Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание дома аварийным и подлежащим сносу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу, соглашением о расторжении договора между Управляющей организацией и муниципальным образованием - собственником помещений МКД, письмом администрации о полном расселении МКД - когда Уполномоченный орган указал на то, что не представлены документы об управляющей организации, сменившей истца >>>
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу, соглашением о расторжении договора между Управляющей организацией и муниципальным образованием - собственником помещений МКД, письмом администрации о полном расселении МКД - когда Уполномоченный орган указал на то, что не представлены документы об управляющей организации, сменившей истца >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель хочет расторгнуть договор коммерческого найма и выселить Нанимателя в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания
(КонсультантПлюс, 2025)факт признания жилого помещения непригодным для проживания или признание дома аварийным или подлежащим сносу (заключением межведомственной комиссии, решением уполномоченного органа и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт признания жилого помещения непригодным для проживания или признание дома аварийным или подлежащим сносу (заключением межведомственной комиссии, решением уполномоченного органа и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 29.12.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должны содержаться в выписке, содержащей общедоступные сведения ЕГРН (ч. 7 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Но указание в договоре будет прямым подтверждением того, что продавец уведомил покупателя, а покупатель при заключении договора знал об этом обстоятельстве.
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должны содержаться в выписке, содержащей общедоступные сведения ЕГРН (ч. 7 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Но указание в договоре будет прямым подтверждением того, что продавец уведомил покупателя, а покупатель при заключении договора знал об этом обстоятельстве.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Президиум Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ), обобщая в апреле 2014 года судебную практику по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Обзор от 29 апреля 2014 года), указал на обоснованность отнесения судами компенсации за непроведенный капитальный ремонт (далее также - капремонт) в состав убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, при определении выкупной цены такого помещения [3]. До этого разъяснения Верховный Суд РФ такую позицию сформировал в ответе N 2 Обзора судебной практики за III квартал 2012 года [4].
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Президиум Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ), обобщая в апреле 2014 года судебную практику по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Обзор от 29 апреля 2014 года), указал на обоснованность отнесения судами компенсации за непроведенный капитальный ремонт (далее также - капремонт) в состав убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, при определении выкупной цены такого помещения [3]. До этого разъяснения Верховный Суд РФ такую позицию сформировал в ответе N 2 Обзора судебной практики за III квартал 2012 года [4].
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Поступила коллективная жалоба жителей многоквартирного дома города Зеленодольска Республики Татарстан на отказ органа местного самоуправления в признании дома аварийным и подлежащим сносу, что создает угрозу их жизни. По просьбе Уполномоченного жалобой занялась Уполномоченный по правам человека в Республике Татарстан. Была проведена выездная проверка с участием представителей органа местного самоуправления и специализированной организации. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 28 декабря 2023 года N 4217 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (вх. N 1315 от 23 января 2024 года).
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Поступила коллективная жалоба жителей многоквартирного дома города Зеленодольска Республики Татарстан на отказ органа местного самоуправления в признании дома аварийным и подлежащим сносу, что создает угрозу их жизни. По просьбе Уполномоченного жалобой занялась Уполномоченный по правам человека в Республике Татарстан. Была проведена выездная проверка с участием представителей органа местного самоуправления и специализированной организации. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 28 декабря 2023 года N 4217 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (вх. N 1315 от 23 января 2024 года).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> По общему правилу при отсутствии документов территориального планирования и документации по планировке территории решение об изъятии не может быть принято. Исключения - это ситуации, когда участки изымаются на основании решения о создании или расширении особо охраняемой природной территории, международного договора, лицензии на пользование недрами либо решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> По общему правилу при отсутствии документов территориального планирования и документации по планировке территории решение об изъятии не может быть принято. Исключения - это ситуации, когда участки изымаются на основании решения о создании или расширении особо охраняемой природной территории, международного договора, лицензии на пользование недрами либо решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Ситуация: Как лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, получить жилье по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Ситуация: Как признать жилое помещение непригодным для проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).
Статья: Основания признания жилого помещения непригодным для проживания: проблемы правового регулирования
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Основанием для признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома (п. 34 Положения).
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Основанием для признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома (п. 34 Положения).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;