Пристройка балкона в МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка балкона в МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1 ГрК РФизменение внутренних параметров помещения в МКД, если одновременно за счет пристройки меняются внешние параметры дома >>>
Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 10.09.2024 по делу N 33-1957/2024 (УИД 12RS0016-01-2024-000129-50)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: В результате фактически произведенной реконструкции жилых помещений были изменены параметры объекта недвижимости, а именно: изменение площади, демонтаж подоконных простенков квартир, принадлежащих истицам, осуществлена пристройка лоджий и возведение выходов в эти помещения, в связи с чем увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился и объект права собственности, который от первоначального отличается размерами, планировкой и площадью, новыми объектами стали квартиры, включающие самовольно возведенные части.
Решение: Отказано.Оценив выполненный по заказу истцов в 2023 году технический отчет ИП Г. по обследованию здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> зонах размещения балконов квартир и в целях оценки состояния несущих строительных конструкций, фундаментов и грунтового основания, суд пришел к выводу, что данный отчет не может являться допустимым доказательством того обстоятельства, что произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. При этом суд руководствовался положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года и исходил из того, что при устройстве выхода из квартир истцов на пристроенные балконы был демонтирован подоконный блок, а именно - выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены дома, что само по себе является недопустимым.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: В результате фактически произведенной реконструкции жилых помещений были изменены параметры объекта недвижимости, а именно: изменение площади, демонтаж подоконных простенков квартир, принадлежащих истицам, осуществлена пристройка лоджий и возведение выходов в эти помещения, в связи с чем увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился и объект права собственности, который от первоначального отличается размерами, планировкой и площадью, новыми объектами стали квартиры, включающие самовольно возведенные части.
Решение: Отказано.Оценив выполненный по заказу истцов в 2023 году технический отчет ИП Г. по обследованию здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> зонах размещения балконов квартир
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- изменение высоты, количества этажей, площади и/или объема многоквартирного дома является реконструкцией <1>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- изменение высоты, количества этажей, площади и/или объема многоквартирного дома является реконструкцией <1>;
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Для более полного понимания рассматриваемого признака и решения вопроса об отнесении к жилищу балконов, лоджий, веранд и проч. обратимся к жилищному законодательству. По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. При этом в ЖК РФ содержится прямое указание на то, что балконы, лоджии, веранды и террасы к таковому не относятся (п. 5). Значение последних раскрывается в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные":
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Для более полного понимания рассматриваемого признака и решения вопроса об отнесении к жилищу балконов, лоджий, веранд и проч. обратимся к жилищному законодательству. По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. При этом в ЖК РФ содержится прямое указание на то, что балконы, лоджии, веранды и террасы к таковому не относятся (п. 5). Значение последних раскрывается в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные":
Нормативные акты
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)Второй блок - крыши как самостоятельный элемент общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома (например, котельная, насосная, тепловой узел, бойлерная), то крыша над таким пристроенным нежилым помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)Второй блок - крыши как самостоятельный элемент общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома (например, котельная, насосная, тепловой узел, бойлерная), то крыша над таким пристроенным нежилым помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.09.2018 N 10N-1911-МС
"О рассмотрении обращения"Согласно "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утвержден приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр):
"О рассмотрении обращения"Согласно "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утвержден приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр):
Вопрос: В чем отличие балкона от лоджии?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Балкон в жилом многоквартирном здании - выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением (п. 3.1.2 СП 54.13330.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Балкон в жилом многоквартирном здании - выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением (п. 3.1.2 СП 54.13330.2022).