Приобретение нежилого помещения документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение нежилого помещения документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, фактически волеизъявление предпринимателя было направлено на приобретение нежилого помещения в здании гостиницы определенного метража на определенном этаже и определенной площадью, то есть на приобретение будущей недвижимости (без привязки к проектной документации застройщика). При этом для истца не имели принципиального значения расположение помещения на конкретном этаже... его планировка. Следовательно, намерением предпринимателя являлось инвестирование денежных средств в строительство стоящего объекта недвижимости (здания гостиницы) в целях последующего получения материального блага - индивидуально определенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, фактически волеизъявление предпринимателя было направлено на приобретение нежилого помещения в здании гостиницы определенного метража на определенном этаже и определенной площадью, то есть на приобретение будущей недвижимости (без привязки к проектной документации застройщика). При этом для истца не имели принципиального значения расположение помещения на конкретном этаже... его планировка. Следовательно, намерением предпринимателя являлось инвестирование денежных средств в строительство стоящего объекта недвижимости (здания гостиницы) в целях последующего получения материального блага - индивидуально определенного имущества.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)заключенным между сторонами договором купли-продажи нежилого помещения, с момента заключения которого арендная плата не вносится >>>
(КонсультантПлюс, 2025)заключенным между сторонами договором купли-продажи нежилого помещения, с момента заключения которого арендная плата не вносится >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций оценили представленные в материалы дела документы и установили, что приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд кассационной инстанции счел правомерным вывод судов о том, что приобретение истцом права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет возникновения у него права собственности на долю в спорном земельном участке.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций оценили представленные в материалы дела документы и установили, что приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд кассационной инстанции счел правомерным вывод судов о том, что приобретение истцом права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет возникновения у него права собственности на долю в спорном земельном участке.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив данные документы, суд апелляционной инстанции признал недоказанным факт наличия у Веселова В.В. финансовой возможности предоставить в марте 2011 года заем на сумму 15 млн. рублей. Представив копии договоров купли-продажи, Веселов В.В. не доказал, что получил по данным сделкам денежные средства. Соответствующие платежные документы в деле отсутствуют. Договор купли-продажи нежилого помещения заключен 20.04.2011, тогда как договор займа заключен 01.03.2011. Довод Веселова В.В. о том, что по указанному договору купли-продажи денежные средства поступили ему ранее на основании предварительного договора, также не подтвержден документально. Согласно справке о доходах за 2011 год доход Веселова В.В. составил чуть больше 4,5 млн. рублей. Налоговые декларации за предыдущие годы, в том числе за 2010 год, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив данные документы, суд апелляционной инстанции признал недоказанным факт наличия у Веселова В.В. финансовой возможности предоставить в марте 2011 года заем на сумму 15 млн. рублей. Представив копии договоров купли-продажи, Веселов В.В. не доказал, что получил по данным сделкам денежные средства. Соответствующие платежные документы в деле отсутствуют. Договор купли-продажи нежилого помещения заключен 20.04.2011, тогда как договор займа заключен 01.03.2011. Довод Веселова В.В. о том, что по указанному договору купли-продажи денежные средства поступили ему ранее на основании предварительного договора, также не подтвержден документально. Согласно справке о доходах за 2011 год доход Веселова В.В. составил чуть больше 4,5 млн. рублей. Налоговые декларации за предыдущие годы, в том числе за 2010 год, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Общедозволительный режим предпринимательской деятельности позволяет субъектам торговой сделки определять ее условия на основе примерных условий. Примерные условия разрабатываются применительно к конкретным видам договоров (например, договор аренды, купли-продажи нежилого помещения и др.) и публикуются в печати, как правило, в форме примерного договора. Однако это может быть и какой-либо иной документ, содержащий примерные условия (Рекомендации, Правила).
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Общедозволительный режим предпринимательской деятельности позволяет субъектам торговой сделки определять ее условия на основе примерных условий. Примерные условия разрабатываются применительно к конкретным видам договоров (например, договор аренды, купли-продажи нежилого помещения и др.) и публикуются в печати, как правило, в форме примерного договора. Однако это может быть и какой-либо иной документ, содержащий примерные условия (Рекомендации, Правила).
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Начнем с конкретного примера, который ярко показывает указанную проблематику. В МКД индивидуальный предприниматель по договору купли-продажи с застройщиком приобрел 2 нежилых помещения на первом этаже. Данные помещения изначально были предусмотрены проектно-сметной документацией и продавались как коммерческие объекты. В дальнейшем предприниматель каждое из помещений сдал в аренду: в первом помещении был расположен пункт выдачи товаров, заказанных через интернет-магазин, во втором - открыто кафе без производства. То есть обоих арендаторов объединяет то, что они оказывают потребительские услуги.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Начнем с конкретного примера, который ярко показывает указанную проблематику. В МКД индивидуальный предприниматель по договору купли-продажи с застройщиком приобрел 2 нежилых помещения на первом этаже. Данные помещения изначально были предусмотрены проектно-сметной документацией и продавались как коммерческие объекты. В дальнейшем предприниматель каждое из помещений сдал в аренду: в первом помещении был расположен пункт выдачи товаров, заказанных через интернет-магазин, во втором - открыто кафе без производства. То есть обоих арендаторов объединяет то, что они оказывают потребительские услуги.
Ситуация: Как гражданам заключить договор дарения нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
Вопрос: Как отражаются в учете у арендодателя расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения;
(Консультация эксперта, 2025)договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения;
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.12.2022 N Ф02-6145/2022 <О предоставлении судом профессионального налогового вычета>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)Арбитры согласились с отсутствием у М. права на имущественный вычет при реализации недвижимости. Из документов по приобретению стройматериалов нельзя достоверно установить, что их действительно использовали для строительства либо восстановления нежилого помещения. Вместе с тем суд первой инстанции пришел к выводу, что реализация данного объекта носила коммерческий характер. А значит, истцу положен профессиональный вычет, предусмотренный абз. 4 п. 1 ст. 221 НК РФ, в размере 20% дохода от предпринимательской деятельности.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)Арбитры согласились с отсутствием у М. права на имущественный вычет при реализации недвижимости. Из документов по приобретению стройматериалов нельзя достоверно установить, что их действительно использовали для строительства либо восстановления нежилого помещения. Вместе с тем суд первой инстанции пришел к выводу, что реализация данного объекта носила коммерческий характер. А значит, истцу положен профессиональный вычет, предусмотренный абз. 4 п. 1 ст. 221 НК РФ, в размере 20% дохода от предпринимательской деятельности.
Статья: Для некоторых "упрощенных" расходов возможны несколько вариантов учета
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения
Готовое решение: Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о намерениях - документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о намерениях - документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).