Продажа доли парковочного места
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли парковочного места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)...принимая во внимание действия сторон, в том числе по передаче денежных средств за приобретенные парковочные места, сведения ТСН о получении документов от В. о продаже им машино-мест П. и о фактическом пользовании машино-местами П., уплате П. коммунальных платежей за машино-места... тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен... суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости признать договор купли-продажи... в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
(КонсультантПлюс, 2025)...принимая во внимание действия сторон, в том числе по передаче денежных средств за приобретенные парковочные места, сведения ТСН о получении документов от В. о продаже им машино-мест П. и о фактическом пользовании машино-местами П., уплате П. коммунальных платежей за машино-места... тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен... суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости признать договор купли-продажи... в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Значение сроков в реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"С учетом изложенного и имея в виду, что наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража) (пункт 2 статьи 246 и статья 250 ГК Российской Федерации), Конституционный Суд Российской Федерации, руководствуясь пунктом 12 части первой статьи 75 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", полагает возможным установить следующее. Впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом. Для обеспечения определенности момента, когда эта особенность реализации настоящего Постановления перестает действовать, законодателю надлежит в переходных положениях закона, вносящего изменение в правовое регулирование, во исполнение настоящего Постановления указать конкретную дату, с которой применительно к таким объектам восстанавливается обычный объем защиты преимущественного права покупки, если он сочтет разумным и необходимым такое восстановление, с учетом необходимости гарантий защиты прав лиц, вступивших до этой даты в соответствующие правоотношения, а также предоставления разумного срока на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место как объект недвижимости.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"С учетом изложенного и имея в виду, что наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража) (пункт 2 статьи 246 и статья 250 ГК Российской Федерации), Конституционный Суд Российской Федерации, руководствуясь пунктом 12 части первой статьи 75 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", полагает возможным установить следующее. Впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом. Для обеспечения определенности момента, когда эта особенность реализации настоящего Постановления перестает действовать, законодателю надлежит в переходных положениях закона, вносящего изменение в правовое регулирование, во исполнение настоящего Постановления указать конкретную дату, с которой применительно к таким объектам восстанавливается обычный объем защиты преимущественного права покупки, если он сочтет разумным и необходимым такое восстановление, с учетом необходимости гарантий защиты прав лиц, вступивших до этой даты в соответствующие правоотношения, а также предоставления разумного срока на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место как объект недвижимости.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если один из договоров, направленный на получение помещения или машино-места, прошел регистрацию как договор участия в долевом строительстве в ЕГРН, а конкурирующий договор (будь он заключен в форме договора купли-продажи будущего объекта недвижимости либо в форме договора участия в долевом строительстве, что, впрочем, по сути одно и то же) не прошел регистрацию, кредитор по первому договору имеет приоритет перед кредитором по второму, даже если обязательство по передаче недвижимости последнему возникло раньше. Отказ от регистрации не позволяет покупателю, чье требование к должнику возникло раньше, противопоставить свое требование притязанию второго покупателя, который хотя и обладает требованием, возникшим позднее, но надлежащим образом опубличил свое притязание посредством регистрации. Исключением может быть только случай, когда доказано, что второй, "зарегистрированный" покупатель на момент заключения с ним договора знал или не мог не знать о наличии первого договора, пусть и не зарегистрированного, и налицо признаки недобросовестной интервенции в чужие обязательственные отношения (подробнее см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если один из договоров, направленный на получение помещения или машино-места, прошел регистрацию как договор участия в долевом строительстве в ЕГРН, а конкурирующий договор (будь он заключен в форме договора купли-продажи будущего объекта недвижимости либо в форме договора участия в долевом строительстве, что, впрочем, по сути одно и то же) не прошел регистрацию, кредитор по первому договору имеет приоритет перед кредитором по второму, даже если обязательство по передаче недвижимости последнему возникло раньше. Отказ от регистрации не позволяет покупателю, чье требование к должнику возникло раньше, противопоставить свое требование притязанию второго покупателя, который хотя и обладает требованием, возникшим позднее, но надлежащим образом опубличил свое притязание посредством регистрации. Исключением может быть только случай, когда доказано, что второй, "зарегистрированный" покупатель на момент заключения с ним договора знал или не мог не знать о наличии первого договора, пусть и не зарегистрированного, и налицо признаки недобросовестной интервенции в чужие обязательственные отношения (подробнее см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
Вопрос: Об НДС в отношении нежилых помещений в МКД; о земельном налоге при изменении характеристик земельного участка; о предложениях в законодательство по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Налогоплательщик осуществляет строительство многоквартирных жилых домов, включающих нежилые помещения (машино-места, паркинги, кладовые помещения и сити-боксы). Часть помещений реализуется на этапе строительства по договорам долевого строительства, остальное - после ввода здания в эксплуатацию по договорам купли-продажи.
(Письмо ФНС России от 16.07.2024 N СД-4-3/8056@)Налогоплательщик осуществляет строительство многоквартирных жилых домов, включающих нежилые помещения (машино-места, паркинги, кладовые помещения и сити-боксы). Часть помещений реализуется на этапе строительства по договорам долевого строительства, остальное - после ввода здания в эксплуатацию по договорам купли-продажи.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не осуществляет иной деятельности, кроме деятельности, связанной с долевым строительством, деятельности, связанной с продажей и арендой нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и деятельности, связанной с содержанием указанных объектов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не осуществляет иной деятельности, кроме деятельности, связанной с долевым строительством, деятельности, связанной с продажей и арендой нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и деятельности, связанной с содержанием указанных объектов;
Вопрос: В каком порядке исчисляются НДС и налог на прибыль у организации, уступившей другой организации право требования задолженности, присужденной физическому лицу в связи с хищением?
(Консультация эксперта, 2025)Так, ст. 155 НК РФ особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены в отношении уступки денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), последующей уступке и (или) погашении должником денежного требования, приобретенного у третьих лиц, передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав.
(Консультация эксперта, 2025)Так, ст. 155 НК РФ особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены в отношении уступки денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), последующей уступке и (или) погашении должником денежного требования, приобретенного у третьих лиц, передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Иной, более содержательный смысл имеет замена в п. 1 ст. 250 ГК фразы "на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении" на фразу "на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса". С учетом появления § 2 главы 16 заменяемая фраза находилась явно не на месте, и новая формулировка вполне разумна. Ведь ст. 450 ГК содержит общие правила о преимущественном праве покупки, касающиеся и общего имущества собственников недвижимых вещей. В новой редакции при продаже доли в праве собственности на общее имущество у других сособственников нет преимущественного права покупки, поскольку невозможно продать такую долю отдельно от объекта недвижимости (помещения, машино-места). Эта доля неразрывно связана с объектом недвижимости и следует его судьбе (п. 2 ст. 259.2 ГК).
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Иной, более содержательный смысл имеет замена в п. 1 ст. 250 ГК фразы "на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении" на фразу "на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса". С учетом появления § 2 главы 16 заменяемая фраза находилась явно не на месте, и новая формулировка вполне разумна. Ведь ст. 450 ГК содержит общие правила о преимущественном праве покупки, касающиеся и общего имущества собственников недвижимых вещей. В новой редакции при продаже доли в праве собственности на общее имущество у других сособственников нет преимущественного права покупки, поскольку невозможно продать такую долю отдельно от объекта недвижимости (помещения, машино-места). Эта доля неразрывно связана с объектом недвижимости и следует его судьбе (п. 2 ст. 259.2 ГК).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном материале рассматривается обложение НДФЛ доходов физических лиц - налоговых резидентов РФ, полученных ими от продажи жилой недвижимости (квартиры, дома и др.), земельного участка, гаража или другого нежилого помещения, машино-места, долей в недвижимости (п. 1 ст. 11 НК РФ; п. 1 ст. 130 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном материале рассматривается обложение НДФЛ доходов физических лиц - налоговых резидентов РФ, полученных ими от продажи жилой недвижимости (квартиры, дома и др.), земельного участка, гаража или другого нежилого помещения, машино-места, долей в недвижимости (п. 1 ст. 11 НК РФ; п. 1 ст. 130 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)невозможны приемка здания, сооружения по частям и использование по назначению помещений и машино-мест до завершения строительных работ по отношению ко всему объекту;
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)невозможны приемка здания, сооружения по частям и использование по назначению помещений и машино-мест до завершения строительных работ по отношению ко всему объекту;
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)По признанию сторонников этой реформы в сфере права недвижимости, необходимость отнесения машино-мест к недвижимым вещам была вызвана неудовлетворительным состоянием правового регулирования отношений в рамках зданий, сооружений <3> и помещений, предназначенных для размещения транспортных средств (далее - ОРТС, объекты для размещения транспортных средств <4>). В ОРТС отношения между лицами, имеющими право на размещение в них своих автомобилей, находились в рамках долевой собственности на соответствующее здание, сооружение или помещение <5>. Это вызывало необходимость для участника долевой собственности при отчуждении своей доли выполнять требования, предусмотренные правилами о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. уведомлять всех остальных участников долевой собственности на ОРТС о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. По справедливому утверждению сторонников образования машино-мест, при значительном количестве участников долевой собственности реализация этих требований была практически невозможной. Собственник же самостоятельной недвижимой вещи - машино-места освобождался от требований ст. 250 ГК РФ, в чем и состоял основной смысл реформы.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)По признанию сторонников этой реформы в сфере права недвижимости, необходимость отнесения машино-мест к недвижимым вещам была вызвана неудовлетворительным состоянием правового регулирования отношений в рамках зданий, сооружений <3> и помещений, предназначенных для размещения транспортных средств (далее - ОРТС, объекты для размещения транспортных средств <4>). В ОРТС отношения между лицами, имеющими право на размещение в них своих автомобилей, находились в рамках долевой собственности на соответствующее здание, сооружение или помещение <5>. Это вызывало необходимость для участника долевой собственности при отчуждении своей доли выполнять требования, предусмотренные правилами о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. уведомлять всех остальных участников долевой собственности на ОРТС о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. По справедливому утверждению сторонников образования машино-мест, при значительном количестве участников долевой собственности реализация этих требований была практически невозможной. Собственник же самостоятельной недвижимой вещи - машино-места освобождался от требований ст. 250 ГК РФ, в чем и состоял основной смысл реформы.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В связи с изложенным правильным является вывод суда первой инстанции о том, что заключение обществом договора на долевое участие в строительстве подземной автопарковки (операции, не облагаемой НДС), последующая уступка права требования подменяли реально совершенную операцию по продаже машино-мест (облагаемую НДС). В данном случае имели место согласованные действия в целях получения необоснованной налоговой выгоды в виде уменьшения налоговых обязательств путем учета для целей налогообложения операций не в соответствии с их действительным экономическим смыслом..."
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В связи с изложенным правильным является вывод суда первой инстанции о том, что заключение обществом договора на долевое участие в строительстве подземной автопарковки (операции, не облагаемой НДС), последующая уступка права требования подменяли реально совершенную операцию по продаже машино-мест (облагаемую НДС). В данном случае имели место согласованные действия в целях получения необоснованной налоговой выгоды в виде уменьшения налоговых обязательств путем учета для целей налогообложения операций не в соответствии с их действительным экономическим смыслом..."
Готовое решение: НДС с межценовой разницы
(КонсультантПлюс, 2025)имущественные права на жилые дома и помещения (доли в них), гаражи, машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)имущественные права на жилые дома и помещения (доли в них), гаражи, машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ);