Предоставление в аренду части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление в аренду части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между гр. С. ...(Арендодатель) и ООО... (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка... согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору часть земельного участка... для размещения и эксплуатации сооружения связи... для организации сети связи.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между гр. С. ...(Арендодатель) и ООО... (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка... согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору часть земельного участка... для размещения и эксплуатации сооружения связи... для организации сети связи.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет... Условием договора предусматривалось, что предусмотренные п. п. 5 - 6 ст. 22 ЗК РФ права арендатор может реализовать после предварительного согласования с арендодателем.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет... Условием договора предусматривалось, что предусмотренные п. п. 5 - 6 ст. 22 ЗК РФ права арендатор может реализовать после предварительного согласования с арендодателем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Статья: Размещение объектов энергетики на землях и земельных участках без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута: проблемы правового регулирования и правоприменения
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Несомненно, предоставление земельного участка гражданину или юридическому лицу изменяет содержание сложившихся правоотношений: использование без предоставления изначально ориентировано лишь на те земельные участки, которые не были предоставлены гражданам или юридическим лицам. Полагаем, что системный анализ норм земельного права дает основание заключить, что оформление права на части земельных участков, занятые объектами энергетики, определенными Перечнем, после предоставления соответствующих земельных участков должно происходить по правилам установления сервитута и публичного сервитута, а при невозможности такого оформления - по правилам предоставления земельных участков, их частей в аренду, а также приобретения образованных под объектами энергетики земельных участков в собственность. Но сложившаяся применительно к данному случаю практика свидетельствует об обратном: вопрос о последующем оформлении прав на землю может вообще не подниматься, в частности, когда речь идет об объектах энергетики на предоставленных другим лицам земельных участках.
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Несомненно, предоставление земельного участка гражданину или юридическому лицу изменяет содержание сложившихся правоотношений: использование без предоставления изначально ориентировано лишь на те земельные участки, которые не были предоставлены гражданам или юридическим лицам. Полагаем, что системный анализ норм земельного права дает основание заключить, что оформление права на части земельных участков, занятые объектами энергетики, определенными Перечнем, после предоставления соответствующих земельных участков должно происходить по правилам установления сервитута и публичного сервитута, а при невозможности такого оформления - по правилам предоставления земельных участков, их частей в аренду, а также приобретения образованных под объектами энергетики земельных участков в собственность. Но сложившаяся применительно к данному случаю практика свидетельствует об обратном: вопрос о последующем оформлении прав на землю может вообще не подниматься, в частности, когда речь идет об объектах энергетики на предоставленных другим лицам земельных участках.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что на основании постановления главы г. Вологды от 07.08.2006 N 3096 между администрацией г. Вологды (арендодатель), обществом, МУЖЭПП "Подшипник" и Медведевым Н.И. был подписан договор N 24-8388А аренды земельного участка общей площадью 6680 кв. м, в соответствии с которым обществу в аренду предоставлена часть земельного участка площадью 5550 кв. м согласно соглашению о распределении площадей по использованию земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания мастерских и магазина сроком на 25 лет.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что на основании постановления главы г. Вологды от 07.08.2006 N 3096 между администрацией г. Вологды (арендодатель), обществом, МУЖЭПП "Подшипник" и Медведевым Н.И. был подписан договор N 24-8388А аренды земельного участка общей площадью 6680 кв. м, в соответствии с которым обществу в аренду предоставлена часть земельного участка площадью 5550 кв. м согласно соглашению о распределении площадей по использованию земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания мастерских и магазина сроком на 25 лет.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Описание ситуации: Государственное предприятие "Водоканал" предоставляет обществу сервитут на часть земельного участка. Земельный участок арендуется "Водоканалом".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Описание ситуации: Государственное предприятие "Водоканал" предоставляет обществу сервитут на часть земельного участка. Земельный участок арендуется "Водоканалом".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения в жилом доме, а по договору от 10.04.99 в аренду предоставлялась часть земельного участка, площадь которой рассчитана пропорционально площади занимаемых истцом помещений, без установления границ в натуре. Такое описание предмета аренды противоречит статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой в аренду могут быть переданы только обособленные земельные участки, индивидуально определенные вещи, а не доли в имуществе либо его части, которые невозможно выделить в натуре..."
Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения в жилом доме, а по договору от 10.04.99 в аренду предоставлялась часть земельного участка, площадь которой рассчитана пропорционально площади занимаемых истцом помещений, без установления границ в натуре. Такое описание предмета аренды противоречит статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой в аренду могут быть переданы только обособленные земельные участки, индивидуально определенные вещи, а не доли в имуществе либо его части, которые невозможно выделить в натуре..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между Комитетом (арендодатель) и ООО "Юридическая компания "Траст-Информ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2011 N 24, согласно которому арендатору предоставлена в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 73:17:040124:68 из категории - земли населенных пунктов, площадью 7 160 кв. м от общей площади 16 700 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.п. Сурское, 5-й переулок Ленина, дом 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между Комитетом (арендодатель) и ООО "Юридическая компания "Траст-Информ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2011 N 24, согласно которому арендатору предоставлена в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 73:17:040124:68 из категории - земли населенных пунктов, площадью 7 160 кв. м от общей площади 16 700 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.п. Сурское, 5-й переулок Ленина, дом 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К аналогичным выводам пришел и АС Дальневосточного округа <1>, который указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 Постановления Пленума N 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Таким образом, при поэтапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы за ту часть земельного участка, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации, поскольку арендатор утрачивает права пользования указанной частью земельного участка в связи с возникновением права пользования у владельцев помещений. При этом арендатор должен вносить платежи исходя из площади земельного участка, которая может им использоваться и не находится в законном владении собственников помещений жилого дома. Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той части, на которой расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращается с момента первой регистрации права собственности на квартиру в таком доме.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К аналогичным выводам пришел и АС Дальневосточного округа <1>, который указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 Постановления Пленума N 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Таким образом, при поэтапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы за ту часть земельного участка, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации, поскольку арендатор утрачивает права пользования указанной частью земельного участка в связи с возникновением права пользования у владельцев помещений. При этом арендатор должен вносить платежи исходя из площади земельного участка, которая может им использоваться и не находится в законном владении собственников помещений жилого дома. Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той части, на которой расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращается с момента первой регистрации права собственности на квартиру в таком доме.