Продажа недвижимости ооо цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ооо цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Л" и ООО "П" подписали документ, поименованный как предварительный договор купли-продажи, предусматривающий, что в срок до... [определенной даты - ред.] эти лица заключат основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "П", за указанную в предварительном договоре купли-продажи цену и на условиях, определенных предварительным договором, где ООО "П" будет выступать продавцом, а ООО "Л" покупателем перечисленного в пункте... предварительного договора имущества: земельных участков... относящихся к землям сельскохозяйственного назначения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Л" и ООО "П" подписали документ, поименованный как предварительный договор купли-продажи, предусматривающий, что в срок до... [определенной даты - ред.] эти лица заключат основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "П", за указанную в предварительном договоре купли-продажи цену и на условиях, определенных предварительным договором, где ООО "П" будет выступать продавцом, а ООО "Л" покупателем перечисленного в пункте... предварительного договора имущества: земельных участков... относящихся к землям сельскохозяйственного назначения...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество... обратилось в... суд... с иском к Департаменту городского имущества... о внесении изменений в пункт... договора купли-продажи недвижимости... изложив данный пункт в следующей редакции: "...Цена Объекта составляет... рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения... подготовленным ООО "Б".
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество... обратилось в... суд... с иском к Департаменту городского имущества... о внесении изменений в пункт... договора купли-продажи недвижимости... изложив данный пункт в следующей редакции: "...Цена Объекта составляет... рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения... подготовленным ООО "Б".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью"...Медведев А.Н., являясь участником общества "Лотос", обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к директору общества "Лотос" Агафоновой С.А. и участнику общества "Лотос" Плехову Д.Л. о взыскании на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с учетом уточнений) 11 665 100 руб. убытков, причиненных ответчиками в результате совершения сделки по продаже недвижимого имущества по заниженной цене.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При согласовании условий договора купли-продажи ООО "Ромб" также просило зачесть в счет выкупной цены объекта недвижимости затраты на капитальный и текущий ремонт помещения по состоянию на 2015, факт выполнения которого был установлен решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-5186/2009.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При согласовании условий договора купли-продажи ООО "Ромб" также просило зачесть в счет выкупной цены объекта недвижимости затраты на капитальный и текущий ремонт помещения по состоянию на 2015, факт выполнения которого был установлен решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-5186/2009.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между Ф. и ООО "СФ-Инвестиции" одновременно были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между Ф. и ООО "СФ-Инвестиции" одновременно были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался.
Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 N 265
"Об особенностях правового регулирования водных отношений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области"и) информация о поступлении уведомления заявителю в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" о заключении договора об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью на дату направления заявления между учредителями (участниками) заявителя об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью, по которому они обязуются осуществлять определенным образом свои права и (или) воздерживаться (отказываться) от осуществления своих прав, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников (акционеров) общества с ограниченной ответственностью, согласовывать вариант голосования с другими участниками (акционерами), продавать доли (акции) или часть долей (акций) по определенной договором об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться (отказываться) от отчуждения долей (акций) или частей долей (акций) до наступления определенных обстоятельств, а также осуществлять согласованно иные действия, связанные с управлением обществом с ограниченной ответственностью, с созданием, деятельностью, реорганизацией и ликвидацией общества с ограниченной ответственностью;
"Об особенностях правового регулирования водных отношений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области"и) информация о поступлении уведомления заявителю в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" о заключении договора об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью на дату направления заявления между учредителями (участниками) заявителя об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью, по которому они обязуются осуществлять определенным образом свои права и (или) воздерживаться (отказываться) от осуществления своих прав, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников (акционеров) общества с ограниченной ответственностью, согласовывать вариант голосования с другими участниками (акционерами), продавать доли (акции) или часть долей (акций) по определенной договором об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться (отказываться) от отчуждения долей (акций) или частей долей (акций) до наступления определенных обстоятельств, а также осуществлять согласованно иные действия, связанные с управлением обществом с ограниченной ответственностью, с созданием, деятельностью, реорганизацией и ликвидацией общества с ограниченной ответственностью;
Статья: Соотношение злоупотребления полномочиями и преднамеренного банкротства
(Субачев А.К.)
("Уголовное право", 2023, N 9)В качестве примера приведем дело А. Осужденный выполнял функции директора ООО "Андреевский парк" и был осведомлен о наличии у предприятия кредиторской задолженности свыше 291 000 000 руб. Осознавая, что оплачивать задолженность общество будет за счет своего имущества, А. принял решение о совершении ряда убыточных для ООО "Андреевский парк" сделок по продаже движимого и недвижимого имущества ООО "УК Экопарк", с которым он был аффилирован. Договорная цена была определена в 10 000 000 руб., в то время как рыночная стоимость отчужденного у ООО "Андреевский парк" в пользу ООО "УК Экопарк" имущества составляла 104 000 000 руб. Соответствующие сделки причинили ущерб ООО "Андреевский парк" и его кредиторам, поскольку активы были отчуждены по заниженной стоимости, а общество потеряло возможность исполнять обязательства и было признано банкротом. Примечательно, что довод А. о необходимости квалификации его действий по ст. 196 УК РФ суд отверг ввиду того, что "...объективная сторона указанного преступления характеризуется действием, только лишь повлекшим неспособность должника удовлетворить имущественные требования кредиторов, без извлечения выгод и преимуществ для себя" <3>. Тем самым суд признал специальной норму о злоупотреблении полномочиями по признакам субъективной стороны.
(Субачев А.К.)
("Уголовное право", 2023, N 9)В качестве примера приведем дело А. Осужденный выполнял функции директора ООО "Андреевский парк" и был осведомлен о наличии у предприятия кредиторской задолженности свыше 291 000 000 руб. Осознавая, что оплачивать задолженность общество будет за счет своего имущества, А. принял решение о совершении ряда убыточных для ООО "Андреевский парк" сделок по продаже движимого и недвижимого имущества ООО "УК Экопарк", с которым он был аффилирован. Договорная цена была определена в 10 000 000 руб., в то время как рыночная стоимость отчужденного у ООО "Андреевский парк" в пользу ООО "УК Экопарк" имущества составляла 104 000 000 руб. Соответствующие сделки причинили ущерб ООО "Андреевский парк" и его кредиторам, поскольку активы были отчуждены по заниженной стоимости, а общество потеряло возможность исполнять обязательства и было признано банкротом. Примечательно, что довод А. о необходимости квалификации его действий по ст. 196 УК РФ суд отверг ввиду того, что "...объективная сторона указанного преступления характеризуется действием, только лишь повлекшим неспособность должника удовлетворить имущественные требования кредиторов, без извлечения выгод и преимуществ для себя" <3>. Тем самым суд признал специальной норму о злоупотреблении полномочиями по признакам субъективной стороны.
Статья: Экономическая экспертиза как средство доказывания в делах о банкротстве - тенденции и уроки современной практики
(Акулов А.Я., Ряховский Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Закономерности развития финансового кризиса в ООО "Должник", выявленные по данным финансовой отчетности должника и управленческого учета за 2016 - 2021 годы, позволили экспертам сформулировать следующую причинно-следственную связь появления признаков его несостоятельности: длительная низкая прибыльность деятельности компании -> ухудшение внешней предпринимательской среды - ужесточение конкуренции (ценовой демпинг, перегрев рынка коммерческой торговой недвижимости) со стороны федеральных торговых сетей, изменение правил торговли с негативным эффектом для региональных торговых организаций, негативные финансовые последствия для ООО "Должник" от состоявшихся предпринимательских рисков в виде произошедшего пожара в распределительном центре компании -> рост привлечения займов со стороны аффилированного к ООО "Должник" субъекта экономики -> рост суммы условных обязательств по обеспечению обязательств в интересах третьего лица -> усиление неблагоприятных условий внешней среды - форс-мажорный пандемийный фактор в 2020 году (самоизоляция, карантинные мероприятия, глобальные изменения потребительских предпочтений, разрыв логистических цепочек и коронавирусные нерабочие дни) -> резкое падение объемов продаж в 2020 году -> снижение платежных возможностей ООО "Должник" (конец 2019 года - 1-й квартал 2020 года) -> лавинообразное обращение взыскания на предмет залога и требований обеспечения по поручительствам -> признаки неплатежеспособности при достаточности имущества для покрытия обязательств (после 21 мая 2020 года) -> признаки несостоятельности (с 21 августа 2020 года).
(Акулов А.Я., Ряховский Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Закономерности развития финансового кризиса в ООО "Должник", выявленные по данным финансовой отчетности должника и управленческого учета за 2016 - 2021 годы, позволили экспертам сформулировать следующую причинно-следственную связь появления признаков его несостоятельности: длительная низкая прибыльность деятельности компании -> ухудшение внешней предпринимательской среды - ужесточение конкуренции (ценовой демпинг, перегрев рынка коммерческой торговой недвижимости) со стороны федеральных торговых сетей, изменение правил торговли с негативным эффектом для региональных торговых организаций, негативные финансовые последствия для ООО "Должник" от состоявшихся предпринимательских рисков в виде произошедшего пожара в распределительном центре компании -> рост привлечения займов со стороны аффилированного к ООО "Должник" субъекта экономики -> рост суммы условных обязательств по обеспечению обязательств в интересах третьего лица -> усиление неблагоприятных условий внешней среды - форс-мажорный пандемийный фактор в 2020 году (самоизоляция, карантинные мероприятия, глобальные изменения потребительских предпочтений, разрыв логистических цепочек и коронавирусные нерабочие дни) -> резкое падение объемов продаж в 2020 году -> снижение платежных возможностей ООО "Должник" (конец 2019 года - 1-й квартал 2020 года) -> лавинообразное обращение взыскания на предмет залога и требований обеспечения по поручительствам -> признаки неплатежеспособности при достаточности имущества для покрытия обязательств (после 21 мая 2020 года) -> признаки несостоятельности (с 21 августа 2020 года).
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)случаи продажи имущества должника с нарушением прав его кредиторов. Например, если недвижимость была продана в течение одного года до принятия заявления о признании собственника банкротом или после принятия заявления и при этом цена его продажи оказалась существенно ниже рыночной стоимости, это может являться основанием для признания сделки недействительной либо для привлечения контролирующего лица к субсидиарной ответственности (ст. ст. 61.2, 61.11 Закона о банкротстве). Сделка, при совершении которой допущено злоупотребление правом, может быть квалифицирована судом как ничтожная и по общим основаниям гражданского законодательства (ст. ст. 10, 168 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).
(КонсультантПлюс, 2025)случаи продажи имущества должника с нарушением прав его кредиторов. Например, если недвижимость была продана в течение одного года до принятия заявления о признании собственника банкротом или после принятия заявления и при этом цена его продажи оказалась существенно ниже рыночной стоимости, это может являться основанием для признания сделки недействительной либо для привлечения контролирующего лица к субсидиарной ответственности (ст. ст. 61.2, 61.11 Закона о банкротстве). Сделка, при совершении которой допущено злоупотребление правом, может быть квалифицирована судом как ничтожная и по общим основаниям гражданского законодательства (ст. ст. 10, 168 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).
Статья: Мошенничество: адресат обмана
(Ображиев К.В.)
("Законность", 2025, N 3)Показательным в этом отношении можно считать приговор по делу о мошенническом приобретении права собственности на объекты недвижимости ООО "ПКО Астор". Как следует из приговора, схема мошенничества состояла в следующем: генеральный директор Т. совместно с председателем наблюдательного совета Ш. решили продать недвижимое имущество Общества по заниженной цене; реализуя свой умысел, они ввели в заблуждение эксперта оценочной компании, который под влиянием обмана подготовил отчет об оценке объектов недвижимости Общества, указав в нем заниженную рыночную стоимость недвижимости; затем объекты недвижимости Общества были проданы по заниженной стоимости, указанной в отчете об оценке, что причинило ущерб Обществу. Суд квалифицировал указанные действия руководителей Общества по ч. 4 ст. 159 УК, при этом адресатом обмана, т.е. обманутым лицом, признал эксперта оценочной компании <10>.
(Ображиев К.В.)
("Законность", 2025, N 3)Показательным в этом отношении можно считать приговор по делу о мошенническом приобретении права собственности на объекты недвижимости ООО "ПКО Астор". Как следует из приговора, схема мошенничества состояла в следующем: генеральный директор Т. совместно с председателем наблюдательного совета Ш. решили продать недвижимое имущество Общества по заниженной цене; реализуя свой умысел, они ввели в заблуждение эксперта оценочной компании, который под влиянием обмана подготовил отчет об оценке объектов недвижимости Общества, указав в нем заниженную рыночную стоимость недвижимости; затем объекты недвижимости Общества были проданы по заниженной стоимости, указанной в отчете об оценке, что причинило ущерб Обществу. Суд квалифицировал указанные действия руководителей Общества по ч. 4 ст. 159 УК, при этом адресатом обмана, т.е. обманутым лицом, признал эксперта оценочной компании <10>.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
Статья: Комментарий к Постановлению АС ДВО от 12.05.2023 N Ф03-902/2023
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)ООО существовало только за счет денежных средств, полученных от взаимозависимого лица - налогоплательщика. ООО не использовало имущество в своей хозяйственной деятельности. Налогоплательщик не подтвердил экономическую необходимость передачи объектов недвижимости ООО.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)ООО существовало только за счет денежных средств, полученных от взаимозависимого лица - налогоплательщика. ООО не использовало имущество в своей хозяйственной деятельности. Налогоплательщик не подтвердил экономическую необходимость передачи объектов недвижимости ООО.
Вопрос: Облагается ли НДС реализация жилых домов, если договор купли-продажи содержит условие о внутренней отделке дома, при этом стоимость отделочных работ включена в цену реализации дома и отдельно в договоре не выделена?
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации товаром соответствующего качества будет признаваться жилой дом, удовлетворяющий условиям, предусмотренным договором. Поскольку договором предусмотрено условие о внутренней отделке продаваемого дома и стоимость отделочных работ отдельно не выделена, внутренняя отделка не является самостоятельным предметом договора. Предметом договора купли-продажи является жилой дом с внутренней отделкой, который продается по цене, указанной в договоре.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации товаром соответствующего качества будет признаваться жилой дом, удовлетворяющий условиям, предусмотренным договором. Поскольку договором предусмотрено условие о внутренней отделке продаваемого дома и стоимость отделочных работ отдельно не выделена, внутренняя отделка не является самостоятельным предметом договора. Предметом договора купли-продажи является жилой дом с внутренней отделкой, который продается по цене, указанной в договоре.
Статья: Коллизии наследственного и корпоративного права на примере опционных конструкций как инструмента наследования доли в обществе с ограниченной ответственностью
(Парилова Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)В нотариальной практике широкое распространение получил опцион на заключение договора купли-продажи долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии - нотариального удостоверения акцепта. Такой опцион может быть выстроен по двум моделям: put option (опцион на продажу доли, когда нотариус заверяет безотзывную оферту на продажу доли, а вторая сторона может реализовать свое право на покупку) и call option (опцион на покупку, нотариус заверяет безотзывную оферту на покупку, а акцептант реализует свое право на заключение договора путем продажи доли).
(Парилова Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)В нотариальной практике широкое распространение получил опцион на заключение договора купли-продажи долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии - нотариального удостоверения акцепта. Такой опцион может быть выстроен по двум моделям: put option (опцион на продажу доли, когда нотариус заверяет безотзывную оферту на продажу доли, а вторая сторона может реализовать свое право на покупку) и call option (опцион на покупку, нотариус заверяет безотзывную оферту на покупку, а акцептант реализует свое право на заключение договора путем продажи доли).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, доводы кассационной жалобы ООО "Параллель" о том, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, доводы кассационной жалобы ООО "Параллель" о том, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.