Предмет договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на выполнение Истцом строительно-монтажных работ
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на выполнение Истцом строительно-монтажных работ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"Довод кассатора о том, что применение сторонами к сметной стоимости работ коэффициента в 0,8 (обеспечение деятельности субподрядных организаций) согласовано в ранее подписанных актах, в связи с чем он неправомерно не принимается во внимание ответчиком, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен на основании статьи 747 ГК РФ, согласно которой в договоре строительного подряда могут быть предусмотрены обязанности генподрядчика по предоставлению подрядчику в пользование необходимых для осуществления строительных работ зданий и сооружений, оказанию услуг по транспортированию грузов, временной подготовке сетей энергоснабжения, водопровода и оказанию других услуг. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 названной статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (пункт 3 статьи 747 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом договора являются строительные работы, которые п. 2 ст. 740 ГК РФ определяются следующим образом: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также, если иное не предусмотрено договором, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом договора являются строительные работы, которые п. 2 ст. 740 ГК РФ определяются следующим образом: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также, если иное не предусмотрено договором, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Действительно, по своей сути объекты незавершенного строительства напрямую зависят от правоотношений между сторонами по договору строительного подряда, поскольку в результате реализации данного договора в правовом поле появляется вновь созданное недвижимое имущество: здание, строение, сооружение - объект капитального строительства. Вместе с тем в случае, если цель договора строительного подряда не будет реализована по тем или иным причинам, возводимый объект нельзя считать оконченным и в гражданском обороте он будет выступать в качестве неоконченной вещи. Пока договор строительного подряда не прекращает свое действие, возводимый объект постоянно изменяет свои характеристики, по сути, является исключенным из гражданского оборота и не участвует в иных правоотношениях. Подобную позицию высказывал Е.А. Суханов, отмечая, что ОНС, выступающие в качестве предмета договора строительного подряда, находящиеся на стадии возведения, не могут быть признаны недвижимостью, а выступают совокупностью движимых вещей - строительных материалов [10, с. 3].
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Действительно, по своей сути объекты незавершенного строительства напрямую зависят от правоотношений между сторонами по договору строительного подряда, поскольку в результате реализации данного договора в правовом поле появляется вновь созданное недвижимое имущество: здание, строение, сооружение - объект капитального строительства. Вместе с тем в случае, если цель договора строительного подряда не будет реализована по тем или иным причинам, возводимый объект нельзя считать оконченным и в гражданском обороте он будет выступать в качестве неоконченной вещи. Пока договор строительного подряда не прекращает свое действие, возводимый объект постоянно изменяет свои характеристики, по сути, является исключенным из гражданского оборота и не участвует в иных правоотношениях. Подобную позицию высказывал Е.А. Суханов, отмечая, что ОНС, выступающие в качестве предмета договора строительного подряда, находящиеся на стадии возведения, не могут быть признаны недвижимостью, а выступают совокупностью движимых вещей - строительных материалов [10, с. 3].
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Известно, что длительное время вопрос о возможности признания объектов незавершенного строительства самостоятельным объектом правовых отношений оставался нерешенным. Важную роль в становлении правового режима ОНС как самостоятельного объекта гражданских прав в истории современных гражданских правоотношений в свое время сыграла позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 16 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" (документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 23 в связи с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление N 10/22). Впоследствии указанной позиции следовали и суды нижестоящих инстанций.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Известно, что длительное время вопрос о возможности признания объектов незавершенного строительства самостоятельным объектом правовых отношений оставался нерешенным. Важную роль в становлении правового режима ОНС как самостоятельного объекта гражданских прав в истории современных гражданских правоотношений в свое время сыграла позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 16 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" (документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 23 в связи с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление N 10/22). Впоследствии указанной позиции следовали и суды нижестоящих инстанций.
Статья: К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)Ключевые слова: договор строительного подряда, заказчик, подрядчик, правовая природа договора, предмет договора строительного подряда, работа, результат работ.
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)Ключевые слова: договор строительного подряда, заказчик, подрядчик, правовая природа договора, предмет договора строительного подряда, работа, результат работ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Неучет дополнительных работ в технической документации. Во-вторых, к признакам дополнительных работ относится неучет данных работ в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (например, качество подлежащего использованию материала) <1>. Сам текст ГК РФ не раскрывает, что именно включается в техническую документацию. По мнению некоторых авторов, к ней относится целое многообразие документов: технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации <2>. Другие уточняют, что к ней относятся: исходно-разрешительная документация (разрешение на строительство, акты, санкционирующие пользование землей, и др.), предпроектная документация (задание на проектирование) и проектная документация <3>. Тем не менее все эти классификации являются довольно условными. Важным в данном случае является то, что техническая документация по своей сути определяет предмет договора строительного подряда <4>, что в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора. В строительном подряде требование об определении предмета договора устанавливается с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон <5>. Однако является ли техническая документация имманентно присущим любому договору строительного подряда элементом, или же стороны вправе согласовывать предмет договора и в отсутствие технической документации? Несмотря на то что в некоторых судебных решениях техническая документация определяется как "неотъемлемая часть договора строительного подряда" <6>, стоит согласиться с позицией высшей судебной инстанции о том, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным <7>. Действительно, подобное решение позволяет избегать злоупотребления данным способом защиты в тех случаях, когда стороны иными действиями фактически определяют предмет договора строительного подряда <8>. Учитывая сказанное, представляется не до конца ясным, будут ли являться дополнительными в смысле ст. 743 ГК РФ те работы, которые выходят за пределы фактически согласованного сторонами предмета договора, при отсутствии технической документации? С одной стороны, буквальное прочтение данной статьи склоняет нас к отрицательному ответу, однако с учетом изложенного выше было бы неверным отказывать в признании работ дополнительными и применении механизма ст. 743 ГК РФ исключительно по формальному критерию отсутствия технической документации в том случае, когда стороны иными действиями недвусмысленно согласовали содержание и объем подлежащих выполнению работ <9>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Неучет дополнительных работ в технической документации. Во-вторых, к признакам дополнительных работ относится неучет данных работ в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (например, качество подлежащего использованию материала) <1>. Сам текст ГК РФ не раскрывает, что именно включается в техническую документацию. По мнению некоторых авторов, к ней относится целое многообразие документов: технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации <2>. Другие уточняют, что к ней относятся: исходно-разрешительная документация (разрешение на строительство, акты, санкционирующие пользование землей, и др.), предпроектная документация (задание на проектирование) и проектная документация <3>. Тем не менее все эти классификации являются довольно условными. Важным в данном случае является то, что техническая документация по своей сути определяет предмет договора строительного подряда <4>, что в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора. В строительном подряде требование об определении предмета договора устанавливается с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон <5>. Однако является ли техническая документация имманентно присущим любому договору строительного подряда элементом, или же стороны вправе согласовывать предмет договора и в отсутствие технической документации? Несмотря на то что в некоторых судебных решениях техническая документация определяется как "неотъемлемая часть договора строительного подряда" <6>, стоит согласиться с позицией высшей судебной инстанции о том, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным <7>. Действительно, подобное решение позволяет избегать злоупотребления данным способом защиты в тех случаях, когда стороны иными действиями фактически определяют предмет договора строительного подряда <8>. Учитывая сказанное, представляется не до конца ясным, будут ли являться дополнительными в смысле ст. 743 ГК РФ те работы, которые выходят за пределы фактически согласованного сторонами предмета договора, при отсутствии технической документации? С одной стороны, буквальное прочтение данной статьи склоняет нас к отрицательному ответу, однако с учетом изложенного выше было бы неверным отказывать в признании работ дополнительными и применении механизма ст. 743 ГК РФ исключительно по формальному критерию отсутствия технической документации в том случае, когда стороны иными действиями недвусмысленно согласовали содержание и объем подлежащих выполнению работ <9>.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияДоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)В 2001 году Президиум Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ в п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <17> уточнил позицию, указав, что "право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)В 2001 году Президиум Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ в п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <17> уточнил позицию, указав, что "право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку".
Статья: Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы
(Карлявин И.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Аналогичным образом сформулированы положения ст. 741 ГК РФ. Начинается норма с общего правила о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ). В отличие от ст. 705 ГК РФ мы видим императивное правило, то есть обязанность подрядчика нести ответственность за риск случайной гибели до приемки-сдачи работ не может быть изменена законом или договором.
(Карлявин И.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Аналогичным образом сформулированы положения ст. 741 ГК РФ. Начинается норма с общего правила о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ). В отличие от ст. 705 ГК РФ мы видим императивное правило, то есть обязанность подрядчика нести ответственность за риск случайной гибели до приемки-сдачи работ не может быть изменена законом или договором.
Готовое решение: Что нужно знать о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда признаются работа (изготовление, обработка, переработка вещи или другая) и ее результат, который передается заказчику. А договор строительного подряда заключается на определенные виды работ - строительные. Они конкретизированы в п. 2 ст. 740 ГК РФ и включают работы по строительству, реконструкции предприятия, здания, сооружения или иного объекта, монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы. Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ, также регулируются правилами о строительном подряде, если иное не предусмотрено договором.
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда признаются работа (изготовление, обработка, переработка вещи или другая) и ее результат, который передается заказчику. А договор строительного подряда заключается на определенные виды работ - строительные. Они конкретизированы в п. 2 ст. 740 ГК РФ и включают работы по строительству, реконструкции предприятия, здания, сооружения или иного объекта, монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы. Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ, также регулируются правилами о строительном подряде, если иное не предусмотрено договором.
Статья: Недостроенные высотные дома - анализ ситуации, рекомендации юристам, анализ судов и их решений
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При этом право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При этом право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Статья: Незаключенность и недействительность договора: проблемы правоприменения
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)6. И последний довод о незаключенности спорного договора: предмет договора строительного подряда - работы, на которые выдает задание заказчик и результат которых передает ему подрядчик. Предмет строительного подряда определен в спорном договоре как заведомо невыполнимые работы, их результат субподрядчиком физически недостижим. Недостаток условия о предмете поражает договор принципиальной невозможностью достижения правового результата. Беспредметный договор - это незаключенный договор. Предоставление одной стороны по незаключенному договору порождает обязательство из неосновательного обогащения.
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)6. И последний довод о незаключенности спорного договора: предмет договора строительного подряда - работы, на которые выдает задание заказчик и результат которых передает ему подрядчик. Предмет строительного подряда определен в спорном договоре как заведомо невыполнимые работы, их результат субподрядчиком физически недостижим. Недостаток условия о предмете поражает договор принципиальной невозможностью достижения правового результата. Беспредметный договор - это незаключенный договор. Предоставление одной стороны по незаключенному договору порождает обязательство из неосновательного обогащения.