Продажа сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Материалами дела подтверждается событие административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, выразившееся в нарушении арбитражным управляющим пункта 6 статьи 138 Закона N 127-ФЗ (необеспечение очередности расходования денежных средств вырученных от реализации предмета залога), абзаца 6 пункта 6.1 статьи 28 Закона N 127-ФЗ (невключение в финальный отчет в ЕФРСБ сведений о наличии жалобы на действия или бездействие арбитражного управляющего), абзаца 7 пункта 19 статьи 110 Закона N 127-ФЗ (невключение в проект договора купли-продажи предприятия сведений о наличии или об отсутствии обременений в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Медиация и нотариат: опыт Франции и России
(Борисова Е.А.)
("Закон", 2023, N 9)Как отмечается в специальной литературе, на сайтах центров медиации <17> нотариус может участвовать в процедуре медиации для урегулирования, например, споров, касающихся оформления наследства, имущественных отношений между супругами, дарения, разводов, связанных с гражданским договором солидарности (PACS <18>); споров, связанных с недвижимым имуществом и его разделом, ипотеками, сервитутами, продажей зданий, совместной собственностью, пожизненной рентой, соседскими спорами; споров по вопросам передачи бизнеса, коммерческой аренды, передачи коммерческих фондов, связанных с ними отношений.
(Борисова Е.А.)
("Закон", 2023, N 9)Как отмечается в специальной литературе, на сайтах центров медиации <17> нотариус может участвовать в процедуре медиации для урегулирования, например, споров, касающихся оформления наследства, имущественных отношений между супругами, дарения, разводов, связанных с гражданским договором солидарности (PACS <18>); споров, связанных с недвижимым имуществом и его разделом, ипотеками, сервитутами, продажей зданий, совместной собственностью, пожизненной рентой, соседскими спорами; споров по вопросам передачи бизнеса, коммерческой аренды, передачи коммерческих фондов, связанных с ними отношений.
Готовое решение: Как заполнять декларацию по НДС за периоды начиная с I квартала 2026 г. по форме, измененной с 29 марта 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 9 декларации правообладатель земельного участка переносит данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставил пользователю сервитута (см. разд. 11 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 9 декларации правообладатель земельного участка переносит данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставил пользователю сервитута (см. разд. 11 этого материала).
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)3. В случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)3. В случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.
Формы
Готовое решение: Как заполнить декларацию по НДС по налоговые периоды 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)в разд. 9 декларации переносятся данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставлялись пользователю сервитута (см. разд. 10 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2025)в разд. 9 декларации переносятся данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставлялись пользователю сервитута (см. разд. 10 этого материала).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно попутно заметить, что общим для создания вещного права оказывается отсутствие видимого обменного механизма. Наделение правом не сопровождается встречным, а тем более эквивалентным действием получающей право стороны. Хотя возмездность в той или иной форме, конечно, может быть прослежена, стоимость уступленного права не является непосредственным предметом договора. Даже при залоге создается дополнительный механизм установления стоимости заложенной вещи на случай ее продажи. Что касается сервитута, то компенсация за него не рассчитывается как размер снижения стоимости служащей вещи <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно попутно заметить, что общим для создания вещного права оказывается отсутствие видимого обменного механизма. Наделение правом не сопровождается встречным, а тем более эквивалентным действием получающей право стороны. Хотя возмездность в той или иной форме, конечно, может быть прослежена, стоимость уступленного права не является непосредственным предметом договора. Даже при залоге создается дополнительный механизм установления стоимости заложенной вещи на случай ее продажи. Что касается сервитута, то компенсация за него не рассчитывается как размер снижения стоимости служащей вещи <1>.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Ответ: Нормы действующего налогового законодательства предусматривают, что предоставление сервитута представляет собой реализацию и признается объектом налогообложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Ответ: Нормы действующего налогового законодательства предусматривают, что предоставление сервитута представляет собой реализацию и признается объектом налогообложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 9 декларации правообладатель земельного участка переносит данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставил пользователю сервитута (см. разд. 11 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 9 декларации правообладатель земельного участка переносит данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставил пользователю сервитута (см. разд. 11 этого материала).
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В частях 3 и 4 комментируемой статьи определены особенности применения сведений о кадастровой стоимости в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В частях 3 и 4 комментируемой статьи определены особенности применения сведений о кадастровой стоимости в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2026)- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находится газопровод (например, договор купли-продажи или соглашение об установлении сервитута). Документ представлять не надо, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;
(КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находится газопровод (например, договор купли-продажи или соглашение об установлении сервитута). Документ представлять не надо, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наиболее распространенными основаниями являются сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение соответствующих прав и обязанностей (договор купли-продажи, договор об установлении сервитута в отношении земельного участка, договор аренды и др.), а также административные правовые акты о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наиболее распространенными основаниями являются сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение соответствующих прав и обязанностей (договор купли-продажи, договор об установлении сервитута в отношении земельного участка, договор аренды и др.), а также административные правовые акты о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.