Предоставление скидки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление скидки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.08.2024 N Ф05-10320/2024 по делу N А41-50438/2023
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наличия задолженности подтвержден, размер задолженности определен с учетом произведенных ответчиком оплат по спорным договорам, суммы обеспечительного платежа, требования о взыскании арендной платы за период фактического изъятия предмета аренды у ответчика удовлетворению не подлежат.Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от предложения предоставления ему 50% скидки по арендной плате за апрель - июнь 2020 года и потому обязан оплачивать аренду за этот период в 100% размере заявлены без учета положений ст. 328 ГК РФ.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наличия задолженности подтвержден, размер задолженности определен с учетом произведенных ответчиком оплат по спорным договорам, суммы обеспечительного платежа, требования о взыскании арендной платы за период фактического изъятия предмета аренды у ответчика удовлетворению не подлежат.Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от предложения предоставления ему 50% скидки по арендной плате за апрель - июнь 2020 года и потому обязан оплачивать аренду за этот период в 100% размере заявлены без учета положений ст. 328 ГК РФ.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 N 17АП-14010/2022-АК по делу N А50-11370/2022
Требование: Об оспаривании отказа в предоставлении муниципальной преференции.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно письму ФАС России от 27.12.2021 N АК/111340/21 предоставление скидки по арендной плате в соответствии с Порядком не является преференцией в понимании пункта 20 статьи 4 и статьи 20 Закона о конкуренции ввиду отсутствия критерия индивидуальности ее предоставления, так как предоставление скидки по арендной плате определенной категории хозяйствующих субъектов не носит индивидуальный характер.
Требование: Об оспаривании отказа в предоставлении муниципальной преференции.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно письму ФАС России от 27.12.2021 N АК/111340/21 предоставление скидки по арендной плате в соответствии с Порядком не является преференцией в понимании пункта 20 статьи 4 и статьи 20 Закона о конкуренции ввиду отсутствия критерия индивидуальности ее предоставления, так как предоставление скидки по арендной плате определенной категории хозяйствующих субъектов не носит индивидуальный характер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик неоднократно обращался в адрес истца с письмами о предоставлении скидки по арендной плате в связи с тем, что в помещении требуется капитальный ремонт, однако ответ из Департамента не поступал.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик неоднократно обращался в адрес истца с письмами о предоставлении скидки по арендной плате в связи с тем, что в помещении требуется капитальный ремонт, однако ответ из Департамента не поступал.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)72 Производители и дилеры часто предоставляют клиентам право выбора между покупкой и арендой актива. Предоставление актива в финансовую аренду арендодателем, также действующим в качестве производителя или дилера, приводит к возникновению прибыли или убытка, эквивалентных прибыли или убытку от прямой продажи базового актива по обычным ценам продажи с учетом применимых оптовых или торговых скидок.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)72 Производители и дилеры часто предоставляют клиентам право выбора между покупкой и арендой актива. Предоставление актива в финансовую аренду арендодателем, также действующим в качестве производителя или дилера, приводит к возникновению прибыли или убытка, эквивалентных прибыли или убытку от прямой продажи базового актива по обычным ценам продажи с учетом применимых оптовых или торговых скидок.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Согласно пункту 11 ФСБУ 26/2020 суммы, уплачиваемые поставщикам в связи с созданием основного средства, включают в капитальные вложения с учетом всех предоставленных скидок, уступок, премий и т.п. и за вычетом предъявленного НДС.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Согласно пункту 11 ФСБУ 26/2020 суммы, уплачиваемые поставщикам в связи с созданием основного средства, включают в капитальные вложения с учетом всех предоставленных скидок, уступок, премий и т.п. и за вычетом предъявленного НДС.
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности предоставления скидки по посредническому договору
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности предоставления скидки по посредническому договору
Готовое решение: Когда можно простить долг по договору займа и как это оформить
(КонсультантПлюс, 2025)получение выгоды по другому обязательству с заемщиком (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104). Например, в обмен на прощение долга он может предоставить скидку на свои услуги, не повышать арендную плату, отказаться от неустойки, начисленной заимодавцу по другому договору, признать долг, отсрочить платеж по другому обязательству.
(КонсультантПлюс, 2025)получение выгоды по другому обязательству с заемщиком (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104). Например, в обмен на прощение долга он может предоставить скидку на свои услуги, не повышать арендную плату, отказаться от неустойки, начисленной заимодавцу по другому договору, признать долг, отсрочить платеж по другому обязательству.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Арендодатель по договору проката как сторона публичного договора обязан:
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Арендодатель по договору проката как сторона публичного договора обязан:
Статья: Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Если говорить о применимости различных подходов к оценке стоимости доходоприносящей недвижимости, то необходимо отметить, что для любого его типа при расчете ее стоимости необходимо реализовывать доходный подход. Следует подчеркнуть, что именно в рамках доходного потока можно учесть все тренды рынка, ведь, например, арендная ставка под влиянием внешней конъюнктуры корректируется гораздо быстрее, чем цена предложения аналогичных объектов. При этом при применении сравнительного подхода всегда существует большая проблема, связанная с определением размера такого параметра, как скидка на уторговывание. Кроме того, актуальной остается проблема поиска необходимого числа аналогов.
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Если говорить о применимости различных подходов к оценке стоимости доходоприносящей недвижимости, то необходимо отметить, что для любого его типа при расчете ее стоимости необходимо реализовывать доходный подход. Следует подчеркнуть, что именно в рамках доходного потока можно учесть все тренды рынка, ведь, например, арендная ставка под влиянием внешней конъюнктуры корректируется гораздо быстрее, чем цена предложения аналогичных объектов. При этом при применении сравнительного подхода всегда существует большая проблема, связанная с определением размера такого параметра, как скидка на уторговывание. Кроме того, актуальной остается проблема поиска необходимого числа аналогов.
Статья: Актуальные проблемы участия в дорожном движении средств индивидуальной мобильности и пути их решения (обзор зарубежной практики)
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
(Гордеева А.Д.)
("Безопасность дорожного движения", 2025, N 1)Например, указанные службы могли бы применять меры поощрения к пользователям СИМ, строго соблюдающим установленные правила передвижения (по аналогии с каршеринговым сервисом, когда в случае безопасной езды водителю открываются возможности брать в аренду более дорогостоящее транспортное средство, и наоборот: если водитель управляет транспортным средством неаккуратно, стоимость следующих поездок увеличивается).
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Похожим образом конструируется в Великобритании Development Charges, которая представляет собой плату, взимаемую при выдаче разрешения на строительство для компенсации стоимости инфраструктуры, необходимой для предоставления муниципальных услуг жителям новостройки, такой, как дороги, транспорт, инфраструктура водоснабжения и канализации, общественные центры, пожарная служба и полиция. Сбором облагаются все здания, но для определенных типов застройки предоставляется многолетняя отсрочка платежа (в том числе для арендного жилья, некоммерческого жилья, домов долгосрочного ухода). Также предоставляется скидка по строительным сборам при строительстве арендного жилья.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Похожим образом конструируется в Великобритании Development Charges, которая представляет собой плату, взимаемую при выдаче разрешения на строительство для компенсации стоимости инфраструктуры, необходимой для предоставления муниципальных услуг жителям новостройки, такой, как дороги, транспорт, инфраструктура водоснабжения и канализации, общественные центры, пожарная служба и полиция. Сбором облагаются все здания, но для определенных типов застройки предоставляется многолетняя отсрочка платежа (в том числе для арендного жилья, некоммерческого жилья, домов долгосрочного ухода). Также предоставляется скидка по строительным сборам при строительстве арендного жилья.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
Статья: Финансовое стимулирование деятельности резидентов территорий с особым режимом хозяйствования в новых экономических условиях: сравнительно-правовое исследование
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)- налоговое стимулирование федерального, регионального и местного значения. В частности, предоставление налоговых каникул в виде снижения ставки по налогу на прибыль до 0% на 10 налоговых периодов (после получения первой прибыли); налоговых скидок по НДПИ (ставка 0,5%), НДС для работ по перевозке грузов за пределы РФ (нулевая ставка) и НДПИ при добыче горючего газа (0 руб.). Резидентам, осуществляющим деятельность на отдельных территориях <16>, устанавливаются льготы по федеральным налогам;