Продажа недвижимости ооо цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ооо цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО "Л" и ООО "П" подписали документ, поименованный как предварительный договор купли-продажи, предусматривающий, что в срок до... [определенной даты - ред.] эти лица заключат основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "П", за указанную в предварительном договоре купли-продажи цену и на условиях, определенных предварительным договором, где ООО "П" будет выступать продавцом, а ООО "Л" покупателем перечисленного в пункте... предварительного договора имущества: земельных участков... относящихся к землям сельскохозяйственного назначения...
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО "Л" и ООО "П" подписали документ, поименованный как предварительный договор купли-продажи, предусматривающий, что в срок до... [определенной даты - ред.] эти лица заключат основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "П", за указанную в предварительном договоре купли-продажи цену и на условиях, определенных предварительным договором, где ООО "П" будет выступать продавцом, а ООО "Л" покупателем перечисленного в пункте... предварительного договора имущества: земельных участков... относящихся к землям сельскохозяйственного назначения...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество... обратилось в... суд... с иском к Департаменту городского имущества... о внесении изменений в пункт... договора купли-продажи недвижимости... изложив данный пункт в следующей редакции: "...Цена Объекта составляет... рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения... подготовленным ООО "Б".
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество... обратилось в... суд... с иском к Департаменту городского имущества... о внесении изменений в пункт... договора купли-продажи недвижимости... изложив данный пункт в следующей редакции: "...Цена Объекта составляет... рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения... подготовленным ООО "Б".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Подлежит ли удовлетворению иск о признании крупной сделки ООО недействительной в связи с нарушением порядка ее одобрения, если к моменту рассмотрения иска она будет одобрена общим собранием участников, советом директоров или наблюдательным советом общества
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суды приняли в качестве доказательств протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Технострой-Авто" от 14.04.2011, содержащий сведения о том, что в собрании приняли участие Ф.В.Ли (80%) в лице представителя по доверенности В.Н.Ли и М.Г.Курсаков (10%) в лице представителя по доверенности С.В.Огурцова, на котором большинством голосов принято решение дать согласие обществу на продажу недвижимого имущества ООО "Технострой-Авто" по цене не ниже 4 000 000 руб.
Подлежит ли удовлетворению иск о признании крупной сделки ООО недействительной в связи с нарушением порядка ее одобрения, если к моменту рассмотрения иска она будет одобрена общим собранием участников, советом директоров или наблюдательным советом общества
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суды приняли в качестве доказательств протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Технострой-Авто" от 14.04.2011, содержащий сведения о том, что в собрании приняли участие Ф.В.Ли (80%) в лице представителя по доверенности В.Н.Ли и М.Г.Курсаков (10%) в лице представителя по доверенности С.В.Огурцова, на котором большинством голосов принято решение дать согласие обществу на продажу недвижимого имущества ООО "Технострой-Авто" по цене не ниже 4 000 000 руб.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)При согласовании условий договора купли-продажи ООО "Ромб" также просило зачесть в счет выкупной цены объекта недвижимости затраты на капитальный и текущий ремонт помещения по состоянию на 2015, факт выполнения которого был установлен решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-5186/2009.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)При согласовании условий договора купли-продажи ООО "Ромб" также просило зачесть в счет выкупной цены объекта недвижимости затраты на капитальный и текущий ремонт помещения по состоянию на 2015, факт выполнения которого был установлен решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-5186/2009.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между Ф. и ООО "СФ-Инвестиции" одновременно были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между Ф. и ООО "СФ-Инвестиции" одновременно были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с антикризисными мерами"
(КонсультантПлюс, 2026)Суд признал ничтожным договор купли-продажи ремонтно-технической базы, заключенный между резидентом РФ (ИП, покупатель) и российским ООО (продавцом), 100% доли которого на момент совершения сделки владело юрлицо из недружественной страны (ФРГ). Суд заключил, что поскольку спорная недвижимость находится в РФ, цена отчуждаемого имущества превышала 10 млн. рублей, бенефициаром продавца было юрлицо из недружественной страны, то к сделке применяются положения Указов Президента РФ N 81, N 95, по которым стороны должны были получить разрешение и рассчитаться с использованием счета типа "С", что не было сделано.
(КонсультантПлюс, 2026)Суд признал ничтожным договор купли-продажи ремонтно-технической базы, заключенный между резидентом РФ (ИП, покупатель) и российским ООО (продавцом), 100% доли которого на момент совершения сделки владело юрлицо из недружественной страны (ФРГ). Суд заключил, что поскольку спорная недвижимость находится в РФ, цена отчуждаемого имущества превышала 10 млн. рублей, бенефициаром продавца было юрлицо из недружественной страны, то к сделке применяются положения Указов Президента РФ N 81, N 95, по которым стороны должны были получить разрешение и рассчитаться с использованием счета типа "С", что не было сделано.
Статья: Экономическая экспертиза как средство доказывания в делах о банкротстве - тенденции и уроки современной практики
(Акулов А.Я., Ряховский Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Закономерности развития финансового кризиса в ООО "Должник", выявленные по данным финансовой отчетности должника и управленческого учета за 2016 - 2021 годы, позволили экспертам сформулировать следующую причинно-следственную связь появления признаков его несостоятельности: длительная низкая прибыльность деятельности компании -> ухудшение внешней предпринимательской среды - ужесточение конкуренции (ценовой демпинг, перегрев рынка коммерческой торговой недвижимости) со стороны федеральных торговых сетей, изменение правил торговли с негативным эффектом для региональных торговых организаций, негативные финансовые последствия для ООО "Должник" от состоявшихся предпринимательских рисков в виде произошедшего пожара в распределительном центре компании -> рост привлечения займов со стороны аффилированного к ООО "Должник" субъекта экономики -> рост суммы условных обязательств по обеспечению обязательств в интересах третьего лица -> усиление неблагоприятных условий внешней среды - форс-мажорный пандемийный фактор в 2020 году (самоизоляция, карантинные мероприятия, глобальные изменения потребительских предпочтений, разрыв логистических цепочек и коронавирусные нерабочие дни) -> резкое падение объемов продаж в 2020 году -> снижение платежных возможностей ООО "Должник" (конец 2019 года - 1-й квартал 2020 года) -> лавинообразное обращение взыскания на предмет залога и требований обеспечения по поручительствам -> признаки неплатежеспособности при достаточности имущества для покрытия обязательств (после 21 мая 2020 года) -> признаки несостоятельности (с 21 августа 2020 года).
(Акулов А.Я., Ряховский Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Закономерности развития финансового кризиса в ООО "Должник", выявленные по данным финансовой отчетности должника и управленческого учета за 2016 - 2021 годы, позволили экспертам сформулировать следующую причинно-следственную связь появления признаков его несостоятельности: длительная низкая прибыльность деятельности компании -> ухудшение внешней предпринимательской среды - ужесточение конкуренции (ценовой демпинг, перегрев рынка коммерческой торговой недвижимости) со стороны федеральных торговых сетей, изменение правил торговли с негативным эффектом для региональных торговых организаций, негативные финансовые последствия для ООО "Должник" от состоявшихся предпринимательских рисков в виде произошедшего пожара в распределительном центре компании -> рост привлечения займов со стороны аффилированного к ООО "Должник" субъекта экономики -> рост суммы условных обязательств по обеспечению обязательств в интересах третьего лица -> усиление неблагоприятных условий внешней среды - форс-мажорный пандемийный фактор в 2020 году (самоизоляция, карантинные мероприятия, глобальные изменения потребительских предпочтений, разрыв логистических цепочек и коронавирусные нерабочие дни) -> резкое падение объемов продаж в 2020 году -> снижение платежных возможностей ООО "Должник" (конец 2019 года - 1-й квартал 2020 года) -> лавинообразное обращение взыскания на предмет залога и требований обеспечения по поручительствам -> признаки неплатежеспособности при достаточности имущества для покрытия обязательств (после 21 мая 2020 года) -> признаки несостоятельности (с 21 августа 2020 года).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Соответствует ли содержание понятия "стоимость имущества ООО" содержанию понятия "балансовая стоимость оборотных и внеоборотных активов общества" в целях квалификации сделки в качестве крупной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из условий договора купли-продажи от 28.08.2009 следует, что ООО "Стройтехника-ДСК" (продавец) продало ООО "СтройТехно" (покупатель) по цене 95 000 рублей недвижимое имущество: здание домика обогревающего ЛВ-56 - здание одноэтажное общей площадью 202,6 квадратного метра, расположенное по адресу: город Киров, улица Московская, дом 110, кадастровый номер 43:40:000135:0011:14011/09/Б.
Соответствует ли содержание понятия "стоимость имущества ООО" содержанию понятия "балансовая стоимость оборотных и внеоборотных активов общества" в целях квалификации сделки в качестве крупной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из условий договора купли-продажи от 28.08.2009 следует, что ООО "Стройтехника-ДСК" (продавец) продало ООО "СтройТехно" (покупатель) по цене 95 000 рублей недвижимое имущество: здание домика обогревающего ЛВ-56 - здание одноэтажное общей площадью 202,6 квадратного метра, расположенное по адресу: город Киров, улица Московская, дом 110, кадастровый номер 43:40:000135:0011:14011/09/Б.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, доводы кассационной жалобы ООО "Параллель" о том, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, доводы кассационной жалобы ООО "Параллель" о том, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
Статья: Соотношение злоупотребления полномочиями и преднамеренного банкротства
(Субачев А.К.)
("Уголовное право", 2023, N 9)В качестве примера приведем дело А. Осужденный выполнял функции директора ООО "Андреевский парк" и был осведомлен о наличии у предприятия кредиторской задолженности свыше 291 000 000 руб. Осознавая, что оплачивать задолженность общество будет за счет своего имущества, А. принял решение о совершении ряда убыточных для ООО "Андреевский парк" сделок по продаже движимого и недвижимого имущества ООО "УК Экопарк", с которым он был аффилирован. Договорная цена была определена в 10 000 000 руб., в то время как рыночная стоимость отчужденного у ООО "Андреевский парк" в пользу ООО "УК Экопарк" имущества составляла 104 000 000 руб. Соответствующие сделки причинили ущерб ООО "Андреевский парк" и его кредиторам, поскольку активы были отчуждены по заниженной стоимости, а общество потеряло возможность исполнять обязательства и было признано банкротом. Примечательно, что довод А. о необходимости квалификации его действий по ст. 196 УК РФ суд отверг ввиду того, что "...объективная сторона указанного преступления характеризуется действием, только лишь повлекшим неспособность должника удовлетворить имущественные требования кредиторов, без извлечения выгод и преимуществ для себя" <3>. Тем самым суд признал специальной норму о злоупотреблении полномочиями по признакам субъективной стороны.
(Субачев А.К.)
("Уголовное право", 2023, N 9)В качестве примера приведем дело А. Осужденный выполнял функции директора ООО "Андреевский парк" и был осведомлен о наличии у предприятия кредиторской задолженности свыше 291 000 000 руб. Осознавая, что оплачивать задолженность общество будет за счет своего имущества, А. принял решение о совершении ряда убыточных для ООО "Андреевский парк" сделок по продаже движимого и недвижимого имущества ООО "УК Экопарк", с которым он был аффилирован. Договорная цена была определена в 10 000 000 руб., в то время как рыночная стоимость отчужденного у ООО "Андреевский парк" в пользу ООО "УК Экопарк" имущества составляла 104 000 000 руб. Соответствующие сделки причинили ущерб ООО "Андреевский парк" и его кредиторам, поскольку активы были отчуждены по заниженной стоимости, а общество потеряло возможность исполнять обязательства и было признано банкротом. Примечательно, что довод А. о необходимости квалификации его действий по ст. 196 УК РФ суд отверг ввиду того, что "...объективная сторона указанного преступления характеризуется действием, только лишь повлекшим неспособность должника удовлетворить имущественные требования кредиторов, без извлечения выгод и преимуществ для себя" <3>. Тем самым суд признал специальной норму о злоупотреблении полномочиями по признакам субъективной стороны.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)случаи продажи имущества должника с нарушением прав его кредиторов. Например, если недвижимость была продана в течение одного года до принятия заявления о признании собственника банкротом или после принятия заявления и при этом цена его продажи оказалась существенно ниже рыночной стоимости, это может являться основанием для признания сделки недействительной либо для привлечения контролирующего лица к субсидиарной ответственности (ст. ст. 61.2, 61.11 Закона о банкротстве). Сделка, при совершении которой допущено злоупотребление правом, может быть квалифицирована судом как ничтожная и по общим основаниям гражданского законодательства (ст. ст. 10, 168 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).
(КонсультантПлюс, 2026)случаи продажи имущества должника с нарушением прав его кредиторов. Например, если недвижимость была продана в течение одного года до принятия заявления о признании собственника банкротом или после принятия заявления и при этом цена его продажи оказалась существенно ниже рыночной стоимости, это может являться основанием для признания сделки недействительной либо для привлечения контролирующего лица к субсидиарной ответственности (ст. ст. 61.2, 61.11 Закона о банкротстве). Сделка, при совершении которой допущено злоупотребление правом, может быть квалифицирована судом как ничтожная и по общим основаниям гражданского законодательства (ст. ст. 10, 168 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
Статья: Дело о теневом участнике. Может ли осведомленность контролирующего лица заменить корпоративное одобрение сделки? Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 9 января 2025 года N 305-ЭС24-16398
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Спор же связан с тем, что в конце декабря того же 2022 года (в одном случае - в начале января 2023 года) упомянутый г-н И. воспользовался своими доверенностями, полученными незадолго до того, и продал принадлежащие всем пяти ООО объекты недвижимости, относящиеся к особняку, некоему ООО "Кредитные системы". Цены пяти сделок составили от 22 млн до 90 млн руб., а в общей сложности - 280 млн.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Спор же связан с тем, что в конце декабря того же 2022 года (в одном случае - в начале января 2023 года) упомянутый г-н И. воспользовался своими доверенностями, полученными незадолго до того, и продал принадлежащие всем пяти ООО объекты недвижимости, относящиеся к особняку, некоему ООО "Кредитные системы". Цены пяти сделок составили от 22 млн до 90 млн руб., а в общей сложности - 280 млн.
Статья: Комментарий к Постановлению АС ДВО от 12.05.2023 N Ф03-902/2023
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)ООО существовало только за счет денежных средств, полученных от взаимозависимого лица - налогоплательщика. ООО не использовало имущество в своей хозяйственной деятельности. Налогоплательщик не подтвердил экономическую необходимость передачи объектов недвижимости ООО.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)ООО существовало только за счет денежных средств, полученных от взаимозависимого лица - налогоплательщика. ООО не использовало имущество в своей хозяйственной деятельности. Налогоплательщик не подтвердил экономическую необходимость передачи объектов недвижимости ООО.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - единственного участника ООО получение недвижимого имущества при добровольной ликвидации этого ООО? Рыночная стоимость полученного имущества меньше, чем сумма вклада участника в уставный капитал ООО...
(Консультация эксперта, 2026)Исходя из приведенной нормы сумма дохода, полученного в виде объекта недвижимого имущества, определяется как обычная цена, по которой организация может приобрести либо продать аналогичное недвижимое имущество, т.е. как рыночная цена этого имущества (без учета НДС).
(Консультация эксперта, 2026)Исходя из приведенной нормы сумма дохода, полученного в виде объекта недвижимого имущества, определяется как обычная цена, по которой организация может приобрести либо продать аналогичное недвижимое имущество, т.е. как рыночная цена этого имущества (без учета НДС).