Приобретение нежилого помещения документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение нежилого помещения документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, фактически волеизъявление предпринимателя было направлено на приобретение нежилого помещения в здании гостиницы определенного метража на определенном этаже и определенной площадью, то есть на приобретение будущей недвижимости (без привязки к проектной документации застройщика). При этом для истца не имели принципиального значения расположение помещения на конкретном этаже... его планировка. Следовательно, намерением предпринимателя являлось инвестирование денежных средств в строительство стоящего объекта недвижимости (здания гостиницы) в целях последующего получения материального блага - индивидуально определенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, фактически волеизъявление предпринимателя было направлено на приобретение нежилого помещения в здании гостиницы определенного метража на определенном этаже и определенной площадью, то есть на приобретение будущей недвижимости (без привязки к проектной документации застройщика). При этом для истца не имели принципиального значения расположение помещения на конкретном этаже... его планировка. Следовательно, намерением предпринимателя являлось инвестирование денежных средств в строительство стоящего объекта недвижимости (здания гостиницы) в целях последующего получения материального блага - индивидуально определенного имущества.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)заключенным между сторонами договором купли-продажи нежилого помещения, с момента заключения которого арендная плата не вносится >>>
(КонсультантПлюс, 2025)заключенным между сторонами договором купли-продажи нежилого помещения, с момента заключения которого арендная плата не вносится >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций оценили представленные в материалы дела документы и установили, что приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд кассационной инстанции счел правомерным вывод судов о том, что приобретение истцом права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет возникновения у него права собственности на долю в спорном земельном участке.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций оценили представленные в материалы дела документы и установили, что приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд кассационной инстанции счел правомерным вывод судов о том, что приобретение истцом права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет возникновения у него права собственности на долю в спорном земельном участке.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
Готовое решение: Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о намерениях - документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о намерениях - документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В другом случае московский предприниматель Нерков Р.П. <13> приобрел доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок в Москве. Сделка была нотариально удостоверена, и нотариус направил документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Однако Росреестр приостановил регистрацию, а затем отказал в регистрации, ссылаясь на то, что здание, в котором находится помещение, обладает признаками самовольной постройки, поскольку была произведена реконструкция, увеличившая его этажность, и здание включено в перечень объектов, созданных без соответствующих разрешений.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В другом случае московский предприниматель Нерков Р.П. <13> приобрел доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок в Москве. Сделка была нотариально удостоверена, и нотариус направил документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Однако Росреестр приостановил регистрацию, а затем отказал в регистрации, ссылаясь на то, что здание, в котором находится помещение, обладает признаками самовольной постройки, поскольку была произведена реконструкция, увеличившая его этажность, и здание включено в перечень объектов, созданных без соответствующих разрешений.
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив данные документы, суд апелляционной инстанции признал недоказанным факт наличия у Веселова В.В. финансовой возможности предоставить в марте 2011 года заем на сумму 15 млн. рублей. Представив копии договоров купли-продажи, Веселов В.В. не доказал, что получил по данным сделкам денежные средства. Соответствующие платежные документы в деле отсутствуют. Договор купли-продажи нежилого помещения заключен 20.04.2011, тогда как договор займа заключен 01.03.2011. Довод Веселова В.В. о том, что по указанному договору купли-продажи денежные средства поступили ему ранее на основании предварительного договора, также не подтвержден документально. Согласно справке о доходах за 2011 год доход Веселова В.В. составил чуть больше 4,5 млн. рублей. Налоговые декларации за предыдущие годы, в том числе за 2010 год, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив данные документы, суд апелляционной инстанции признал недоказанным факт наличия у Веселова В.В. финансовой возможности предоставить в марте 2011 года заем на сумму 15 млн. рублей. Представив копии договоров купли-продажи, Веселов В.В. не доказал, что получил по данным сделкам денежные средства. Соответствующие платежные документы в деле отсутствуют. Договор купли-продажи нежилого помещения заключен 20.04.2011, тогда как договор займа заключен 01.03.2011. Довод Веселова В.В. о том, что по указанному договору купли-продажи денежные средства поступили ему ранее на основании предварительного договора, также не подтвержден документально. Согласно справке о доходах за 2011 год доход Веселова В.В. составил чуть больше 4,5 млн. рублей. Налоговые декларации за предыдущие годы, в том числе за 2010 год, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Продавец - российская компания и покупатель - иностранное лицо недружественного государства (Кипр) не смогли зарегистрировать расторжение ранее заключенного договора купли-продажи нежилых помещений по причине отказа управления Росреестра, датированного 24.05.2022, со ссылкой на то, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над покупателем со стороны российского лица налоговому органу (подп. "б" п. 12 Указа N 95). Суд первой инстанции согласился с этим доводом органа государственной регистрации, а апелляционный и кассационный суды <12> указали на то, что документы на регистрацию были поданы сторонами сделки до вступления в силу Указов N 81 и N 95, и переоценили вывод нижестоящего суда.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Продавец - российская компания и покупатель - иностранное лицо недружественного государства (Кипр) не смогли зарегистрировать расторжение ранее заключенного договора купли-продажи нежилых помещений по причине отказа управления Росреестра, датированного 24.05.2022, со ссылкой на то, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над покупателем со стороны российского лица налоговому органу (подп. "б" п. 12 Указа N 95). Суд первой инстанции согласился с этим доводом органа государственной регистрации, а апелляционный и кассационный суды <12> указали на то, что документы на регистрацию были поданы сторонами сделки до вступления в силу Указов N 81 и N 95, и переоценили вывод нижестоящего суда.
Вопрос: Как отражаются в учете у арендодателя расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения;
(Консультация эксперта, 2025)договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения;
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Согласно пункту 70 Основных положений (в редакции, действовавшей по 30 июня 2020 года) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с названным документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Согласно пункту 70 Основных положений (в редакции, действовавшей по 30 июня 2020 года) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с названным документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Начнем с конкретного примера, который ярко показывает указанную проблематику. В МКД индивидуальный предприниматель по договору купли-продажи с застройщиком приобрел 2 нежилых помещения на первом этаже. Данные помещения изначально были предусмотрены проектно-сметной документацией и продавались как коммерческие объекты. В дальнейшем предприниматель каждое из помещений сдал в аренду: в первом помещении был расположен пункт выдачи товаров, заказанных через интернет-магазин, во втором - открыто кафе без производства. То есть обоих арендаторов объединяет то, что они оказывают потребительские услуги.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Начнем с конкретного примера, который ярко показывает указанную проблематику. В МКД индивидуальный предприниматель по договору купли-продажи с застройщиком приобрел 2 нежилых помещения на первом этаже. Данные помещения изначально были предусмотрены проектно-сметной документацией и продавались как коммерческие объекты. В дальнейшем предприниматель каждое из помещений сдал в аренду: в первом помещении был расположен пункт выдачи товаров, заказанных через интернет-магазин, во втором - открыто кафе без производства. То есть обоих арендаторов объединяет то, что они оказывают потребительские услуги.