Проблема обманутых дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Проблема обманутых дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Многочисленные попытки решить проблему обманутых дольщиков привели также к тому, что в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <15> и Закон об участии в долевом строительстве <16> внесены поправки, содержащие положения о банкротстве застройщика, предусматривающие новые механизмы защиты прав участников долевого строительства.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Многочисленные попытки решить проблему обманутых дольщиков привели также к тому, что в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <15> и Закон об участии в долевом строительстве <16> внесены поправки, содержащие положения о банкротстве застройщика, предусматривающие новые механизмы защиты прав участников долевого строительства.
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Счета эскроу оправдали себя в жилищном строительстве. Вы помните, как мы вводили этот инструмент для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, и распространение счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство - это тоже очень важный шаг.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Счета эскроу оправдали себя в жилищном строительстве. Вы помните, как мы вводили этот инструмент для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, и распространение счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство - это тоже очень важный шаг.
Статья: Уголовно-правовая и криминологическая характеристика личности преступника, совершающего преступление, предусмотренное ст. 200.3 УК РФ
(Терехов А.Ю.)
("Российский судья", 2022, N 5)Преступление, предусмотренное ст. 200.3 Уголовного кодекса РФ (УК РФ), появилось в российском уголовном законодательстве сравнительно недавно и стало результатом работы по разрешению проблемы обманутых дольщиков.
(Терехов А.Ю.)
("Российский судья", 2022, N 5)Преступление, предусмотренное ст. 200.3 Уголовного кодекса РФ (УК РФ), появилось в российском уголовном законодательстве сравнительно недавно и стало результатом работы по разрешению проблемы обманутых дольщиков.
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Регулирование привлечения денежных средств граждан и юридических лиц позволило строительным компаниям увеличить количество строящихся объектов недвижимости, но вместе с тем появилась проблема обманутых дольщиков, которые вкладывали денежные средства зачастую в фирмы-однодневки. В результате дольщики теряли вложенные денежные средства, не получив взамен ничего, кроме судебных споров, розыска застройщика, который зачастую даже не начинал строить объект недвижимости, а попросту скрывался с денежными средствами дольщиков.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Регулирование привлечения денежных средств граждан и юридических лиц позволило строительным компаниям увеличить количество строящихся объектов недвижимости, но вместе с тем появилась проблема обманутых дольщиков, которые вкладывали денежные средства зачастую в фирмы-однодневки. В результате дольщики теряли вложенные денежные средства, не получив взамен ничего, кроме судебных споров, розыска застройщика, который зачастую даже не начинал строить объект недвижимости, а попросту скрывался с денежными средствами дольщиков.
Статья: Проблемы правовой регламентации массовых, веерных и коллективных обращений граждан
(Степкин С.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 11)Рассылка массовых обращений практически всегда является организованной акцией, в некоторых случаях обусловлена реальными проблемами по резонансным вопросам, например проблемами обманутых дольщиков, вкладчиков, туристов в связи с ситуацией с COVID-19, вопросам содержания жилых домов, строительства зданий, но чаще всего является инструментом какого-либо физического либо юридического лица, решающего определенные задачи при помощи агитации или найма большого количества исполнителей либо при помощи различных технических комплексов, средств автоматической рассылки и генерации адресов электронной почты. Их в большинстве случаев характеризуют однотипные содержание и требование, часто только что сгенерированная по шаблону почта (для обращений в форме электронных документов), шаблонное оформление на готовых бланках с графой лишь для указания персональных данных заявителя, а также направление лицам без учета вопросов их , что, на взгляд автора, является злоупотреблением правом и должно иметь отдельную правовую регламентацию. Чаще всего обращения поступают в органы в электронной форме (сегодня это до 95 - 97% объема обращений), в виде копий одного обращения с вписанными в них данными заявителей, а также телеграмм. Вместе с тем массовая рассылка в основном ведет к затягиванию решения вопроса и формированию негативного отношения к действительно требующим внимания вопросам и проблемам. При этом в ряде случаев в массовых обращениях не ставятся какие-либо вопросы и не формируются какие-либо предложения, а требования, содержащиеся в них, либо не могут быть реализованы либо направлены адресатам, не обладающим полномочиями и компетенцией.
(Степкин С.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 11)Рассылка массовых обращений практически всегда является организованной акцией, в некоторых случаях обусловлена реальными проблемами по резонансным вопросам, например проблемами обманутых дольщиков, вкладчиков, туристов в связи с ситуацией с COVID-19, вопросам содержания жилых домов, строительства зданий, но чаще всего является инструментом какого-либо физического либо юридического лица, решающего определенные задачи при помощи агитации или найма большого количества исполнителей либо при помощи различных технических комплексов, средств автоматической рассылки и генерации адресов электронной почты. Их в большинстве случаев характеризуют однотипные содержание и требование, часто только что сгенерированная по шаблону почта (для обращений в форме электронных документов), шаблонное оформление на готовых бланках с графой лишь для указания персональных данных заявителя, а также направление лицам без учета вопросов их , что, на взгляд автора, является злоупотреблением правом и должно иметь отдельную правовую регламентацию. Чаще всего обращения поступают в органы в электронной форме (сегодня это до 95 - 97% объема обращений), в виде копий одного обращения с вписанными в них данными заявителей, а также телеграмм. Вместе с тем массовая рассылка в основном ведет к затягиванию решения вопроса и формированию негативного отношения к действительно требующим внимания вопросам и проблемам. При этом в ряде случаев в массовых обращениях не ставятся какие-либо вопросы и не формируются какие-либо предложения, а требования, содержащиеся в них, либо не могут быть реализованы либо направлены адресатам, не обладающим полномочиями и компетенцией.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.6. В ч. 5.6 комментируемой статьи говорится об особенностях проведения государственной экспертизы проектной документации многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном случае речь идет о решении проблемы так называемых обманутых дольщиков, которые вложили денежные средства в строительство жилых домов, но жилые дома не были достроены, а строительные фирмы, возводившие их, обанкротились.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.6. В ч. 5.6 комментируемой статьи говорится об особенностях проведения государственной экспертизы проектной документации многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном случае речь идет о решении проблемы так называемых обманутых дольщиков, которые вложили денежные средства в строительство жилых домов, но жилые дома не были достроены, а строительные фирмы, возводившие их, обанкротились.
Статья: О некоторых вопросах участия в делах о банкротстве Фонда развития территорий
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2022, N 5)Создание публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" <1> (далее - Фонд) стало важным шагом в разрешении актуальной проблемы "обманутых дольщиков". Только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области участники долевого строительства перекрывали дороги <2>, объявляли голодовки <3>, проводили митинги <4> и т.п.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2022, N 5)Создание публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" <1> (далее - Фонд) стало важным шагом в разрешении актуальной проблемы "обманутых дольщиков". Только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области участники долевого строительства перекрывали дороги <2>, объявляли голодовки <3>, проводили митинги <4> и т.п.
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Таково общее правило. Между тем государство порой в том или ином виде оказывает содействие в решении проблем обманутых дольщиков. В большинстве случаев финансирование осуществляется за счет публично-правовой компании "Фонд развития территорий", фондов субъектов Российской Федерации, а также путем предоставления компенсационных участков (подп. 3.1 - 3.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Таким образом, при банкротстве застройщика (§ 7 главы IX Закона о банкротстве) в качестве источника финансирования также выступают бюджеты различных уровней, имущество публично-правовых образований или связанных с ними организаций. В таком случае в основе регулирования должны лежать принципы эффективности использования бюджетных средств (ст. 34 БК РФ), а также их адресности и целевого характера (ст. 38 БК РФ). Поэтому Российская Федерация, будучи социальным государством (ч. 1 ст. 7 Конституции РФ), должна оказывать содействие в решении именно социальных, а не инвестиционных задач.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Таково общее правило. Между тем государство порой в том или ином виде оказывает содействие в решении проблем обманутых дольщиков. В большинстве случаев финансирование осуществляется за счет публично-правовой компании "Фонд развития территорий", фондов субъектов Российской Федерации, а также путем предоставления компенсационных участков (подп. 3.1 - 3.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Таким образом, при банкротстве застройщика (§ 7 главы IX Закона о банкротстве) в качестве источника финансирования также выступают бюджеты различных уровней, имущество публично-правовых образований или связанных с ними организаций. В таком случае в основе регулирования должны лежать принципы эффективности использования бюджетных средств (ст. 34 БК РФ), а также их адресности и целевого характера (ст. 38 БК РФ). Поэтому Российская Федерация, будучи социальным государством (ч. 1 ст. 7 Конституции РФ), должна оказывать содействие в решении именно социальных, а не инвестиционных задач.
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Органы исполнительной власти регионов утвердили планы-графики "дорожные карты" по решению проблем обманутых дольщиков. Полное восстановление прав граждан - участников долевого строительства планируется завершить до 2025 г.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Органы исполнительной власти регионов утвердили планы-графики "дорожные карты" по решению проблем обманутых дольщиков. Полное восстановление прав граждан - участников долевого строительства планируется завершить до 2025 г.
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)В статье проводится уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства в Российской Федерации. Авторы концентрируются на анализе проблемы "обманутых дольщиков", вызванной противоправными действиями застройщиков. В работе рассматривается ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также обсуждаются вопросы квалификации преступлений, связанных с привлечением денежных средств граждан в проекты долевого строительства. Авторы предлагают пути устранения правоприменительных проблем и формулируют выводы, которые могут быть использованы органами следствия и судом для корректной квалификации общественно опасных деяний. Особое внимание уделяется судебно-следственной практике, демонстрирующей различные варианты квалификации в схожих ситуациях, что свидетельствует о неоднозначности существующих нормативных подходов.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)В статье проводится уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства в Российской Федерации. Авторы концентрируются на анализе проблемы "обманутых дольщиков", вызванной противоправными действиями застройщиков. В работе рассматривается ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также обсуждаются вопросы квалификации преступлений, связанных с привлечением денежных средств граждан в проекты долевого строительства. Авторы предлагают пути устранения правоприменительных проблем и формулируют выводы, которые могут быть использованы органами следствия и судом для корректной квалификации общественно опасных деяний. Особое внимание уделяется судебно-следственной практике, демонстрирующей различные варианты квалификации в схожих ситуациях, что свидетельствует о неоднозначности существующих нормативных подходов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие необходимости вносить указанные взносы вполне очевидно, поскольку Фонд развития территорий в данном случае выступает в качестве партнера по договору, который к тому же получает субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации. Он был создан для решения проблемы "обманутых дольщиков". Этот Фонд на определенных условиях выступает приобретателем имущества обанкротившихся застройщиков. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов осуществляется с использованием государственного имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие необходимости вносить указанные взносы вполне очевидно, поскольку Фонд развития территорий в данном случае выступает в качестве партнера по договору, который к тому же получает субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации. Он был создан для решения проблемы "обманутых дольщиков". Этот Фонд на определенных условиях выступает приобретателем имущества обанкротившихся застройщиков. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов осуществляется с использованием государственного имущества.
Интервью: Жесткий банковский контроль за платежами - неизбежная плата за безопасность
("Закон", 2024, N 9)Думаю, что о влиянии эскроу-счета на решение проблемы обманутых участников долевого строительства я говорить не буду. Давайте просто констатируем, что данный институт также востребован.
("Закон", 2024, N 9)Думаю, что о влиянии эскроу-счета на решение проблемы обманутых участников долевого строительства я говорить не буду. Давайте просто констатируем, что данный институт также востребован.