Предоставление скидки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление скидки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.08.2024 N Ф05-10320/2024 по делу N А41-50438/2023
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наличия задолженности подтвержден, размер задолженности определен с учетом произведенных ответчиком оплат по спорным договорам, суммы обеспечительного платежа, требования о взыскании арендной платы за период фактического изъятия предмета аренды у ответчика удовлетворению не подлежат.Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от предложения предоставления ему 50% скидки по арендной плате за апрель - июнь 2020 года и потому обязан оплачивать аренду за этот период в 100% размере заявлены без учета положений ст. 328 ГК РФ.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наличия задолженности подтвержден, размер задолженности определен с учетом произведенных ответчиком оплат по спорным договорам, суммы обеспечительного платежа, требования о взыскании арендной платы за период фактического изъятия предмета аренды у ответчика удовлетворению не подлежат.Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от предложения предоставления ему 50% скидки по арендной плате за апрель - июнь 2020 года и потому обязан оплачивать аренду за этот период в 100% размере заявлены без учета положений ст. 328 ГК РФ.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2023 по делу N 33-43616/2023 (УИД 77OS0000-02-2021-025523-36)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Истцом также приведенный подробный расчет постоянной части арендной платы, которая составляет сумма, суд также отмечает, что доказательств наличия скидки в размере 100% ответчиком не представлено, как установлено судом, 07.07.2020 года признан последним днем аренды и оформлен односторонний акт возврата.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Истцом также приведенный подробный расчет постоянной части арендной платы, которая составляет сумма, суд также отмечает, что доказательств наличия скидки в размере 100% ответчиком не представлено, как установлено судом, 07.07.2020 года признан последним днем аренды и оформлен односторонний акт возврата.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик неоднократно обращался в адрес истца с письмами о предоставлении скидки по арендной плате в связи с тем, что в помещении требуется капитальный ремонт, однако ответ из Департамента не поступал.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик неоднократно обращался в адрес истца с письмами о предоставлении скидки по арендной плате в связи с тем, что в помещении требуется капитальный ремонт, однако ответ из Департамента не поступал.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
Приказ Минфина России от 10.06.2024 N 85н
(ред. от 15.10.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета по предоставлению субсидий на возмещение потерь в доходах российских лизинговых организаций при предоставлении лизингополучателю скидки по уплате авансового платежа по договорам лизинга специализированной техники и (или) оборудования.
(ред. от 15.10.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета по предоставлению субсидий на возмещение потерь в доходах российских лизинговых организаций при предоставлении лизингополучателю скидки по уплате авансового платежа по договорам лизинга специализированной техники и (или) оборудования.
Готовое решение: Когда можно простить долг по договору займа и как это оформить
(КонсультантПлюс, 2025)получение выгоды по другому обязательству с заемщиком (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104). Например, в обмен на прощение долга он может предоставить скидку на свои услуги, не повышать арендную плату, отказаться от неустойки, начисленной заимодавцу по другому договору, признать долг, отсрочить платеж по другому обязательству.
(КонсультантПлюс, 2025)получение выгоды по другому обязательству с заемщиком (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104). Например, в обмен на прощение долга он может предоставить скидку на свои услуги, не повышать арендную плату, отказаться от неустойки, начисленной заимодавцу по другому договору, признать долг, отсрочить платеж по другому обязательству.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, здесь многое зависит от значения соответствующих переменных. Допустим, эксперт в суде подтвердит, что средний срок сдачи таких помещений в данном городе на тот момент без предоставления существенной скидки составляет шесть месяцев. Это в сценарии длительного поиска дает упущенную выгоду от простоя в размере 30 млн руб., но позволит избежать возникновения ценовой разницы, которая в сценарии немедленной сдачи в аренду с дисконтом составила бы 20 млн руб. (с учетом части срока замещающего договора, которая темпорально пересекается с "не выбранным" сроком сорванного договора). В такой ситуации очевидно, что вариант сдачи помещения с дисконтом соответствует требованиям митигации и вполне разумен. Но если бы вариант сдачи с дисконтом порождал ценовую разницу, которая совокупным итогом составила бы 200 млн руб., тогда то обстоятельство, что арендодатель поторопился принять первое предложение, а не попытался потратить несколько месяцев на поиск лучшего варианта, может быть оценено как неразумное поведение. В конечном счете убытки от простоя в период поиска арендодатель также вправе взыскать с арендатора. Если эти подлежащие взысканию с арендатора убытки от принятия данной меры митигации намного меньше, чем те убытки, которые такая мера позволяет избежать с поправкой на вероятность успеха, данную меру разумно принимать (подробнее см. комментарий к ст. 404 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, здесь многое зависит от значения соответствующих переменных. Допустим, эксперт в суде подтвердит, что средний срок сдачи таких помещений в данном городе на тот момент без предоставления существенной скидки составляет шесть месяцев. Это в сценарии длительного поиска дает упущенную выгоду от простоя в размере 30 млн руб., но позволит избежать возникновения ценовой разницы, которая в сценарии немедленной сдачи в аренду с дисконтом составила бы 20 млн руб. (с учетом части срока замещающего договора, которая темпорально пересекается с "не выбранным" сроком сорванного договора). В такой ситуации очевидно, что вариант сдачи помещения с дисконтом соответствует требованиям митигации и вполне разумен. Но если бы вариант сдачи с дисконтом порождал ценовую разницу, которая совокупным итогом составила бы 200 млн руб., тогда то обстоятельство, что арендодатель поторопился принять первое предложение, а не попытался потратить несколько месяцев на поиск лучшего варианта, может быть оценено как неразумное поведение. В конечном счете убытки от простоя в период поиска арендодатель также вправе взыскать с арендатора. Если эти подлежащие взысканию с арендатора убытки от принятия данной меры митигации намного меньше, чем те убытки, которые такая мера позволяет избежать с поправкой на вероятность успеха, данную меру разумно принимать (подробнее см. комментарий к ст. 404 ГК РФ).
Статья: Финансовое стимулирование деятельности резидентов территорий с особым режимом хозяйствования в новых экономических условиях: сравнительно-правовое исследование
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
Статья: Актуальные проблемы участия в дорожном движении средств индивидуальной мобильности и пути их решения (обзор зарубежной практики)
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Вправе ли стороны включить в договор возмездного оказания услуг условие о том, что размер вознаграждения исполнителя зависит от достижения им определенного результата
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что в случае подписания заказчиком документа о сделке аренды с клиентом, представленным исполнителем/соисполнителем, сумма вознаграждения, причитающегося исполнителю, составит 6,66% / 1,67% от средней арифметической совокупной годовой базовой арендной платы, не включающей НДС, рассчитанной за весь срок аренды без учета периодов, в течение которых клиенту предоставляются освобождение или скидки по оплате арендной платы.
Вправе ли стороны включить в договор возмездного оказания услуг условие о том, что размер вознаграждения исполнителя зависит от достижения им определенного результата
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что в случае подписания заказчиком документа о сделке аренды с клиентом, представленным исполнителем/соисполнителем, сумма вознаграждения, причитающегося исполнителю, составит 6,66% / 1,67% от средней арифметической совокупной годовой базовой арендной платы, не включающей НДС, рассчитанной за весь срок аренды без учета периодов, в течение которых клиенту предоставляются освобождение или скидки по оплате арендной платы.
Статья: Подготовлен новый бухгалтерский стандарт по учету доходов
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)- доходы, связанные с предоставлением за плату прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)- доходы, связанные с предоставлением за плату прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Арендная плата (лизинговые платежи) у арендодателя (лизингодателя) >>>
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности предоставления скидки по посредническому договору
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности предоставления скидки по посредническому договору