Продажа единственного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные со сделками хозяйственного общества и с управлением им: Заявитель (участник, акционер, общество) хочет взыскать с Директора (бывшего Директора) убытки, причиненные обществу
(КонсультантПлюс, 2026)Директор продал имущество, являющееся единственным активом общества
(КонсультантПлюс, 2026)Директор продал имущество, являющееся единственным активом общества
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах в отношении договора купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда покупатель становится единственным собственником объекта недвижимости, требование части 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки не подлежит применению, следовательно, у административного ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
(Письмо Минфина России от 03.04.2025 N 28-01-07/33185)Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
(Письмо Минфина России от 03.04.2025 N 28-01-07/33185)Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
Статья: Торги при банкротстве: целеполагание и действующие лица
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Так, вопреки высказываемой в современной цивилистической науке позиции <13>, <14>, нет оснований квалифицировать банкротные торги как публичные торги, проводимые в форме аукциона. Во-первых, публичные торги сейчас однозначно связываются нашим законодательством с необходимостью исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Во-вторых, в банкротстве аукцион является приоритетной, но не единственной формой продажи имущества должника, не исключена и конкурсная реализация имущества (п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве), причем таких случаев довольно много, это, в частности:
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Так, вопреки высказываемой в современной цивилистической науке позиции <13>, <14>, нет оснований квалифицировать банкротные торги как публичные торги, проводимые в форме аукциона. Во-первых, публичные торги сейчас однозначно связываются нашим законодательством с необходимостью исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Во-вторых, в банкротстве аукцион является приоритетной, но не единственной формой продажи имущества должника, не исключена и конкурсная реализация имущества (п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве), причем таких случаев довольно много, это, в частности:
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.03.2026)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 статьи 18 настоящего Федерального закона, лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем вторым пункта 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.03.2026)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 статьи 18 настоящего Федерального закона, лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем вторым пункта 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что такие рекламные материалы, как листовки, буклеты, каталоги, не отвечают признакам товара, поскольку не имеют собственной потребительской ценности (это имущество, которое изначально не предназначено для реализации, единственным его предназначением является доведение до потенциальных клиентов информации об организации и реализуемых ею товарах (работах, услугах)). Поэтому распространение таких рекламных материалов нельзя квалифицировать как реализацию товаров, следовательно, в силу п. 1 ст. 146 НК РФ их распространение в принципе не является объектом налогообложения по НДС независимо от их стоимости.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что такие рекламные материалы, как листовки, буклеты, каталоги, не отвечают признакам товара, поскольку не имеют собственной потребительской ценности (это имущество, которое изначально не предназначено для реализации, единственным его предназначением является доведение до потенциальных клиентов информации об организации и реализуемых ею товарах (работах, услугах)). Поэтому распространение таких рекламных материалов нельзя квалифицировать как реализацию товаров, следовательно, в силу п. 1 ст. 146 НК РФ их распространение в принципе не является объектом налогообложения по НДС независимо от их стоимости.
Статья: Унификация отраслевых торгов и их перевод в электронную форму как ключевые элементы совершенствования антимонопольного контроля за организацией и проведением торгов
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Если одни суды делали вывод, что заключение договора с единственным участником несостоявшегося аукциона не противоречит Закону о приватизации <9>, то другие суды указывали, что возможность заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, законодательством о приватизации не установлена <10>.
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Если одни суды делали вывод, что заключение договора с единственным участником несостоявшегося аукциона не противоречит Закону о приватизации <9>, то другие суды указывали, что возможность заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, законодательством о приватизации не установлена <10>.
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2026)Если подана только одна заявка на участие в аукционе или только одного заявителя признали участником, аукцион признается несостоявшимся. В таком случае организатор и единственный участник или единственный заявитель, если его заявка соответствует всем необходимым требованиям и условиям, обязаны заключить между собой договор купли-продажи имущества. Условия и цену договора определяют, как предусмотрено заявкой и документацией об аукционе, но цена при этом не должна быть менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона (п. п. 119, 121 Порядка, утв. Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23).
(КонсультантПлюс, 2026)Если подана только одна заявка на участие в аукционе или только одного заявителя признали участником, аукцион признается несостоявшимся. В таком случае организатор и единственный участник или единственный заявитель, если его заявка соответствует всем необходимым требованиям и условиям, обязаны заключить между собой договор купли-продажи имущества. Условия и цену договора определяют, как предусмотрено заявкой и документацией об аукционе, но цена при этом не должна быть менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона (п. п. 119, 121 Порядка, утв. Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абз. 2 п. 3 статьи 18 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 25 июля 2022 г. Законом 2022 г. N 320-ФЗ, принятым в целях ускорения темпов вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого и движимого имущества государственной казны России, не востребованного государством для исполнения своих функций и не приносящего доход государству), лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем 2 п. 4 ст. 24 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 1 июля 2024 г. Законом 2024 г. N 76-ФЗ, принятым в рамках уточнения условий отчуждения публичного имущества).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абз. 2 п. 3 статьи 18 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 25 июля 2022 г. Законом 2022 г. N 320-ФЗ, принятым в целях ускорения темпов вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого и движимого имущества государственной казны России, не востребованного государством для исполнения своих функций и не приносящего доход государству), лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем 2 п. 4 ст. 24 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 1 июля 2024 г. Законом 2024 г. N 76-ФЗ, принятым в рамках уточнения условий отчуждения публичного имущества).