Приостановка регистрации сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановка регистрации сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет обязать Арендодателя зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)отсутствие у Арендатора возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора (непредставлением Арендодателем документов, необходимых для госрегистрации, постановлением регистрирующего органа о приостановлении (отказе в) регистрации сделки и т.п.) или наличие у Арендодателя обязанности совершить действия по государственной регистрации (условиями договора, справками и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)отсутствие у Арендатора возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора (непредставлением Арендодателем документов, необходимых для госрегистрации, постановлением регистрирующего органа о приостановлении (отказе в) регистрации сделки и т.п.) или наличие у Арендодателя обязанности совершить действия по государственной регистрации (условиями договора, справками и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О признании сделок контролируемыми, если сторона сделки зарегистрирована или является резидентом иностранного государства, договор об избежании двойного налогообложения с которым приостановлен.
(Письмо Минфина России от 05.06.2025 N 03-12-11/55463)Вопрос: О признании сделок контролируемыми, если сторона сделки зарегистрирована или является резидентом иностранного государства, договор об избежании двойного налогообложения с которым приостановлен.
(Письмо Минфина России от 05.06.2025 N 03-12-11/55463)Вопрос: О признании сделок контролируемыми, если сторона сделки зарегистрирована или является резидентом иностранного государства, договор об избежании двойного налогообложения с которым приостановлен.
Статья: Нотариальное согласие супруга
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, при совершении сделок с объектами недвижимого имущества регистрирующий орган, которому представлен пакет документов на регистрацию их участниками, при отсутствии нотариального согласия со стороны супругов приостанавливает регистрацию сделки или перехода прав по ней с предоставлением возможности устранить нарушение, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - принимает решение об отказе в государственной регистрации (письмо Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 "О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, при совершении сделок с объектами недвижимого имущества регистрирующий орган, которому представлен пакет документов на регистрацию их участниками, при отсутствии нотариального согласия со стороны супругов приостанавливает регистрацию сделки или перехода прав по ней с предоставлением возможности устранить нарушение, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - принимает решение об отказе в государственной регистрации (письмо Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 "О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов).
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании финансовой организации несостоятельной (банкротом) или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации либо прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее финансовой организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании финансовой организации несостоятельной (банкротом) или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации либо прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее финансовой организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите также, что если сделку (переход права) нужно регистрировать и вы подадите не удостоверенный у нотариуса документ по сделке (например, договор) на регистрацию, то последнюю приостановят. А если вы не удостоверите сделку в срок, на который приостановлена регистрация, в ней откажут (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите также, что если сделку (переход права) нужно регистрировать и вы подадите не удостоверенный у нотариуса документ по сделке (например, договор) на регистрацию, то последнюю приостановят. А если вы не удостоверите сделку в срок, на который приостановлена регистрация, в ней откажут (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Особый срок для приостановления регистрации устанавливается на основании ч. 4 ст. 26 комментируемого Закона. В частности, осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам, если ранее были представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (см. п. 11 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Особый срок для приостановления регистрации устанавливается на основании ч. 4 ст. 26 комментируемого Закона. В частности, осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам, если ранее были представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (см. п. 11 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона).
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При альтернативной сделке существуют определенные риски. Так, регистрация перехода права собственности в отношении какого-либо объекта, участвующего в цепочке альтернативной сделки, может быть приостановлена, что затянет процесс исполнения обязательств по сделке. Также существует риск отказа в регистрации перехода права собственности на какой-либо из объектов (если не устранены причины приостановления регистрации), что может разрушить всю цепочку сделок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 26, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 30 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При альтернативной сделке существуют определенные риски. Так, регистрация перехода права собственности в отношении какого-либо объекта, участвующего в цепочке альтернативной сделки, может быть приостановлена, что затянет процесс исполнения обязательств по сделке. Также существует риск отказа в регистрации перехода права собственности на какой-либо из объектов (если не устранены причины приостановления регистрации), что может разрушить всю цепочку сделок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 26, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 30 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).