Продажа имущества после 2016 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества после 2016 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 26.06.2024 по делу N 33-1647/2024 (УИД 37RS0022-01-2020-003947-05)
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: О признании недействительными сделок по отчуждению заложенного имущества, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: Ответчик после заключения договора, обеспеченного предоставлением истцу в залог недвижимого имущества, продал заложенное имущество третьим лицам; обременение в связи с передачей объектов в залог не было зарегистрировано в установленном порядке; учтено, что судебным актом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по обеспеченному обязательству, возбуждено исполнительное производство; отмечено, что при взыскании задолженности истец не предъявлял требования об обращении взыскания на предмет залога.
Решение: Отказано.Доказательств, свидетельствующих о том, что фактически недвижимое имущество после заключения первой сделки купли-продажи (от 28.12.2016 года) поступило во владение, пользование и распоряжение К.И., суду не представлено, на момент приобретения К.И. здания право собственности Л. было зарегистрировано в установленном порядке, оснований сомневаться в правомочности Л. на заключение сделки не имелось, в связи с чем основания для выводов об аффилированности К.И., наличия в ее действиях недобросовестности, у суда первой инстанции отсутствовали.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: О признании недействительными сделок по отчуждению заложенного имущества, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: Ответчик после заключения договора, обеспеченного предоставлением истцу в залог недвижимого имущества, продал заложенное имущество третьим лицам; обременение в связи с передачей объектов в залог не было зарегистрировано в установленном порядке; учтено, что судебным актом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по обеспеченному обязательству, возбуждено исполнительное производство; отмечено, что при взыскании задолженности истец не предъявлял требования об обращении взыскания на предмет залога.
Решение: Отказано.Доказательств, свидетельствующих о том, что фактически недвижимое имущество после заключения первой сделки купли-продажи (от 28.12.2016 года) поступило во владение, пользование и распоряжение К.И., суду не представлено, на момент приобретения К.И. здания право собственности Л. было зарегистрировано в установленном порядке, оснований сомневаться в правомочности Л. на заключение сделки не имелось, в связи с чем основания для выводов об аффилированности К.И., наличия в ее действиях недобросовестности, у суда первой инстанции отсутствовали.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного имущества на аукционе
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.03.2018 N Ф01-47/2018 по делу N А79-11946/2016
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.03.2018 N Ф01-47/2018 по делу N А79-11946/2016
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Засчитывается ли платеж в счет договора с наиболее ранним сроком исполнения, если банк и заемщик заключили несколько кредитных договоров
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, полученная от реализации имущества сумма, после погашения обязательств по договорам N 0757-2016 и N 0829-2016, должна быть засчитана в счет полного исполнения следующего по сроку договора N 0877-2016, а не частично договора N 1020-2016, срок исполнения которого (на момент платежа) еще не наступил.
Засчитывается ли платеж в счет договора с наиболее ранним сроком исполнения, если банк и заемщик заключили несколько кредитных договоров
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, полученная от реализации имущества сумма, после погашения обязательств по договорам N 0757-2016 и N 0829-2016, должна быть засчитана в счет полного исполнения следующего по сроку договора N 0877-2016, а не частично договора N 1020-2016, срок исполнения которого (на момент платежа) еще не наступил.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Следовательно, сумма НДС, подлежащая восстановлению в связи с реализацией имущества должника после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим платежам, подлежащим удовлетворению в режиме 5-й очереди (Постановление АС СКО от 03.10.2022 N Ф08-10297/2022 по делу N А53-32531/2016).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Следовательно, сумма НДС, подлежащая восстановлению в связи с реализацией имущества должника после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим платежам, подлежащим удовлетворению в режиме 5-й очереди (Постановление АС СКО от 03.10.2022 N Ф08-10297/2022 по делу N А53-32531/2016).
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 148. Имущество должника, не проданное в ходе конкурсного производства или оставшееся после завершения расчетов с кредиторами
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 148. Имущество должника, не проданное в ходе конкурсного производства или оставшееся после завершения расчетов с кредиторами
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Цель освобождения от налогообложения движимого имущества, принятого к учету после 1 января 2013 г., состояла в поощрении инвестиций в новое оборудование, что при сохранении налогообложения уже введенного в эксплуатацию оборудования позволило бы реализовать стимул к обновлению основных средств без существенных потерь для бюджетов. Об этом, в частности, свидетельствует содержание Основных направлений налоговой политики Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов, подготовленных Министерством финансов Российской Федерации в связи с составлением проектов бюджетов согласно п. 2 ст. 172 БК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Цель освобождения от налогообложения движимого имущества, принятого к учету после 1 января 2013 г., состояла в поощрении инвестиций в новое оборудование, что при сохранении налогообложения уже введенного в эксплуатацию оборудования позволило бы реализовать стимул к обновлению основных средств без существенных потерь для бюджетов. Об этом, в частности, свидетельствует содержание Основных направлений налоговой политики Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов, подготовленных Министерством финансов Российской Федерации в связи с составлением проектов бюджетов согласно п. 2 ст. 172 БК РФ.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! При продаже недвижимости срок владения имуществом составляет пять лет! Иначе налог будет платиться. Правило касается только тех объектов недвижимости, которые приобретены в собственность и, соответственно, реализованы после 1 января 2016 г. (Письма Минфина России от 09.04.2015 N 03-01-11/20231, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! При продаже недвижимости срок владения имуществом составляет пять лет! Иначе налог будет платиться. Правило касается только тех объектов недвижимости, которые приобретены в собственность и, соответственно, реализованы после 1 января 2016 г. (Письма Минфина России от 09.04.2015 N 03-01-11/20231, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684).
Статья: Наследование с иностранным элементом. Споры
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Оценив доказательства в совокупности, учитывая, что Н. - наследник по завещанию, в котором указано конкретное имущество, суд приходит к выводу, что он не мог увеличить причитающуюся ему долю наследства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Оценив доказательства в совокупности, учитывая, что Н. - наследник по завещанию, в котором указано конкретное имущество, суд приходит к выводу, что он не мог увеличить причитающуюся ему долю наследства.
Статья: Банкротство после смерти: налоги с наследников
(Данилов С.)
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 12)Следует иметь в виду, что по п. 10 ст. 223.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" ("Условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти") после завершения расчетов с кредиторами умерший банкрот освобождается от дальнейших требований.
(Данилов С.)
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 12)Следует иметь в виду, что по п. 10 ст. 223.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" ("Условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти") после завершения расчетов с кредиторами умерший банкрот освобождается от дальнейших требований.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Статья: Актуальные вопросы практики применения учетной регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Согласно Апелляционному определению Красноярского краевого суда от 17.10.2016 по делу N 33-1410/2016 запись в нотариальном реестре создает лишь презумпцию недобросовестности покупателя заложенной вещи, но иное может быть доказано им.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Согласно Апелляционному определению Красноярского краевого суда от 17.10.2016 по делу N 33-1410/2016 запись в нотариальном реестре создает лишь презумпцию недобросовестности покупателя заложенной вещи, но иное может быть доказано им.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 комментируемого Закона, т.е. без соблюдения очередности, установленной указанной статьей для случая, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах. Данная часть изложена Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ полностью в новой редакции. Подобное правило ранее содержалось в ч. 9 комментируемой статьи в прежней редакции, но оно было рассчитано на удовлетворение только тех требований залогодержателя, которые возникли на основании закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 комментируемого Закона, т.е. без соблюдения очередности, установленной указанной статьей для случая, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах. Данная часть изложена Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ полностью в новой редакции. Подобное правило ранее содержалось в ч. 9 комментируемой статьи в прежней редакции, но оно было рассчитано на удовлетворение только тех требований залогодержателя, которые возникли на основании закона.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)31.07.2019 ответчик Б. обратился в суд с встречным иском к АО "РН Банк", Ш. о признании недействительным договора залога. Заявленные требования мотивировал тем, что по условиям договора купли-продажи автомобиля Ш. стал собственником (и залогодателем) транспортного средства только после получения ООО (продавец) денежных средств и подписания акта приема-передачи, до этого момента собственником транспортного средства было ООО, в связи с чем Ш. не имел права распоряжаться 30.07.2016 имуществом третьих лиц, передавать его в залог.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)31.07.2019 ответчик Б. обратился в суд с встречным иском к АО "РН Банк", Ш. о признании недействительным договора залога. Заявленные требования мотивировал тем, что по условиям договора купли-продажи автомобиля Ш. стал собственником (и залогодателем) транспортного средства только после получения ООО (продавец) денежных средств и подписания акта приема-передачи, до этого момента собственником транспортного средства было ООО, в связи с чем Ш. не имел права распоряжаться 30.07.2016 имуществом третьих лиц, передавать его в залог.
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если гражданин в декабре 2014 года приобрел автомобиль за счет кредита, в обеспечение исполнения которого был заложен этот автомобиль, затем продал автомобиль в апреле 2016 года, после этого в декабре 2016 года в реестр уведомлений о залоге движимого имущества была внесена информация о залоге автомобиля, а затем первый покупатель перепродал его второму покупателю в 2017 году, то первый покупатель является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что автомобиль являлся предметом залога, ввиду отсутствия на момент совершения сделки сведений о залоге в реестре, и ко второму покупателю автомобиль перешел без обременения залогом. Действующим законодательством не предусмотрено восстановление прекращенного в силу закона залога действиями залогодержателя по внесению информации в реестр, в том числе и в случае перехода прав на спорное имущество от добросовестного приобретателя к другому лицу. При переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к добросовестному приобретателю по возмездной сделке, совершенной после 1 июля 2014 года, залог прекращается в силу закона. Следовательно, в силу указанных обстоятельств имущество лишается признаков предмета залога, в том числе и в случае внесения его в дальнейшем в реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты, а последующие приобретатели такого имущества не несут обязанностей залогодателя независимо от их осведомленности о том, что ранее, в момент отчуждения имущества добросовестному приобретателю, оно было заложено.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если гражданин в декабре 2014 года приобрел автомобиль за счет кредита, в обеспечение исполнения которого был заложен этот автомобиль, затем продал автомобиль в апреле 2016 года, после этого в декабре 2016 года в реестр уведомлений о залоге движимого имущества была внесена информация о залоге автомобиля, а затем первый покупатель перепродал его второму покупателю в 2017 году, то первый покупатель является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что автомобиль являлся предметом залога, ввиду отсутствия на момент совершения сделки сведений о залоге в реестре, и ко второму покупателю автомобиль перешел без обременения залогом. Действующим законодательством не предусмотрено восстановление прекращенного в силу закона залога действиями залогодержателя по внесению информации в реестр, в том числе и в случае перехода прав на спорное имущество от добросовестного приобретателя к другому лицу. При переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к добросовестному приобретателю по возмездной сделке, совершенной после 1 июля 2014 года, залог прекращается в силу закона. Следовательно, в силу указанных обстоятельств имущество лишается признаков предмета залога, в том числе и в случае внесения его в дальнейшем в реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты, а последующие приобретатели такого имущества не несут обязанностей залогодателя независимо от их осведомленности о том, что ранее, в момент отчуждения имущества добросовестному приобретателю, оно было заложено.
Вопрос: Физическое лицо с 1993 г. владело земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю. В 2023 г. произведена государственная регистрация земельного участка в ЕГРН, и затем земельный участок продан. Возникает ли объект обложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" положения п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ (в ред. Федерального закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" положения п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ (в ред. Федерального закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.