Представитель собственников многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Представитель собственников многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Привлечение к административной ответственности за нарушение требований к внешнему виду и содержанию внешних поверхностей зданий, иных объектов благоустройства (в том числе в связи с нанесением граффити)
(КонсультантПлюс, 2025)...ООО... указывает на появление... надписей граффити в ночное время... а также на самостоятельное выявление обществом факта нанесения граффити на здания в ходе осмотра... а также на самостоятельное устранение несанкционированных надписей путем отмывания фасада и локального закрашивания граффити... незамедлительно в день выявления, о чем свидетельствует соответствующий акт, составленный комиссионно с уполномоченными представителями собственников многоквартирного дома...
(КонсультантПлюс, 2025)...ООО... указывает на появление... надписей граффити в ночное время... а также на самостоятельное выявление обществом факта нанесения граффити на здания в ходе осмотра... а также на самостоятельное устранение несанкционированных надписей путем отмывания фасада и локального закрашивания граффити... незамедлительно в день выявления, о чем свидетельствует соответствующий акт, составленный комиссионно с уполномоченными представителями собственников многоквартирного дома...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)протоколом общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому была легитимно выбрана управляющая организация, а председателя совета МКД наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников МКД, - когда Уполномоченный орган указал на то, что договор управления МКД подписан лицом, наделенным полномочиями без необходимого кворума в 2/3 от числа собственников >>>
(КонсультантПлюс, 2025)протоколом общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому была легитимно выбрана управляющая организация, а председателя совета МКД наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников МКД, - когда Уполномоченный орган указал на то, что договор управления МКД подписан лицом, наделенным полномочиями без необходимого кворума в 2/3 от числа собственников >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
Должна ли присутствовать при фотофиксации вторая сторона спора
(КонсультантПлюс, 2025)Также судами принято во внимание, что все представленные в материалы дела документы являются односторонними, составлены с участием заинтересованных лиц (управляющей компании, индивидуального предпринимателя Арзыева Ф.М., с которым управляющей компанией заключен договор на обслуживание общедомового имущества, и представителя собственников помещений МКД, которые получили возмещение ущерба от управляющей компании в добровольном порядке) без извещения ответчика и третьих лиц.
Должна ли присутствовать при фотофиксации вторая сторона спора
(КонсультантПлюс, 2025)Также судами принято во внимание, что все представленные в материалы дела документы являются односторонними, составлены с участием заинтересованных лиц (управляющей компании, индивидуального предпринимателя Арзыева Ф.М., с которым управляющей компанией заключен договор на обслуживание общедомового имущества, и представителя собственников помещений МКД, которые получили возмещение ущерба от управляющей компании в добровольном порядке) без извещения ответчика и третьих лиц.
Готовое решение: Какой порядок приемки выполненных работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2025)состава лиц, участвующих в приемке. Так, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то он обязан осуществлять приемку выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъекта РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)состава лиц, участвующих в приемке. Так, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то он обязан осуществлять приемку выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъекта РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
(ред. от 04.11.2025)2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.1. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.1. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.1. В ч. 6.1 комментируемой статьи говорится о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений. В таких случаях он осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно выдать ему соответствующую доверенность, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.1. В ч. 6.1 комментируемой статьи говорится о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений. В таких случаях он осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно выдать ему соответствующую доверенность, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Специфика определения состава гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме и кворума, необходимого для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отражена в письме Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 <5>: "При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Специфика определения состава гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме и кворума, необходимого для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отражена в письме Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 <5>: "При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту".
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Цель исследования обусловлена сложившейся практикой в сфере управления многоквартирными домами. С помощью статистического, формально-юридического метода изучается вопрос о рациональности и эффективности использования цифровых сервисов при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлении услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Авторы анализируют перспективы и проблемы, а также возможные способы интеграции IT-решений в сфере управления многоквартирными домами. В результате исследования установлено, что цифровые технологии в сфере жилищных правоотношений призваны оптимизировать юридическую деятельность. Авторы приходят к выводу о необходимости совершенствования действующего правового регулирования с проведением информационно-разъяснительной работы в целях привлечения к добросовестному и рациональному управлению многоквартирными домами в отношении сотрудников управляющих компаний, представителей ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Цель исследования обусловлена сложившейся практикой в сфере управления многоквартирными домами. С помощью статистического, формально-юридического метода изучается вопрос о рациональности и эффективности использования цифровых сервисов при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлении услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Авторы анализируют перспективы и проблемы, а также возможные способы интеграции IT-решений в сфере управления многоквартирными домами. В результате исследования установлено, что цифровые технологии в сфере жилищных правоотношений призваны оптимизировать юридическую деятельность. Авторы приходят к выводу о необходимости совершенствования действующего правового регулирования с проведением информационно-разъяснительной работы в целях привлечения к добросовестному и рациональному управлению многоквартирными домами в отношении сотрудников управляющих компаний, представителей ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах.
Статья: Удостоверение доверенности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Статья: Совершенствование терминологии жилищного законодательства в сфере правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами
(Тарадонов С.В., Иванов И.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)До 1990 г. многоквартирные дома в России являлись единым (неделимым) объектом недвижимости. Представителем собственника многоквартирного дома выступало государство или юридическое лицо, которое выстраивало свою систему управления. Такая система отличалась тем, что управление осуществлялось не конкретным многоквартирным домом, а подведомственным государству жилищным фондом в целом.
(Тарадонов С.В., Иванов И.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)До 1990 г. многоквартирные дома в России являлись единым (неделимым) объектом недвижимости. Представителем собственника многоквартирного дома выступало государство или юридическое лицо, которое выстраивало свою систему управления. Такая система отличалась тем, что управление осуществлялось не конкретным многоквартирным домом, а подведомственным государству жилищным фондом в целом.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома (ч. 6.1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома (ч. 6.1);
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения по вопросу выбора способа управления МКД принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения по вопросу выбора способа управления МКД принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: наниматели помещений в МКД, не являющиеся уполномоченными представителями собственников, могут присутствовать на общем собрании, но не участвовать в голосовании. То же самое касается представителя унитарного предприятия, обладающего помещением в доме на праве хозяйственного ведения (Определение ВС РФ от 27.02.2017 N 305-КГ17-1024 по делу N А40-81401/2015).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: наниматели помещений в МКД, не являющиеся уполномоченными представителями собственников, могут присутствовать на общем собрании, но не участвовать в голосовании. То же самое касается представителя унитарного предприятия, обладающего помещением в доме на праве хозяйственного ведения (Определение ВС РФ от 27.02.2017 N 305-КГ17-1024 по делу N А40-81401/2015).