Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-4913/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-005062-11)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 25.04.2024 по делу N 33-4235/2024 (УИД 54RS0018-01-2019-003054-30)
Категория спора: 1) Мена; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истица указала, что при заключении спорного договора не могла понимать значение своих действий и не могла руководить ими в момент отчуждения жилого помещения, не осознавала сущности сделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы П.Н. о том, что после заключения сделки она произвела ремонт в квартире, погасила задолженность по коммунальным платежам не свидетельствуют о действительности договоров мены и купли-продажи, поскольку с учетом установленных обстоятельств, несение соответствующих расходов в период ее проживания не порождает у нее возникновение прав собственника в отношении спорного жилого помещения.
Категория спора: 1) Мена; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истица указала, что при заключении спорного договора не могла понимать значение своих действий и не могла руководить ими в момент отчуждения жилого помещения, не осознавала сущности сделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы П.Н. о том, что после заключения сделки она произвела ремонт в квартире, погасила задолженность по коммунальным платежам не свидетельствуют о действительности договоров мены и купли-продажи, поскольку с учетом установленных обстоятельств, несение соответствующих расходов в период ее проживания не порождает у нее возникновение прав собственника в отношении спорного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 04.11.2025)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.