Продажа имущества после 2016 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества после 2016 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 26.06.2024 по делу N 33-1647/2024 (УИД 37RS0022-01-2020-003947-05)
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: О признании недействительными сделок по отчуждению заложенного имущества, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: Ответчик после заключения договора, обеспеченного предоставлением истцу в залог недвижимого имущества, продал заложенное имущество третьим лицам; обременение в связи с передачей объектов в залог не было зарегистрировано в установленном порядке; учтено, что судебным актом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по обеспеченному обязательству, возбуждено исполнительное производство; отмечено, что при взыскании задолженности истец не предъявлял требования об обращении взыскания на предмет залога.
Решение: Отказано.Доказательств, свидетельствующих о том, что фактически недвижимое имущество после заключения первой сделки купли-продажи (от 28.12.2016 года) поступило во владение, пользование и распоряжение К.И., суду не представлено, на момент приобретения К.И. здания право собственности Л. было зарегистрировано в установленном порядке, оснований сомневаться в правомочности Л. на заключение сделки не имелось, в связи с чем основания для выводов об аффилированности К.И., наличия в ее действиях недобросовестности, у суда первой инстанции отсутствовали.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: О признании недействительными сделок по отчуждению заложенного имущества, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: Ответчик после заключения договора, обеспеченного предоставлением истцу в залог недвижимого имущества, продал заложенное имущество третьим лицам; обременение в связи с передачей объектов в залог не было зарегистрировано в установленном порядке; учтено, что судебным актом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по обеспеченному обязательству, возбуждено исполнительное производство; отмечено, что при взыскании задолженности истец не предъявлял требования об обращении взыскания на предмет залога.
Решение: Отказано.Доказательств, свидетельствующих о том, что фактически недвижимое имущество после заключения первой сделки купли-продажи (от 28.12.2016 года) поступило во владение, пользование и распоряжение К.И., суду не представлено, на момент приобретения К.И. здания право собственности Л. было зарегистрировано в установленном порядке, оснований сомневаться в правомочности Л. на заключение сделки не имелось, в связи с чем основания для выводов об аффилированности К.И., наличия в ее действиях недобросовестности, у суда первой инстанции отсутствовали.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного имущества на аукционе
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.03.2018 N Ф01-47/2018 по делу N А79-11946/2016
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.03.2018 N Ф01-47/2018 по делу N А79-11946/2016
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Засчитывается ли платеж в счет договора с наиболее ранним сроком исполнения, если банк и заемщик заключили несколько кредитных договоров
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, полученная от реализации имущества сумма, после погашения обязательств по договорам N 0757-2016 и N 0829-2016, должна быть засчитана в счет полного исполнения следующего по сроку договора N 0877-2016, а не частично договора N 1020-2016, срок исполнения которого (на момент платежа) еще не наступил.
Засчитывается ли платеж в счет договора с наиболее ранним сроком исполнения, если банк и заемщик заключили несколько кредитных договоров
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, полученная от реализации имущества сумма, после погашения обязательств по договорам N 0757-2016 и N 0829-2016, должна быть засчитана в счет полного исполнения следующего по сроку договора N 0877-2016, а не частично договора N 1020-2016, срок исполнения которого (на момент платежа) еще не наступил.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Следовательно, сумма НДС, подлежащая восстановлению в связи с реализацией имущества должника после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим платежам, подлежащим удовлетворению в режиме 5-й очереди (Постановление АС СКО от 03.10.2022 N Ф08-10297/2022 по делу N А53-32531/2016).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Следовательно, сумма НДС, подлежащая восстановлению в связи с реализацией имущества должника после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим платежам, подлежащим удовлетворению в режиме 5-й очереди (Постановление АС СКО от 03.10.2022 N Ф08-10297/2022 по делу N А53-32531/2016).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.09.2022 N 1673
(ред. от 03.07.2025)
"Об утверждении Правил формирования и утверждения перечней федерального имущества, приватизация которого осуществляется без включения в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период, а также внесения изменений в указанные перечни и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"подпункт "м" после слов "определяет победителя продажи имущества (далее - победитель)" дополнить словами "или лицо, признанное единственным участником аукциона,";
(ред. от 03.07.2025)
"Об утверждении Правил формирования и утверждения перечней федерального имущества, приватизация которого осуществляется без включения в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период, а также внесения изменений в указанные перечни и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"подпункт "м" после слов "определяет победителя продажи имущества (далее - победитель)" дополнить словами "или лицо, признанное единственным участником аукциона,";
Справочная информация: "Субъекты РФ, снизившие минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при ее продаже"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016. Законом субъекта РФ, устанавливающим льготу, может быть предусмотрен более поздний срок приобретения и/или другие особенности в отношении объектов недвижимого имущества, к которым она применяется.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016. Законом субъекта РФ, устанавливающим льготу, может быть предусмотрен более поздний срок приобретения и/или другие особенности в отношении объектов недвижимого имущества, к которым она применяется.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
Статья: Актуальные вопросы налогообложения в процедурах банкротства: "про залоги и налоги"
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)В связи с этим, руководствуясь подпунктом 15 пункта 2 статьи 146, статьей 163, подпунктом 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ, пунктом 6 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, можно установить, что обязанность по восстановлению сумм налога на добавленную стоимость - после передачи имущества должника покупателю.
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)В связи с этим, руководствуясь подпунктом 15 пункта 2 статьи 146, статьей 163, подпунктом 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ, пунктом 6 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, можно установить, что обязанность по восстановлению сумм налога на добавленную стоимость - после передачи имущества должника покупателю.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 комментируемого Закона, т.е. без соблюдения очередности, установленной указанной статьей для случая, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах. Данная часть изложена Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ полностью в новой редакции. Подобное правило ранее содержалось в ч. 9 комментируемой статьи в прежней редакции, но оно было рассчитано на удовлетворение только тех требований залогодержателя, которые возникли на основании закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 комментируемого Закона, т.е. без соблюдения очередности, установленной указанной статьей для случая, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах. Данная часть изложена Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ полностью в новой редакции. Подобное правило ранее содержалось в ч. 9 комментируемой статьи в прежней редакции, но оно было рассчитано на удовлетворение только тех требований залогодержателя, которые возникли на основании закона.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если гражданин в декабре 2014 г. приобрел автомобиль за счет кредита, в обеспечение исполнения которого был заложен этот автомобиль, продал автомобиль в апреле 2016 г., после этого в декабре 2016 г. в реестр уведомлений о залоге движимого имущества была внесена информация о залоге автомобиля, а затем первый покупатель перепродал его второму покупателю в 2017 г., то первый покупатель является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что автомобиль являлся предметом залога, ввиду отсутствия на момент совершения сделки сведений о залоге в реестре, и ко второму покупателю автомобиль перешел без обременения залогом. Действующим законодательством не предусмотрено восстановление прекращенного в силу закона залога действиями залогодержателя по внесению информации в реестр, в том числе и в случае перехода прав на спорное имущество от добросовестного приобретателя к другому лицу.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если гражданин в декабре 2014 г. приобрел автомобиль за счет кредита, в обеспечение исполнения которого был заложен этот автомобиль, продал автомобиль в апреле 2016 г., после этого в декабре 2016 г. в реестр уведомлений о залоге движимого имущества была внесена информация о залоге автомобиля, а затем первый покупатель перепродал его второму покупателю в 2017 г., то первый покупатель является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что автомобиль являлся предметом залога, ввиду отсутствия на момент совершения сделки сведений о залоге в реестре, и ко второму покупателю автомобиль перешел без обременения залогом. Действующим законодательством не предусмотрено восстановление прекращенного в силу закона залога действиями залогодержателя по внесению информации в реестр, в том числе и в случае перехода прав на спорное имущество от добросовестного приобретателя к другому лицу.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Статья: Наследование с иностранным элементом. Споры
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Оценив доказательства в совокупности, учитывая, что Н. - наследник по завещанию, в котором указано конкретное имущество, суд приходит к выводу, что он не мог увеличить причитающуюся ему долю наследства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Оценив доказательства в совокупности, учитывая, что Н. - наследник по завещанию, в котором указано конкретное имущество, суд приходит к выводу, что он не мог увеличить причитающуюся ему долю наследства.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Суды также исходят из наличия у организации-банкрота обязанности по восстановлению вычетов НДС (Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 20.11.2018 N Ф09-6601/18 по делу N А60-3177/2018, от 23.04.2018 N Ф09-1474/18 по делу N А50-16497/2017, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2020 N Ф06-62809/2020 по делу N А55-27824/2019, Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2019 N 306-ЭС18-18388 по делу N А55-5737/2016 и др.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Суды также исходят из наличия у организации-банкрота обязанности по восстановлению вычетов НДС (Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 20.11.2018 N Ф09-6601/18 по делу N А60-3177/2018, от 23.04.2018 N Ф09-1474/18 по делу N А50-16497/2017, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2020 N Ф06-62809/2020 по делу N А55-27824/2019, Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2019 N 306-ЭС18-18388 по делу N А55-5737/2016 и др.).
Статья: Судебная практика по отдельным категориям арбитражных споров
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Согласно судебной практике, если залоговый кредитор не реализовал право оставить предмет залога за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися, право залога на соответствующее имущество не считается прекратившимся. Продажа имущества, являющегося предметом залога, в деле о банкротстве невозможна только в случае его гибели, выбытия из конкурсной массы должника либо существенного снижения его цены (Определение ВС РФ от 21.05.2021 N 305-ЭС21-7638, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 по делу N А56-63681/2018).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Согласно судебной практике, если залоговый кредитор не реализовал право оставить предмет залога за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися, право залога на соответствующее имущество не считается прекратившимся. Продажа имущества, являющегося предметом залога, в деле о банкротстве невозможна только в случае его гибели, выбытия из конкурсной массы должника либо существенного снижения его цены (Определение ВС РФ от 21.05.2021 N 305-ЭС21-7638, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 по делу N А56-63681/2018).
Статья: Актуальные вопросы практики применения учетной регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Согласно Апелляционному определению Красноярского краевого суда от 17.10.2016 по делу N 33-1410/2016 запись в нотариальном реестре создает лишь презумпцию недобросовестности покупателя заложенной вещи, но иное может быть доказано им.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Согласно Апелляционному определению Красноярского краевого суда от 17.10.2016 по делу N 33-1410/2016 запись в нотариальном реестре создает лишь презумпцию недобросовестности покупателя заложенной вещи, но иное может быть доказано им.