Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 18.01.2024 по делу N 33-745/2024 (УИД 59RS0028-01-2023-001434-31)
Категория спора: Уступка требования.
Требования должника: О признании недействительным договора о передаче права требования.
Обстоятельства: Действующим законодательством ограничен круг субъектов, имеющих право на обращение с заявлением о взыскании просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, и не имеет права на приобретение права требования спорной задолженности.
Решение: Удовлетворено.Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 166, 168, 382, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 153, частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик к лицам, прямо указанным в части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится, поскольку не осуществлял и не осуществляет управление многоквартирным домом N ** по ул. **** в г. Лысьва Пермского края, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи N **, заключенный 16.06.2021 между ООО "Управляющая компания "ЛысьваДом" и ООО "Управляющая компания "Жилкомстройинвест", в части продажи прав требований задолженности М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ****, является ничтожным.
Категория спора: Уступка требования.
Требования должника: О признании недействительным договора о передаче права требования.
Обстоятельства: Действующим законодательством ограничен круг субъектов, имеющих право на обращение с заявлением о взыскании просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, и не имеет права на приобретение права требования спорной задолженности.
Решение: Удовлетворено.Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 166, 168, 382, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 153, частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик к лицам, прямо указанным в части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится, поскольку не осуществлял и не осуществляет управление многоквартирным домом N ** по ул. **** в г. Лысьва Пермского края, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи N **, заключенный 16.06.2021 между ООО "Управляющая компания "ЛысьваДом" и ООО "Управляющая компания "Жилкомстройинвест", в части продажи прав требований задолженности М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ****, является ничтожным.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-14982/2024 (УИД 03RS0003-01-2022-010440-69)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Со слов истца, право собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры, он попытался вселиться в данное жилое помещение, обратился к сособственнику жилого помещения, проживающему в квартире, ответчик отказался впустить в жилое помещение и воспрепятствовал вселению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы С. о некорректном изложении условий договора в части оплаты коммунальных платежей, отсутствия информации о лицах, за которыми сохраняется право проживания в квартире после продажи Т.А. своей 3/4 доли, поскольку спора о праве проживания С. в квартире не имеется, дополнительно отметил, что право требования по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскание денежных средств по оплаченным коммунальным услугам в регрессном порядке сохраняются за каждым из сособственников и разрешаются в ином судебном порядке, однако о притворности сделки в данном случае не свидетельствует. Доводы о неисполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры условий договора по освобождению квартиры от личных вещей, снятии с регистрационного учета продавца 3/4 долей в квартире и несовершеннолетнего Т.Е., <...> года рождения, также о притворности сделки не свидетельствует.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Со слов истца, право собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры, он попытался вселиться в данное жилое помещение, обратился к сособственнику жилого помещения, проживающему в квартире, ответчик отказался впустить в жилое помещение и воспрепятствовал вселению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы С. о некорректном изложении условий договора в части оплаты коммунальных платежей, отсутствия информации о лицах, за которыми сохраняется право проживания в квартире после продажи Т.А. своей 3/4 доли, поскольку спора о праве проживания С. в квартире не имеется, дополнительно отметил, что право требования по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскание денежных средств по оплаченным коммунальным услугам в регрессном порядке сохраняются за каждым из сособственников и разрешаются в ином судебном порядке, однако о притворности сделки в данном случае не свидетельствует. Доводы о неисполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры условий договора по освобождению квартиры от личных вещей, снятии с регистрационного учета продавца 3/4 долей в квартире и несовершеннолетнего Т.Е., <...> года рождения, также о притворности сделки не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 04.11.2025)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Информация: Заседание Правительства
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Появилась возможность нарастить расходы - примерно до 32 трлн 350 млрд рублей. В сочетании с дальнейшим укреплением финансовой дисциплины это позволило поддержать средствами большее число проектов, значимых для нашей страны и миллионов наших граждан. Дополнительные ресурсы были направлены в такие сферы, как здравоохранение, образование, формирование доступной среды, обеспечение комфортным жильем и коммунальными услугами, экономическое развитие, формирование инновационной экономики, и на большое количество технологических проектов.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Появилась возможность нарастить расходы - примерно до 32 трлн 350 млрд рублей. В сочетании с дальнейшим укреплением финансовой дисциплины это позволило поддержать средствами большее число проектов, значимых для нашей страны и миллионов наших граждан. Дополнительные ресурсы были направлены в такие сферы, как здравоохранение, образование, формирование доступной среды, обеспечение комфортным жильем и коммунальными услугами, экономическое развитие, формирование инновационной экономики, и на большое количество технологических проектов.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.