Приобретение квартиры бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение квартиры бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2025 N 08АП-6726/2025 по делу N А81-7263/2023
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи квартир и о применении последствий недействительности сделок, солидарном взыскании с ответчиков в пользу общества денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Денежные средства, полученные по распискам, приходно-кассовым ордерам согласно пояснениям ответчиков, на бухгалтерский учет ООО "СК "Галактика" в 2021 и 2022 годах не поставлены, что подтверждается пояснениям налогового органа. В выписках по расчетным счетам общества также отсутствует информация о поступлении денежных средств по договорам купли-продажи квартир. Фактически представленные ответчиками документы не подтверждают факты хозяйственной жизни, составлены формально, без соответствующего отражения в бухгалтерском учете.
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи квартир и о применении последствий недействительности сделок, солидарном взыскании с ответчиков в пользу общества денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Денежные средства, полученные по распискам, приходно-кассовым ордерам согласно пояснениям ответчиков, на бухгалтерский учет ООО "СК "Галактика" в 2021 и 2022 годах не поставлены, что подтверждается пояснениям налогового органа. В выписках по расчетным счетам общества также отсутствует информация о поступлении денежных средств по договорам купли-продажи квартир. Фактически представленные ответчиками документы не подтверждают факты хозяйственной жизни, составлены формально, без соответствующего отражения в бухгалтерском учете.
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 13.05.2024 N 33-2435/2024 (УИД 72RS0013-01-2022-009672-21)
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи.
Встречные требования: 2) О признании добросовестными приобретателями.
Обстоятельства: Основной причиной спора является неисполнение ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры. Ключевыми доказательствами, принятыми судом, являются договор купли-продажи, передаточный акт и справка о полной оплате по договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи за указанную квартиру на расчетный счет истца не поступали, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в договоре не предусмотрена конкретная форма расчетов. Не поступление денежных средств на расчетный счет или в кассу истца не свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора по оплате, поскольку обязанность ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме законодательством возложена на юридическое лицо, а в случае отсутствия такового или ведения его с нарушениями гражданин не должен нести риск негативных последствий, связанных с невыполнением юридическим лицом такой обязанности.
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи.
Встречные требования: 2) О признании добросовестными приобретателями.
Обстоятельства: Основной причиной спора является неисполнение ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры. Ключевыми доказательствами, принятыми судом, являются договор купли-продажи, передаточный акт и справка о полной оплате по договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи за указанную квартиру на расчетный счет истца не поступали, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в договоре не предусмотрена конкретная форма расчетов. Не поступление денежных средств на расчетный счет или в кассу истца не свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора по оплате, поскольку обязанность ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме законодательством возложена на юридическое лицо, а в случае отсутствия такового или ведения его с нарушениями гражданин не должен нести риск негативных последствий, связанных с невыполнением юридическим лицом такой обязанности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В бухгалтерском учете квартиры, приобретенные для использования в деятельности организации (для проживания работников, представителей других организаций, для сдачи в аренду и тому подобных целей), принимаются к учету в составе ОС.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В бухгалтерском учете квартиры, приобретенные для использования в деятельности организации (для проживания работников, представителей других организаций, для сдачи в аренду и тому подобных целей), принимаются к учету в составе ОС.
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Государственные пошлины, уплаченные организацией за регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру, в бухгалтерском учете в качестве затрат, связанных с приобретением товара (квартиры), увеличивают его фактическую себестоимость (п. 9, 10 ФСБУ 5/2019 "Запасы" <1>).
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Государственные пошлины, уплаченные организацией за регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру, в бухгалтерском учете в качестве затрат, связанных с приобретением товара (квартиры), увеличивают его фактическую себестоимость (п. 9, 10 ФСБУ 5/2019 "Запасы" <1>).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 11.04.2024 N 150
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы"По этим строкам учитывается также стоимость безвозмездно полученных (от вышестоящих организаций, в качестве технической и гуманитарной помощи, за счет средств федеральных целевых программ) машин, оборудования, ИКТ, транспортных средств (в части новых, а также поступивших по импорту), принятых в бухгалтерском учете в качестве основных средств.
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы"По этим строкам учитывается также стоимость безвозмездно полученных (от вышестоящих организаций, в качестве технической и гуманитарной помощи, за счет средств федеральных целевых программ) машин, оборудования, ИКТ, транспортных средств (в части новых, а также поступивших по импорту), принятых в бухгалтерском учете в качестве основных средств.
Вопрос: Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию на жилые помещения?
(Консультация эксперта, 2025)Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию на жилые помещения?
(Консультация эксперта, 2025)Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию на жилые помещения?
Вопрос: Об определении ИП, не ведущим бухучет, размера остаточной стоимости ОС и начислении амортизации на квартиру, сдаваемую в аренду, в целях применения УСН.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515)Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет могут не вести индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности. В этой связи, по мнению Департамента налоговой политики, если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользовался правом не вести бухгалтерский учет, то определение размера остаточной стоимости основных средств в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует производить применительно к Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденному приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н. В отношении начисления амортизации на приобретенную квартиру, которая сдается в аренду, в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует иметь в виду, что начисление амортизации на указанную квартиру осуществляется начиная с периода использования такой квартиры в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515)Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет могут не вести индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности. В этой связи, по мнению Департамента налоговой политики, если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользовался правом не вести бухгалтерский учет, то определение размера остаточной стоимости основных средств в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует производить применительно к Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденному приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н. В отношении начисления амортизации на приобретенную квартиру, которая сдается в аренду, в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует иметь в виду, что начисление амортизации на указанную квартиру осуществляется начиная с периода использования такой квартиры в предпринимательской деятельности.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)Указанный доход уменьшается на стоимость приобретения квартиры, сформированную в описанном выше порядке (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Указанный доход уменьшается на стоимость приобретения квартиры, сформированную в описанном выше порядке (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Статья: Когда работодатель переезжает в другую местность
(Шадрина Т.В.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Помимо локального акта, все вопросы, связанные с возмещением расходов на переезд сотрудников, провоз их багажа, должны регулироваться в заключаемых с ними дополнительных соглашениях. При этом суммы возмещаемых расходов могут быть разными для разных работников (например, особо ценному сотруднику работодатель может купить квартиру).
(Шадрина Т.В.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Помимо локального акта, все вопросы, связанные с возмещением расходов на переезд сотрудников, провоз их багажа, должны регулироваться в заключаемых с ними дополнительных соглашениях. При этом суммы возмещаемых расходов могут быть разными для разных работников (например, особо ценному сотруднику работодатель может купить квартиру).
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Например, общежитие состоит из жилых и нежилых помещений. Каждое помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН как отдельный объект и учитываться в бухгалтерском учете как самостоятельный инвентарный объект.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Например, общежитие состоит из жилых и нежилых помещений. Каждое помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН как отдельный объект и учитываться в бухгалтерском учете как самостоятельный инвентарный объект.
Статья: Передача квартиры руководителю организации
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Бухгалтерский и налоговый учет. В случае продажи квартиры физическому лицу у организации возникнут доходы и расходы в рамках реализации имущества. Записи в бухгалтерском учете в этом случае стандартные: купля-продажа товара или ОС (в зависимости от того, в каком качестве квартира принята к учету в момент ее получения организацией). В целях налогообложения прибыли доходы от продажи квартиры можно признать исходя из положений ст. 268 НК РФ.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Бухгалтерский и налоговый учет. В случае продажи квартиры физическому лицу у организации возникнут доходы и расходы в рамках реализации имущества. Записи в бухгалтерском учете в этом случае стандартные: купля-продажа товара или ОС (в зависимости от того, в каком качестве квартира принята к учету в момент ее получения организацией). В целях налогообложения прибыли доходы от продажи квартиры можно признать исходя из положений ст. 268 НК РФ.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Объект ОС принимается к учету по первоначальной стоимости. Она включает сумму законченных капвложений в этот объект (п. 12 ФСБУ 6/2020, п. 18 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Капитальные вложения признаются в бухучете в сумме фактических затрат на приобретение квартиры (п. 9 ФСБУ 26/2020).
(Консультация эксперта, 2025)Объект ОС принимается к учету по первоначальной стоимости. Она включает сумму законченных капвложений в этот объект (п. 12 ФСБУ 6/2020, п. 18 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Капитальные вложения признаются в бухучете в сумме фактических затрат на приобретение квартиры (п. 9 ФСБУ 26/2020).
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
(КонсультантПлюс, 2025)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете расходы на сервисный сбор при приобретении авиа- или железнодорожного билета?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)В случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику расходы на проезд; расходы на наем жилого помещения; дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные); иные расходы, произведенные работником с разрешения или ведома работодателя (ст. 168 ТК РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)В случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику расходы на проезд; расходы на наем жилого помещения; дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные); иные расходы, произведенные работником с разрешения или ведома работодателя (ст. 168 ТК РФ).