Продажа будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Договор купли-продажи будущей вещи
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3.1.3. Договор сублизинга, предусматривающий переход имущества в собственность сублизингополучателя при уплате им лизингополучателю установленных сделкой платежей, следует квалифицировать как смешанный, содержащий элементы договоров субаренды и купли-продажи будущей вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.1. Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Нечетко урегулированы в ГК РФ и отношения в сфере обязывания продавца будущей вещи исполнить договор. Так, из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что продавца будущего земельного участка нельзя обязать зарегистрировать право собственности на участок, т.е. преобразовать временный участок в "постоянный" участок - самостоятельный объект прав. Такой "иммунитет" продавца на исполнение обязанностей по договору выглядит избыточным и нарушает фундаментальные положения ГК РФ об обязательствах, которые, как известно, должны соблюдаться в соответствии с заключенным договором. Положения ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи можно охарактеризовать как не работающие или "мертвые нормы", не имеющие практического значения в связи с отсутствием механизма их реализации.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Нечетко урегулированы в ГК РФ и отношения в сфере обязывания продавца будущей вещи исполнить договор. Так, из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что продавца будущего земельного участка нельзя обязать зарегистрировать право собственности на участок, т.е. преобразовать временный участок в "постоянный" участок - самостоятельный объект прав. Такой "иммунитет" продавца на исполнение обязанностей по договору выглядит избыточным и нарушает фундаментальные положения ГК РФ об обязательствах, которые, как известно, должны соблюдаться в соответствии с заключенным договором. Положения ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи можно охарактеризовать как не работающие или "мертвые нормы", не имеющие практического значения в связи с отсутствием механизма их реализации.
Готовое решение: Что такое задаток, как его отличить от другого обеспечения, платы за отказ от договора и аванса
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)На такой объект, как правило, нет документов кадастрового и (или) технического учета, которые содержат его описание. В этом случае включите в договор все имеющиеся сведения об объекте (например, местонахождение, ориентировочную площадь, количество этажей), в том числе характеристики из проектной документации (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии).
(КонсультантПлюс, 2026)На такой объект, как правило, нет документов кадастрового и (или) технического учета, которые содержат его описание. В этом случае включите в договор все имеющиеся сведения об объекте (например, местонахождение, ориентировочную площадь, количество этажей), в том числе характеристики из проектной документации (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии).
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы включили в договор обязанность инвестора уплатить застройщику деньги взамен на право получить недвижимость, скорее всего, это купля-продажа будущей вещи. Чтобы инвестор смог стать собственником построенного по такому договору объекта, нужно, чтобы сначала застройщик зарегистрировал свое право собственности на него.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы включили в договор обязанность инвестора уплатить застройщику деньги взамен на право получить недвижимость, скорее всего, это купля-продажа будущей вещи. Чтобы инвестор смог стать собственником построенного по такому договору объекта, нужно, чтобы сначала застройщик зарегистрировал свое право собственности на него.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16. Квалификация договора купли-продажи будущей вещи с условием о внесении предоплаты