Принудительный выкуп доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Принудительный выкуп доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Выкуп доли участника в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик считает, что судами дано ошибочное толкование нормы пункта 3 статьи 8 ФЗ об ООО как не содержащей исчерпывающего перечня прав участников, поскольку принудительный выкуп доли нельзя отнести к действиям, связанным с управлением Обществом... положение пункта... договора об осуществлении прав участников, предусматривающее основания и порядок выкупа доли у истца в уставном капитале Общества по его требованиям, является недействительным...
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик считает, что судами дано ошибочное толкование нормы пункта 3 статьи 8 ФЗ об ООО как не содержащей исчерпывающего перечня прав участников, поскольку принудительный выкуп доли нельзя отнести к действиям, связанным с управлением Обществом... положение пункта... договора об осуществлении прав участников, предусматривающее основания и порядок выкупа доли у истца в уставном капитале Общества по его требованиям, является недействительным...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Судебная коллегия полагает, что отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководясь положениями статьи 252 ГК РФ, а также пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделал обоснованный и правильный вывод об отсутствии совокупности трех условий, необходимых для принудительного выкупа у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела в натуре.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли требование о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или не может быть реально выделена?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества.
Готовое решение: Как ООО может приобрести (выкупить) долю участника
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как ООО приобрести долю в случае возникновения такой обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как ООО приобрести долю в случае возникновения такой обязанности
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Бийским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск гражданки А. о признании доли гражданина С. незначительной, о прекращении его права собственности и о принудительном выкупе доли гражданина С. По результатам проверки было установлено, что гражданка А. действует в интересах своих несовершеннолетних детей, которым, как и ей, принадлежат по 1/5 доли в квартире площадью 37,6 квадратных метров. Доля гражданина С., составляющая в размере жилого помещения 7,52 метров квадратных, не может быть выделена в натуре в силу конструктивных особенностей жилого помещения. Совместно проживать гражданка А. и ее несовершеннолетние дети с гражданином С. не могут, поэтому они проживают в различных местах, постоянно переезжая, а гражданин С. проживает в спорном жилом помещении. Применив часть 4 статьи 252 ГК РФ, суд удовлетворил исковые требования гражданки А., так как гражданин С. не имел существенного интереса в использовании общего имущества, что подтверждалось его личным заявлением, доля гражданина С. отвечала условиям незначительности и не могла быть выделена в натуре <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Бийским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск гражданки А. о признании доли гражданина С. незначительной, о прекращении его права собственности и о принудительном выкупе доли гражданина С. По результатам проверки было установлено, что гражданка А. действует в интересах своих несовершеннолетних детей, которым, как и ей, принадлежат по 1/5 доли в квартире площадью 37,6 квадратных метров. Доля гражданина С., составляющая в размере жилого помещения 7,52 метров квадратных, не может быть выделена в натуре в силу конструктивных особенностей жилого помещения. Совместно проживать гражданка А. и ее несовершеннолетние дети с гражданином С. не могут, поэтому они проживают в различных местах, постоянно переезжая, а гражданин С. проживает в спорном жилом помещении. Применив часть 4 статьи 252 ГК РФ, суд удовлетворил исковые требования гражданки А., так как гражданин С. не имел существенного интереса в использовании общего имущества, что подтверждалось его личным заявлением, доля гражданина С. отвечала условиям незначительности и не могла быть выделена в натуре <1>.
Статья: Переход доли в уставном капитале (акций): практические и теоретические проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)Как отмечается в доктрине, тем самым признается, что в этих случаях частная воля, в отличие от добровольной передачи долей, не может помешать переходу долей (акций) к наследникам, а лишь только определить последствия такого перехода - принудительный выкуп таких долей (акций), что сближает этот институт с исключением участника (акционера) <103>.
(Кузнецов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)Как отмечается в доктрине, тем самым признается, что в этих случаях частная воля, в отличие от добровольной передачи долей, не может помешать переходу долей (акций) к наследникам, а лишь только определить последствия такого перехода - принудительный выкуп таких долей (акций), что сближает этот институт с исключением участника (акционера) <103>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)2. При определении цены выкупа следует учитывать, что справедливое возмещение стоимости доли выходящему участнику предполагает необходимость учитывать установленные правила распределения расходов и убытков между участниками. По общему правилу участник в силу предпринимательского (основанного на риске) характера участия в деятельности общества с ограниченной ответственностью в период членства в обществе и до момента выхода из него принимает на себя как позитивные, так и негативные изменения совокупной стоимости активов совместного предприятия пропорционально принадлежащей ему доле участия. Участники хозяйственного общества несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей, и это правило действует на всех этапах существования юридического лица, в том числе при его ликвидации или выходе участника из его состава, при принудительном выкупе доли обществом по требованию участника.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)2. При определении цены выкупа следует учитывать, что справедливое возмещение стоимости доли выходящему участнику предполагает необходимость учитывать установленные правила распределения расходов и убытков между участниками. По общему правилу участник в силу предпринимательского (основанного на риске) характера участия в деятельности общества с ограниченной ответственностью в период членства в обществе и до момента выхода из него принимает на себя как позитивные, так и негативные изменения совокупной стоимости активов совместного предприятия пропорционально принадлежащей ему доле участия. Участники хозяйственного общества несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей, и это правило действует на всех этапах существования юридического лица, в том числе при его ликвидации или выходе участника из его состава, при принудительном выкупе доли обществом по требованию участника.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Есть норма о выкупе малозначительной доли, но она больше относится к наследованию. В случае раздела имущества супругов доли большие, и принудительный выкуп малозначительной доли здесь практически неприменим. Прекрасно, если бы на законодательном уровне появилась программа государственной поддержки, социальной ипотеки для выкупа доли вторым супругом, особенно - остающимся жить в квартире с общими детьми.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Есть норма о выкупе малозначительной доли, но она больше относится к наследованию. В случае раздела имущества супругов доли большие, и принудительный выкуп малозначительной доли здесь практически неприменим. Прекрасно, если бы на законодательном уровне появилась программа государственной поддержки, социальной ипотеки для выкупа доли вторым супругом, особенно - остающимся жить в квартире с общими детьми.
Статья: Является ли хозяйственное общество гражданско-правовым сообществом? Концепция коммуникатора
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2022, N 6)Объединение, функционирующее через коммуникационный центр - nexus for contracts <34>, устойчиво. Во-первых, действует синергетический эффект: отдача от использования объединенных ресурсов выше, чем от их использования по частям. Пока участники оценивают сделанные вложения в акции (доли участия) ниже, чем совокупный потенциальный доход по ним, организация не испытывает тенденции к распаду. Во-вторых, стабильность поддерживается правовыми мерами. Так, законом конструкции общества - коммуникационного центра придается устойчивость к смене участников, имущество которых юридически обособлено от имущества общества. По умолчанию действует правило о запрете "выхода" (принудительного выкупа доли обществом по воле участника), а также применяются иные правовые инструменты, в том числе презумпция приоритета долгосрочных интересов над среднесрочными и краткосрочными.
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2022, N 6)Объединение, функционирующее через коммуникационный центр - nexus for contracts <34>, устойчиво. Во-первых, действует синергетический эффект: отдача от использования объединенных ресурсов выше, чем от их использования по частям. Пока участники оценивают сделанные вложения в акции (доли участия) ниже, чем совокупный потенциальный доход по ним, организация не испытывает тенденции к распаду. Во-вторых, стабильность поддерживается правовыми мерами. Так, законом конструкции общества - коммуникационного центра придается устойчивость к смене участников, имущество которых юридически обособлено от имущества общества. По умолчанию действует правило о запрете "выхода" (принудительного выкупа доли обществом по воле участника), а также применяются иные правовые инструменты, в том числе презумпция приоритета долгосрочных интересов над среднесрочными и краткосрочными.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие возможности реального раздела квартиры, соответствующего принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру, само по себе не является достаточным для принудительного выкупа доли ответчика. При том, что из материалов дела следует, что в случае приведения квартиры в прежнее состояние совместное использование квартиры всеми сособственниками возможно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие возможности реального раздела квартиры, соответствующего принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру, само по себе не является достаточным для принудительного выкупа доли ответчика. При том, что из материалов дела следует, что в случае приведения квартиры в прежнее состояние совместное использование квартиры всеми сособственниками возможно.
Статья: Доли в праве на помещение: как голосуют сособственники на собрании участников поэтажной собственности?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Общая собственность сама по себе достаточно проблемный институт, она порождает большое количество затруднений. Фактически правопорядок стимулирует участников долевой собственности пытаться ее прекратить (через преимущественное право покупки доли, принудительный выкуп доли у миноритарного участника и т.п.).
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Общая собственность сама по себе достаточно проблемный институт, она порождает большое количество затруднений. Фактически правопорядок стимулирует участников долевой собственности пытаться ее прекратить (через преимущественное право покупки доли, принудительный выкуп доли у миноритарного участника и т.п.).
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)- В общей собственности много проблем, но не думаю, что здесь нужна какая-то кардинальная реформа. Например, есть проблема миноритарных собственников. По буквальному смыслу ГК РФ миноритарный собственник может парализовать любые сделки с недвижимостью. Это ненормально. Принудительный выкуп не предусмотрен в законе, а он востребован и в каких-то случаях справедлив. Судебная практика создает этот институт, толкует ст. 252 ГК contra legem и признает право мажоритарного собственника на принудительный выкуп доли. Это прямое нарушение правила, что право собственности может быть принудительно отчуждено, только если это прямо предусмотрено законом и в общественных интересах. Судебная практика преодолевает это ограничение. Таким образом, несовершенство закона вынуждает судебную практику искать решения, иногда кардинальными методами. Но в целом есть проблемы куда более важные, требующие буквально срочного вмешательства законодателя, чем вопросы общей собственности.
("Закон", 2023, N 7)- В общей собственности много проблем, но не думаю, что здесь нужна какая-то кардинальная реформа. Например, есть проблема миноритарных собственников. По буквальному смыслу ГК РФ миноритарный собственник может парализовать любые сделки с недвижимостью. Это ненормально. Принудительный выкуп не предусмотрен в законе, а он востребован и в каких-то случаях справедлив. Судебная практика создает этот институт, толкует ст. 252 ГК contra legem и признает право мажоритарного собственника на принудительный выкуп доли. Это прямое нарушение правила, что право собственности может быть принудительно отчуждено, только если это прямо предусмотрено законом и в общественных интересах. Судебная практика преодолевает это ограничение. Таким образом, несовершенство закона вынуждает судебную практику искать решения, иногда кардинальными методами. Но в целом есть проблемы куда более важные, требующие буквально срочного вмешательства законодателя, чем вопросы общей собственности.
"Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)В отличие от указанных коммерческих корпораций партнерство вправе приобретать и отчуждать доли в своем складочном капитале без каких-либо ограничений при условии, что в результате такого приобретения или такого отчуждения количество участников партнерства будет составлять не менее двух (п. 1 ст. 17 Закона о партнерствах). В соглашении об управлении партнерством допускается возможность установления принудительного выкупа всей доли участника в складочном капитале (п. 2 ст. 12 Закона о партнерствах). Соглашением об управлении партнерством могут быть установлены ограничения на приобретение и (или) отчуждение партнерством долей в своем складочном капитале либо запрет на приобретение партнерством этих долей (п. 2 ст. 17 Закона о партнерствах).
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)В отличие от указанных коммерческих корпораций партнерство вправе приобретать и отчуждать доли в своем складочном капитале без каких-либо ограничений при условии, что в результате такого приобретения или такого отчуждения количество участников партнерства будет составлять не менее двух (п. 1 ст. 17 Закона о партнерствах). В соглашении об управлении партнерством допускается возможность установления принудительного выкупа всей доли участника в складочном капитале (п. 2 ст. 12 Закона о партнерствах). Соглашением об управлении партнерством могут быть установлены ограничения на приобретение и (или) отчуждение партнерством долей в своем складочном капитале либо запрет на приобретение партнерством этих долей (п. 2 ст. 17 Закона о партнерствах).
Статья: Вопросы, требующие актуализации и единообразия в сфере имущественных правоотношений супругов
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Зачастую главным интересом раздела у супругов являются объекты недвижимости, и если нет альтернативного жилого помещения, то бывшие члены семьи стараются "разменять" жилое помещение либо, определив доли, условиться о размере денежной компенсации бывшему супругу от полновластного нового собственника. Если вопрос урегулирован лицами самостоятельно и добровольно - это хороший вариант, но в поле зрения Верховного Суда РФ <15> уже несколько раз попадали ситуации о принудительном выкупе долей в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и отсутствием технической возможности обособления части жилого помещения и выдела в натуре.
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Зачастую главным интересом раздела у супругов являются объекты недвижимости, и если нет альтернативного жилого помещения, то бывшие члены семьи стараются "разменять" жилое помещение либо, определив доли, условиться о размере денежной компенсации бывшему супругу от полновластного нового собственника. Если вопрос урегулирован лицами самостоятельно и добровольно - это хороший вариант, но в поле зрения Верховного Суда РФ <15> уже несколько раз попадали ситуации о принудительном выкупе долей в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и отсутствием технической возможности обособления части жилого помещения и выдела в натуре.