Предмет договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)разрешением на выполнение Истцом строительно-монтажных работ
(КонсультантПлюс, 2026)разрешением на выполнение Истцом строительно-монтажных работ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"Довод кассатора о том, что применение сторонами к сметной стоимости работ коэффициента в 0,8 (обеспечение деятельности субподрядных организаций) согласовано в ранее подписанных актах, в связи с чем он неправомерно не принимается во внимание ответчиком, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен на основании статьи 747 ГК РФ, согласно которой в договоре строительного подряда могут быть предусмотрены обязанности генподрядчика по предоставлению подрядчику в пользование необходимых для осуществления строительных работ зданий и сооружений, оказанию услуг по транспортированию грузов, временной подготовке сетей энергоснабжения, водопровода и оказанию других услуг. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 названной статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (пункт 3 статьи 747 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом договора являются строительные работы, которые п. 2 ст. 740 ГК РФ определяются следующим образом: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также, если иное не предусмотрено договором, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом договора являются строительные работы, которые п. 2 ст. 740 ГК РФ определяются следующим образом: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также, если иное не предусмотрено договором, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Статья: Законодательное распределение рисков между заказчиком и подрядчиком в договоре строительного подряда
(Фролова Н.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)В частности, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 27 августа 2019 г. по делу N А53-39957/2018 указал следующее. Из сопоставления положений ст. ст. 753 и 311 Гражданского кодекса РФ следует, что о согласовании условия о принятии исполнения обязательства по частям свидетельствует согласование сторонами в договоре строительного подряда именно этапов работ, которые могут быть индивидуализированы и приняты заказчиком. В результате согласования этапов работ изменяется установленное императивно в п. 1 ст. 741 Гражданского кодекса правило, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, а именно риск относительно принятого этапа перемещается на заказчика. Тем самым нарушаются законодательные предписания.
(Фролова Н.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)В частности, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 27 августа 2019 г. по делу N А53-39957/2018 указал следующее. Из сопоставления положений ст. ст. 753 и 311 Гражданского кодекса РФ следует, что о согласовании условия о принятии исполнения обязательства по частям свидетельствует согласование сторонами в договоре строительного подряда именно этапов работ, которые могут быть индивидуализированы и приняты заказчиком. В результате согласования этапов работ изменяется установленное императивно в п. 1 ст. 741 Гражданского кодекса правило, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, а именно риск относительно принятого этапа перемещается на заказчика. Тем самым нарушаются законодательные предписания.
Статья: Договор строительного подряда с подрядчиком - физическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предмет возможного договора строительного подряда с физическим лицом, таким образом, уменьшен в объеме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предмет возможного договора строительного подряда с физическим лицом, таким образом, уменьшен в объеме.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияДоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы
(Карлявин И.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Аналогичным образом сформулированы положения ст. 741 ГК РФ. Начинается норма с общего правила о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ). В отличие от ст. 705 ГК РФ мы видим императивное правило, то есть обязанность подрядчика нести ответственность за риск случайной гибели до приемки-сдачи работ не может быть изменена законом или договором.
(Карлявин И.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 1)Аналогичным образом сформулированы положения ст. 741 ГК РФ. Начинается норма с общего правила о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ). В отличие от ст. 705 ГК РФ мы видим императивное правило, то есть обязанность подрядчика нести ответственность за риск случайной гибели до приемки-сдачи работ не может быть изменена законом или договором.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Известно, что длительное время вопрос о возможности признания объектов незавершенного строительства самостоятельным объектом правовых отношений оставался нерешенным. Важную роль в становлении правового режима ОНС как самостоятельного объекта гражданских прав в истории современных гражданских правоотношений в свое время сыграла позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 16 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" (документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 23 в связи с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление N 10/22). Впоследствии указанной позиции следовали и суды нижестоящих инстанций.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Известно, что длительное время вопрос о возможности признания объектов незавершенного строительства самостоятельным объектом правовых отношений оставался нерешенным. Важную роль в становлении правового режима ОНС как самостоятельного объекта гражданских прав в истории современных гражданских правоотношений в свое время сыграла позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 16 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" (документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 23 в связи с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление N 10/22). Впоследствии указанной позиции следовали и суды нижестоящих инстанций.
Статья: EPC-контракт
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)EPC-контракт отличается от договора строительного подряда предметом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)EPC-контракт отличается от договора строительного подряда предметом.
Статья: Разграничение самостоятельных и дополнительных работ по договору строительного подряда
(Баринов Д.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)3. Волков А. Предмет договора строительного подряда / А. Волков // ЭЖ-Юрист. 2012. N 16.
(Баринов Д.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)3. Волков А. Предмет договора строительного подряда / А. Волков // ЭЖ-Юрист. 2012. N 16.
Статья: Недостроенные высотные дома - анализ ситуации, рекомендации юристам, анализ судов и их решений
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При этом право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При этом право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Неучет дополнительных работ в технической документации. Во-вторых, к признакам дополнительных работ относится неучет данных работ в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (например, качество подлежащего использованию материала) <1>. Сам текст ГК РФ не раскрывает, что именно включается в техническую документацию. По мнению некоторых авторов, к ней относится целое многообразие документов: технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации <2>. Другие уточняют, что к ней относятся: исходно-разрешительная документация (разрешение на строительство, акты, санкционирующие пользование землей, и др.), предпроектная документация (задание на проектирование) и проектная документация <3>. Тем не менее все эти классификации являются довольно условными. Важным в данном случае является то, что техническая документация по своей сути определяет предмет договора строительного подряда <4>, что в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора. В строительном подряде требование об определении предмета договора устанавливается с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон <5>. Однако является ли техническая документация имманентно присущим любому договору строительного подряда элементом, или же стороны вправе согласовывать предмет договора и в отсутствие технической документации? Несмотря на то что в некоторых судебных решениях техническая документация определяется как "неотъемлемая часть договора строительного подряда" <6>, стоит согласиться с позицией высшей судебной инстанции о том, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным <7>. Действительно, подобное решение позволяет избегать злоупотребления данным способом защиты в тех случаях, когда стороны иными действиями фактически определяют предмет договора строительного подряда <8>. Учитывая сказанное, представляется не до конца ясным, будут ли являться дополнительными в смысле ст. 743 ГК РФ те работы, которые выходят за пределы фактически согласованного сторонами предмета договора, при отсутствии технической документации? С одной стороны, буквальное прочтение данной статьи склоняет нас к отрицательному ответу, однако с учетом изложенного выше было бы неверным отказывать в признании работ дополнительными и применении механизма ст. 743 ГК РФ исключительно по формальному критерию отсутствия технической документации в том случае, когда стороны иными действиями недвусмысленно согласовали содержание и объем подлежащих выполнению работ <9>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Неучет дополнительных работ в технической документации. Во-вторых, к признакам дополнительных работ относится неучет данных работ в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (например, качество подлежащего использованию материала) <1>. Сам текст ГК РФ не раскрывает, что именно включается в техническую документацию. По мнению некоторых авторов, к ней относится целое многообразие документов: технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации <2>. Другие уточняют, что к ней относятся: исходно-разрешительная документация (разрешение на строительство, акты, санкционирующие пользование землей, и др.), предпроектная документация (задание на проектирование) и проектная документация <3>. Тем не менее все эти классификации являются довольно условными. Важным в данном случае является то, что техническая документация по своей сути определяет предмет договора строительного подряда <4>, что в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора. В строительном подряде требование об определении предмета договора устанавливается с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон <5>. Однако является ли техническая документация имманентно присущим любому договору строительного подряда элементом, или же стороны вправе согласовывать предмет договора и в отсутствие технической документации? Несмотря на то что в некоторых судебных решениях техническая документация определяется как "неотъемлемая часть договора строительного подряда" <6>, стоит согласиться с позицией высшей судебной инстанции о том, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным <7>. Действительно, подобное решение позволяет избегать злоупотребления данным способом защиты в тех случаях, когда стороны иными действиями фактически определяют предмет договора строительного подряда <8>. Учитывая сказанное, представляется не до конца ясным, будут ли являться дополнительными в смысле ст. 743 ГК РФ те работы, которые выходят за пределы фактически согласованного сторонами предмета договора, при отсутствии технической документации? С одной стороны, буквальное прочтение данной статьи склоняет нас к отрицательному ответу, однако с учетом изложенного выше было бы неверным отказывать в признании работ дополнительными и применении механизма ст. 743 ГК РФ исключительно по формальному критерию отсутствия технической документации в том случае, когда стороны иными действиями недвусмысленно согласовали содержание и объем подлежащих выполнению работ <9>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Важно, чтобы возводимые объекты, строительство которых необходимо для выполнения предмета договора строительного подряда, были прочно и долгосрочно связаны с объектом недвижимости (см.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.11.1973. VII ZR 217/71 (дело об установке системы кондиционирования)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Важно, чтобы возводимые объекты, строительство которых необходимо для выполнения предмета договора строительного подряда, были прочно и долгосрочно связаны с объектом недвижимости (см.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.11.1973. VII ZR 217/71 (дело об установке системы кондиционирования)).