Продажа участка в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 88-1317/2024, 88-2729/2024 (УИД 66RS0001-01-2022-009638-36)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О возложении обязанностей по передаче документов.
Обстоятельства: Истцы указали, что обязательства по договору были исполнены ими в полном объеме, однако документы по мировому соглашению СНТ истцам не передало. При этом СНТ принято решение о ликвидации, ликвидатором СНТ является ответчик.
Решение: Отказано.С учетом установленного судом факта неисполнения Б. условий мирового соглашения и как следствие отсутствие обязанности у КПК "Алексеевка" по передаче документов доводы о ничтожности договора купли-продажи земельного участка, заключенного СНТ "Новоалексеевка 2" с аффилированным лицом Х. без согласия истцов, как кредиторов товарищества, не имеют правового значения, так как обоснованность заявленных истцами требований не подтверждают.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О возложении обязанностей по передаче документов.
Обстоятельства: Истцы указали, что обязательства по договору были исполнены ими в полном объеме, однако документы по мировому соглашению СНТ истцам не передало. При этом СНТ принято решение о ликвидации, ликвидатором СНТ является ответчик.
Решение: Отказано.С учетом установленного судом факта неисполнения Б. условий мирового соглашения и как следствие отсутствие обязанности у КПК "Алексеевка" по передаче документов доводы о ничтожности договора купли-продажи земельного участка, заключенного СНТ "Новоалексеевка 2" с аффилированным лицом Х. без согласия истцов, как кредиторов товарищества, не имеют правового значения, так как обоснованность заявленных истцами требований не подтверждают.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2024 по делу N 88-2196/2024 (УИД 29RS0018-01-2022-004900-15)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец указал, что являлся собственником земельного участка и дома. Заключил договор энергоснабжения. Позднее обнаружил, что его земельный участок с домом отключены от энергоснабжения. На его требование о восстановлении энергоснабжения председатель СНТ не отреагировал. При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом по причине отсутствия энергоснабжения окончательная цена объекта должна быть меньше.
Решение: Отказано.В подтверждение данного обстоятельства истцом в материалы дела представлена справка от 23 апреля 2020 г. за подписью П., согласно которой при заключении договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, СОНТ "Лесная поляна", участок N 12, от 18 апреля 2019 г., при цене 930 000 руб. по причине отсутствия энергоснабжения окончательная цена объекта определена по обоюдному согласию на 80 000 руб. меньше.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец указал, что являлся собственником земельного участка и дома. Заключил договор энергоснабжения. Позднее обнаружил, что его земельный участок с домом отключены от энергоснабжения. На его требование о восстановлении энергоснабжения председатель СНТ не отреагировал. При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом по причине отсутствия энергоснабжения окончательная цена объекта должна быть меньше.
Решение: Отказано.В подтверждение данного обстоятельства истцом в материалы дела представлена справка от 23 апреля 2020 г. за подписью П., согласно которой при заключении договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, СОНТ "Лесная поляна", участок N 12, от 18 апреля 2019 г., при цене 930 000 руб. по причине отсутствия энергоснабжения окончательная цена объекта определена по обоюдному согласию на 80 000 руб. меньше.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике можно столкнуться и с объявлениями о продаже участка, где указано, что земельный участок продается, например, председателем садового некоммерческого товарищества (далее по тексту - СНТ). Граждане обращаются к такому председателю, который предлагает выбрать им любой из пустующих участков земли в СНТ. В этом случае важно помнить о том, что председатель таких полномочий не имеет. В определенных ситуациях такой недобросовестный председатель может настаивать на том, что купить участок земли лучше всего лично у него. Покупатели порой даже не замечают никакого подвоха в этом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, а когда пытается зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, то выясняется, что у такого участка уже есть собственник, который и является полноправным и законным владельцем данного земельного участка <6>.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике можно столкнуться и с объявлениями о продаже участка, где указано, что земельный участок продается, например, председателем садового некоммерческого товарищества (далее по тексту - СНТ). Граждане обращаются к такому председателю, который предлагает выбрать им любой из пустующих участков земли в СНТ. В этом случае важно помнить о том, что председатель таких полномочий не имеет. В определенных ситуациях такой недобросовестный председатель может настаивать на том, что купить участок земли лучше всего лично у него. Покупатели порой даже не замечают никакого подвоха в этом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, а когда пытается зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, то выясняется, что у такого участка уже есть собственник, который и является полноправным и законным владельцем данного земельного участка <6>.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Решением Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 21 декабря 2022 года по иску Сочинского межрайонного природоохранного прокурора признано отсутствующим право собственности В.С. Кайзера на земельный участок в земельном массиве, выделенном садоводческому некоммерческому товариществу, приобретенный им в 2020 году по договору купли-продажи. Судом установлено, что участок был образован частично в границах земель Сочинского национального парка, находящихся в собственности Российской Федерации, а наличие записи о государственной регистрации права собственности заявителя, соответственно, нарушает право собственности Российской Федерации. С решением согласились суды вышестоящих инстанций. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 22 февраля 2024 года отказано в передаче кассационной жалобы В.С. Кайзера для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Решением Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 21 декабря 2022 года по иску Сочинского межрайонного природоохранного прокурора признано отсутствующим право собственности В.С. Кайзера на земельный участок в земельном массиве, выделенном садоводческому некоммерческому товариществу, приобретенный им в 2020 году по договору купли-продажи. Судом установлено, что участок был образован частично в границах земель Сочинского национального парка, находящихся в собственности Российской Федерации, а наличие записи о государственной регистрации права собственности заявителя, соответственно, нарушает право собственности Российской Федерации. С решением согласились суды вышестоящих инстанций. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 22 февраля 2024 года отказано в передаче кассационной жалобы В.С. Кайзера для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)18. Предоставление садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, включенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, подавших заявления о предоставлении таких земельных участков, осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами могут предусматриваться меры, направленные на оказание поддержки в создании такими гражданами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, предоставлении этим товариществам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также иные меры поддержки этих товариществ.
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)18. Предоставление садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, включенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, подавших заявления о предоставлении таких земельных участков, осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами могут предусматриваться меры, направленные на оказание поддержки в создании такими гражданами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, предоставлении этим товариществам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также иные меры поддержки этих товариществ.
Формы
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членами такого товарищества;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членами такого товарищества;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.2. В подп. 3 п. 2 комментируемой статьи предусмотрен случай продажи без проведения торгов земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.2. В подп. 3 п. 2 комментируемой статьи предусмотрен случай продажи без проведения торгов земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Разъяснено, что относится к общему имуществу СНТ, и отражен порядок оформления доли в общем имуществе СНТ.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Разъяснено, что относится к общему имуществу СНТ, и отражен порядок оформления доли в общем имуществе СНТ.
Вопрос: Об уменьшении дохода от продажи земельного участка на расходы, связанные с приобретением земельного участка, из которого он образован путем раздела, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 03.02.2025 N 03-04-05/9326)Вопрос: В 2022 г. физлицо купило в СНТ земельный участок площадью 20 соток за 4 млн руб. В 2023 г. проведено размежевание этого участка, он разделен на два площадью по 10 соток. В 2024 г. физлицо продало один из этих участков за 2 млн 550 тыс. руб. Возможно ли учесть расходы на покупку земельного участка при расчете НДФЛ и в какой пропорции?
(Письмо Минфина России от 03.02.2025 N 03-04-05/9326)Вопрос: В 2022 г. физлицо купило в СНТ земельный участок площадью 20 соток за 4 млн руб. В 2023 г. проведено размежевание этого участка, он разделен на два площадью по 10 соток. В 2024 г. физлицо продало один из этих участков за 2 млн 550 тыс. руб. Возможно ли учесть расходы на покупку земельного участка при расчете НДФЛ и в какой пропорции?
Статья: Правомерность выдачи председателем СНТ, СДТ доверенности на совершение действий по технологическому присоединению участка к электрическим сетям владельцу такого участка
(Левина Е.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с пп. "л" п. 10 Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или энергопринимающих устройств, принадлежащих кооперативу либо его членам, - заполненное всеми гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или собственниками, или иными законными владельцами гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, в отношении энергопринимающих устройств которых подается заявка, согласие на обработку персональных данных сетевой организацией и субъектом розничного рынка, с которым заявитель намеревается заключить договор, обеспечивающий продажу электрической энергии (мощности) на розничном рынке.
(Левина Е.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с пп. "л" п. 10 Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или энергопринимающих устройств, принадлежащих кооперативу либо его членам, - заполненное всеми гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или собственниками, или иными законными владельцами гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, в отношении энергопринимающих устройств которых подается заявка, согласие на обработку персональных данных сетевой организацией и субъектом розничного рынка, с которым заявитель намеревается заключить договор, обеспечивающий продажу электрической энергии (мощности) на розничном рынке.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между Товариществом (продавцом) в лице управляющего Макеева Сергея Валерьевича и Обществом (покупателем) в лице генерального директора Куцака Вадима Викторовича заключен договор от 10.10.2012 купли-продажи следующих земельных участков, расположенных по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи дер. Глазково, СНТ "Барское": площадью 3655 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:823 и площадью 845 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:680, относящихся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования - "для садоводства, огородничества и дачного строительства".
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между Товариществом (продавцом) в лице управляющего Макеева Сергея Валерьевича и Обществом (покупателем) в лице генерального директора Куцака Вадима Викторовича заключен договор от 10.10.2012 купли-продажи следующих земельных участков, расположенных по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи дер. Глазково, СНТ "Барское": площадью 3655 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:823 и площадью 845 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:680, относящихся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования - "для садоводства, огородничества и дачного строительства".
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, наименование СНТ, в границах которого расположен земельный участок, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, наименование СНТ, в границах которого расположен земельный участок, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения и не опровергается Истцом. Площадь земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____/иным правоустанавливающим документом/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения и не опровергается Истцом. Площадь земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____/иным правоустанавливающим документом/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г.
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Обращаясь с иском в суд, истец указывал, что приобрел спорное имущество у Ф.И.О., при этом письменный договор купли-продажи между ними не заключался. Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец является членом СНТ, использует по назначению земельный участок и садовый дом, которые фактически приобрел по договору купли-продажи у Ф.И.О., уплачивает членские взносы, в ином порядке не имеет возможности приобрести право собственности на спорное имущество.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Обращаясь с иском в суд, истец указывал, что приобрел спорное имущество у Ф.И.О., при этом письменный договор купли-продажи между ними не заключался. Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец является членом СНТ, использует по назначению земельный участок и садовый дом, которые фактически приобрел по договору купли-продажи у Ф.И.О., уплачивает членские взносы, в ином порядке не имеет возможности приобрести право собственности на спорное имущество.
Статья: Разведение птиц и домашних животных для собственных нужд на дачных участках СНТ
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Собственные нужды предполагают использование продуктов животноводства для личных целей, а не для продажи. Поэтому продавать яйца, птицу, крольчатину, выращенные на собственных участках, садоводы не смогут.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Собственные нужды предполагают использование продуктов животноводства для личных целей, а не для продажи. Поэтому продавать яйца, птицу, крольчатину, выращенные на собственных участках, садоводы не смогут.