Продажа имущества после развода
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФзарплату от трудовой деятельности в период брака, даже если она перечислена работодателем после прекращения брачных отношений >>>
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 11.04.2023 по делу N 33-1933/2023 (УИД 27RS0004-01-2022-000298-63)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что в период брака сторонами были приобретены земельный участок и жилой дом, право собственности на которые зарегистрировано за истцом, позже данные дом и земельный участок проданы, на дату сделки стороны состояли в браке, ответчица должна была передать истцу половину денежных средств, вырученных от продажи, чего сделано не было.
Решение: Отказано.Таким образом, момент прекращения семейных отношений является для настоящего дела юридически значимым, поскольку продажа общего имущества после фактического прекращения супругами семейных отношений предполагает, пока не доказано обратное, что такие действия были совершены одним супругов при отсутствии согласия второго супруга и что полученные от продажи общего имущества денежные средства не были израсходованы в интересах семьи.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что в период брака сторонами были приобретены земельный участок и жилой дом, право собственности на которые зарегистрировано за истцом, позже данные дом и земельный участок проданы, на дату сделки стороны состояли в браке, ответчица должна была передать истцу половину денежных средств, вырученных от продажи, чего сделано не было.
Решение: Отказано.Таким образом, момент прекращения семейных отношений является для настоящего дела юридически значимым, поскольку продажа общего имущества после фактического прекращения супругами семейных отношений предполагает, пока не доказано обратное, что такие действия были совершены одним супругов при отсутствии согласия второго супруга и что полученные от продажи общего имущества денежные средства не были израсходованы в интересах семьи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как бывшие супруги могут разделить совместно нажитое имущество после развода?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При продаже общего имущества, например автомобиля, после расторжения брака денежные средства от такой продажи подлежат разделу между супругами пропорционально их долям. Доли супругов признаются равными, если иное не установлено договором (соглашением) между ними или решением суда (п. п. 1, 2 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При продаже общего имущества, например автомобиля, после расторжения брака денежные средства от такой продажи подлежат разделу между супругами пропорционально их долям. Доли супругов признаются равными, если иное не установлено договором (соглашением) между ними или решением суда (п. п. 1, 2 ст. 39 СК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)6. Факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)6. Факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В кассационной жалобе кредиторы гражданки С. ссылались на то, что спорное имущество относится к предметам роскоши, владение которым с учетом введения в отношении должника процедуры банкротства превышает разумную потребность, в связи с чем не является имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы как единственное пригодное для жилья помещение; должник не лишен возможности приобрести более дешевое жилье, а его действия по сокрытию имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В кассационной жалобе кредиторы гражданки С. ссылались на то, что спорное имущество относится к предметам роскоши, владение которым с учетом введения в отношении должника процедуры банкротства превышает разумную потребность, в связи с чем не является имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы как единственное пригодное для жилья помещение; должник не лишен возможности приобрести более дешевое жилье, а его действия по сокрытию имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что продажа после развода общего имущества одним из бывших супругов не требует нотариально удостоверенного согласия второго из них. В данном случае сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга, только если доказано, что покупатель такого имущества знал (заведомо должен был знать) о его несогласии на такую сделку (п. 3 ст. 253 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что продажа после развода общего имущества одним из бывших супругов не требует нотариально удостоверенного согласия второго из них. В данном случае сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга, только если доказано, что покупатель такого имущества знал (заведомо должен был знать) о его несогласии на такую сделку (п. 3 ст. 253 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П).
Статья: Правовые последствия фактического прекращения брачных отношений для имущественных отношений супругов
(Усачева Е.А.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 4)При доказанности факта получения денежных средств от продажи общей совместной собственности после фактического прекращения брачно-семейных отношений при отсутствии каких-либо объективных доказательств, подтверждающих, что частично вырученные от сделки денежных средства были переданы второму супругу или потрачены совместно на нужды семьи, исковые требования о взыскании компенсации стоимости доли второго супруга подлежат удовлетворению <19>. От бремени доказывания передачи денежных средств супруга, являющегося стороной сделки, не освобождает даже нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ее совершение <20>. Более того, аналогичные правила применяются и в тех случаях, когда предметом спора выступает доход от использования общего имущества, а не его реализации (например, при сдаче общего имущества в аренду) <21>.
(Усачева Е.А.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 4)При доказанности факта получения денежных средств от продажи общей совместной собственности после фактического прекращения брачно-семейных отношений при отсутствии каких-либо объективных доказательств, подтверждающих, что частично вырученные от сделки денежных средства были переданы второму супругу или потрачены совместно на нужды семьи, исковые требования о взыскании компенсации стоимости доли второго супруга подлежат удовлетворению <19>. От бремени доказывания передачи денежных средств супруга, являющегося стороной сделки, не освобождает даже нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ее совершение <20>. Более того, аналогичные правила применяются и в тех случаях, когда предметом спора выступает доход от использования общего имущества, а не его реализации (например, при сдаче общего имущества в аренду) <21>.
Статья: Защита прав кредитора от возможных злоупотреблений правом со стороны должника и финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)ВС РФ, даже признавая долговые обязательства личными, а не общими, исходит из того, что супруг, на котором остались долговые обязательства при разделе имущества, должен получить компенсацию: "Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору. Иное противоречило бы положениям пункта 3 статьи 39 СК РФ и повлекло наступление для другого супруга заведомо неблагоприятных последствий в части срока исполнения денежного обязательства" (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 01.03.2016 N 75-КГ15-12).
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)ВС РФ, даже признавая долговые обязательства личными, а не общими, исходит из того, что супруг, на котором остались долговые обязательства при разделе имущества, должен получить компенсацию: "Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору. Иное противоречило бы положениям пункта 3 статьи 39 СК РФ и повлекло наступление для другого супруга заведомо неблагоприятных последствий в части срока исполнения денежного обязательства" (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 01.03.2016 N 75-КГ15-12).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено/получено Ответчиком после фактического окончания семейных отношений с Истцом и прекращения ведения общего хозяйства, что подтверждается: договором купли-продажи/кредитным договором, заключенным Ответчиком для приобретения спорного имущества/постановлением главы местной администрации о предоставлении Ответчику земельного участка/паспортом транспортного средства/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./договорами текущего счета на открытие и обслуживание счетов Ответчика/выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой Ответчик является учредителем юридического лица, зарегистрированного после фактического окончания супружеских отношений с Истцом и прекращения ведения общего хозяйства/документами, подтверждающими выплату Ответчику дивидендов от участия в ООО в период после фактического прекращения брачных отношений Истца и Ответчика/объяснениями сторон/свидетельскими показаниями/свидетельством о рождении ребенка, родителями которого являются Ответчик и третье лицо. Указанные обстоятельства также могут подтвердить ______________________ (Ф.И.О., адрес), которых прошу вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено/получено Ответчиком после фактического окончания семейных отношений с Истцом и прекращения ведения общего хозяйства, что подтверждается: договором купли-продажи/кредитным договором, заключенным Ответчиком для приобретения спорного имущества/постановлением главы местной администрации о предоставлении Ответчику земельного участка/паспортом транспортного средства/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./договорами текущего счета на открытие и обслуживание счетов Ответчика/выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой Ответчик является учредителем юридического лица, зарегистрированного после фактического окончания супружеских отношений с Истцом и прекращения ведения общего хозяйства/документами, подтверждающими выплату Ответчику дивидендов от участия в ООО в период после фактического прекращения брачных отношений Истца и Ответчика/объяснениями сторон/свидетельскими показаниями/свидетельством о рождении ребенка, родителями которого являются Ответчик и третье лицо. Указанные обстоятельства также могут подтвердить ______________________ (Ф.И.О., адрес), которых прошу вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей;
Статья: Судьба имущества, приобретенного в период фактического прекращения брака
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В аналогичном деле семьи Степанских Верховный Суд принимает прямо противоположную позицию. Судами был установлен факт, что брак между супругами фактически прекратился в апреле 2015 г. и на момент суда официально не прекращен. В сентябре 2015 г. Степанский Сергей Александрович выдает доверенность на продажу спорного земельного участка, приобретенного в период брака, своей все еще законной супруге Юлии Адиковне. Продажа участка состоялась в марте 2019 г., и, по мнению Степанского С.А., денежные средства в семейный бюджет от продажи земельного участка не поступали. Первый правовой казус в деле - это статус законной супруги в деле при фактически прекращенном браке. Второй казус заключается в том, что теперь уже Верховный Суд РФ считает фактически прекращенный брак явлением казуистическим: ссылаясь на нормы права (ст. 34 СК РФ) и вытекающую из статьи презумпцию общности имущества, судебная коллегия признает полученные денежные средства (плоды), полученные Степанской Ю.А., частью общего семейного имущества ("семейного узуфрукта"), даже если продажа земельного участка произошла после фактического прекращения брака <15>. Получается, что в деле семьи Павловых Верховный Суд занимал прямо противоположную позицию, считая, что плоды и узуфруктарий (источник формирования активов, подлежащих разделу между их собственниками в равных долях) не связаны между собой. Однако суд не принял во внимание, что и деньги на счетах Павловой Г.В., и автомобиль Lexus NX200 были "плодами" совместно нажитого имущества супругов Павловых.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В аналогичном деле семьи Степанских Верховный Суд принимает прямо противоположную позицию. Судами был установлен факт, что брак между супругами фактически прекратился в апреле 2015 г. и на момент суда официально не прекращен. В сентябре 2015 г. Степанский Сергей Александрович выдает доверенность на продажу спорного земельного участка, приобретенного в период брака, своей все еще законной супруге Юлии Адиковне. Продажа участка состоялась в марте 2019 г., и, по мнению Степанского С.А., денежные средства в семейный бюджет от продажи земельного участка не поступали. Первый правовой казус в деле - это статус законной супруги в деле при фактически прекращенном браке. Второй казус заключается в том, что теперь уже Верховный Суд РФ считает фактически прекращенный брак явлением казуистическим: ссылаясь на нормы права (ст. 34 СК РФ) и вытекающую из статьи презумпцию общности имущества, судебная коллегия признает полученные денежные средства (плоды), полученные Степанской Ю.А., частью общего семейного имущества ("семейного узуфрукта"), даже если продажа земельного участка произошла после фактического прекращения брака <15>. Получается, что в деле семьи Павловых Верховный Суд занимал прямо противоположную позицию, считая, что плоды и узуфруктарий (источник формирования активов, подлежащих разделу между их собственниками в равных долях) не связаны между собой. Однако суд не принял во внимание, что и деньги на счетах Павловой Г.В., и автомобиль Lexus NX200 были "плодами" совместно нажитого имущества супругов Павловых.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Следует отметить, что в принятом в 1999 г. Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" данный вопрос не нашел отражения. Вместе с тем, основываясь на Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.01.2005 N 12-В04-8 по делу о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона бывшим супругом, занимающимся предпринимательской деятельностью, и приведении сторон в первоначальное положение, можно сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ поддерживает доктринальную позицию о распространении на имущество бывших супругов, оставшееся после расторжения брака в режиме общей совместной собственности, действия гражданского, а не семейного законодательства.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Следует отметить, что в принятом в 1999 г. Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" данный вопрос не нашел отражения. Вместе с тем, основываясь на Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.01.2005 N 12-В04-8 по делу о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона бывшим супругом, занимающимся предпринимательской деятельностью, и приведении сторон в первоначальное положение, можно сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ поддерживает доктринальную позицию о распространении на имущество бывших супругов, оставшееся после расторжения брака в режиме общей совместной собственности, действия гражданского, а не семейного законодательства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если земельный участок, который относится к общему имуществу супругов, был реализован супругой после фактического прекращения семейных отношений, то денежные средства, полученные от его продажи, также относятся к общему имуществу супругов, подлежащему разделу. При этом факт выдачи супругом супруге нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между супругами семейных отношений передать супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если земельный участок, который относится к общему имуществу супругов, был реализован супругой после фактического прекращения семейных отношений, то денежные средства, полученные от его продажи, также относятся к общему имуществу супругов, подлежащему разделу. При этом факт выдачи супругом супруге нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между супругами семейных отношений передать супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда жилое помещение было куплено одним из супругов до брака, а основные выплаты по ипотеке пришлись на период после заключения брака. Возникает вопрос о праве второго супруга на это жилое помещение в случае расторжения брака. В таких случаях следует исходить из того, что право собственности на недвижимое имущество возникает в результате государственной регистрации на это имущество. Поскольку право собственности на жилое помещение регистрируется одним из супругов до заключения брака, это жилое помещение относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. Такое имущество согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ относится к личному имуществу супругов и разделу не подлежит. В то же время у другого супруга есть право на часть денежных средств, внесенных в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда жилое помещение было куплено одним из супругов до брака, а основные выплаты по ипотеке пришлись на период после заключения брака. Возникает вопрос о праве второго супруга на это жилое помещение в случае расторжения брака. В таких случаях следует исходить из того, что право собственности на недвижимое имущество возникает в результате государственной регистрации на это имущество. Поскольку право собственности на жилое помещение регистрируется одним из супругов до заключения брака, это жилое помещение относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. Такое имущество согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ относится к личному имуществу супругов и разделу не подлежит. В то же время у другого супруга есть право на часть денежных средств, внесенных в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака.
Статья: О праве участия в обществе с ограниченной ответственностью лица, состоящего в браке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 апреля 2023 года N 305-ЭС22-26611
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Возникает вопрос: что происходит со статусом участия в обществе при разделе доли в уставном капитале, нажитой в период брака? Такой раздел может произойти в период брака, после его расторжения или при его прекращении в связи со смертью супруга или по иным основаниям, указанным в законе.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Возникает вопрос: что происходит со статусом участия в обществе при разделе доли в уставном капитале, нажитой в период брака? Такой раздел может произойти в период брака, после его расторжения или при его прекращении в связи со смертью супруга или по иным основаниям, указанным в законе.