Признание договора ипотеки незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора ипотеки незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время в абз. 3 п. 1 комментируемой статьи есть положение о ничтожности договоров об ипотеке при несоблюдении правил о государственной регистрации договора об ипотеке. Таким образом, можно говорить о двух последствиях отсутствия государственной регистрации договора об ипотеке. Очевидно, в первом случае говорится о частных случаях, а во втором - об общих, включающих указанные частные. Из этого следует, что по выбору можно предъявлять иск как о признании договора ипотеки незаключенным, так и недействительным.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время в абз. 3 п. 1 комментируемой статьи есть положение о ничтожности договоров об ипотеке при несоблюдении правил о государственной регистрации договора об ипотеке. Таким образом, можно говорить о двух последствиях отсутствия государственной регистрации договора об ипотеке. Очевидно, в первом случае говорится о частных случаях, а во втором - об общих, включающих указанные частные. Из этого следует, что по выбору можно предъявлять иск как о признании договора ипотеки незаключенным, так и недействительным.
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)если в договоре залога (ипотеки) не указаны отдельные условия обеспеченного обязательства, но оно описано достаточно определенно (можно установить, какое обязательство обеспечивается либо будет обеспечено залогом) или в таком договоре есть отсылка к договору, из которого возникает или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и который содержит соответствующие условия, то договор залога (ипотеки) не признают незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2025)если в договоре залога (ипотеки) не указаны отдельные условия обеспеченного обязательства, но оно описано достаточно определенно (можно установить, какое обязательство обеспечивается либо будет обеспечено залогом) или в таком договоре есть отсылка к договору, из которого возникает или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и который содержит соответствующие условия, то договор залога (ипотеки) не признают незаключенным.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Совершение сделки с помощью электронных и иных технических средств
(Федорова Ю.А., Вдовиченко П.В.)
("Цивилист", 2022, N 2)Важно исследовать правовые последствия отсутствия или фальсификации электронной подписи. В судебной практике есть примеры рассмотрения дел по искам о признании недействительной электронной цифровой подписи. Так, в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2014 г. N 18-КГ13-203 <4> Суд отменил ранее состоявшиеся судебные акты по делу о признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости и отказал в признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости ввиду допущенных нарушений при проведении экспертизы по делу, а также ввиду установления Судом того, что требования о признании незаключенными и недействительными договоров по делу предъявлены ненадлежащими лицами.
(Федорова Ю.А., Вдовиченко П.В.)
("Цивилист", 2022, N 2)Важно исследовать правовые последствия отсутствия или фальсификации электронной подписи. В судебной практике есть примеры рассмотрения дел по искам о признании недействительной электронной цифровой подписи. Так, в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2014 г. N 18-КГ13-203 <4> Суд отменил ранее состоявшиеся судебные акты по делу о признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости и отказал в признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости ввиду допущенных нарушений при проведении экспертизы по делу, а также ввиду установления Судом того, что требования о признании незаключенными и недействительными договоров по делу предъявлены ненадлежащими лицами.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Стороны не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости договор ипотеки и (или) право ипотеки <73>, не заключили договор залога (ипотеки) в письменной форме, не согласовали все существенные условия договора залога (ипотеки) <74> - это главные основания, на которых строятся выводы о недействительности или незаключенности договора залога (ипотеки). В нашей предыдущей публикации высказаны аргументы о том, почему этих оснований недостаточно, чтобы признать договор залога (ипотеки) недействительным или незаключенным в контексте применения последствий притворной сделки <75>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Стороны не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости договор ипотеки и (или) право ипотеки <73>, не заключили договор залога (ипотеки) в письменной форме, не согласовали все существенные условия договора залога (ипотеки) <74> - это главные основания, на которых строятся выводы о недействительности или незаключенности договора залога (ипотеки). В нашей предыдущей публикации высказаны аргументы о том, почему этих оснований недостаточно, чтобы признать договор залога (ипотеки) недействительным или незаключенным в контексте применения последствий притворной сделки <75>.