Продажа доли в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2026)Продажа нежилых помещений (части здания)
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 14055/11 по делу N А71-7560/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 3 ст. 250 ГК РФПредприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в нежилом здании, ссылаясь на то, что данная сделка нарушает преимущественное право предприятия как участника общей долевой собственности на покупку указанной доли.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 14055/11 по делу N А71-7560/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 3 ст. 250 ГК РФПредприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в нежилом здании, ссылаясь на то, что данная сделка нарушает преимущественное право предприятия как участника общей долевой собственности на покупку указанной доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об учете медицинской организацией дохода от реализации здания при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-03-06/1/71445)Вопрос: Об учете медицинской организацией дохода от реализации здания при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-03-06/1/71445)Вопрос: Об учете медицинской организацией дохода от реализации здания при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли - продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли - продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции не проверил сформированы ли спорные помещения как объекты недвижимости и можно ли их рассматривать как обособленные, поскольку Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ продажа частей (долей) зданий не предусмотрена.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции не проверил сформированы ли спорные помещения как объекты недвижимости и можно ли их рассматривать как обособленные, поскольку Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ продажа частей (долей) зданий не предусмотрена.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Проблема реализации права преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок с целым зданием и ранее была предметом дискуссий ученых и практиков. Так, Ю.В. Холоденко, Д.М. Наземцевым рассматривались проблемы толкования нормы ст. 250 ГК РФ в ранее действующей редакции. Авторами проанализирована судебная практика и сделан вывод о том, что "в подобных случаях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением" <11>.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Проблема реализации права преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок с целым зданием и ранее была предметом дискуссий ученых и практиков. Так, Ю.В. Холоденко, Д.М. Наземцевым рассматривались проблемы толкования нормы ст. 250 ГК РФ в ранее действующей редакции. Авторами проанализирована судебная практика и сделан вывод о том, что "в подобных случаях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением" <11>.
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)До проведенной реформы купить ММ можно было лишь посредством приобретения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение или здание. При продаже собственник такой доли был обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указав в извещении цену и другие существенные условия сделки (ст. 250 ГК РФ). Порой количество собственников в паркинге достигает 500 и более человек, и известить их всех практически невозможно. Но является ли введение в оборот новых объектов недвижимости адекватным способом решения данной безусловно существующей проблемы?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)До проведенной реформы купить ММ можно было лишь посредством приобретения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение или здание. При продаже собственник такой доли был обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указав в извещении цену и другие существенные условия сделки (ст. 250 ГК РФ). Порой количество собственников в паркинге достигает 500 и более человек, и известить их всех практически невозможно. Но является ли введение в оборот новых объектов недвижимости адекватным способом решения данной безусловно существующей проблемы?
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Как продать здание, доля в праве собственности на которое принадлежит государству или муниципальному образованию
(КонсультантПлюс, 2026)Как продать здание, доля в праве собственности на которое принадлежит государству или муниципальному образованию