Преюдиция арендных споров
Подборка наиболее важных документов по запросу Преюдиция арендных споров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-9575/2024 (УИД 34RS0028-01-2022-000224-02)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнял свои обязательства по условиям договора добросовестно, взыскание судебными актами во исполнение договора аренды не было вызвано противоправными действиями арендатора, о своем желании перезаключить договор на новый срок арендатор неоднократно сообщал арендодателям, истцом как арендатором не утеряно преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.
Решение: Удовлетворено.Поскольку решение по настоящему делу для ООО "Турковская зерновая компания" не носит преюдициального характера, в ином процессе рассматривается спор о сохранении арендных отношений, приобретенных на основании вышеуказанного договора перенайма, постольку судебная коллегия находит, что принятым обжалуемым апелляционным определением вопрос о правах и обязанностях ООО "ТЗК" не разрешался, его права и законные интересы - не нарушены, следовательно, оно не обладает правом на кассационное обжалование.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнял свои обязательства по условиям договора добросовестно, взыскание судебными актами во исполнение договора аренды не было вызвано противоправными действиями арендатора, о своем желании перезаключить договор на новый срок арендатор неоднократно сообщал арендодателям, истцом как арендатором не утеряно преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.
Решение: Удовлетворено.Поскольку решение по настоящему делу для ООО "Турковская зерновая компания" не носит преюдициального характера, в ином процессе рассматривается спор о сохранении арендных отношений, приобретенных на основании вышеуказанного договора перенайма, постольку судебная коллегия находит, что принятым обжалуемым апелляционным определением вопрос о правах и обязанностях ООО "ТЗК" не разрешался, его права и законные интересы - не нарушены, следовательно, оно не обладает правом на кассационное обжалование.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.04.2025 N 33-8794/2025 (УИД 78RS0020-01-2024-001082-82)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О взыскании ущерба в сумме, не покрытой суммой страхового возмещения, расходов на проведение независимой экспертизы.
Обстоятельства: Вина ответчика в дорожно-транспортном происшествии подтверждена вступившим в законную силу приговором суда, в результате происшествия автомобиль истца получил повреждения, при этом полученной им страховой выплаты недостаточно для полного возмещения причиненного ущерба.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено.Таким образом, указание в приговоре Н.А.АА. на управление им ТС на основании договора аренды не носит преюдициального характера при разрешении данного спора
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О взыскании ущерба в сумме, не покрытой суммой страхового возмещения, расходов на проведение независимой экспертизы.
Обстоятельства: Вина ответчика в дорожно-транспортном происшествии подтверждена вступившим в законную силу приговором суда, в результате происшествия автомобиль истца получил повреждения, при этом полученной им страховой выплаты недостаточно для полного возмещения причиненного ущерба.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено.Таким образом, указание в приговоре Н.А.АА. на управление им ТС на основании договора аренды не носит преюдициального характера при разрешении данного спора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преюдициальная сила решения арбитража
(Голуб Е.И.)
("Третейский суд", 2021, N 1)В начале 2000-х гг. суды признавали за решениями третейских судов свойство преюдициальности. Обратимся к Постановлению ФАС Московского округа от 22.08.2000 N КГ-А41/3640-00. Истец предъявил иск об обязании ответчика освободить нежилые помещения, в качестве обоснования своего требования указав на решение третейского суда, которым расторгнут договор аренды спорного помещения.
(Голуб Е.И.)
("Третейский суд", 2021, N 1)В начале 2000-х гг. суды признавали за решениями третейских судов свойство преюдициальности. Обратимся к Постановлению ФАС Московского округа от 22.08.2000 N КГ-А41/3640-00. Истец предъявил иск об обязании ответчика освободить нежилые помещения, в качестве обоснования своего требования указав на решение третейского суда, которым расторгнут договор аренды спорного помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что при вынесении вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 20.05.2008 по делу N А35-1114/08-С13, имеющего в силу положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что жатка с наклонной камерой была возвращена арендатором арендодателю в ходе судебного разбирательства по данному делу.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что при вынесении вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 20.05.2008 по делу N А35-1114/08-С13, имеющего в силу положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что жатка с наклонной камерой была возвращена арендатором арендодателю в ходе судебного разбирательства по данному делу.
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Отдельной проверке подлежат факты удовлетворения арбитражным судом требований субъектов предпринимательской деятельности о возмещении убытков, связанных с незаконным отказом в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества публичным собственником, а именно расходов в виде арендных платежей, вносимых в спорный период восстановления нарушенного права на выкуп арендованного имущества <6>.
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Отдельной проверке подлежат факты удовлетворения арбитражным судом требований субъектов предпринимательской деятельности о возмещении убытков, связанных с незаконным отказом в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества публичным собственником, а именно расходов в виде арендных платежей, вносимых в спорный период восстановления нарушенного права на выкуп арендованного имущества <6>.
"1 000 вопросов по товарным знакам: разъяснения правоприменительной практики"
(Джермакян В.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, вышеприведенные выводы Суда по интеллектуальным правам по делу N СИП-785/2017 о недоказанности недобросовестности в действиях компании Dunham Investments не имеют преюдициального значения для спора.
(Джермакян В.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, вышеприведенные выводы Суда по интеллектуальным правам по делу N СИП-785/2017 о недоказанности недобросовестности в действиях компании Dunham Investments не имеют преюдициального значения для спора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды, удовлетворяя требования в полном объеме, исходили из того, что обстоятельства, установленные решением от 21.07.2014 по делу N А60-50117/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Факт пользования предпринимателем имуществом после расторжения договора аренды в спорный период без внесения арендной платы доказан материалами дела.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды, удовлетворяя требования в полном объеме, исходили из того, что обстоятельства, установленные решением от 21.07.2014 по делу N А60-50117/2013, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Факт пользования предпринимателем имуществом после расторжения договора аренды в спорный период без внесения арендной платы доказан материалами дела.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства приобрести в собственность имущество, переданное по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, а также в рамках арбитражных дел NN А51-743/2010, А51-1828/2011, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что действия УМС г. Владивостока по прекращению договора аренды в одностороннем порядке, совершенные после волеизъявления арендатора на выкуп арендованного имущества, были направлены на воспрепятствование реализации обществом права на приобретение имущества в порядке, установленном Законом от 22.08.2008 N 159-ФЗ, что свидетельствует о злоупотреблении истцом правом (статья 10 ГК РФ).
Вправе ли арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства приобрести в собственность имущество, переданное по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, а также в рамках арбитражных дел NN А51-743/2010, А51-1828/2011, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что действия УМС г. Владивостока по прекращению договора аренды в одностороннем порядке, совершенные после волеизъявления арендатора на выкуп арендованного имущества, были направлены на воспрепятствование реализации обществом права на приобретение имущества в порядке, установленном Законом от 22.08.2008 N 159-ФЗ, что свидетельствует о злоупотреблении истцом правом (статья 10 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Хабаровского края по делам N А73-5053/2009 и А73-12327/2006, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что договор аренды от 20.02.2000 продлен на неопределенный срок.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Хабаровского края по делам N А73-5053/2009 и А73-12327/2006, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что договор аренды от 20.02.2000 продлен на неопределенный срок.