Прекращение аренды земельного участка у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение аренды земельного участка у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 23.07.2024 N 33а-5534/2024 (УИД 29RS0023-01-2023-008270-35)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об оспаривании решения об отказе в образовании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.
Обстоятельства: Завершение строительства одной очереди (секции) многоквартирного жилого дома, входящего в состав единого объекта, не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой очередью (секцией) у собственников помещений в указанной очереди многоквартирного дома.
Решение: Отказано.При этом поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию объекта сами по себе не предусматривают прекращение права аренды застройщика на земельный участок (его часть). Завершение строительства одной из секций дома, входящей в состав единого объекта, не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой секцией.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об оспаривании решения об отказе в образовании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.
Обстоятельства: Завершение строительства одной очереди (секции) многоквартирного жилого дома, входящего в состав единого объекта, не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой очередью (секцией) у собственников помещений в указанной очереди многоквартирного дома.
Решение: Отказано.При этом поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию объекта сами по себе не предусматривают прекращение права аренды застройщика на земельный участок (его часть). Завершение строительства одной из секций дома, входящей в состав единого объекта, не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой секцией.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции исходил из правовых позиций, сформированных актуальной практикой Верховного Суда Российской Федерации по рассматриваемому вопросу (в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов). В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 305-ЭС15-16772, а также в п. 8 раздела III "Право собственности и другие вещные права" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 приведена правовая позиция, согласно которой в случае, если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка; поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать..."
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции исходил из правовых позиций, сформированных актуальной практикой Верховного Суда Российской Федерации по рассматриваемому вопросу (в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов). В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 305-ЭС15-16772, а также в п. 8 раздела III "Право собственности и другие вещные права" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 приведена правовая позиция, согласно которой в случае, если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка; поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать..."
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В связи с завершением строительства запланированных объектов недвижимости, переданных в собственность ответчика, в силу приведенных норм обязательства, предусмотренные договорами аренды, заключенными с застройщиком в отношении земельных участков, сформированных для эксплуатации этих объектов, прекратились.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В связи с завершением строительства запланированных объектов недвижимости, переданных в собственность ответчика, в силу приведенных норм обязательства, предусмотренные договорами аренды, заключенными с застройщиком в отношении земельных участков, сформированных для эксплуатации этих объектов, прекратились.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды с учетом статей 36, 37 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" удовлетворили требования департамента, поскольку земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме; департамент с указанного момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся (статья 413 ГК РФ).
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды с учетом статей 36, 37 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" удовлетворили требования департамента, поскольку земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме; департамент с указанного момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся (статья 413 ГК РФ).
Вопрос: В каких случаях прекращается право собственности застройщика на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 30 Информации Росреестра "Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025" указано, что согласно ч. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Позиция Росреестра по вопросу государственной регистрации прекращения прав застройщиков (собственности, аренды, субаренды, безвозмездного пользования) на земельные участки под МКД как обладающие признаками отнесения таких участков к общему имуществу (то есть сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД), так и не обладающие такими признаками, то есть не сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД, изложена в Письме от 26.07.2022 N 14-06684/22.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 30 Информации Росреестра "Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025" указано, что согласно ч. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Позиция Росреестра по вопросу государственной регистрации прекращения прав застройщиков (собственности, аренды, субаренды, безвозмездного пользования) на земельные участки под МКД как обладающие признаками отнесения таких участков к общему имуществу (то есть сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД), так и не обладающие такими признаками, то есть не сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД, изложена в Письме от 26.07.2022 N 14-06684/22.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Неисполнение указанных решений может стать основанием для одностороннего отказа от договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании п. 4 - 7 ст. 46 ЗК. Аналогичная ситуация может возникнуть и в случае аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, если это предусмотрено договором аренды (ст. 619 ГК).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Неисполнение указанных решений может стать основанием для одностороннего отказа от договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании п. 4 - 7 ст. 46 ЗК. Аналогичная ситуация может возникнуть и в случае аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, если это предусмотрено договором аренды (ст. 619 ГК).
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В связи с тем что в силу ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия застройщика по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В связи с тем что в силу ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия застройщика по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах МКД.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В современных условиях сохранения господства государственной и муниципальной (публичной) собственности на землю (свыше 90%) и отсутствия целесообразности ее широкой приватизации естественным путем использования находящихся в публичной собственности земельных участков под застройку частными лицами стала их аренда (иногда называемая "инвестиционной арендой"), которая обнаружила слабости и проблемы. Прежде всего аренда традиционно носит краткосрочный характер - в соответствии с подп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются в аренду под строительство на срок от трех до 10 лет <647>. С учетом того что получение необходимых разрешений на строительство и создание проектной документации обычно занимают несколько лет, указанного времени в лучшем случае хватает для возведения постройки, но не для ее использования. При этом принятая одновременно со ст. 39.8 ЗК РФ новая ст. 239.1 ГК РФ (также в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) в п. 1 и 6 грозит застройщику изъятием у него объекта незавершенного строительства в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности. Кроме того, новая редакция ст. 222 ГК РФ теперь допускает снос во внесудебном порядке "самовольных построек", считающихся таковыми в силу факта их возведения не только без получения на это необходимых разрешений или на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, но и "на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В современных условиях сохранения господства государственной и муниципальной (публичной) собственности на землю (свыше 90%) и отсутствия целесообразности ее широкой приватизации естественным путем использования находящихся в публичной собственности земельных участков под застройку частными лицами стала их аренда (иногда называемая "инвестиционной арендой"), которая обнаружила слабости и проблемы. Прежде всего аренда традиционно носит краткосрочный характер - в соответствии с подп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются в аренду под строительство на срок от трех до 10 лет <647>. С учетом того что получение необходимых разрешений на строительство и создание проектной документации обычно занимают несколько лет, указанного времени в лучшем случае хватает для возведения постройки, но не для ее использования. При этом принятая одновременно со ст. 39.8 ЗК РФ новая ст. 239.1 ГК РФ (также в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) в п. 1 и 6 грозит застройщику изъятием у него объекта незавершенного строительства в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности. Кроме того, новая редакция ст. 222 ГК РФ теперь допускает снос во внесудебном порядке "самовольных построек", считающихся таковыми в силу факта их возведения не только без получения на это необходимых разрешений или на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, но и "на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта".
Статья: Отношения созалогодержателей и старшинство залогов
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)- на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом;
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)- на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом;
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
(ПАО "Группа Компаний ПИК")С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Статья: Актуальные особенности правовой охраны прав юридических лиц как участников долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Позднее Верховный Суд РФ подтвердил свою позицию, когда отметил, что с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном МКД возможность публичного собственника распоряжаться земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в доме, прекратилась. Соответственно, у застройщика отсутствует обязанность (перед органом местного самоуправления) по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами <36>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Позднее Верховный Суд РФ подтвердил свою позицию, когда отметил, что с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном МКД возможность публичного собственника распоряжаться земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в доме, прекратилась. Соответственно, у застройщика отсутствует обязанность (перед органом местного самоуправления) по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами <36>.
Статья: Об императивном и диспозитивном в регулировании процессуальных форм защиты групповых интересов
(Шварц М.З.)
("Закон", 2021, N 2)Согласно его ст. 13 исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства обеспечивается залогом земельного участка или права аренды на него, а также строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Статья 14 устанавливает, что обращение взыскания на предмет залога возможно не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Предусмотренный ст. 15 порядок распределения вырученных от продажи предмета залога денежных сумм предписывает распределять их между всеми участниками долевого строительства, включая и тех из них, кто не заявил свои требования до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество.
(Шварц М.З.)
("Закон", 2021, N 2)Согласно его ст. 13 исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства обеспечивается залогом земельного участка или права аренды на него, а также строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Статья 14 устанавливает, что обращение взыскания на предмет залога возможно не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Предусмотренный ст. 15 порядок распределения вырученных от продажи предмета залога денежных сумм предписывает распределять их между всеми участниками долевого строительства, включая и тех из них, кто не заявил свои требования до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество.