Преюдиция арендных споров
Подборка наиболее важных документов по запросу Преюдиция арендных споров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-9575/2024 (УИД 34RS0028-01-2022-000224-02)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнял свои обязательства по условиям договора добросовестно, взыскание судебными актами во исполнение договора аренды не было вызвано противоправными действиями арендатора, о своем желании перезаключить договор на новый срок арендатор неоднократно сообщал арендодателям, истцом как арендатором не утеряно преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.
Решение: Удовлетворено.Поскольку решение по настоящему делу для ООО "Турковская зерновая компания" не носит преюдициального характера, в ином процессе рассматривается спор о сохранении арендных отношений, приобретенных на основании вышеуказанного договора перенайма, постольку судебная коллегия находит, что принятым обжалуемым апелляционным определением вопрос о правах и обязанностях ООО "ТЗК" не разрешался, его права и законные интересы - не нарушены, следовательно, оно не обладает правом на кассационное обжалование.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнял свои обязательства по условиям договора добросовестно, взыскание судебными актами во исполнение договора аренды не было вызвано противоправными действиями арендатора, о своем желании перезаключить договор на новый срок арендатор неоднократно сообщал арендодателям, истцом как арендатором не утеряно преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.
Решение: Удовлетворено.Поскольку решение по настоящему делу для ООО "Турковская зерновая компания" не носит преюдициального характера, в ином процессе рассматривается спор о сохранении арендных отношений, приобретенных на основании вышеуказанного договора перенайма, постольку судебная коллегия находит, что принятым обжалуемым апелляционным определением вопрос о правах и обязанностях ООО "ТЗК" не разрешался, его права и законные интересы - не нарушены, следовательно, оно не обладает правом на кассационное обжалование.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2024 N 17АП-11757/2023-ГК по делу N А60-60655/2022
Требование: Об отмене определения об исправлении опечатки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Исправленная судом опечатка не имеет правового значения, поскольку не является выводами суда по существу спора и не имеет преюдициального значения для дальнейших судебных споров сторон. Указание количества имущества переданного по договору аренды N 1 от 14.01.2015 не может иметь преюдициального значения для последующих споров. Количество оборудования, переданного в аренду, и возвращенного обратно арендодателю доказывается в каждом деле относимыми и допустимыми доказательствами и должно устанавливаться судом в конкретном деле.
Требование: Об отмене определения об исправлении опечатки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Исправленная судом опечатка не имеет правового значения, поскольку не является выводами суда по существу спора и не имеет преюдициального значения для дальнейших судебных споров сторон. Указание количества имущества переданного по договору аренды N 1 от 14.01.2015 не может иметь преюдициального значения для последующих споров. Количество оборудования, переданного в аренду, и возвращенного обратно арендодателю доказывается в каждом деле относимыми и допустимыми доказательствами и должно устанавливаться судом в конкретном деле.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преюдициальная сила решения арбитража
(Голуб Е.И.)
("Третейский суд", 2021, N 1)В начале 2000-х гг. суды признавали за решениями третейских судов свойство преюдициальности. Обратимся к Постановлению ФАС Московского округа от 22.08.2000 N КГ-А41/3640-00. Истец предъявил иск об обязании ответчика освободить нежилые помещения, в качестве обоснования своего требования указав на решение третейского суда, которым расторгнут договор аренды спорного помещения.
(Голуб Е.И.)
("Третейский суд", 2021, N 1)В начале 2000-х гг. суды признавали за решениями третейских судов свойство преюдициальности. Обратимся к Постановлению ФАС Московского округа от 22.08.2000 N КГ-А41/3640-00. Истец предъявил иск об обязании ответчика освободить нежилые помещения, в качестве обоснования своего требования указав на решение третейского суда, которым расторгнут договор аренды спорного помещения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)3. Квалификация спорного инвестиционного контракта в качестве договора простого товарищества при рассмотрении иного дела не образует преюдиции по смыслу ст. 69 АПК РФ, но учитывается судом, который рассматривает второе дело. Если суд, разрешающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)3. Квалификация спорного инвестиционного контракта в качестве договора простого товарищества при рассмотрении иного дела не образует преюдиции по смыслу ст. 69 АПК РФ, но учитывается судом, который рассматривает второе дело. Если суд, разрешающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды, удовлетворяя требования в полном объеме, исходили из того, что обстоятельства, установленные решением от 21.07.2014 по делу N А60-50117/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Факт пользования предпринимателем имуществом после расторжения договора аренды в спорный период без внесения арендной платы доказан материалами дела.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды, удовлетворяя требования в полном объеме, исходили из того, что обстоятельства, установленные решением от 21.07.2014 по делу N А60-50117/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Факт пользования предпринимателем имуществом после расторжения договора аренды в спорный период без внесения арендной платы доказан материалами дела.
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Отдельной проверке подлежат факты удовлетворения арбитражным судом требований субъектов предпринимательской деятельности о возмещении убытков, связанных с незаконным отказом в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества публичным собственником, а именно расходов в виде арендных платежей, вносимых в спорный период восстановления нарушенного права на выкуп арендованного имущества <6>.
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Отдельной проверке подлежат факты удовлетворения арбитражным судом требований субъектов предпринимательской деятельности о возмещении убытков, связанных с незаконным отказом в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества публичным собственником, а именно расходов в виде арендных платежей, вносимых в спорный период восстановления нарушенного права на выкуп арендованного имущества <6>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства приобрести в собственность имущество, переданное по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, а также в рамках арбитражных дел NN А51-743/2010, А51-1828/2011, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что действия УМС г. Владивостока по прекращению договора аренды в одностороннем порядке, совершенные после волеизъявления арендатора на выкуп арендованного имущества, были направлены на воспрепятствование реализации обществом права на приобретение имущества в порядке, установленном Законом от 22.08.2008 N 159-ФЗ, что свидетельствует о злоупотреблении истцом правом (статья 10 ГК РФ).
Вправе ли арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства приобрести в собственность имущество, переданное по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, а также в рамках арбитражных дел NN А51-743/2010, А51-1828/2011, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что действия УМС г. Владивостока по прекращению договора аренды в одностороннем порядке, совершенные после волеизъявления арендатора на выкуп арендованного имущества, были направлены на воспрепятствование реализации обществом права на приобретение имущества в порядке, установленном Законом от 22.08.2008 N 159-ФЗ, что свидетельствует о злоупотреблении истцом правом (статья 10 ГК РФ).
"1 000 вопросов по товарным знакам: разъяснения правоприменительной практики"
(Джермакян В.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, вышеприведенные выводы Суда по интеллектуальным правам по делу N СИП-785/2017 о недоказанности недобросовестности в действиях компании Dunham Investments не имеют преюдициального значения для спора.
(Джермакян В.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, вышеприведенные выводы Суда по интеллектуальным правам по делу N СИП-785/2017 о недоказанности недобросовестности в действиях компании Dunham Investments не имеют преюдициального значения для спора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что при вынесении вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 20.05.2008 по делу N А35-1114/08-С13, имеющего в силу положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что жатка с наклонной камерой была возвращена арендатором арендодателю в ходе судебного разбирательства по данному делу.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что при вынесении вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 20.05.2008 по делу N А35-1114/08-С13, имеющего в силу положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что жатка с наклонной камерой была возвращена арендатором арендодателю в ходе судебного разбирательства по данному делу.