Приобретение вещи в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение вещи в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое договор купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое договор купли-продажи будущей движимой вещи
Формы
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, продать долю в праве собственности, когда приобретается будущая вещь, можно. Ограничений или запрета продавать будущее право нет, напротив, это разрешено по общему правилу. Долю в праве собственности продать также можно. Это подтверждается п. 2 ст. 246, п. 4 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ. Значит, один из будущих собственников может заключить договор купли-продажи доли, которая будет приобретена им в будущем. Другой вариант - заключить предварительный договор купли-продажи доли, предусмотрев в нем срок заключения основного таким образом, чтобы к моменту его заключения право собственности на долю уже возникло.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, продать долю в праве собственности, когда приобретается будущая вещь, можно. Ограничений или запрета продавать будущее право нет, напротив, это разрешено по общему правилу. Долю в праве собственности продать также можно. Это подтверждается п. 2 ст. 246, п. 4 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ. Значит, один из будущих собственников может заключить договор купли-продажи доли, которая будет приобретена им в будущем. Другой вариант - заключить предварительный договор купли-продажи доли, предусмотрев в нем срок заключения основного таким образом, чтобы к моменту его заключения право собственности на долю уже возникло.
Статья: Гражданское судостроение в России и зарубежных странах: состояние, проблемы и перспективы для права и экономики
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)Только условно национальные законодательства относят судостроительный контракт к группе обязательств по приобретению будущей вещи и часто не регламентируют в законодательстве специальных требований к его условиям и содержанию. В мировой практике распространены и используются проформы судостроительного контракта (Форма SAJ в 1974 г. разработана ассоциацией судостроителей Японии и наиболее востребована в Южной Корее, Китае, Сингапуре и Тайване; Форма AWES разработана и актуализирована Европейской ассоциацией судостроителей в 1999 г., получив распространение на европейских рынках; Форма MARAD разработана морской администрацией Министерства торговли США еще в 1936 г. и используется с внесенными коррективами). К существенным условиям судостроительного контракта следует отнести: предмет, проект строительства, цену, сроки, распределение судостроительных рисков.
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)Только условно национальные законодательства относят судостроительный контракт к группе обязательств по приобретению будущей вещи и часто не регламентируют в законодательстве специальных требований к его условиям и содержанию. В мировой практике распространены и используются проформы судостроительного контракта (Форма SAJ в 1974 г. разработана ассоциацией судостроителей Японии и наиболее востребована в Южной Корее, Китае, Сингапуре и Тайване; Форма AWES разработана и актуализирована Европейской ассоциацией судостроителей в 1999 г., получив распространение на европейских рынках; Форма MARAD разработана морской администрацией Министерства торговли США еще в 1936 г. и используется с внесенными коррективами). К существенным условиям судостроительного контракта следует отнести: предмет, проект строительства, цену, сроки, распределение судостроительных рисков.
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Как уступить требования по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Как уступить требования по договору купли-продажи будущей вещи
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
(КонсультантПлюс, 2025)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
Путеводитель по судебной практике. Комиссия1. Право собственности комитента на вещи, которые будут приобретены комиссионером в будущем
Статья: О закупках нежилых зданий на основании п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Приобретение будущей вещи, инвестиционные контракты
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Приобретение будущей вещи, инвестиционные контракты
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).