Продажа доли в ооо с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в ооо с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Наследование доли в ООО и выплата стоимости доли в ООО наследникам
(КонсультантПлюс, 2025)2. Выплата действительной стоимости доли в ООО наследникам
(КонсультантПлюс, 2025)2. Выплата действительной стоимости доли в ООО наследникам
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Опционный договор в отношении доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в ООО признают недействительным, если его раскрытие совершается под условием регистрации арестов на недвижимость лица, в отношении которого возбуждена процедура банкротства
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в ООО признают недействительным, если его раскрытие совершается под условием регистрации арестов на недвижимость лица, в отношении которого возбуждена процедура банкротства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Один из популярных способов структурирования сделки по передаче объекта коммерческой недвижимости - продажа доли в обществе с ограниченной ответственностью (далее - ООО) или продажа компании, в которой имеется недвижимость.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Один из популярных способов структурирования сделки по передаче объекта коммерческой недвижимости - продажа доли в обществе с ограниченной ответственностью (далее - ООО) или продажа компании, в которой имеется недвижимость.
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Самым простым случаем применения эскроу в зарубежных странах являются уже ставшие нам привычными сделки по купле-продаже долей обществ с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Это те случаи, когда платеж должен быть осуществлен после регистрации перехода права собственности. В целом подобного рода сделки могут быть реализованы с использованием аккредитива, который, однако, имеет ряд недостатков.
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Самым простым случаем применения эскроу в зарубежных странах являются уже ставшие нам привычными сделки по купле-продаже долей обществ с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Это те случаи, когда платеж должен быть осуществлен после регистрации перехода права собственности. В целом подобного рода сделки могут быть реализованы с использованием аккредитива, который, однако, имеет ряд недостатков.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"Еще в одном деле истец требовал признания недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между ним и обществом с ограниченной ответственностью. К другому ответчику (акционерному обществу) истец обратился с требованием о возврате спорного имущества.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"Еще в одном деле истец требовал признания недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между ним и обществом с ограниченной ответственностью. К другому ответчику (акционерному обществу) истец обратился с требованием о возврате спорного имущества.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- договор возмездного отчуждения (в том числе купли-продажи, мены, уступки права требования (цессии), отступного) недвижимого имущества, а также ценных бумаг, долей в уставном капитале ООО;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- договор возмездного отчуждения (в том числе купли-продажи, мены, уступки права требования (цессии), отступного) недвижимого имущества, а также ценных бумаг, долей в уставном капитале ООО;
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительная сила такой конструкции состоит в том, что в предпринимательском обороте одна из сторон в качестве гарантии исполнения своего обязательства может предоставить другой стороне опцион на заключение договора. При этом указанное право будет реализовано другой стороной только при неисполнении первой стороной основного обязательства. Наиболее востребовано его применение как гарантии исполнения одной из сторон обязательства при купле-продаже акций или долей в ООО, в биржевой торговле или сделках с недвижимостью.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительная сила такой конструкции состоит в том, что в предпринимательском обороте одна из сторон в качестве гарантии исполнения своего обязательства может предоставить другой стороне опцион на заключение договора. При этом указанное право будет реализовано другой стороной только при неисполнении первой стороной основного обязательства. Наиболее востребовано его применение как гарантии исполнения одной из сторон обязательства при купле-продаже акций или долей в ООО, в биржевой торговле или сделках с недвижимостью.
Готовое решение: Как исключить участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в одном из судебных решений суд исключил двух участников с долей 33,3% уставного капитала у каждого, поскольку они одобрили продажу недвижимого имущества, являющегося единственным активом ООО, по заниженной стоимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2016 N Ф04-4108/2016);
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в одном из судебных решений суд исключил двух участников с долей 33,3% уставного капитала у каждого, поскольку они одобрили продажу недвижимого имущества, являющегося единственным активом ООО, по заниженной стоимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2016 N Ф04-4108/2016);
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Внимание! Сейчас независимо от суммы дохода от продажи имущества применяется ставка НДФЛ 13%. Но начиная с доходов 2025 г. придется уплачивать НДФЛ по ставке 15%, если уменьшенная на вычеты/расходы сумма дохода от продажи недвижимости в совокупности с некоторыми другими доходами (например, от продажи доли в уставном капитале ООО, процентов по банковским вкладам и пр.) превысит 2,4 млн руб. <18>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Внимание! Сейчас независимо от суммы дохода от продажи имущества применяется ставка НДФЛ 13%. Но начиная с доходов 2025 г. придется уплачивать НДФЛ по ставке 15%, если уменьшенная на вычеты/расходы сумма дохода от продажи недвижимости в совокупности с некоторыми другими доходами (например, от продажи доли в уставном капитале ООО, процентов по банковским вкладам и пр.) превысит 2,4 млн руб. <18>
Статья: Совершение нотариальных действий с участием юридических лиц, в отношении которых введена процедура банкротства
(Лагодина Е.И., Лагодина Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 5)Несмотря на особенности реализации имущества должника в процедурах банкротства (продажи имущества на публичных торгах), в отношении данных сделок купли-продажи применяются общие требования законодательства к форме сделки. Так, договоры по отчуждению долей в обществах с ограниченной ответственностью и сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Данная позиция разделяется в том числе Верховным Судом РФ (см., например, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 306-ЭС18-6807 по делу N А55-8181/2016).
(Лагодина Е.И., Лагодина Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 5)Несмотря на особенности реализации имущества должника в процедурах банкротства (продажи имущества на публичных торгах), в отношении данных сделок купли-продажи применяются общие требования законодательства к форме сделки. Так, договоры по отчуждению долей в обществах с ограниченной ответственностью и сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Данная позиция разделяется в том числе Верховным Судом РФ (см., например, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 306-ЭС18-6807 по делу N А55-8181/2016).
Статья: Вопрос о необходимости получения согласия супруга при реализации имущества банкрота - физического лица
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)С увеличением количества банкротств физических лиц и, соответственно, реализации их имущества в рамках этого производства растет количество обращений к нотариусам финансовых управляющих для удостоверения договоров купли-продажи имущества по итогам проведения торгов, когда нотариальная форма таких договоров является обязательной по закону. Самым распространенным случаем обращения является удостоверение сделок по продаже с торгов имущества банкротов - физических лиц, включающего долю в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и доли в праве на недвижимое имущество.
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)С увеличением количества банкротств физических лиц и, соответственно, реализации их имущества в рамках этого производства растет количество обращений к нотариусам финансовых управляющих для удостоверения договоров купли-продажи имущества по итогам проведения торгов, когда нотариальная форма таких договоров является обязательной по закону. Самым распространенным случаем обращения является удостоверение сделок по продаже с торгов имущества банкротов - физических лиц, включающего долю в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и доли в праве на недвижимое имущество.
Вопрос: Иностранная организация владеет долей в уставном капитале российского ООО, с 2014 г. размер доли не изменялся. Данная организация продает принадлежащую ей долю другой организации - нерезиденту РФ. Возникает ли у иностранной организации - продавца доли обязанность по уплате налога на прибыль в РФ?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Доход иностранной организации, не осуществляющей деятельность в РФ через постоянное представительство, от реализации долей в уставном капитале российского ООО, более 50% активов которого состоит из недвижимого имущества, облагается налогом на прибыль по ставке 20%.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Доход иностранной организации, не осуществляющей деятельность в РФ через постоянное представительство, от реализации долей в уставном капитале российского ООО, более 50% активов которого состоит из недвижимого имущества, облагается налогом на прибыль по ставке 20%.
Статья: Как работает НДФЛ-освобождение при продаже акций и долей в ООО
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 15)По замыслу законодателя, это ограничение должно препятствовать организациям подменять продажу недвижимости безналоговой продажей акций/долей в уставном капитале. То есть если продавец - организация, то условие действует как для акционерных обществ, так и для ООО.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 15)По замыслу законодателя, это ограничение должно препятствовать организациям подменять продажу недвижимости безналоговой продажей акций/долей в уставном капитале. То есть если продавец - организация, то условие действует как для акционерных обществ, так и для ООО.
Вопрос: О налоге на прибыль с дохода иностранной организации от реализации доли в уставном капитале российской организации, более 50% активов которой состоит из недвижимого имущества в РФ.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 03-08-05/41290)Таким образом, к доходам иностранной организации, не осуществляющей деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации доли в уставном капитале российского общества с ограниченной ответственностью, более 50 процентов активов которого состоит из недвижимого имущества, применяется ставка налога в размере 20%.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 03-08-05/41290)Таким образом, к доходам иностранной организации, не осуществляющей деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации доли в уставном капитале российского общества с ограниченной ответственностью, более 50 процентов активов которого состоит из недвижимого имущества, применяется ставка налога в размере 20%.
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)доходов от продажи доли в уставном капитале ООО (Письмо Минфина России от 09.08.2016 N 03-04-05/46598);
(КонсультантПлюс, 2025)доходов от продажи доли в уставном капитале ООО (Письмо Минфина России от 09.08.2016 N 03-04-05/46598);