Приобретение вещи в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение вещи в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое договор купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое договор купли-продажи будущей движимой вещи
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И одно из последствий этого - если имущество не будет передано вовремя, могут применить п. 4 ст. 487 ГК РФ о взыскании с продавца процентов по ст. 395 ГК РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И одно из последствий этого - если имущество не будет передано вовремя, могут применить п. 4 ст. 487 ГК РФ о взыскании с продавца процентов по ст. 395 ГК РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16. Квалификация договора купли-продажи будущей вещи с условием о внесении предоплаты
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Риск приобретения будущей вещи в рамках договора продажи будущей вещи лежит на продавце. Он отвечает за невозможность исполнения обязательств продавца. Проблема состоит, стало быть, в том, каковы последствия случая, когда продавец не получил права собственности в порядке ст. 219 ГК, т.е. не зарегистрировал построенный объект за собой, но при этом передал объект, в том числе отдельное помещение в строении, покупателю. Полученное владение нужно считать законным, коль скоро оно основано на действительном договоре.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Риск приобретения будущей вещи в рамках договора продажи будущей вещи лежит на продавце. Он отвечает за невозможность исполнения обязательств продавца. Проблема состоит, стало быть, в том, каковы последствия случая, когда продавец не получил права собственности в порядке ст. 219 ГК, т.е. не зарегистрировал построенный объект за собой, но при этом передал объект, в том числе отдельное помещение в строении, покупателю. Полученное владение нужно считать законным, коль скоро оно основано на действительном договоре.
Статья: Гражданское судостроение в России и зарубежных странах: состояние, проблемы и перспективы для права и экономики
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)Только условно национальные законодательства относят судостроительный контракт к группе обязательств по приобретению будущей вещи и часто не регламентируют в законодательстве специальных требований к его условиям и содержанию. В мировой практике распространены и используются проформы судостроительного контракта (Форма SAJ в 1974 г. разработана ассоциацией судостроителей Японии и наиболее востребована в Южной Корее, Китае, Сингапуре и Тайване; Форма AWES разработана и актуализирована Европейской ассоциацией судостроителей в 1999 г., получив распространение на европейских рынках; Форма MARAD разработана морской администрацией Министерства торговли США еще в 1936 г. и используется с внесенными коррективами). К существенным условиям судостроительного контракта следует отнести: предмет, проект строительства, цену, сроки, распределение судостроительных рисков.
(Синицын С.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 1)Только условно национальные законодательства относят судостроительный контракт к группе обязательств по приобретению будущей вещи и часто не регламентируют в законодательстве специальных требований к его условиям и содержанию. В мировой практике распространены и используются проформы судостроительного контракта (Форма SAJ в 1974 г. разработана ассоциацией судостроителей Японии и наиболее востребована в Южной Корее, Китае, Сингапуре и Тайване; Форма AWES разработана и актуализирована Европейской ассоциацией судостроителей в 1999 г., получив распространение на европейских рынках; Форма MARAD разработана морской администрацией Министерства торговли США еще в 1936 г. и используется с внесенными коррективами). К существенным условиям судостроительного контракта следует отнести: предмет, проект строительства, цену, сроки, распределение судостроительных рисков.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
(КонсультантПлюс, 2025)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
Вопрос: Об НДС при получении от иностранного лица аванса по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, строительство которой планируется в РФ, с последующей реализацией на экспорт.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-07-08/15639)Вопрос: Продавец рассматривает возможность заключения с покупателем - иностранным лицом договора купли-продажи будущей вещи, относимой к недвижимым вещам в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - договор).
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-07-08/15639)Вопрос: Продавец рассматривает возможность заключения с покупателем - иностранным лицом договора купли-продажи будущей вещи, относимой к недвижимым вещам в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - договор).
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Как уступить требования по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Как уступить требования по договору купли-продажи будущей вещи