Признаки общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 218 ГК РФВ каких случаях на практике имущество не признают общей совместной собственностью?
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФВместе с тем, по смыслу положений статьи 287.5, 290 ГК РФ в таком случае помещение, в котором имеется тепловой ввод, должно быть признано общим имуществом собственников нежилых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья: Амортизация модернизированных основных средств
(Антонов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 1)В общем случае амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности и используются им для извлечения дохода. При этом срок полезного использования имущества должен быть более 12 месяцев, а его первоначальная стоимость выше 100 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ).
(Антонов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 1)В общем случае амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности и используются им для извлечения дохода. При этом срок полезного использования имущества должен быть более 12 месяцев, а его первоначальная стоимость выше 100 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.11.2003 N 75
<Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования>Согласно статье 942 ГК РФ при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение об определенном имуществе, являющемся объектом страхования. Стороны согласовали родовые признаки, общую стоимость и местонахождение имущества. Совокупность этих признаков позволяет четко отграничить застрахованное имущество от незастрахованного и индивидуализировать его в момент наступления страхового случая. По условиям предпринимательской деятельности страхователя идентифицировать принятую им в ремонт оргтехнику иначе невозможно. Поэтому отсутствие в договоре перечня конкретного имущества не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку его условие об имуществе, являющемся объектом страхования, имеет достаточную степень определенности, позволяющую при наступлении страхового случая установить, что страховой случай произошел именно с тем имуществом, которое было застраховано.
<Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования>Согласно статье 942 ГК РФ при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение об определенном имуществе, являющемся объектом страхования. Стороны согласовали родовые признаки, общую стоимость и местонахождение имущества. Совокупность этих признаков позволяет четко отграничить застрахованное имущество от незастрахованного и индивидуализировать его в момент наступления страхового случая. По условиям предпринимательской деятельности страхователя идентифицировать принятую им в ремонт оргтехнику иначе невозможно. Поэтому отсутствие в договоре перечня конкретного имущества не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку его условие об имуществе, являющемся объектом страхования, имеет достаточную степень определенности, позволяющую при наступлении страхового случая установить, что страховой случай произошел именно с тем имуществом, которое было застраховано.
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Балконная плита однозначно относится к общему имуществу МКД, о чем напрямую сказано в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД. В Решении ВС РФ от 09.11.2011 N ГКПИ11-1727, оставленном без изменения Определением ВС РФ от 17.01.2012 N КАС11-789, разъяснено, что балконные плиты включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость <2>. С учетом названных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Балконная плита однозначно относится к общему имуществу МКД, о чем напрямую сказано в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД. В Решении ВС РФ от 09.11.2011 N ГКПИ11-1727, оставленном без изменения Определением ВС РФ от 17.01.2012 N КАС11-789, разъяснено, что балконные плиты включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость <2>. С учетом названных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
Статья: Учет расходов на видеонаблюдение
(Григорян А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 12)В общем случае амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для извлечения дохода (п. 1 ст. 256 НК РФ).
(Григорян А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 12)В общем случае амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для извлечения дохода (п. 1 ст. 256 НК РФ).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)2. Мы можем заметить, что не всегда эти права отвечают признакам права общей собственности, а главное - не в этом их основное содержание.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)2. Мы можем заметить, что не всегда эти права отвечают признакам права общей собственности, а главное - не в этом их основное содержание.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)С одной стороны, в рамках разработки проблематики понятия недвижимости не стоит отходить от базовой составляющей этой категории вещей, такой как земля. Одной из предпосылок такого утверждения является мнение С.А. Бабкина, который в работе "Основные начала организации оборота недвижимости" указывает на то, что "...принципиально не может не быть недвижимостью земля" <56>. Действительно, земельный участок еще со времен римского права признавался основным объектом недвижимости. Как указывается в науке, этой тенденции необходимо придерживаться и российскому законодателю путем сопоставления этих свойств с общими признаками недвижимого имущества, а не прямым постулатом в законе. Такой подход позволит упростить процедуру признания объекта недвижимым имуществом, обеспечив единство взглядов на данную проблему <57>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)С одной стороны, в рамках разработки проблематики понятия недвижимости не стоит отходить от базовой составляющей этой категории вещей, такой как земля. Одной из предпосылок такого утверждения является мнение С.А. Бабкина, который в работе "Основные начала организации оборота недвижимости" указывает на то, что "...принципиально не может не быть недвижимостью земля" <56>. Действительно, земельный участок еще со времен римского права признавался основным объектом недвижимости. Как указывается в науке, этой тенденции необходимо придерживаться и российскому законодателю путем сопоставления этих свойств с общими признаками недвижимого имущества, а не прямым постулатом в законе. Такой подход позволит упростить процедуру признания объекта недвижимым имуществом, обеспечив единство взглядов на данную проблему <57>.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Казалось бы, этих норм и их правильного толкования вполне достаточно, чтобы внести долгожданную определенность в понимание критериев общего имущества. Из специальных законов <11> вполне можно было бы изъять нормы, пытающиеся конкретизировать признаки общего имущества применительно к различным видам комплексов. Но, судя по всему, законодатель этим путем пока не пошел. В п. 3 ст. 259.1 ГК РФ появилась таинственная фраза: "Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом". Означает ли она, что в данном случае закон - это предыдущие пункты этой же статьи? Хотелось бы понимать ее именно так, но тогда это очень странный прием с точки зрения законодательной техники. Скорее, как и в других случаях, ГК РФ адресует нас к уже упоминавшимся специальным законам.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Казалось бы, этих норм и их правильного толкования вполне достаточно, чтобы внести долгожданную определенность в понимание критериев общего имущества. Из специальных законов <11> вполне можно было бы изъять нормы, пытающиеся конкретизировать признаки общего имущества применительно к различным видам комплексов. Но, судя по всему, законодатель этим путем пока не пошел. В п. 3 ст. 259.1 ГК РФ появилась таинственная фраза: "Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом". Означает ли она, что в данном случае закон - это предыдущие пункты этой же статьи? Хотелось бы понимать ее именно так, но тогда это очень странный прием с точки зрения законодательной техники. Скорее, как и в других случаях, ГК РФ адресует нас к уже упоминавшимся специальным законам.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)<1> Занковский С.С. Общее имущество в многоквартирном доме: проблемы судебной практики // Вестник арбитражной практики. 2011. N 2. С. 31 - 36; Коротков Д.Б. Признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме // Вестник Пермского университета. Серия: Юридические науки. 2016. N 2. С. 193 - 198; Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / Отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. М.: Проспект, 2018. 912 с. и др.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)<1> Занковский С.С. Общее имущество в многоквартирном доме: проблемы судебной практики // Вестник арбитражной практики. 2011. N 2. С. 31 - 36; Коротков Д.Б. Признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме // Вестник Пермского университета. Серия: Юридические науки. 2016. N 2. С. 193 - 198; Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / Отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. М.: Проспект, 2018. 912 с. и др.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Отличиями общей собственности от обычных, односубъектных отношений собственности являются участие в них двух и более субъектов и единство объекта прав каждого из участников. Первый признак (многосубъектность) позволяет отграничить отношения общей собственности от отношений, в которых множество лиц, например учредителей корпоративных организаций, объединяют свое имущество и при этом передают его в собственность создаваемого на базе этого имущества правоспособного образования - юридического лица. Это юридическое лицо является единым и нераздельным собственником принадлежащего ему имущества, в том числе переданного в качестве вкладов учредителями (участниками, членами) (п. 3 ст. 213 ГК РФ). Вторым признаком общей собственности является общий объект права собственности сособственников, который нераздельно и одновременно принадлежит каждому из них как единое целое. При этом право каждого из сособственников "распространяется не на часть вещи, а проникает всюду - в каждой материальной ее частице" <1>.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Отличиями общей собственности от обычных, односубъектных отношений собственности являются участие в них двух и более субъектов и единство объекта прав каждого из участников. Первый признак (многосубъектность) позволяет отграничить отношения общей собственности от отношений, в которых множество лиц, например учредителей корпоративных организаций, объединяют свое имущество и при этом передают его в собственность создаваемого на базе этого имущества правоспособного образования - юридического лица. Это юридическое лицо является единым и нераздельным собственником принадлежащего ему имущества, в том числе переданного в качестве вкладов учредителями (участниками, членами) (п. 3 ст. 213 ГК РФ). Вторым признаком общей собственности является общий объект права собственности сособственников, который нераздельно и одновременно принадлежит каждому из них как единое целое. При этом право каждого из сособственников "распространяется не на часть вещи, а проникает всюду - в каждой материальной ее частице" <1>.