Предмет инвестиционного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет инвестиционного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом... указанного договора предметом договора является регулирование инвестиционной деятельности ООО "Р" (Инвестор-1), ПК... (Инвестор-2) и ООО "П" (Застройщик), осуществляемой в форме инвестиционных вложений и... практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта от реализации Инвестиционного проекта по строительству 15-этажного многоквартирного дома...
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом... указанного договора предметом договора является регулирование инвестиционной деятельности ООО "Р" (Инвестор-1), ПК... (Инвестор-2) и ООО "П" (Застройщик), осуществляемой в форме инвестиционных вложений и... практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта от реализации Инвестиционного проекта по строительству 15-этажного многоквартирного дома...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)Квартиры, являвшиеся предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора..."
(КонсультантПлюс, 2025)Квартиры, являвшиеся предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела видно и судами установлено, что 19.05.2010 стороны заключили инвестиционный договор N 75/22-2 на капитальное строительство. Предметом договора являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений и объединение усилий сторон, направленных на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями дополнительного офиса банка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ворошилова, д. 13 (далее - объект), на земельном участке, принадлежащем застройщику, в сроки и на условиях, установленных договором, в целях достижения полезного для инвестора эффекта, в соответствии с которым застройщик обязуется по окончании строительства передать инвестору в собственность офисное помещение.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела видно и судами установлено, что 19.05.2010 стороны заключили инвестиционный договор N 75/22-2 на капитальное строительство. Предметом договора являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений и объединение усилий сторон, направленных на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями дополнительного офиса банка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ворошилова, д. 13 (далее - объект), на земельном участке, принадлежащем застройщику, в сроки и на условиях, установленных договором, в целях достижения полезного для инвестора эффекта, в соответствии с которым застройщик обязуется по окончании строительства передать инвестору в собственность офисное помещение.
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.12.2014 N 488-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О промышленной политике в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.09.2025)Статья 18.1. Предмет и стороны специального инвестиционного контракта
(ред. от 07.07.2025)
"О промышленной политике в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.09.2025)Статья 18.1. Предмет и стороны специального инвестиционного контракта
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Передавая дело по подсудности по месту нахождения ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что поданный Н. иск не является иском о защите прав потребителя. При этом суд отметил, что характеристики предмета договора инвестирования, заключенного между сторонами спора, не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Передавая дело по подсудности по месту нахождения ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что поданный Н. иск не является иском о защите прав потребителя. При этом суд отметил, что характеристики предмета договора инвестирования, заключенного между сторонами спора, не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между соинвесторами и инвестором возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между соинвесторами и инвестором возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Статья: Правовое регулирование венчурного инвестирования в Китае и России
(Конюшкевич В.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Вместе с тем в 2011 году в России был принят Федеральный закон N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" [3], который имплементировал мировой опыт в новую форму ведения предпринимательских отношений. Указанный Закон создал правовой фундамент для формирования венчурных фондов в России в форме инвестиционного товарищества. Сторонами договора инвестиционного товарищества являются товарищи-вкладчики (аналог LP) и управляющие товарищи (аналог GP). По сути, инвестиционное товарищество является разновидностью договора простого товарищества. Предмет договора - совместная инвестиционная деятельность (см. [3, п. 1 ст. 3]). Одной из причин популярности инвестиционных товариществ как формы организации венчурной инвестиционной деятельности является гибкость договорных условий, которые согласуются между участниками инвестиционного товарищества. Партнеры (товарищи) могут самостоятельно определять порядок ведения деятельности товарищества, структуру его органов управления. На практике стороны, как правило, включают в договоры инвестиционного товарищества положения о целевых отраслях, регионах инвестирования, видах объектов для инвестиций, права и обязанности товарищей, механизм защиты их прав, состав, порядок внесения и размер вкладов товарищей. Появление договора инвестиционного товарищества в российском праве стало вполне закономерным шагом на пути развития венчурного инвестирования, так как предусмотренные российским законодательством иные формы совместной инвестиционной деятельности обладают существенными недостатками.
(Конюшкевич В.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Вместе с тем в 2011 году в России был принят Федеральный закон N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" [3], который имплементировал мировой опыт в новую форму ведения предпринимательских отношений. Указанный Закон создал правовой фундамент для формирования венчурных фондов в России в форме инвестиционного товарищества. Сторонами договора инвестиционного товарищества являются товарищи-вкладчики (аналог LP) и управляющие товарищи (аналог GP). По сути, инвестиционное товарищество является разновидностью договора простого товарищества. Предмет договора - совместная инвестиционная деятельность (см. [3, п. 1 ст. 3]). Одной из причин популярности инвестиционных товариществ как формы организации венчурной инвестиционной деятельности является гибкость договорных условий, которые согласуются между участниками инвестиционного товарищества. Партнеры (товарищи) могут самостоятельно определять порядок ведения деятельности товарищества, структуру его органов управления. На практике стороны, как правило, включают в договоры инвестиционного товарищества положения о целевых отраслях, регионах инвестирования, видах объектов для инвестиций, права и обязанности товарищей, механизм защиты их прав, состав, порядок внесения и размер вкладов товарищей. Появление договора инвестиционного товарищества в российском праве стало вполне закономерным шагом на пути развития венчурного инвестирования, так как предусмотренные российским законодательством иные формы совместной инвестиционной деятельности обладают существенными недостатками.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, и сторонам нужно учитывать сущность и природу заключаемого договора независимо от фактического наименования.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, и сторонам нужно учитывать сущность и природу заключаемого договора независимо от фактического наименования.
"Правовое регулирование внешней торговли услугами в цифровой экономике: монография"
(Ворникова Е.Д.)
("Юстицинформ", 2024)Например, отношения, формирующиеся на инвестиционных платформах, являются разновидностью указанной модели. По смыслу ст. 3 Закона N 259-ФЗ оператор платформы заключает с пользователями договоры оказания услуг по привлечению инвестиций (с эмитентами) и договоры оказания услуг по содействию в инвестировании (с инвесторами), предметом которых является доступ пользователей к инвестиционной платформе, на которой заключается договор инвестирования.
(Ворникова Е.Д.)
("Юстицинформ", 2024)Например, отношения, формирующиеся на инвестиционных платформах, являются разновидностью указанной модели. По смыслу ст. 3 Закона N 259-ФЗ оператор платформы заключает с пользователями договоры оказания услуг по привлечению инвестиций (с эмитентами) и договоры оказания услуг по содействию в инвестировании (с инвесторами), предметом которых является доступ пользователей к инвестиционной платформе, на которой заключается договор инвестирования.
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от предмета договор инвестирования могут признать куплей-продажей, подрядом, простым товариществом, а также смешанным либо непоименованным договором.
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от предмета договор инвестирования могут признать куплей-продажей, подрядом, простым товариществом, а также смешанным либо непоименованным договором.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" предусматривает выпуск специальной ценной бумаги - инвестиционного пая, удостоверяющего заключение договора доверительного управления имуществом, в котором предметом договора выступают сами эти ценные бумаги. Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд; право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом; право на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим этот фонд, если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата такого дохода; право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" предусматривает выпуск специальной ценной бумаги - инвестиционного пая, удостоверяющего заключение договора доверительного управления имуществом, в котором предметом договора выступают сами эти ценные бумаги. Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд; право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом; право на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим этот фонд, если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата такого дохода; право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Истцы - собственники жилых помещений МКД требовали признать общим имуществом МКД и прекратить право собственности ответчицы на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже МКД. В обоснование своих требований истцы указали, что их дом является шестнадцатиэтажным, семнадцатый этаж являлся техническим. Расположенные на техническом этаже в спорных помещениях коммуникации предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, по мнению истцов, в отношении данного имущества возникает режим общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Соответственно, сделки по передаче указанных помещений в собственность третьего лица для использования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота являются недействительными. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что оснований для признания сделок недействительными нет. Спорные помещения уже на стадии проектирования дома были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости (которым присвоены индивидуальные кадастровые номера, о чем имеются соответствующие сведения в Едином государственном кадастровом реестре). Они являлись предметом инвестиционных договоров, согласно которым застройщик обязался передать их в собственность конкретных инвесторов.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Истцы - собственники жилых помещений МКД требовали признать общим имуществом МКД и прекратить право собственности ответчицы на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже МКД. В обоснование своих требований истцы указали, что их дом является шестнадцатиэтажным, семнадцатый этаж являлся техническим. Расположенные на техническом этаже в спорных помещениях коммуникации предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, по мнению истцов, в отношении данного имущества возникает режим общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Соответственно, сделки по передаче указанных помещений в собственность третьего лица для использования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота являются недействительными. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что оснований для признания сделок недействительными нет. Спорные помещения уже на стадии проектирования дома были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости (которым присвоены индивидуальные кадастровые номера, о чем имеются соответствующие сведения в Едином государственном кадастровом реестре). Они являлись предметом инвестиционных договоров, согласно которым застройщик обязался передать их в собственность конкретных инвесторов.