Признание уведомления о расторжении договора недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание уведомления о расторжении договора недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество [арендатор - ред.] обратилось в арбитражный суд с иском... к министерству лесного хозяйства... [арендодатель - ред.] о признании уведомлений... о расторжении договора аренды недействительными.
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество [арендатор - ред.] обратилось в арбитражный суд с иском... к министерству лесного хозяйства... [арендодатель - ред.] о признании уведомлений... о расторжении договора аренды недействительными.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2025 по делу N А56-112970/2024
Категория спора: 1) Аренда помещений; 2) Устранение нарушений права собственности.
Требования арендатора: 1) О взыскании упущенной выгоды; 2) Об обязании вернуть имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что незаконные действия ответчика по расторжению договора аренды, демонтажу имущества, прекращению допуска работников на объекты, передаче помещений в аренду третьему лицу привели к невозможности осуществления истцом деятельности и причинению убытков, имущество, ранее находившееся в арендуемых помещениях, в полном объеме не возвращено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.14.03.2023 Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по результатам рассмотрения дела N А56-117188/2022 по исковому заявлению ООО "Центр управления недвижимостью" к ООО "Арпеджио" об обязании освободить занимаемые арендуемые помещения и встречного искового заявления о признании уведомления о расторжении договора аренды недействительным, вынесено решение, измененное Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023, о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков: уведомление ООО "Центр управления недвижимостью" о расторжении договора аренды от 25.10.2022 признано недействительным, т.е. неправомерным и не влекущим его расторжение, и в силу фактических, объективных обстоятельств, указано ООО "Арпеджио" освободить занимаемое принадлежащим ему имуществом помещение.
Категория спора: 1) Аренда помещений; 2) Устранение нарушений права собственности.
Требования арендатора: 1) О взыскании упущенной выгоды; 2) Об обязании вернуть имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что незаконные действия ответчика по расторжению договора аренды, демонтажу имущества, прекращению допуска работников на объекты, передаче помещений в аренду третьему лицу привели к невозможности осуществления истцом деятельности и причинению убытков, имущество, ранее находившееся в арендуемых помещениях, в полном объеме не возвращено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.14.03.2023 Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по результатам рассмотрения дела N А56-117188/2022 по исковому заявлению ООО "Центр управления недвижимостью" к ООО "Арпеджио" об обязании освободить занимаемые арендуемые помещения и встречного искового заявления о признании уведомления о расторжении договора аренды недействительным, вынесено решение, измененное Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023, о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков: уведомление ООО "Центр управления недвижимостью" о расторжении договора аренды от 25.10.2022 признано недействительным, т.е. неправомерным и не влекущим его расторжение, и в силу фактических, объективных обстоятельств, указано ООО "Арпеджио" освободить занимаемое принадлежащим ему имуществом помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "ПЕАН-СВ" (далее - истец, ООО "ПЕАН-СВ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) с иском о признании недействительным уведомления от 29.05.2015 N ДГИ-И-23655/15 о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2012 N М-06-510481 в одностороннем порядке, признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "ПЕАН-СВ" (далее - истец, ООО "ПЕАН-СВ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) с иском о признании недействительным уведомления от 29.05.2015 N ДГИ-И-23655/15 о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2012 N М-06-510481 в одностороннем порядке, признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Аналогичное уведомление, направленное нанимателю в целях расторжения договора в связи с тем, что наймодатель хочет вернуть себе владение жилым помещением, под угрозой его недействительности должно содержать информацию о том, кто именно будет проживать в жилом помещении после расторжения договора с нанимателем. Таким лицом может быть только сам наймодатель, его супруг, с которым отношения зарегистрированы на дату направления уведомления, его партнер, с которым наймодатель находится в отношениях не менее 1 года на дату направления уведомления нанимателю, его родственники по восходящей линии родства, его дети или дети его супруга или партнера. Возможен ex post контроль суда за реализацией указанного в уведомлении основания для отказа от пролонгации договора найма (обычно по требованию нанимателя, оспаривающего расторжение договора), а в случае неподтверждения этого факта - признание уведомления недействительным. В случае направления уведомления о расторжении договора в связи с желанием наймодателя вернуть себе владение жилым помещением договор расторгается по истечении 6 месяцев с момента получения уведомления нанимателем.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Аналогичное уведомление, направленное нанимателю в целях расторжения договора в связи с тем, что наймодатель хочет вернуть себе владение жилым помещением, под угрозой его недействительности должно содержать информацию о том, кто именно будет проживать в жилом помещении после расторжения договора с нанимателем. Таким лицом может быть только сам наймодатель, его супруг, с которым отношения зарегистрированы на дату направления уведомления, его партнер, с которым наймодатель находится в отношениях не менее 1 года на дату направления уведомления нанимателю, его родственники по восходящей линии родства, его дети или дети его супруга или партнера. Возможен ex post контроль суда за реализацией указанного в уведомлении основания для отказа от пролонгации договора найма (обычно по требованию нанимателя, оспаривающего расторжение договора), а в случае неподтверждения этого факта - признание уведомления недействительным. В случае направления уведомления о расторжении договора в связи с желанием наймодателя вернуть себе владение жилым помещением договор расторгается по истечении 6 месяцев с момента получения уведомления нанимателем.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В связи с отсутствием по истечении пяти лет со дня заключения данного договора разрешения на строительство уполномоченный орган на основании пункта 22 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В связи с отсутствием по истечении пяти лет со дня заключения данного договора разрешения на строительство уполномоченный орган на основании пункта 22 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)26. Навязанное лизингополучателю при заключении договора условие о значительной неустойке, начисляемой за нарушение дополнительной обязанности лизингополучателя и не направленной на компенсацию каких-либо имущественных потерь лизингодателя, признается судом ничтожным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)26. Навязанное лизингополучателю при заключении договора условие о значительной неустойке, начисляемой за нарушение дополнительной обязанности лизингополучателя и не направленной на компенсацию каких-либо имущественных потерь лизингодателя, признается судом ничтожным.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если изначальный кредитор уведомляет должника о том, что им заключен договор уступки будущего права, который приведет к переходу права в момент его возникновения, цедент может впоследствии дезавуировать свое извещение до момента, когда, согласно условиям извещения, должен был состояться переход права. Потребность в таком акте может быть обусловлена тем, что договор, на основании которого должна была происходить уступка, будет расторгнут или признан недействительным. Согласия указанного в предварительном уведомлении потенциального цессионария в таком случае, как представляется, по общему правилу не требуется, поскольку до наступления момента предполагаемого перехода права у должника нет оснований видеть в указанном в предварительном извещении лице своего кредитора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если изначальный кредитор уведомляет должника о том, что им заключен договор уступки будущего права, который приведет к переходу права в момент его возникновения, цедент может впоследствии дезавуировать свое извещение до момента, когда, согласно условиям извещения, должен был состояться переход права. Потребность в таком акте может быть обусловлена тем, что договор, на основании которого должна была происходить уступка, будет расторгнут или признан недействительным. Согласия указанного в предварительном уведомлении потенциального цессионария в таком случае, как представляется, по общему правилу не требуется, поскольку до наступления момента предполагаемого перехода права у должника нет оснований видеть в указанном в предварительном извещении лице своего кредитора.
Статья: Правовые вопросы уведомления кредиторов о заключении, изменении и расторжении брачного договора
(Чефранова Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 4)Как видим, в статье 46 СК РФ не предусмотрена возможность расторжения брачного договора или признания его недействительным по требованию кредитора, которого супруг-должник не уведомил о заключении брачного договора, поскольку на основании этих положений кредитор может потребовать от супруга-должника исполнения обязательств независимо от содержания брачного договора либо изменения или расторжения договора, из которого возникло данное обязательство. На этом основании сложилась устойчивая судебная практика вынесения решений об отказе в удовлетворении исковых требований кредиторов о признании недействительными брачных договоров, а также соглашений о внесении изменений в брачные договоры или об их расторжении в случаях неисполнения должниками-супругами требований пункта 1 статьи 46 СК РФ <3>. Так, в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2020 N 88-220/2020 сказано: "Положения ст. 46 СК РФ не предусматривают возможность расторжения брачного договора или признания его недействительным по требованию кредитора, которого супруг-должник не уведомил о заключении брачного договора. На основании этих положений кредитор может потребовать от супруга-должника либо исполнения обязательства независимо от содержания брачного договора, либо изменения или расторжения договора, из которого возникло данное обязательство". К аналогичному выводу по конкретному делу пришел и Арбитражный суд Московского округа, указав следующее: "По смыслу положений п. 1 ст. 46 СК РФ при невыполнении обязанности супруга об уведомлении своего кредитора о заключении брачного договора права кредиторов защищаются не путем оспаривания брачного договора, а путем имущественных требований к бывшему супругу: путем истребования имущества в натуре либо путем истребования стоимости утраченной доли в общем имуществе" <4>.
(Чефранова Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 4)Как видим, в статье 46 СК РФ не предусмотрена возможность расторжения брачного договора или признания его недействительным по требованию кредитора, которого супруг-должник не уведомил о заключении брачного договора, поскольку на основании этих положений кредитор может потребовать от супруга-должника исполнения обязательств независимо от содержания брачного договора либо изменения или расторжения договора, из которого возникло данное обязательство. На этом основании сложилась устойчивая судебная практика вынесения решений об отказе в удовлетворении исковых требований кредиторов о признании недействительными брачных договоров, а также соглашений о внесении изменений в брачные договоры или об их расторжении в случаях неисполнения должниками-супругами требований пункта 1 статьи 46 СК РФ <3>. Так, в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2020 N 88-220/2020 сказано: "Положения ст. 46 СК РФ не предусматривают возможность расторжения брачного договора или признания его недействительным по требованию кредитора, которого супруг-должник не уведомил о заключении брачного договора. На основании этих положений кредитор может потребовать от супруга-должника либо исполнения обязательства независимо от содержания брачного договора, либо изменения или расторжения договора, из которого возникло данное обязательство". К аналогичному выводу по конкретному делу пришел и Арбитражный суд Московского округа, указав следующее: "По смыслу положений п. 1 ст. 46 СК РФ при невыполнении обязанности супруга об уведомлении своего кредитора о заключении брачного договора права кредиторов защищаются не путем оспаривания брачного договора, а путем имущественных требований к бывшему супругу: путем истребования имущества в натуре либо путем истребования стоимости утраченной доли в общем имуществе" <4>.
Статья: Контрмеры Европейского союза по блокировке иностранного законодательства о санкциях экстерриториального характера
(Щукин А.И.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)Примечательно, что в деле Bank Melli, переданном на новое рассмотрение, Высший земельный суд Гамбурга в своем решении от 14 октября 2022 г. постановил, что уведомление компании Telekom о расторжении договора нарушило ст. 5.1 Регламента ЕС о блокировке, поскольку она не обратилась в Европейскую комиссию; отсутствие же разрешения на несоблюдение установленного запрета, как правило, призвано указать на соразмерность последствий нарушений названной статьи. Соответственно, компания Telekom, по мнению немецкого суда, лишила себя возможности избежать ограничения ее свободы ведения бизнеса, что влечет признание недействительным расторжения заключенных договоров с иранским банком в результате несоблюдения установленного запрета <30>.
(Щукин А.И.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)Примечательно, что в деле Bank Melli, переданном на новое рассмотрение, Высший земельный суд Гамбурга в своем решении от 14 октября 2022 г. постановил, что уведомление компании Telekom о расторжении договора нарушило ст. 5.1 Регламента ЕС о блокировке, поскольку она не обратилась в Европейскую комиссию; отсутствие же разрешения на несоблюдение установленного запрета, как правило, призвано указать на соразмерность последствий нарушений названной статьи. Соответственно, компания Telekom, по мнению немецкого суда, лишила себя возможности избежать ограничения ее свободы ведения бизнеса, что влечет признание недействительным расторжения заключенных договоров с иранским банком в результате несоблюдения установленного запрета <30>.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Так, реализуя свое право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренное договором с обществом и частью 8 статьи 51 ЛК РФ, Министерство лесного хозяйства Красноярского края расторгло договор аренды лесных участков, оформленное уведомлением общества об одностороннем отказе от исполнения обязательств по этому договору. Общество обратилось в суд с иском о признании указанной сделки (о расторжении договора аренды) недействительной, ссылаясь, в частности, на часть 4 статьи 71 ЛК РФ о применимости к указанным отношениям положений об аренде, предусмотренных ЗК РФ, а именно частью 9 статьи 22: "...досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". Однако в отличие от других земельных участков особенностью правового регулирования вопросов заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков лесного фонда или лесных участков является то, что нормы ЗК РФ об аренде применяются только в том случае, если иное не установлено ЛК РФ. Именно поэтому, несмотря на то что срок договора аренды лесных участков в большинстве случаев превышает пять лет, правило о возможности досрочного расторжения такого договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором в судебном порядке не действует. Более того, как показывает практика, в договорах аренды прописано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды при неисполнении условий договора арендатором (при этом не уточняется, что это должны быть существенные условия), и такое положение договора не является нарушением законодательства, в том числе земельного, так как в соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора" <8>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Так, реализуя свое право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренное договором с обществом и частью 8 статьи 51 ЛК РФ, Министерство лесного хозяйства Красноярского края расторгло договор аренды лесных участков, оформленное уведомлением общества об одностороннем отказе от исполнения обязательств по этому договору. Общество обратилось в суд с иском о признании указанной сделки (о расторжении договора аренды) недействительной, ссылаясь, в частности, на часть 4 статьи 71 ЛК РФ о применимости к указанным отношениям положений об аренде, предусмотренных ЗК РФ, а именно частью 9 статьи 22: "...досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". Однако в отличие от других земельных участков особенностью правового регулирования вопросов заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков лесного фонда или лесных участков является то, что нормы ЗК РФ об аренде применяются только в том случае, если иное не установлено ЛК РФ. Именно поэтому, несмотря на то что срок договора аренды лесных участков в большинстве случаев превышает пять лет, правило о возможности досрочного расторжения такого договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором в судебном порядке не действует. Более того, как показывает практика, в договорах аренды прописано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды при неисполнении условий договора арендатором (при этом не уточняется, что это должны быть существенные условия), и такое положение договора не является нарушением законодательства, в том числе земельного, так как в соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора" <8>.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Исходя из изложенного и разделяя идею о том, что основанная на принципах справедливости судебная практика должна формировать правовые нормы <1>, рассматриваемое решение как акт о применении ограничения по аналогии ради справедливости представляется возможным одобрить с опорой исключительно на общие начала семейного законодательства (по аналогии права) и только в аспекте поддержки развития права. При этом использованную судом аналогию закона видится целесообразным использовать как креативное начало для устраняющего пробел акта законодателя, который мог бы (как это предлагается в литературе) по аналогии с нормами о брачном договоре предусмотреть отдельные правила об обязательности уведомления кредиторов о заключении соглашения о разделе имущества и о правомочии кредиторов требовать в судебном порядке изменения, расторжения или признания недействительным соглашения о разделе, нарушающего права кредиторов <2>, либо распространить гарантии, предоставляемые СК РФ кредиторам супругов, заключивших, изменивших или расторгнувших брачный договор, на случаи заключения супругами соглашения о разделе имущества <3>.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Исходя из изложенного и разделяя идею о том, что основанная на принципах справедливости судебная практика должна формировать правовые нормы <1>, рассматриваемое решение как акт о применении ограничения по аналогии ради справедливости представляется возможным одобрить с опорой исключительно на общие начала семейного законодательства (по аналогии права) и только в аспекте поддержки развития права. При этом использованную судом аналогию закона видится целесообразным использовать как креативное начало для устраняющего пробел акта законодателя, который мог бы (как это предлагается в литературе) по аналогии с нормами о брачном договоре предусмотреть отдельные правила об обязательности уведомления кредиторов о заключении соглашения о разделе имущества и о правомочии кредиторов требовать в судебном порядке изменения, расторжения или признания недействительным соглашения о разделе, нарушающего права кредиторов <2>, либо распространить гарантии, предоставляемые СК РФ кредиторам супругов, заключивших, изменивших или расторгнувших брачный договор, на случаи заключения супругами соглашения о разделе имущества <3>.
Готовое решение: В каких случаях и как подрядчик может отказаться от договора подряда в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)После такого предупреждения предоставьте заказчику разумный срок для устранения обстоятельств, которые угрожают годности работ. Для оценки разумности срока предлагаем вам учитывать время доставки корреспонденции, подготовки ответа заказчика, специфику обстоятельств, которые нужно устранить, и время на их устранение. Если вы не предоставите заказчику такой срок, есть риск того, что ваш отказ будет признан недействительным и не повлечет расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)После такого предупреждения предоставьте заказчику разумный срок для устранения обстоятельств, которые угрожают годности работ. Для оценки разумности срока предлагаем вам учитывать время доставки корреспонденции, подготовки ответа заказчика, специфику обстоятельств, которые нужно устранить, и время на их устранение. Если вы не предоставите заказчику такой срок, есть риск того, что ваш отказ будет признан недействительным и не повлечет расторжения договора.
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Признание торгов недействительными, расторжение договора купли-продажи заключенного на торгах, отмена результата торгов - это один из механизмов защиты прав. Торги могут быть отменены по разным основаниям. Чаще всего с подобными требованиями обращаются к ФССП, так как по статистике больше всего нарушений со стороны этой службы. Здесь может быть и ненадлежащее уведомление должника о торгах, и неправильное (заниженное) определение рыночной стоимости, и нарушение по допуску к торгам, и т.д.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Признание торгов недействительными, расторжение договора купли-продажи заключенного на торгах, отмена результата торгов - это один из механизмов защиты прав. Торги могут быть отменены по разным основаниям. Чаще всего с подобными требованиями обращаются к ФССП, так как по статистике больше всего нарушений со стороны этой службы. Здесь может быть и ненадлежащее уведомление должника о торгах, и неправильное (заниженное) определение рыночной стоимости, и нарушение по допуску к торгам, и т.д.