Предоставление скидки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление скидки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.08.2024 N Ф05-10320/2024 по делу N А41-50438/2023
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наличия задолженности подтвержден, размер задолженности определен с учетом произведенных ответчиком оплат по спорным договорам, суммы обеспечительного платежа, требования о взыскании арендной платы за период фактического изъятия предмета аренды у ответчика удовлетворению не подлежат.Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от предложения предоставления ему 50% скидки по арендной плате за апрель - июнь 2020 года и потому обязан оплачивать аренду за этот период в 100% размере заявлены без учета положений ст. 328 ГК РФ.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наличия задолженности подтвержден, размер задолженности определен с учетом произведенных ответчиком оплат по спорным договорам, суммы обеспечительного платежа, требования о взыскании арендной платы за период фактического изъятия предмета аренды у ответчика удовлетворению не подлежат.Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от предложения предоставления ему 50% скидки по арендной плате за апрель - июнь 2020 года и потому обязан оплачивать аренду за этот период в 100% размере заявлены без учета положений ст. 328 ГК РФ.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2023 по делу N 33-43616/2023 (УИД 77OS0000-02-2021-025523-36)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Истцом также приведенный подробный расчет постоянной части арендной платы, которая составляет сумма, суд также отмечает, что доказательств наличия скидки в размере 100% ответчиком не представлено, как установлено судом, 07.07.2020 года признан последним днем аренды и оформлен односторонний акт возврата.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Истцом также приведенный подробный расчет постоянной части арендной платы, которая составляет сумма, суд также отмечает, что доказательств наличия скидки в размере 100% ответчиком не представлено, как установлено судом, 07.07.2020 года признан последним днем аренды и оформлен односторонний акт возврата.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик неоднократно обращался в адрес истца с письмами о предоставлении скидки по арендной плате в связи с тем, что в помещении требуется капитальный ремонт, однако ответ из Департамента не поступал.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик неоднократно обращался в адрес истца с письмами о предоставлении скидки по арендной плате в связи с тем, что в помещении требуется капитальный ремонт, однако ответ из Департамента не поступал.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
Приказ Минфина России от 10.06.2024 N 85н
(ред. от 25.12.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета по предоставлению субсидий на возмещение потерь в доходах российских лизинговых организаций при предоставлении лизингополучателю скидки по уплате авансового платежа по договорам лизинга специализированной техники и (или) оборудования.
(ред. от 25.12.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета по предоставлению субсидий на возмещение потерь в доходах российских лизинговых организаций при предоставлении лизингополучателю скидки по уплате авансового платежа по договорам лизинга специализированной техники и (или) оборудования.
Готовое решение: Как учреждению учитывать доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)Уменьшение суммы начисленных доходов будущих периодов, в том числе денежных взысканий (штрафов, пеней, неустоек), при принятии решения об их уменьшении (списании, предоставлении скидок, льгот)
(КонсультантПлюс, 2026)Уменьшение суммы начисленных доходов будущих периодов, в том числе денежных взысканий (штрафов, пеней, неустоек), при принятии решения об их уменьшении (списании, предоставлении скидок, льгот)
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Арендная плата (лизинговые платежи) у арендодателя (лизингодателя) >>>
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Также пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя в случае расторжения договора по вине арендодателя в первые 12 месяцев начисления постоянной части арендной платы согласно пункту 3.6 договора, в случае, если арендодатель не в полном объеме компенсировал предоставленную скидку по постоянной части арендной платы, арендодатель обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения, возместить арендатору сумму оставшейся компенсации, исходя из следующих расчетов: 500 000 руб. минус количество оплаченных месяцев постоянной части арендной платы, в соответствии с пунктом 3.6 договора, умноженное на 40 000 руб.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Также пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя в случае расторжения договора по вине арендодателя в первые 12 месяцев начисления постоянной части арендной платы согласно пункту 3.6 договора, в случае, если арендодатель не в полном объеме компенсировал предоставленную скидку по постоянной части арендной платы, арендодатель обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения, возместить арендатору сумму оставшейся компенсации, исходя из следующих расчетов: 500 000 руб. минус количество оплаченных месяцев постоянной части арендной платы, в соответствии с пунктом 3.6 договора, умноженное на 40 000 руб.
Статья: Благотворительность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договор на оказание благотворительной помощи прямо не предусмотрен ГК РФ, между тем на практике встречается. Его следует отличать от договора дарения, т.к. согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения предусматривает безвозмездную передачу дара, в то время как благотворительная помощь (деятельность) может осуществляться и на возмездной основе, но на льготных условиях. Например, передача права пользования имуществом за символическую арендную плату или предоставление услуги со значительной скидкой и т.п.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договор на оказание благотворительной помощи прямо не предусмотрен ГК РФ, между тем на практике встречается. Его следует отличать от договора дарения, т.к. согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения предусматривает безвозмездную передачу дара, в то время как благотворительная помощь (деятельность) может осуществляться и на возмездной основе, но на льготных условиях. Например, передача права пользования имуществом за символическую арендную плату или предоставление услуги со значительной скидкой и т.п.
Статья: Подготовлен новый бухгалтерский стандарт по учету доходов
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)- доходы, связанные с предоставлением за плату прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)- доходы, связанные с предоставлением за плату прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
Статья: Актуальные проблемы участия в дорожном движении средств индивидуальной мобильности и пути их решения (обзор зарубежной практики)
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
Статья: Финансовое стимулирование деятельности резидентов территорий с особым режимом хозяйствования в новых экономических условиях: сравнительно-правовое исследование
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
Статья: Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Если говорить о применимости различных подходов к оценке стоимости доходоприносящей недвижимости, то необходимо отметить, что для любого его типа при расчете ее стоимости необходимо реализовывать доходный подход. Следует подчеркнуть, что именно в рамках доходного потока можно учесть все тренды рынка, ведь, например, арендная ставка под влиянием внешней конъюнктуры корректируется гораздо быстрее, чем цена предложения аналогичных объектов. При этом при применении сравнительного подхода всегда существует большая проблема, связанная с определением размера такого параметра, как скидка на уторговывание. Кроме того, актуальной остается проблема поиска необходимого числа аналогов.
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Если говорить о применимости различных подходов к оценке стоимости доходоприносящей недвижимости, то необходимо отметить, что для любого его типа при расчете ее стоимости необходимо реализовывать доходный подход. Следует подчеркнуть, что именно в рамках доходного потока можно учесть все тренды рынка, ведь, например, арендная ставка под влиянием внешней конъюнктуры корректируется гораздо быстрее, чем цена предложения аналогичных объектов. При этом при применении сравнительного подхода всегда существует большая проблема, связанная с определением размера такого параметра, как скидка на уторговывание. Кроме того, актуальной остается проблема поиска необходимого числа аналогов.