Продажа части нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа части нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений (части здания)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения1.1. Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Суд округа, отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, исходил из того, что по спорным договорам купли-продажи покупателю передавались нежилые помещения, то есть часть здания, а не отдельно стоящее здание, и посчитал, что, по смыслу подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в таком случае при отчуждении части здания не требуется одновременного отчуждения земельного участка, занятого зданием. Возможность перехода к приобретателю части здания доли в праве собственности на земельный участок указанным пунктом в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи, не предусматривалась.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Суд округа, отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, исходил из того, что по спорным договорам купли-продажи покупателю передавались нежилые помещения, то есть часть здания, а не отдельно стоящее здание, и посчитал, что, по смыслу подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в таком случае при отчуждении части здания не требуется одновременного отчуждения земельного участка, занятого зданием. Возможность перехода к приобретателю части здания доли в праве собственности на земельный участок указанным пунктом в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи, не предусматривалась.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если часть нежилых помещений продается по договорам купли-продажи, то возникает объект обложения НДС (при условии, что организация утрачивает право использования освобождения по ст. 145 НК РФ). Операцией, не подлежащей обложению НДС, является реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если часть нежилых помещений продается по договорам купли-продажи, то возникает объект обложения НДС (при условии, что организация утрачивает право использования освобождения по ст. 145 НК РФ). Операцией, не подлежащей обложению НДС, является реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при реализации доли в уставном капитале в виде части нежилого помещения, которое используется в предпринимательской деятельности, в случае выхода участника из ООО.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66653)Вопрос: Физлицо осуществляет деятельность по оказанию услуг населению и применяет УСН ("доходы минус расходы"). У него в собственности есть нежилое помещение, в котором оказываются услуги (салон красоты). В 2018 г. часть этого помещения внесена в качестве вклада в уставный капитал ООО. В декабре 2023 г. физлицо продало свою долю в ООО и вышло из состава участников общества. Есть ли у физлица право учесть стоимость части помещения, которая была внесена в уставный капитал, в качестве расходов в целях уплаты НДФЛ?
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66653)Вопрос: Физлицо осуществляет деятельность по оказанию услуг населению и применяет УСН ("доходы минус расходы"). У него в собственности есть нежилое помещение, в котором оказываются услуги (салон красоты). В 2018 г. часть этого помещения внесена в качестве вклада в уставный капитал ООО. В декабре 2023 г. физлицо продало свою долю в ООО и вышло из состава участников общества. Есть ли у физлица право учесть стоимость части помещения, которая была внесена в уставный капитал, в качестве расходов в целях уплаты НДФЛ?
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностьюВ установленный договором срок стороны не заключили основные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Решением Постоянно действующего третейского суда "Северо-Западный третейский суд" при закрытом акционерном обществе "Полярная инновационная компания" от 11 июля 2012 года по делу N 105-51/12 исковые требования ООО "Мир развлечений" удовлетворены, суд обязал ООО "Санаторий "Тамара" и ООО "Мир развлечений" заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - части нежилых помещений в здании санатория "Тамара" и договор купли-продажи недвижимого имущества - крытой стоянки автотранспорта, расположенных по адресу: г. Мурманск, пр. Ледокольный, д. 6, в редакции предварительных договоров от 24.01.2012, а также взыскал с ООО "Санаторий "Тамара" в пользу ООО "Мир развлечений" штраф в размере 20 045 900 руб. за несвоевременное подписание договора купли-продажи как части нежилых помещений в здании санатория "Тамара", так и крытой стоянки.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)заключите договор продажи недвижимости письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Вы можете воспользоваться рекомендациями по составлению договора купли-продажи нежилого помещения. Если часть здания представляет собой совокупность нескольких помещений, опишите каждое из них.
(КонсультантПлюс, 2025)заключите договор продажи недвижимости письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Вы можете воспользоваться рекомендациями по составлению договора купли-продажи нежилого помещения. Если часть здания представляет собой совокупность нескольких помещений, опишите каждое из них.