Продажа имущества пиф
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества пиф (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(КонсультантПлюс, 2026)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при погашении паев ПИФа путем выдела из имущества, составляющего ПИФ, доли в виде ценных бумаг и продаже полученных ценных бумаг.
(Письмо Минфина России от 16.12.2025 N 03-04-06/122330)Вопрос: Об НДФЛ при погашении паев ПИФа путем выдела из имущества, составляющего ПИФ, доли в виде ценных бумаг и продаже полученных ценных бумаг.
(Письмо Минфина России от 16.12.2025 N 03-04-06/122330)Вопрос: Об НДФЛ при погашении паев ПИФа путем выдела из имущества, составляющего ПИФ, доли в виде ценных бумаг и продаже полученных ценных бумаг.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от реализации (погашения) инвестиционных паев, а также от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ.
(Письмо Минфина России от 03.03.2025 N 03-04-05/20591)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от реализации (погашения) инвестиционных паев, а также от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ.
(Письмо Минфина России от 03.03.2025 N 03-04-05/20591)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от реализации (погашения) инвестиционных паев, а также от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Инвестиционный пай биржевого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая в любой рабочий день требовать от уполномоченного лица покупки инвестиционного пая по цене, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, и право продать его на бирже, указанной в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом, на предусмотренных такими правилами условиях. Инвестиционный пай биржевого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право его владельца, являющегося уполномоченным лицом, в срок, установленный правилами доверительного управления этим фондом, требовать от управляющей компании погашения принадлежащего ему инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, либо, если это предусмотрено правилами доверительного управления этим фондом, выдела приходящейся на него доли в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд.
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Инвестиционный пай биржевого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая в любой рабочий день требовать от уполномоченного лица покупки инвестиционного пая по цене, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, и право продать его на бирже, указанной в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом, на предусмотренных такими правилами условиях. Инвестиционный пай биржевого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право его владельца, являющегося уполномоченным лицом, в срок, установленный правилами доверительного управления этим фондом, требовать от управляющей компании погашения принадлежащего ему инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, либо, если это предусмотрено правилами доверительного управления этим фондом, выдела приходящейся на него доли в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд.
Указание Банка России от 05.10.2022 N 6292-У
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)По показателю "Прирост "+" (уменьшение "-") стоимости имущества в результате сделок с имуществом" в разрезе групп аналитических признаков "Вид имущества" и "Сведения, позволяющие идентифицировать операцию, а также имущество, являющееся предметом операции" отражается прирост (уменьшение) стоимости имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду (составляющего паевой инвестиционный фонд), в результате сделок с имуществом, в том числе в результате продажи имущества в отчетном периоде.
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)По показателю "Прирост "+" (уменьшение "-") стоимости имущества в результате сделок с имуществом" в разрезе групп аналитических признаков "Вид имущества" и "Сведения, позволяющие идентифицировать операцию, а также имущество, являющееся предметом операции" отражается прирост (уменьшение) стоимости имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду (составляющего паевой инвестиционный фонд), в результате сделок с имуществом, в том числе в результате продажи имущества в отчетном периоде.
Вопрос: О вопросах, связанных с применением НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)По вопросу признания или непризнания реализацией выдела недвижимого имущества, составляющего ПИФ, при погашении инвестиционного пая, который осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 32 Закона N 156-ФЗ, существует два разъяснения Минфина России.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)По вопросу признания или непризнания реализацией выдела недвижимого имущества, составляющего ПИФ, при погашении инвестиционного пая, который осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 32 Закона N 156-ФЗ, существует два разъяснения Минфина России.
Статья: К вопросу о понятии "биржевой инвестиционный фонд"
(Субботин Р.И.)
("Предпринимательское право", 2022, N 3)Российское законодательство не закрепило легального определения и лишь косвенно указывает, что стоит понимать под биржевым ПИФом. Так, в абз. 3 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" законодатель закрепил, что инвестиционный пай биржевого паевого инвестиционного фонда удостоверяет ряд прав, которыми обладает инвестор, а именно: право владельца этого пая в любой рабочий день требовать от уполномоченного лица покупки инвестиционного пая по цене, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд; право продать его на бирже, указанной в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом, на предусмотренных такими правилами условиях; право его владельца, являющегося уполномоченным лицом, в срок, установленный правилами доверительного управления этим фондом, требовать от управляющей компании погашения принадлежащего ему инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, или выдела приходящейся на него доли в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд <2>. В связи с этим законодатель пошел по пути определения сущностных особенностей биржевого ПИФа через ряд правомочий, которые предоставляются держателям паев такого фонда, а не через установление легального понятия.
(Субботин Р.И.)
("Предпринимательское право", 2022, N 3)Российское законодательство не закрепило легального определения и лишь косвенно указывает, что стоит понимать под биржевым ПИФом. Так, в абз. 3 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" законодатель закрепил, что инвестиционный пай биржевого паевого инвестиционного фонда удостоверяет ряд прав, которыми обладает инвестор, а именно: право владельца этого пая в любой рабочий день требовать от уполномоченного лица покупки инвестиционного пая по цене, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд; право продать его на бирже, указанной в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом, на предусмотренных такими правилами условиях; право его владельца, являющегося уполномоченным лицом, в срок, установленный правилами доверительного управления этим фондом, требовать от управляющей компании погашения принадлежащего ему инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, или выдела приходящейся на него доли в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд <2>. В связи с этим законодатель пошел по пути определения сущностных особенностей биржевого ПИФа через ряд правомочий, которые предоставляются держателям паев такого фонда, а не через установление легального понятия.
Вопрос: Об НДС при выделе недвижимого имущества, составляющего ПИФ, при погашении инвестиционного пая.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-11/8989)В случае прекращения ПИФа имущество, составляющее ПИФ, подлежит реализации. Также правилами доверительного управления ПИФом может быть предусмотрена возможность выдела имущества, составляющее ПИФ, в натуре при погашении инвестиционного пая (п. 1 ст. 32 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах").
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-11/8989)В случае прекращения ПИФа имущество, составляющее ПИФ, подлежит реализации. Также правилами доверительного управления ПИФом может быть предусмотрена возможность выдела имущества, составляющее ПИФ, в натуре при погашении инвестиционного пая (п. 1 ст. 32 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах").
Вопрос: Об условиях применения личными фондами ставки налога на прибыль 15%.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-03-06/1/96018)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-03-06/1/96018)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
Вопрос: Об НДФЛ при погашении паев ПИФа путем выдела ценных бумаг и продажи таких бумаг, а также инвестиционном вычете по НДФЛ при учете на ИИС операций с иностранными ценными бумагами и выплат по ним.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-09/77099)Таким образом, в случае погашения паев паевого инвестиционного фонда путем выдела из имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, доли в натуре (в виде ценных бумаг), а также в случае продажи полученных ценных бумаг налоговая база по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных в результате указанных операций с ценными бумагами, определяется в общеустановленном порядке, установленном положениями статьи 214.1 НК РФ.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-09/77099)Таким образом, в случае погашения паев паевого инвестиционного фонда путем выдела из имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, доли в натуре (в виде ценных бумаг), а также в случае продажи полученных ценных бумаг налоговая база по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных в результате указанных операций с ценными бумагами, определяется в общеустановленном порядке, установленном положениями статьи 214.1 НК РФ.
Вопрос: Об учете промежуточных доходов по паям ПИФов в целях применения личным фондом ставки налога на прибыль 15%.
(Письмо Минфина России от 27.09.2024 N 03-03-06/1/93708)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 27.09.2024 N 03-03-06/1/93708)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)- приобретать за счет имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду, и имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, объекты инвестирования у своих аффилированных лиц, за исключением ценных бумаг, включенных в листинг организатора торговли;
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)- приобретать за счет имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду, и имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, объекты инвестирования у своих аффилированных лиц, за исключением ценных бумаг, включенных в листинг организатора торговли;
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Из положений названного Федерального закона следует, что экономический смысл создания паевого инвестиционного фонда заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Из положений названного Федерального закона следует, что экономический смысл создания паевого инвестиционного фонда заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли.
Вопрос: Вправе ли ИП применять НПД при выполнении работ по монтажу навесных стеновых панелей?
(Консультация эксперта, 2024)- от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
(Консультация эксперта, 2024)- от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
Статья: НДФЛ и доходы от операций с ценными бумагами
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 5)Пунктом 13 ст. 214.1 НК РФ предусмотрены, в частности, особенности установления доходов и расходов для определения финансового результата по операциям с ценными бумагами. В частности, в абз. 8 п. 13 ст. 214.1 НК РФ сказано, что при реализации (погашении) инвестиционных паев, приобретенных налогоплательщиком при внесении имущества (имущественных прав) в состав паевого инвестиционного фонда (ПИФ), расходами на приобретение этих инвестиционных паев признаются документально подтвержденные расходы на приобретение имущества (имущественных прав), внесенного в состав ПИФ.
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 5)Пунктом 13 ст. 214.1 НК РФ предусмотрены, в частности, особенности установления доходов и расходов для определения финансового результата по операциям с ценными бумагами. В частности, в абз. 8 п. 13 ст. 214.1 НК РФ сказано, что при реализации (погашении) инвестиционных паев, приобретенных налогоплательщиком при внесении имущества (имущественных прав) в состав паевого инвестиционного фонда (ПИФ), расходами на приобретение этих инвестиционных паев признаются документально подтвержденные расходы на приобретение имущества (имущественных прав), внесенного в состав ПИФ.