Продажа единственного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные со сделками хозяйственного общества и с управлением им: Заявитель (участник, акционер, общество) хочет взыскать с Директора (бывшего Директора) убытки, причиненные обществу
(КонсультантПлюс, 2025)Директор продал имущество, являющееся единственным активом общества
(КонсультантПлюс, 2025)Директор продал имущество, являющееся единственным активом общества
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию заявителя неправомерной, расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога. Удовлетворение требований залогового кредитора в рамках дела о банкротстве реализовано на основании обособленного порядка, касающегося судьбы залогового имущества, что подразумевает приоритетное погашение за счет ценности этого имущества обязательств перед залоговым кредитором за вычетом всевозможных издержек, связанных, собственно, с этим имуществом. Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, являются единственным источником финансирования соответствующих расходов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию заявителя неправомерной, расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога. Удовлетворение требований залогового кредитора в рамках дела о банкротстве реализовано на основании обособленного порядка, касающегося судьбы залогового имущества, что подразумевает приоритетное погашение за счет ценности этого имущества обязательств перед залоговым кредитором за вычетом всевозможных издержек, связанных, собственно, с этим имуществом. Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, являются единственным источником финансирования соответствующих расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
(Письмо Минфина России от 03.04.2025 N 28-01-07/33185)Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
(Письмо Минфина России от 03.04.2025 N 28-01-07/33185)Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
Готовое решение: Как исключить участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в одном из судебных решений суд исключил двух участников с долей 33,3% уставного капитала у каждого, поскольку они одобрили продажу недвижимого имущества, являющегося единственным активом ООО, по заниженной стоимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2016 N Ф04-4108/2016);
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в одном из судебных решений суд исключил двух участников с долей 33,3% уставного капитала у каждого, поскольку они одобрили продажу недвижимого имущества, являющегося единственным активом ООО, по заниженной стоимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2016 N Ф04-4108/2016);
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 статьи 18 настоящего Федерального закона, лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем вторым пункта 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 статьи 18 настоящего Федерального закона, лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем вторым пункта 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1461
"Об утверждении Правил реализации недвижимого имущества акционерного общества "Почта России", не соответствующего целям его деятельности, и о внесении изменения в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. N 909"23. В случае признания реализации имущества посредством публичного предложения несостоявшейся в связи с тем, что для участия в реализации имущества посредством публичного предложения подана только одна заявка, которая соответствует требованиям, указанным в информационном сообщении о реализации имущества посредством публичного предложения, указанное в информационном сообщении о реализации имущества посредством публичного предложения имущество реализуется единственному участнику реализации имущества посредством публичного предложения по цене, указанной в заявке такого участника.
"Об утверждении Правил реализации недвижимого имущества акционерного общества "Почта России", не соответствующего целям его деятельности, и о внесении изменения в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. N 909"23. В случае признания реализации имущества посредством публичного предложения несостоявшейся в связи с тем, что для участия в реализации имущества посредством публичного предложения подана только одна заявка, которая соответствует требованиям, указанным в информационном сообщении о реализации имущества посредством публичного предложения, указанное в информационном сообщении о реализации имущества посредством публичного предложения имущество реализуется единственному участнику реализации имущества посредством публичного предложения по цене, указанной в заявке такого участника.
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Если подана только одна заявка на участие в аукционе или только одного заявителя признали участником, аукцион признается несостоявшимся. В таком случае организатор и единственный участник или единственный заявитель, если его заявка соответствует всем необходимым требованиям и условиям, обязаны заключить между собой договор купли-продажи имущества. Условия и цену договора определяют, как предусмотрено заявкой и документацией об аукционе, но цена при этом не должна быть менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона (п. п. 119, 121 Порядка, утв. Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Если подана только одна заявка на участие в аукционе или только одного заявителя признали участником, аукцион признается несостоявшимся. В таком случае организатор и единственный участник или единственный заявитель, если его заявка соответствует всем необходимым требованиям и условиям, обязаны заключить между собой договор купли-продажи имущества. Условия и цену договора определяют, как предусмотрено заявкой и документацией об аукционе, но цена при этом не должна быть менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона (п. п. 119, 121 Порядка, утв. Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23).
Статья: Торги при банкротстве: целеполагание и действующие лица
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Так, вопреки высказываемой в современной цивилистической науке позиции <13>, <14>, нет оснований квалифицировать банкротные торги как публичные торги, проводимые в форме аукциона. Во-первых, публичные торги сейчас однозначно связываются нашим законодательством с необходимостью исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Во-вторых, в банкротстве аукцион является приоритетной, но не единственной формой продажи имущества должника, не исключена и конкурсная реализация имущества (п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве), причем таких случаев довольно много, это, в частности:
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Так, вопреки высказываемой в современной цивилистической науке позиции <13>, <14>, нет оснований квалифицировать банкротные торги как публичные торги, проводимые в форме аукциона. Во-первых, публичные торги сейчас однозначно связываются нашим законодательством с необходимостью исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Во-вторых, в банкротстве аукцион является приоритетной, но не единственной формой продажи имущества должника, не исключена и конкурсная реализация имущества (п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве), причем таких случаев довольно много, это, в частности:
Статья: Унификация отраслевых торгов и их перевод в электронную форму как ключевые элементы совершенствования антимонопольного контроля за организацией и проведением торгов
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Если одни суды делали вывод, что заключение договора с единственным участником несостоявшегося аукциона не противоречит Закону о приватизации <9>, то другие суды указывали, что возможность заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, законодательством о приватизации не установлена <10>.
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Если одни суды делали вывод, что заключение договора с единственным участником несостоявшегося аукциона не противоречит Закону о приватизации <9>, то другие суды указывали, что возможность заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, законодательством о приватизации не установлена <10>.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абз. 2 п. 3 статьи 18 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 25 июля 2022 г. Законом 2022 г. N 320-ФЗ, принятым в целях ускорения темпов вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого и движимого имущества государственной казны России, не востребованного государством для исполнения своих функций и не приносящего доход государству), лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем 2 п. 4 ст. 24 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 1 июля 2024 г. Законом 2024 г. N 76-ФЗ, принятым в рамках уточнения условий отчуждения публичного имущества).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абз. 2 п. 3 статьи 18 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 25 июля 2022 г. Законом 2022 г. N 320-ФЗ, принятым в целях ускорения темпов вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого и движимого имущества государственной казны России, не востребованного государством для исполнения своих функций и не приносящего доход государству), лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем 2 п. 4 ст. 24 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 1 июля 2024 г. Законом 2024 г. N 76-ФЗ, принятым в рамках уточнения условий отчуждения публичного имущества).
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что такие рекламные материалы, как листовки, буклеты, каталоги, не отвечают признакам товара, поскольку не имеют собственной потребительской ценности (это имущество, которое изначально не предназначено для реализации, единственным его предназначением является доведение до потенциальных клиентов информации об организации и реализуемых ею товарах (работах, услугах)). Поэтому распространение таких рекламных материалов нельзя квалифицировать как реализацию товаров, следовательно, в силу п. 1 ст. 146 НК РФ их распространение в принципе не является объектом налогообложения по НДС независимо от их стоимости.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что такие рекламные материалы, как листовки, буклеты, каталоги, не отвечают признакам товара, поскольку не имеют собственной потребительской ценности (это имущество, которое изначально не предназначено для реализации, единственным его предназначением является доведение до потенциальных клиентов информации об организации и реализуемых ею товарах (работах, услугах)). Поэтому распространение таких рекламных материалов нельзя квалифицировать как реализацию товаров, следовательно, в силу п. 1 ст. 146 НК РФ их распространение в принципе не является объектом налогообложения по НДС независимо от их стоимости.