Признание отчета оценщика недостоверным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание отчета оценщика недостоверным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Представленный обществом отчет оценщика признан судом недостоверным, т.к. составлен после реализации имущества, осмотр объектов оценки (транспортных средств) не проводился, данные об их количественных и качественных характеристиках представлены обществом (заказчиком), техническое состояние транспортных средств определено оценщиком со слов общества.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Представленный обществом отчет оценщика признан судом недостоверным, т.к. составлен после реализации имущества, осмотр объектов оценки (транспортных средств) не проводился, данные об их количественных и качественных характеристиках представлены обществом (заказчиком), техническое состояние транспортных средств определено оценщиком со слов общества.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 12 Закона об оценочной деятельности, а также в силу статьи 82 АПК РФ отчет оценщика может быть признан судом недостоверным только в результате проведения судебной экспертизы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)На наш взгляд, в этой последней ситуации (т.е. когда оспаривание отчета производится путем подачи против него возражения как недопустимого доказательства) оценщик должен занять в деле положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне того участника процесса, который приводит отчет оценщика в подтверждение рыночной стоимости спорного объекта оценки. Статус процессуального пособника будет в полной мере соответствовать характеру его участия в процессе (оказание процессуальной помощи соответствующей стороне спора), а с материально-правовой точки зрения - оправдываться возможностью привлечения его к ответственности по обратному требованию поддерживаемого им лица в том случае, если по результатам разбирательства отчет будет признан процедурно недостоверным. Предоставляемая процессуальная позиция позволит оценщику избежать подобного развития событий и будет являться надлежащей формой реализации им права на судебную защиту, что, в свою очередь, позволит распространить выводы суда на побочный процесс против оценщика (если таковой будет возбужден) в силу правил о преюдиции (ст. 69 АПК РФ) <13>.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)На наш взгляд, в этой последней ситуации (т.е. когда оспаривание отчета производится путем подачи против него возражения как недопустимого доказательства) оценщик должен занять в деле положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне того участника процесса, который приводит отчет оценщика в подтверждение рыночной стоимости спорного объекта оценки. Статус процессуального пособника будет в полной мере соответствовать характеру его участия в процессе (оказание процессуальной помощи соответствующей стороне спора), а с материально-правовой точки зрения - оправдываться возможностью привлечения его к ответственности по обратному требованию поддерживаемого им лица в том случае, если по результатам разбирательства отчет будет признан процедурно недостоверным. Предоставляемая процессуальная позиция позволит оценщику избежать подобного развития событий и будет являться надлежащей формой реализации им права на судебную защиту, что, в свою очередь, позволит распространить выводы суда на побочный процесс против оценщика (если таковой будет возбужден) в силу правил о преюдиции (ст. 69 АПК РФ) <13>.
Статья: Юридические опасности новостроек
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Определяя размер возмещения, суд апелляционной инстанции исходил из отчета оценщика ООО, привлеченного Фондом, указав, что данный отчет не может быть признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Определяя размер возмещения, суд апелляционной инстанции исходил из отчета оценщика ООО, привлеченного Фондом, указав, что данный отчет не может быть признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>В ходе рассмотрения дела было установлено, что отчет оценщика, на основании которого была согласована цена по договору, был составлен с нарушениями и являлся заведомо недостоверным (стоимость объекта недвижимости была завышена). При этом, как следовало из обстоятельств дела и не оспаривалось сторонами, оценщик был привлечен для проведения оценки стоимости продаваемого по указанному договору недвижимого имущества именно продавцом (ответчиком). В связи с этим, несмотря на отсутствие доказательств сговора продавца с оценщиком о завышении стоимости предмета договора, иск о признании этого договора недействительным как совершенного под влиянием обмана подлежит удовлетворению, поскольку осведомленность ответчика об обмане истца со стороны привлеченного ответчиком третьего лица не была опровергнута.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>В ходе рассмотрения дела было установлено, что отчет оценщика, на основании которого была согласована цена по договору, был составлен с нарушениями и являлся заведомо недостоверным (стоимость объекта недвижимости была завышена). При этом, как следовало из обстоятельств дела и не оспаривалось сторонами, оценщик был привлечен для проведения оценки стоимости продаваемого по указанному договору недвижимого имущества именно продавцом (ответчиком). В связи с этим, несмотря на отсутствие доказательств сговора продавца с оценщиком о завышении стоимости предмета договора, иск о признании этого договора недействительным как совершенного под влиянием обмана подлежит удовлетворению, поскольку осведомленность ответчика об обмане истца со стороны привлеченного ответчиком третьего лица не была опровергнута.
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 02.03.2011 N д06-1211
"О предоставлении информации"В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о несоответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету, рыночная стоимость имущества, определенная в соответствии с данным отчетом, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника.
"О предоставлении информации"В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о несоответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету, рыночная стоимость имущества, определенная в соответствии с данным отчетом, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника.
Готовое решение: Какие есть особенности деятельности хозяйственных обществ с государственным или муниципальным участием
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный государственный орган может принять решение о несоответствии цены сложившимся рыночным ценам на аналогичное имущество (объекты) или несоответствии отчета об оценке, подготовленного оценщиком, стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности. В случае направления обществу заключения об этом цена признается недостоверной. Заключение уполномоченного государственного органа может быть оспорено в судебном порядке по иску общества (п. 3 ст. 77 Закона об АО).
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный государственный орган может принять решение о несоответствии цены сложившимся рыночным ценам на аналогичное имущество (объекты) или несоответствии отчета об оценке, подготовленного оценщиком, стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности. В случае направления обществу заключения об этом цена признается недостоверной. Заключение уполномоченного государственного органа может быть оспорено в судебном порядке по иску общества (п. 3 ст. 77 Закона об АО).
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Если говорить об определении цены подлежащего реализации на торгах недвижимого имущества, которое не является предметом залога, то с этой целью пристав привлекает оценщика. При наличии расхождений в результатах оценки, неоднозначном толковании сведений, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости, результаты оценки также могут быть признаны недостоверными, а оспариваемое постановление пристава об оценке недействительным (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.01.2010 по делу N А59-62/2009).
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Если говорить об определении цены подлежащего реализации на торгах недвижимого имущества, которое не является предметом залога, то с этой целью пристав привлекает оценщика. При наличии расхождений в результатах оценки, неоднозначном толковании сведений, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости, результаты оценки также могут быть признаны недостоверными, а оспариваемое постановление пристава об оценке недействительным (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.01.2010 по делу N А59-62/2009).
"Двадцать пять лет российскому акционерному закону: проблемы, задачи, перспективы развития"
(отв. ред. Д.В. Ломакин)
("Статут", 2021)Акционеры общества "С" обратились в суд с требованием о признании решений совета директоров и общего собрания акционеров недействительными, полагая, что эти решения вынесены на основании недостоверного отчета оценщиков об оценке стоимости акций общества и коэффициент конвертации акций общества "С" в акции "Y" определен неправомерно и несправедливо.
(отв. ред. Д.В. Ломакин)
("Статут", 2021)Акционеры общества "С" обратились в суд с требованием о признании решений совета директоров и общего собрания акционеров недействительными, полагая, что эти решения вынесены на основании недостоверного отчета оценщиков об оценке стоимости акций общества и коэффициент конвертации акций общества "С" в акции "Y" определен неправомерно и несправедливо.
Готовое решение: Как приватизировать государственное и муниципальное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Если продаете имущество с торгов в электронной форме, также опубликуйте информационное сообщение на www.torgi.gov.ru и на своем сайте. Начальную цену определите по отчету оценщика. Без сообщения или с недостоверным сообщением торги и договор купли-продажи могут признать недействительными.
(КонсультантПлюс, 2025)Если продаете имущество с торгов в электронной форме, также опубликуйте информационное сообщение на www.torgi.gov.ru и на своем сайте. Начальную цену определите по отчету оценщика. Без сообщения или с недостоверным сообщением торги и договор купли-продажи могут признать недействительными.
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)В качестве примеров исследований также можно привести: Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки 2018 года Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, который выпускает самые распространенные в оценочной среде сборники (см.: Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (п. 25 и 26 ФСО N 1 и п. 30 ФСО N 7) 2018 г. Нижний Новгород, 2018); многочисленные методические и аналитические статьи и доклады (см.: Слуцкий А.А. Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала, в котором оно может находиться и сопоставлении результатов двух оценок. URL: http://tmpo.su/wp-content/uploads/2020/04/Слуцкий-А.А.-Комментарии-разработчика. pdf (дата обращения: 24.06.2023); Крайникова Т.В. Обоснование границ интервала неопределенности результата оценки с использованием апостериорных методов // Вопросы оценки. 2018. N 2. С. 34 - 48; Лейфер Л.А. Характеристики достоверности результатов оценки в отчете оценщиков и заключении эксперта. При каких условиях результат оценки может быть признан недостоверным. URL: https://www.fsosro.ru/files/1506.aspx (дата обращения: 24.06.2023).
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)В качестве примеров исследований также можно привести: Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки 2018 года Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, который выпускает самые распространенные в оценочной среде сборники (см.: Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (п. 25 и 26 ФСО N 1 и п. 30 ФСО N 7) 2018 г. Нижний Новгород, 2018); многочисленные методические и аналитические статьи и доклады (см.: Слуцкий А.А. Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала, в котором оно может находиться и сопоставлении результатов двух оценок. URL: http://tmpo.su/wp-content/uploads/2020/04/Слуцкий-А.А.-Комментарии-разработчика. pdf (дата обращения: 24.06.2023); Крайникова Т.В. Обоснование границ интервала неопределенности результата оценки с использованием апостериорных методов // Вопросы оценки. 2018. N 2. С. 34 - 48; Лейфер Л.А. Характеристики достоверности результатов оценки в отчете оценщиков и заключении эксперта. При каких условиях результат оценки может быть признан недостоверным. URL: https://www.fsosro.ru/files/1506.aspx (дата обращения: 24.06.2023).