Приобретение вещи в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение вещи в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое договор купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое договор купли-продажи будущей движимой вещи
Формы
Статья: О закупках нежилых зданий на основании п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Приобретение будущей вещи, инвестиционные контракты
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Приобретение будущей вещи, инвестиционные контракты
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16. Квалификация договора купли-продажи будущей вещи с условием о внесении предоплаты
Статья: Гражданское судостроение в России и зарубежных странах: состояние, проблемы и перспективы для права и экономики
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)Только условно национальные законодательства относят судостроительный контракт к группе обязательств по приобретению будущей вещи и часто не регламентируют в законодательстве специальных требований к его условиям и содержанию. В мировой практике распространены и используются проформы судостроительного контракта (Форма SAJ в 1974 г. разработана ассоциацией судостроителей Японии и наиболее востребована в Южной Корее, Китае, Сингапуре и Тайване; Форма AWES разработана и актуализирована Европейской ассоциацией судостроителей в 1999 г., получив распространение на европейских рынках; Форма MARAD разработана морской администрацией Министерства торговли США еще в 1936 г. и используется с внесенными коррективами). К существенным условиям судостроительного контракта следует отнести: предмет, проект строительства, цену, сроки, распределение судостроительных рисков.
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)Только условно национальные законодательства относят судостроительный контракт к группе обязательств по приобретению будущей вещи и часто не регламентируют в законодательстве специальных требований к его условиям и содержанию. В мировой практике распространены и используются проформы судостроительного контракта (Форма SAJ в 1974 г. разработана ассоциацией судостроителей Японии и наиболее востребована в Южной Корее, Китае, Сингапуре и Тайване; Форма AWES разработана и актуализирована Европейской ассоциацией судостроителей в 1999 г., получив распространение на европейских рынках; Форма MARAD разработана морской администрацией Министерства торговли США еще в 1936 г. и используется с внесенными коррективами). К существенным условиям судостроительного контракта следует отнести: предмет, проект строительства, цену, сроки, распределение судостроительных рисков.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 4 Постановления N 54 договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства и реконструкции, должны квалифицироваться судом как "договоры купли-продажи будущей вещи", если не установлено иное.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 4 Постановления N 54 договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства и реконструкции, должны квалифицироваться судом как "договоры купли-продажи будущей вещи", если не установлено иное.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Риск приобретения будущей вещи в рамках договора продажи будущей вещи лежит на продавце. Он отвечает за невозможность исполнения обязательств продавца. Проблема состоит, стало быть, в том, каковы последствия случая, когда продавец не получил права собственности в порядке ст. 219 ГК, т.е. не зарегистрировал построенный объект за собой, но при этом передал объект, в том числе отдельное помещение в строении, покупателю. Полученное владение нужно считать законным, коль скоро оно основано на действительном договоре.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Риск приобретения будущей вещи в рамках договора продажи будущей вещи лежит на продавце. Он отвечает за невозможность исполнения обязательств продавца. Проблема состоит, стало быть, в том, каковы последствия случая, когда продавец не получил права собственности в порядке ст. 219 ГК, т.е. не зарегистрировал построенный объект за собой, но при этом передал объект, в том числе отдельное помещение в строении, покупателю. Полученное владение нужно считать законным, коль скоро оно основано на действительном договоре.