Предмет дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2026)Квартиры, являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве, нельзя передать в ипотеку третьим лицам, в том числе в составе объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Квартиры, являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве, нельзя передать в ипотеку третьим лицам, в том числе в составе объекта незавершенного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предмет договора участия в долевом строительстве
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предмет договора участия в долевом строительстве
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Формы
Вопрос: Можно ли заключить договор доверительного управления, предметом которого будет являться управление лошадьми в интересах учредителя управления (собственника лошадей)? Если это возможно, то на кого может возлагаться обязанность по содержанию объекта доверительного управления (лошадей)?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Можно ли заключить договор доверительного управления, предметом которого будет являться управление лошадьми в интересах учредителя управления (собственника лошадей)? Если это возможно, то на кого может возлагаться обязанность по содержанию объекта доверительного управления (лошадей)?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Можно ли заключить договор доверительного управления, предметом которого будет являться управление лошадьми в интересах учредителя управления (собственника лошадей)? Если это возможно, то на кого может возлагаться обязанность по содержанию объекта доверительного управления (лошадей)?
Готовое решение: Что означает исполнение обязательства в натуре и как реализовать требование о нем
(КонсультантПлюс, 2026)получить имущество (например, физлицо может потребовать от застройщика передать индивидуально-определенное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, не предназначенное для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, которые не связаны с предпринимательской и иной экономической деятельностью, - если застройщик не исполнил обязательство по договору участия в долевом строительстве, предметом которого являлось такое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018));
(КонсультантПлюс, 2026)получить имущество (например, физлицо может потребовать от застройщика передать индивидуально-определенное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, не предназначенное для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, которые не связаны с предпринимательской и иной экономической деятельностью, - если застройщик не исполнил обязательство по договору участия в долевом строительстве, предметом которого являлось такое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018));
Статья: Особенности правового положения залоговых кредиторов в процедуре несостоятельности (банкротства) застройщиков
(Страшников С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 6)При рассмотрении этих положений Верховный Суд РФ отмечает, что право залога в данном контексте распространяется на все жилые и нежилые помещения в новостройке, за исключением тех, которые не входят в сферу долевого строительства, и тех, которые уже были переданы другим участникам проекта <4>. Другими словами, судебная практика разрешает одновременное возникновение права залога у участников строительства на объекты долевого участия до тех пор, пока они не будут переданы владельцам. На наш взгляд, едва ли в свете сказанного в Определении данное заключение можно признать вполне обоснованным, поскольку после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, залог для дольщика должен ограничиваться именно тем жилым помещением, которое было предметом договора долевого участия.
(Страшников С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 6)При рассмотрении этих положений Верховный Суд РФ отмечает, что право залога в данном контексте распространяется на все жилые и нежилые помещения в новостройке, за исключением тех, которые не входят в сферу долевого строительства, и тех, которые уже были переданы другим участникам проекта <4>. Другими словами, судебная практика разрешает одновременное возникновение права залога у участников строительства на объекты долевого участия до тех пор, пока они не будут переданы владельцам. На наш взгляд, едва ли в свете сказанного в Определении данное заключение можно признать вполне обоснованным, поскольку после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, залог для дольщика должен ограничиваться именно тем жилым помещением, которое было предметом договора долевого участия.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Если получение доходов по договорам доверительного управления имуществом является предметом деятельности организации, то такие доходы следует учитывать на счете 90 "Продажи".
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Если получение доходов по договорам доверительного управления имуществом является предметом деятельности организации, то такие доходы следует учитывать на счете 90 "Продажи".
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2026)Элементы посредничества содержатся и в договорах других видов, например транспортной экспедиции или доверительном управлении имуществом (ст. ст. 801, 1012 ГК РФ). Эти договоры имеют свой предмет, узкую сферу применения и свое правовое регулирование.
(КонсультантПлюс, 2026)Элементы посредничества содержатся и в договорах других видов, например транспортной экспедиции или доверительном управлении имуществом (ст. ст. 801, 1012 ГК РФ). Эти договоры имеют свой предмет, узкую сферу применения и свое правовое регулирование.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)В соответствии со статьей 7 рассматриваемого Закона регламентируется качество передаваемого объекта, которое предусмотрено соответствующим ДДУ. Изначально, в первой редакции Закона N 214-ФЗ, любой объект недвижимости, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, должен был соответствовать определенным критериям, среди которых, помимо условий договора, было условие о соответствии объекта требованиям градостроительных и технических регламентов. Фактически это означает, что участник долевого строительства как потребитель имеет право на получение качественного объекта, соответствующего всем необходимым градостроительным стандартам, включая СНиП, которые необходимы для комфортного и безопасного проживания. Статья 7 Закона N 214-ФЗ является аналогом статьи 4 ЗоЗПП, где также установлены гарантии потребителя получить именно тот товар (с присущими ему характеристиками), который определен в соответствующем договоре. Касаясь вопроса качественных характеристик объектов недвижимости, стоит также отметить, что исходя из судебной практики в рассматриваемой сфере это требование является самым нарушаемым из всех прав потребителя в сфере долевого строительства многоквартирных жилых домов. В случаях когда объект долевого строительства не соответствует условиям ДДУ или имеет различные недостатки, потребитель имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Симптоматично, что участники долевого строительства, имея возможность требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, зачастую игнорируют такую возможность, предпочитая выбирать правомочие требовать соразмерного уменьшения цены договора. В таком случае потребитель может взыскать с застройщика денежные средства, которые он потратит по своему усмотрению, а не на устранение недостатков. Это свидетельствует о том, что зачастую строительные недостатки, на которые жалуются потребители, могут являться субъективными и несущественными, а также о том, что даже после получения сумм компенсации потребитель не устраняет их. Значительное количество судебных разбирательств, связанных со злоупотреблением правами в рамках национального законодательства о защите прав потребителей, привело к тому, что спустя время были приняты поправки, заметно ухудшающие права потребителей, - уменьшение гарантийного срока, обязанность соблюдения требований технических регламентов вместо государственных стандартов и т.д.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)В соответствии со статьей 7 рассматриваемого Закона регламентируется качество передаваемого объекта, которое предусмотрено соответствующим ДДУ. Изначально, в первой редакции Закона N 214-ФЗ, любой объект недвижимости, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, должен был соответствовать определенным критериям, среди которых, помимо условий договора, было условие о соответствии объекта требованиям градостроительных и технических регламентов. Фактически это означает, что участник долевого строительства как потребитель имеет право на получение качественного объекта, соответствующего всем необходимым градостроительным стандартам, включая СНиП, которые необходимы для комфортного и безопасного проживания. Статья 7 Закона N 214-ФЗ является аналогом статьи 4 ЗоЗПП, где также установлены гарантии потребителя получить именно тот товар (с присущими ему характеристиками), который определен в соответствующем договоре. Касаясь вопроса качественных характеристик объектов недвижимости, стоит также отметить, что исходя из судебной практики в рассматриваемой сфере это требование является самым нарушаемым из всех прав потребителя в сфере долевого строительства многоквартирных жилых домов. В случаях когда объект долевого строительства не соответствует условиям ДДУ или имеет различные недостатки, потребитель имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Симптоматично, что участники долевого строительства, имея возможность требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, зачастую игнорируют такую возможность, предпочитая выбирать правомочие требовать соразмерного уменьшения цены договора. В таком случае потребитель может взыскать с застройщика денежные средства, которые он потратит по своему усмотрению, а не на устранение недостатков. Это свидетельствует о том, что зачастую строительные недостатки, на которые жалуются потребители, могут являться субъективными и несущественными, а также о том, что даже после получения сумм компенсации потребитель не устраняет их. Значительное количество судебных разбирательств, связанных со злоупотреблением правами в рамках национального законодательства о защите прав потребителей, привело к тому, что спустя время были приняты поправки, заметно ухудшающие права потребителей, - уменьшение гарантийного срока, обязанность соблюдения требований технических регламентов вместо государственных стандартов и т.д.
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществомВ частности, исходя из положения п. 1 ст. 1012 ГК РФ предмет договора доверительного управления заключается в управлении имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же предметом договора доверительного управления имуществом является недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление в письменной форме. Форма договоров об управлении недвижимым имуществом должна соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, т.е. они должны представлять собой документы, подписанные сторонами, а передача имущества должна оформляться передаточным актом или иным документом о передаче.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же предметом договора доверительного управления имуществом является недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление в письменной форме. Форма договоров об управлении недвижимым имуществом должна соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, т.е. они должны представлять собой документы, подписанные сторонами, а передача имущества должна оформляться передаточным актом или иным документом о передаче.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)То есть предметом договора доверительного управления наследственным имуществом будет являться передача нотариусом (учредителем управления) наследственного имущества доверительному управляющему на определенный срок в целях сохранения указанного имущества и увеличения его стоимости либо в интересах отказополучателя <2>. Поскольку предметом договора является передача определенного имущества, последнее должно быть оговорено в договоре. Гражданский кодекс Российской Федерации называет такое имущество объектом доверительного управления (ст. 1013 ГК РФ) <3> и условие о составе имущества, передаваемого в доверительное управление, относит к числу существенных (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).
("Проспект", 2025)То есть предметом договора доверительного управления наследственным имуществом будет являться передача нотариусом (учредителем управления) наследственного имущества доверительному управляющему на определенный срок в целях сохранения указанного имущества и увеличения его стоимости либо в интересах отказополучателя <2>. Поскольку предметом договора является передача определенного имущества, последнее должно быть оговорено в договоре. Гражданский кодекс Российской Федерации называет такое имущество объектом доверительного управления (ст. 1013 ГК РФ) <3> и условие о составе имущества, передаваемого в доверительное управление, относит к числу существенных (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).