Принудительный выкуп доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Принудительный выкуп доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Выкуп доли участника в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик считает, что судами дано ошибочное толкование нормы пункта 3 статьи 8 ФЗ об ООО как не содержащей исчерпывающего перечня прав участников, поскольку принудительный выкуп доли нельзя отнести к действиям, связанным с управлением Обществом... положение пункта... договора об осуществлении прав участников, предусматривающее основания и порядок выкупа доли у истца в уставном капитале Общества по его требованиям, является недействительным...
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик считает, что судами дано ошибочное толкование нормы пункта 3 статьи 8 ФЗ об ООО как не содержащей исчерпывающего перечня прав участников, поскольку принудительный выкуп доли нельзя отнести к действиям, связанным с управлением Обществом... положение пункта... договора об осуществлении прав участников, предусматривающее основания и порядок выкупа доли у истца в уставном капитале Общества по его требованиям, является недействительным...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли требование о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или не может быть реально выделена?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества.
Готовое решение: Как ООО может приобрести (выкупить) долю участника
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как ООО приобрести долю в случае возникновения такой обязанности
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как ООО приобрести долю в случае возникновения такой обязанности
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Статья: Доли в праве на помещение: как голосуют сособственники на собрании участников поэтажной собственности?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Общая собственность сама по себе достаточно проблемный институт, она порождает большое количество затруднений. Фактически правопорядок стимулирует участников долевой собственности пытаться ее прекратить (через преимущественное право покупки доли, принудительный выкуп доли у миноритарного участника и т.п.).
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Общая собственность сама по себе достаточно проблемный институт, она порождает большое количество затруднений. Фактически правопорядок стимулирует участников долевой собственности пытаться ее прекратить (через преимущественное право покупки доли, принудительный выкуп доли у миноритарного участника и т.п.).
"Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)В отличие от указанных коммерческих корпораций партнерство вправе приобретать и отчуждать доли в своем складочном капитале без каких-либо ограничений при условии, что в результате такого приобретения или такого отчуждения количество участников партнерства будет составлять не менее двух (п. 1 ст. 17 Закона о партнерствах). В соглашении об управлении партнерством допускается возможность установления принудительного выкупа всей доли участника в складочном капитале (п. 2 ст. 12 Закона о партнерствах). Соглашением об управлении партнерством могут быть установлены ограничения на приобретение и (или) отчуждение партнерством долей в своем складочном капитале либо запрет на приобретение партнерством этих долей (п. 2 ст. 17 Закона о партнерствах).
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)В отличие от указанных коммерческих корпораций партнерство вправе приобретать и отчуждать доли в своем складочном капитале без каких-либо ограничений при условии, что в результате такого приобретения или такого отчуждения количество участников партнерства будет составлять не менее двух (п. 1 ст. 17 Закона о партнерствах). В соглашении об управлении партнерством допускается возможность установления принудительного выкупа всей доли участника в складочном капитале (п. 2 ст. 12 Закона о партнерствах). Соглашением об управлении партнерством могут быть установлены ограничения на приобретение и (или) отчуждение партнерством долей в своем складочном капитале либо запрет на приобретение партнерством этих долей (п. 2 ст. 17 Закона о партнерствах).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Бийским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск гражданки А. о признании доли гражданина С. незначительной, о прекращении его права собственности и о принудительном выкупе доли гражданина С. По результатам проверки было установлено, что гражданка А. действует в интересах своих несовершеннолетних детей, которым, как и ей, принадлежат по 1/5 доли в квартире площадью 37,6 квадратных метров. Доля гражданина С., составляющая в размере жилого помещения 7,52 метров квадратных, не может быть выделена в натуре в силу конструктивных особенностей жилого помещения. Совместно проживать гражданка А. и ее несовершеннолетние дети с гражданином С. не могут, поэтому они проживают в различных местах, постоянно переезжая, а гражданин С. проживает в спорном жилом помещении. Применив часть 4 статьи 252 ГК РФ, суд удовлетворил исковые требования гражданки А., так как гражданин С. не имел существенного интереса в использовании общего имущества, что подтверждалось его личным заявлением, доля гражданина С. отвечала условиям незначительности и не могла быть выделена в натуре <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Бийским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск гражданки А. о признании доли гражданина С. незначительной, о прекращении его права собственности и о принудительном выкупе доли гражданина С. По результатам проверки было установлено, что гражданка А. действует в интересах своих несовершеннолетних детей, которым, как и ей, принадлежат по 1/5 доли в квартире площадью 37,6 квадратных метров. Доля гражданина С., составляющая в размере жилого помещения 7,52 метров квадратных, не может быть выделена в натуре в силу конструктивных особенностей жилого помещения. Совместно проживать гражданка А. и ее несовершеннолетние дети с гражданином С. не могут, поэтому они проживают в различных местах, постоянно переезжая, а гражданин С. проживает в спорном жилом помещении. Применив часть 4 статьи 252 ГК РФ, суд удовлетворил исковые требования гражданки А., так как гражданин С. не имел существенного интереса в использовании общего имущества, что подтверждалось его личным заявлением, доля гражданина С. отвечала условиям незначительности и не могла быть выделена в натуре <1>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отсутствие возможности реального раздела квартиры, соответствующего принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру, само по себе не является достаточным для принудительного выкупа доли ответчика. При том, что из материалов дела следует, что в случае приведения квартиры в прежнее состояние совместное использование квартиры всеми сособственниками возможно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отсутствие возможности реального раздела квартиры, соответствующего принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру, само по себе не является достаточным для принудительного выкупа доли ответчика. При том, что из материалов дела следует, что в случае приведения квартиры в прежнее состояние совместное использование квартиры всеми сособственниками возможно.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Решение данного вопроса во многом зависит от соотношения интересов преферента, грантора и третьего лица. Чем актуальнее защита интересов преферента в сохранении персонального состава сообщества собственников, тем больше оснований ограничивать свободу распоряжения долей за рамками самой стандартной модели купли-продажи, устанавливая для всех таких случаев право на принудительный выкуп доли по рыночной или заранее определенной цене. И в сценарии общей долевой собственности (особенно на жилье) интересы преферента кажутся выраженными наиболее ярко. Реализация описанной модели как минимум в контексте общей долевой собственности среди прочего решила бы ряд нижеописанных проблем применения преимущественного права к отступному. Но такая модель пока в качестве универсальной не признана.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Решение данного вопроса во многом зависит от соотношения интересов преферента, грантора и третьего лица. Чем актуальнее защита интересов преферента в сохранении персонального состава сообщества собственников, тем больше оснований ограничивать свободу распоряжения долей за рамками самой стандартной модели купли-продажи, устанавливая для всех таких случаев право на принудительный выкуп доли по рыночной или заранее определенной цене. И в сценарии общей долевой собственности (особенно на жилье) интересы преферента кажутся выраженными наиболее ярко. Реализация описанной модели как минимум в контексте общей долевой собственности среди прочего решила бы ряд нижеописанных проблем применения преимущественного права к отступному. Но такая модель пока в качестве универсальной не признана.
Статья: Является ли хозяйственное общество гражданско-правовым сообществом? Концепция коммуникатора
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2022, N 6)Объединение, функционирующее через коммуникационный центр - nexus for contracts <34>, устойчиво. Во-первых, действует синергетический эффект: отдача от использования объединенных ресурсов выше, чем от их использования по частям. Пока участники оценивают сделанные вложения в акции (доли участия) ниже, чем совокупный потенциальный доход по ним, организация не испытывает тенденции к распаду. Во-вторых, стабильность поддерживается правовыми мерами. Так, законом конструкции общества - коммуникационного центра придается устойчивость к смене участников, имущество которых юридически обособлено от имущества общества. По умолчанию действует правило о запрете "выхода" (принудительного выкупа доли обществом по воле участника), а также применяются иные правовые инструменты, в том числе презумпция приоритета долгосрочных интересов над среднесрочными и краткосрочными.
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2022, N 6)Объединение, функционирующее через коммуникационный центр - nexus for contracts <34>, устойчиво. Во-первых, действует синергетический эффект: отдача от использования объединенных ресурсов выше, чем от их использования по частям. Пока участники оценивают сделанные вложения в акции (доли участия) ниже, чем совокупный потенциальный доход по ним, организация не испытывает тенденции к распаду. Во-вторых, стабильность поддерживается правовыми мерами. Так, законом конструкции общества - коммуникационного центра придается устойчивость к смене участников, имущество которых юридически обособлено от имущества общества. По умолчанию действует правило о запрете "выхода" (принудительного выкупа доли обществом по воле участника), а также применяются иные правовые инструменты, в том числе презумпция приоритета долгосрочных интересов над среднесрочными и краткосрочными.
Статья: Перераспределение (принудительное кадастрирование) земельных участков по праву России и зарубежных стран: основания и цели
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)Получается, что собственник по результатам объединения может получить участок не только в индивидуальную собственность, но и в долевую (даже без его согласия, но при наличии условия об экономической целесообразности). Впоследствии в определенный срок он сможет потребовать от остальных долевых собственников принудительного выкупа своей доли. Право требовать принудительного выкупа своей доли от других собственников уже после объединения является важной дополнительной гарантией прав собственника, поскольку позволяет, с одной стороны, избежать конфликтов между долевыми собственниками, а с другой - предоставить административным органам больше возможностей для объединения.
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)Получается, что собственник по результатам объединения может получить участок не только в индивидуальную собственность, но и в долевую (даже без его согласия, но при наличии условия об экономической целесообразности). Впоследствии в определенный срок он сможет потребовать от остальных долевых собственников принудительного выкупа своей доли. Право требовать принудительного выкупа своей доли от других собственников уже после объединения является важной дополнительной гарантией прав собственника, поскольку позволяет, с одной стороны, избежать конфликтов между долевыми собственниками, а с другой - предоставить административным органам больше возможностей для объединения.
Статья: Юридическая природа соглашения и оговорки о применимом праве в международном коммерческом арбитраже
(Монастырский Ю.Э.)
("Третейский суд", 2024, N 3/4)Новыми стимулами избрания конкретного материального права сегодня также выступает гарантия, связанная с получением защиты сложных договорных конструкций, которые имеют большое экономическое значение для сторон и происходят из определенного правопорядка, таких как, например, обеспечительный депозит под условием, так называемая "русская рулетка", позволяющая принудительный выкуп доли друг друга, и т.п. И наконец, еще одним резоном реализации усмотрения выступает обычно известность подчиняющего правопорядка и ожидания для истца конкретного юридического исхода от заявления наиболее вероятного требования, т.е. легальная определенность, происходящая от стойкого единообразия судебной практики по определенным вопросам, что является прежде всего достоинством континентальной правовой системы.
(Монастырский Ю.Э.)
("Третейский суд", 2024, N 3/4)Новыми стимулами избрания конкретного материального права сегодня также выступает гарантия, связанная с получением защиты сложных договорных конструкций, которые имеют большое экономическое значение для сторон и происходят из определенного правопорядка, таких как, например, обеспечительный депозит под условием, так называемая "русская рулетка", позволяющая принудительный выкуп доли друг друга, и т.п. И наконец, еще одним резоном реализации усмотрения выступает обычно известность подчиняющего правопорядка и ожидания для истца конкретного юридического исхода от заявления наиболее вероятного требования, т.е. легальная определенность, происходящая от стойкого единообразия судебной практики по определенным вопросам, что является прежде всего достоинством континентальной правовой системы.
Статья: Правовое положение супруга участника корпорации
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Если супругу после получения доли в единоличную собственность в силу раздела совместно нажитого имущества или наследования впоследствии отказано во вступлении в общество, у супруга возникает право на получение действительной стоимости доли. Отказ в приобретении корпоративных прав и выплата стоимости доли представляют собой принудительный выкуп доли обществом, что роднит отказ супругу с выходом и исключением участника. Главными проблемами, связанными с выходом или исключением, являются, во-первых, момент прекращения статуса участника, во-вторых, объем прав лица до прекращения статуса участника.
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Если супругу после получения доли в единоличную собственность в силу раздела совместно нажитого имущества или наследования впоследствии отказано во вступлении в общество, у супруга возникает право на получение действительной стоимости доли. Отказ в приобретении корпоративных прав и выплата стоимости доли представляют собой принудительный выкуп доли обществом, что роднит отказ супругу с выходом и исключением участника. Главными проблемами, связанными с выходом или исключением, являются, во-первых, момент прекращения статуса участника, во-вторых, объем прав лица до прекращения статуса участника.
Статья: Вопросы, требующие актуализации и единообразия в сфере имущественных правоотношений супругов
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Зачастую главным интересом раздела у супругов являются объекты недвижимости, и если нет альтернативного жилого помещения, то бывшие члены семьи стараются "разменять" жилое помещение либо, определив доли, условиться о размере денежной компенсации бывшему супругу от полновластного нового собственника. Если вопрос урегулирован лицами самостоятельно и добровольно - это хороший вариант, но в поле зрения Верховного Суда РФ <15> уже несколько раз попадали ситуации о принудительном выкупе долей в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и отсутствием технической возможности обособления части жилого помещения и выдела в натуре.
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Зачастую главным интересом раздела у супругов являются объекты недвижимости, и если нет альтернативного жилого помещения, то бывшие члены семьи стараются "разменять" жилое помещение либо, определив доли, условиться о размере денежной компенсации бывшему супругу от полновластного нового собственника. Если вопрос урегулирован лицами самостоятельно и добровольно - это хороший вариант, но в поле зрения Верховного Суда РФ <15> уже несколько раз попадали ситуации о принудительном выкупе долей в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и отсутствием технической возможности обособления части жилого помещения и выдела в натуре.