Проект многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Управляющая организация хочет обязать Собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)предложением организатора конкурса заключить договор в связи с уклонением победителя, проектом договора управления МКД (п. 93 Правил открытого конкурса по отбору управляющей организации для МКД) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)предложением организатора конкурса заключить договор в связи с уклонением победителя, проектом договора управления МКД (п. 93 Правил открытого конкурса по отбору управляющей организации для МКД) >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса, хочет обязать Собственника заключить договор управления многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при выполнении подрядчиком, применяющим УСН, работ по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта и капитальному ремонту МКД.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-07-11/62118)Вопрос: Об НДС при выполнении подрядчиком, применяющим УСН, работ по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта и капитальному ремонту МКД.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-07-11/62118)Вопрос: Об НДС при выполнении подрядчиком, применяющим УСН, работ по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта и капитальному ремонту МКД.
Статья: О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия Закона N 494-ФЗ
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)3. Рекомендации по обеспечению справедливости проектов
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)3. Рекомендации по обеспечению справедливости проектов
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Появятся штрафы для управляющих компаний за недопуск провайдеров в МКД: проект прошел первое чтение (21.10.2025)
Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Часть 1. Информация о застройщике и проекте строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иных объектов недвижимости <1>
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Часть 1. Информация о застройщике и проекте строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иных объектов недвижимости <1>
Вопрос: Об определении стоимости проектных работ и НДС в рамках договора о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, заключенного с подрядчиком, применяющим УСН и уплачивающим НДС по ставке 5%.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61437)Вопрос: Организацией по результатам электронных процедур был выигран конкурс на подрядные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В итоге был подписан договор о выполнении работ по капитальному ремонту с Фондом капитального ремонта края, далее представлены основные выдержки из договора, и ниже представлены выдержки, необходимые для пояснений.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61437)Вопрос: Организацией по результатам электронных процедур был выигран конкурс на подрядные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В итоге был подписан договор о выполнении работ по капитальному ремонту с Фондом капитального ремонта края, далее представлены основные выдержки из договора, и ниже представлены выдержки, необходимые для пояснений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как было отмечено выше, в настоящее время инвестор, как правило, строит объект за свой счет и затем безвозмездно передает государству. Однако применяются и иные механизмы создания инфраструктуры. Например, в Ленинградской области используется модель выкупа образовательных объектов в обмен на уплату налога на прибыль (налог уплачивается инвестором в бюджет области, которая предоставляет субсидии муниципалитету на выкуп объекта образования) <1>. В Самарской области получила распространение модель "Билдинг-сад", согласно которой застройщики включают в проект многоквартирного дома помещение на первом этаже под детский сад. В дальнейшем эти помещения выкупаются либо сдаются в аренду <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как было отмечено выше, в настоящее время инвестор, как правило, строит объект за свой счет и затем безвозмездно передает государству. Однако применяются и иные механизмы создания инфраструктуры. Например, в Ленинградской области используется модель выкупа образовательных объектов в обмен на уплату налога на прибыль (налог уплачивается инвестором в бюджет области, которая предоставляет субсидии муниципалитету на выкуп объекта образования) <1>. В Самарской области получила распространение модель "Билдинг-сад", согласно которой застройщики включают в проект многоквартирного дома помещение на первом этаже под детский сад. В дальнейшем эти помещения выкупаются либо сдаются в аренду <2>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1, 2 ч. 1.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для утверждения проекта решения о включении многоквартирного дома в данную программу необходимо не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений, чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем 1/3. Однако исключение сделано в отношении многоквартирных домов, включенных в программу реновации жилищного фонда в Москве. Согласно п. 2 ст. 10.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" они могут быть включены в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома, предусмотренного п. 3 ч. 6 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1, 2 ч. 1.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для утверждения проекта решения о включении многоквартирного дома в данную программу необходимо не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений, чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем 1/3. Однако исключение сделано в отношении многоквартирных домов, включенных в программу реновации жилищного фонда в Москве. Согласно п. 2 ст. 10.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" они могут быть включены в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома, предусмотренного п. 3 ч. 6 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Организации по обслуживанию жилищного фонда также привлекаются к ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега, льда с козырька балкона (лоджии). Во-первых, козырек балкона может быть общим имуществом, если он предусмотрен проектом многоквартирного дома. Во-вторых, именно на организации по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность по очистке снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Также организации по обслуживанию жилищного фонда должны систематически проводить проверку правильности использования балконов, эркеров и лоджий, разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий <7>. Бездействие организации по обслуживанию жилищного фонда выражается в непринятии мер к ликвидации самовольно установленного козырька балкона (лоджии), мер к обеспечению безопасности граждан и их имущества на обслуживаемой придомовой территории и является основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега и льда.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Организации по обслуживанию жилищного фонда также привлекаются к ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега, льда с козырька балкона (лоджии). Во-первых, козырек балкона может быть общим имуществом, если он предусмотрен проектом многоквартирного дома. Во-вторых, именно на организации по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность по очистке снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Также организации по обслуживанию жилищного фонда должны систематически проводить проверку правильности использования балконов, эркеров и лоджий, разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий <7>. Бездействие организации по обслуживанию жилищного фонда выражается в непринятии мер к ликвидации самовольно установленного козырька балкона (лоджии), мер к обеспечению безопасности граждан и их имущества на обслуживаемой придомовой территории и является основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега и льда.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве запрос заполняется посредством внесения сведений в соответствующую форму на Портале. Если согласовывается проведение работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (такие проекты размещены на официальном сайте Мосжилинспекции), вместо представления проекта перепланировки (переустройства) заявитель в запросе указывает номер такого типового проекта и серию дома. В этом случае осуществляется обследование жилого помещения на предмет оформления заключения проектной организации о возможности (невозможности) производства планируемых работ (п. 2.5.1.1.1.1, абз. 3, 4 п. 2.5.1.1.1.7, п. 3.3.3.1.5 Административного регламента; п. 74 Перечня, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.07.2021 N 1105-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве запрос заполняется посредством внесения сведений в соответствующую форму на Портале. Если согласовывается проведение работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (такие проекты размещены на официальном сайте Мосжилинспекции), вместо представления проекта перепланировки (переустройства) заявитель в запросе указывает номер такого типового проекта и серию дома. В этом случае осуществляется обследование жилого помещения на предмет оформления заключения проектной организации о возможности (невозможности) производства планируемых работ (п. 2.5.1.1.1.1, абз. 3, 4 п. 2.5.1.1.1.7, п. 3.3.3.1.5 Административного регламента; п. 74 Перечня, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.07.2021 N 1105-ПП).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 22 января 2024 г. N 14-0393-ТГ/24 "О
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 22 января 2024 г. N 14-0393-ТГ/24 "О
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установка ограждающих устройств осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по результатам опроса собственников помещений в МКД в рамках проекта "Электронный дом", инициатором которого выступает собственник помещений в МКД, если в опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа собственников (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3 Порядка N 428-ПП; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП; п. п. 1.1, 1.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы N 3036-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установка ограждающих устройств осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по результатам опроса собственников помещений в МКД в рамках проекта "Электронный дом", инициатором которого выступает собственник помещений в МКД, если в опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа собственников (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3 Порядка N 428-ПП; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП; п. п. 1.1, 1.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы N 3036-ПП).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;