Привести в первоначальное состояние
Подборка наиболее важных документов по запросу Привести в первоначальное состояние (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Неотделимые улучшения, то есть те изменения в помещениях, которые нельзя отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, перейдут к арендодателю по окончании срока аренды. В общем случае если арендодатель дал согласие на неотделимые улучшения переданных в аренду помещений, то он обязан возместить арендатору их стоимость <1>. Но в договоре могут быть предусмотрены и другие условия. Например, когда арендодатель не заинтересован в проведении неотделимых улучшений и требует по окончании договора привести арендованное помещение в первоначальное состояние, арендатору придется нести еще и дополнительные затраты на демонтаж улучшений и устранение его последствий <2>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Неотделимые улучшения, то есть те изменения в помещениях, которые нельзя отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, перейдут к арендодателю по окончании срока аренды. В общем случае если арендодатель дал согласие на неотделимые улучшения переданных в аренду помещений, то он обязан возместить арендатору их стоимость <1>. Но в договоре могут быть предусмотрены и другие условия. Например, когда арендодатель не заинтересован в проведении неотделимых улучшений и требует по окончании договора привести арендованное помещение в первоначальное состояние, арендатору придется нести еще и дополнительные затраты на демонтаж улучшений и устранение его последствий <2>.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Потенциальный конфликт между собственником земельного участка и собственником гаражного комплекса (машино-мест в нем) относительно использования указанного земельного участка подлежал бы разрешению с применением ст. 272 ГК, предусматривающей, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении указанного соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Потенциальный конфликт между собственником земельного участка и собственником гаражного комплекса (машино-мест в нем) относительно использования указанного земельного участка подлежал бы разрешению с применением ст. 272 ГК, предусматривающей, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении указанного соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Разрешая заявленные исковые требования о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 26, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, оценив представленные сторонами доказательствами и приняв в качестве надлежащего доказательства экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ АНО "Восток экспертиза", исходил из того, что ответчиком самовольно в санузле по стояку горячего водоснабжения демонтирована часть стояка, предусмотренная проектом. Установив, что демонтаж проведен без получения согласия собственников многоквартирного дома, фактически внесены изменения в систему горячего водоснабжения, относящуюся к общему имуществу, не соответствующие первоначальному состоянию системы водоснабжения, создающие угрозу безопасности общих коммуникаций, нарушающих права и законные интересы граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в указанной части, обязав ответчика привести в первоначальное состояние общедомовую систему (общедомовой стояк) горячего водоснабжения в ванной комнате в квартире ответчика (осуществить демонтаж самовольно установленного полотенцесушителя с установкой его на месте металлической трубы в соответствии с проектной документацией)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 20 "Строительство, реконструкция, капитальный ремонт пересечения автомобильной дороги с другими автомобильными дорогами и примыкания автомобильной дороги к другой автомобильной дороге" Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Вместе с тем смена собственника земельного участка в данном случае не влияет на заявленные требования к ответчику, поскольку требования истца основаны в частности на части 8 статьи 20 Закона N 257-ФЗ, согласно которой именно лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт пересечений или примыканий без предусмотренного частями 1, 4 или 5 настоящей статьи согласия, без разрешения на строительство или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта пересечений и примыканий, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние, а в случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации построенных пересечений или примыканий с последующей компенсацией затрат за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных сооружений, иных объектов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. Владельцы инженерных коммуникаций, осуществляющие их прокладку или переустройство без предусмотренного частями 2.1 и 3 настоящей статьи согласия и без разрешения на строительство (в случае, если для прокладки или переустройства таких инженерных коммуникаций требуется выдача разрешения на строительство) или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельца автомобильной дороги обязаны прекратить прокладку или переустройство инженерных коммуникаций, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильную дорогу в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации проложенных или переустроенных инженерных коммуникаций с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконных прокладке или переустройстве таких сооружений, иных объектов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
(ред. от 23.05.2025)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. Владельцы инженерных коммуникаций, осуществляющие их прокладку или переустройство без предусмотренного частями 2.1 и 3 настоящей статьи согласия и без разрешения на строительство (в случае, если для прокладки или переустройства таких инженерных коммуникаций требуется выдача разрешения на строительство) или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельца автомобильной дороги обязаны прекратить прокладку или переустройство инженерных коммуникаций, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильную дорогу в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации проложенных или переустроенных инженерных коммуникаций с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконных прокладке или переустройстве таких сооружений, иных объектов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Владельцы инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи, осуществляющие их строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в том числе прокладку, перенос, переустройство, их эксплуатацию без предусмотренного частями 2 и 3 настоящей статьи согласия, без разрешения на строительство (в случае, если выдача такого разрешения требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом) или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельца автомобильной дороги обязаны прекратить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в том числе прокладку, перенос, переустройство, инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи, их эксплуатацию, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильную дорогу в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации построенных, реконструированных, капитально отремонтированных, в том числе проложенных, перенесенных, переустроенных, инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконных строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, в том числе прокладке, переносе, переустройстве, сооружений, иных объектов, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок осуществления владельцем автомобильной дороги мониторинга соблюдения владельцем инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства.
(ред. от 25.05.2026)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Владельцы инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи, осуществляющие их строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в том числе прокладку, перенос, переустройство, их эксплуатацию без предусмотренного частями 2 и 3 настоящей статьи согласия, без разрешения на строительство (в случае, если выдача такого разрешения требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом) или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельца автомобильной дороги обязаны прекратить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в том числе прокладку, перенос, переустройство, инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи, их эксплуатацию, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильную дорогу в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации построенных, реконструированных, капитально отремонтированных, в том числе проложенных, перенесенных, переустроенных, инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконных строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, в том числе прокладке, переносе, переустройстве, сооружений, иных объектов, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок осуществления владельцем автомобильной дороги мониторинга соблюдения владельцем инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства.
"Экологическое право: теория и совершенствование природоохранного законодательства: монография"
(Брославский Л.И.)
("ИНФРА-М", 2025)Собственник земельного участка, деятельность которого привела к загрязнению или порче земельного участка, обязан привести его в первоначальное состояние и возместить вред, причиненный окружающей среде.
(Брославский Л.И.)
("ИНФРА-М", 2025)Собственник земельного участка, деятельность которого привела к загрязнению или порче земельного участка, обязан привести его в первоначальное состояние и возместить вред, причиненный окружающей среде.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства (в том числе акт проверки использования земельного участка с кадастровым номером 13:23:0901190:0064 от 26.04.2011, утвержденный руководителем Теруправления, письмо Общества от 13.05.2011, письмо Прокуратуры Республики Мордовия от 03.08.2011 о совместном обследовании участка с представителями Теруправления и инспекции Госстройнадзора РМ 02.08.2011 и иные доказательства), пришли к законному и обоснованному выводу о том, на момент рассмотрения дела ленточный фундамент полностью демонтирован, а земельный участок приведен в первоначальное состояние путем восстановления поврежденной части асфальтобетонного покрытия.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства (в том числе акт проверки использования земельного участка с кадастровым номером 13:23:0901190:0064 от 26.04.2011, утвержденный руководителем Теруправления, письмо Общества от 13.05.2011, письмо Прокуратуры Республики Мордовия от 03.08.2011 о совместном обследовании участка с представителями Теруправления и инспекции Госстройнадзора РМ 02.08.2011 и иные доказательства), пришли к законному и обоснованному выводу о том, на момент рассмотрения дела ленточный фундамент полностью демонтирован, а земельный участок приведен в первоначальное состояние путем восстановления поврежденной части асфальтобетонного покрытия.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)448. Данный способ защиты относится к реституционным: его применение приводит к восстановлению первоначального состояния сторон сделки и возврату всех встречных предоставлений <1>. Когда возврат в первоначальное состояние невозможен или возможен только частично, то используется реституция стоимости (выплата справедливой компенсации за предоставление, денежный эквивалент предоставления) <2>.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)448. Данный способ защиты относится к реституционным: его применение приводит к восстановлению первоначального состояния сторон сделки и возврату всех встречных предоставлений <1>. Когда возврат в первоначальное состояние невозможен или возможен только частично, то используется реституция стоимости (выплата справедливой компенсации за предоставление, денежный эквивалент предоставления) <2>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- незаконное сооружение сносится, чтобы земля была приведена в первоначальное состояние;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- незаконное сооружение сносится, чтобы земля была приведена в первоначальное состояние;
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Добавим лишь, что в здании располагается медицинский центр. Кстати, экспертизой установлено, что восстановление здания в первоначальное состояние приведет к его разрушению.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Добавим лишь, что в здании располагается медицинский центр. Кстати, экспертизой установлено, что восстановление здания в первоначальное состояние приведет к его разрушению.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Встречный иск (встречное исковое требование) по рассматриваемой категории споров заявляется очень редко. Так, в одном из дел ответчик по первоначальному иску предъявил встречный иск об обязании истца привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом и условиями предварительного договора в редакции дополнительного соглашения, ссылаясь на нарушение своих прав (Кассационное определение Московского городского суда от 27.10.2017 N 4Г-12565/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Встречный иск (встречное исковое требование) по рассматриваемой категории споров заявляется очень редко. Так, в одном из дел ответчик по первоначальному иску предъявил встречный иск об обязании истца привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом и условиями предварительного договора в редакции дополнительного соглашения, ссылаясь на нарушение своих прав (Кассационное определение Московского городского суда от 27.10.2017 N 4Г-12565/2017).
Статья: Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком: законодательные решения и правомочия публично-правовых образований
(Лаптев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Мы неслучайно обращаем внимание на то, что рассматриваемое правомочие в основном релевантно для таких собственников земельных участков, как публично-правовые образования, поскольку норма права содержит ключевое положение - необходимо привести участок в первоначальное состояние.
(Лаптев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Мы неслучайно обращаем внимание на то, что рассматриваемое правомочие в основном релевантно для таких собственников земельных участков, как публично-правовые образования, поскольку норма права содержит ключевое положение - необходимо привести участок в первоначальное состояние.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В связи с этим привести в первоначальное состояние общий межквартирный коридор, в котором была произведена незаконная перепланировка с изменением расположения входной двери квартиры в сторону коридора, должен собственник квартиры.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В связи с этим привести в первоначальное состояние общий межквартирный коридор, в котором была произведена незаконная перепланировка с изменением расположения входной двери квартиры в сторону коридора, должен собственник квартиры.