Правовая природа инвестиционного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая природа инвестиционного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание агентского договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленного иска истцами указано, что оспариваемый договор по своей правовой природе является инвестиционным договором на строительство...
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленного иска истцами указано, что оспариваемый договор по своей правовой природе является инвестиционным договором на строительство...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа договора об инвестиционном консультировании: значение для рынка ценных бумаг
(Бауэр Р.Э.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)"Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3
(Бауэр Р.Э.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)"Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3
Статья: О правовой природе специального инвестиционного контракта
(Алексеев С.С.)
("Право и экономика", 2024, N 4)"Право и экономика", 2024, N 4
(Алексеев С.С.)
("Право и экономика", 2024, N 4)"Право и экономика", 2024, N 4
Статья: О возможности изменения градостроительной документации на основании соглашений между публично-правовыми образованиями и частными лицами. Перспективы условного и контрактного зонирования в российском праве
(Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 8)Единой позиции относительно юридической квалификации таких контрактов к настоящему времени так и не было сформировано <73>. Например, С.А. Кучин, обращаясь к немецкому опыту, пишет о существовании градостроительных договоров, представляющих собой публично-правовые - административные договоры <74>, т.е. констатирует публично-правовую природу инвестиционного контракта.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 8)Единой позиции относительно юридической квалификации таких контрактов к настоящему времени так и не было сформировано <73>. Например, С.А. Кучин, обращаясь к немецкому опыту, пишет о существовании градостроительных договоров, представляющих собой публично-правовые - административные договоры <74>, т.е. констатирует публично-правовую природу инвестиционного контракта.
"Правовое регулирование внешней торговли услугами в цифровой экономике: монография"
(Ворникова Е.Д.)
("Юстицинформ", 2024)В российском правовом поле существуют также оператор инвестиционной платформы и оператор финансовой платформы, которые выступают самостоятельными субъектами правоотношений. Договоры инвестирования по своей правовой природе отличаются от оказания услуг, но данный пример приводится с точки зрения функциональной составляющей оператора платформы, поскольку именно в данной сфере отношения оператора и участников основной сделки представляются наиболее урегулированными.
(Ворникова Е.Д.)
("Юстицинформ", 2024)В российском правовом поле существуют также оператор инвестиционной платформы и оператор финансовой платформы, которые выступают самостоятельными субъектами правоотношений. Договоры инвестирования по своей правовой природе отличаются от оказания услуг, но данный пример приводится с точки зрения функциональной составляющей оператора платформы, поскольку именно в данной сфере отношения оператора и участников основной сделки представляются наиболее урегулированными.
Статья: Осмысление места градостроительных договоров в российском праве
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2025, N 3)Возрождение интереса российских юристов к градостроительным договорам после почти векового затишья, по нашему мнению, связано с квазинормотворческой деятельностью Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ, пытавшегося пролить свет на правовую природу инвестиционных договоров (контрактов).
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2025, N 3)Возрождение интереса российских юристов к градостроительным договорам после почти векового затишья, по нашему мнению, связано с квазинормотворческой деятельностью Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ, пытавшегося пролить свет на правовую природу инвестиционных договоров (контрактов).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример. Позиция суда: существующее законодательство не содержит понятий инвестиционного договора и договора соинвестирования, как не содержит и исчерпывающего и примерного перечня договорных форм инвестиций, в связи с чем при разрешении споров, возникающих из договоров, поименованных сторонами как "инвестиционные", необходимо установить их гражданско-правовую природу, имеющую существенное значение для целей налогообложения.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример. Позиция суда: существующее законодательство не содержит понятий инвестиционного договора и договора соинвестирования, как не содержит и исчерпывающего и примерного перечня договорных форм инвестиций, в связи с чем при разрешении споров, возникающих из договоров, поименованных сторонами как "инвестиционные", необходимо установить их гражданско-правовую природу, имеющую существенное значение для целей налогообложения.
Статья: Особенности заключения специальных инвестиционных контрактов
(Оболонкова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 7)<4> Андреева Л.В. Субъектный состав специального инвестиционного контракта // Журнал предпринимательского и корпоративного права. 2017. N 4 // СПС "КонсультантПлюс. См. об этом также: Спиридонова А.В. Правовая природа специального инвестиционного контракта, предусмотренного Федеральным законом "О промышленной политике в Российской Федерации // Право и экономика. 2017. N 2. С. 15; Гандилов Т.М. Специальный инвестиционный контракт // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 12. С. 82.
(Оболонкова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 7)<4> Андреева Л.В. Субъектный состав специального инвестиционного контракта // Журнал предпринимательского и корпоративного права. 2017. N 4 // СПС "КонсультантПлюс. См. об этом также: Спиридонова А.В. Правовая природа специального инвестиционного контракта, предусмотренного Федеральным законом "О промышленной политике в Российской Федерации // Право и экономика. 2017. N 2. С. 15; Гандилов Т.М. Специальный инвестиционный контракт // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 12. С. 82.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при определении вида договора и применимых к нему правил прежде всего учитываются законодательное регулирование возникших между вами обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть значение имеет не то, как вы назвали свой договор, а его суть. Например, если договором купли-продажи будущей недвижимости назван договор, который по своей правовой природе является договором инвестиционного товарищества и включает в себя политику ведения общих дел, то удостоверить его у нотариуса нужно (ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционном товариществе).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при определении вида договора и применимых к нему правил прежде всего учитываются законодательное регулирование возникших между вами обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть значение имеет не то, как вы назвали свой договор, а его суть. Например, если договором купли-продажи будущей недвижимости назван договор, который по своей правовой природе является договором инвестиционного товарищества и включает в себя политику ведения общих дел, то удостоверить его у нотариуса нужно (ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционном товариществе).
Статья: Возмещение убытков правообладателям земельных участков при внесении изменений в генеральный план: дискуссионные вопросы теории и практики
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<75> Активная дискуссия о преимуществах и недостатках использования этих договоров в области землепользования идет в американском праве. См.: Selmi D.P. Land Use Regulation by Contract (December 14, 2009). Loyola-LA Legal Studies Paper No. 2009-51. URL: https://ssrn.com/abstract=1523427; Salkin P.E. Understanding Community Benefit Agreements: Opportunities and Traps for Developers, Municipalities and Community Organizations (October 29, 2007). URL: https://ssrn.com/abstract=1025724; Camacho A.E. Mustering the Missing Voices: A Collaborative Model for Fostering Equality, Community Involvement and Adaptive Planning in Land Use Decisions // Stanford Environmental Law Journal. 2005. Vol. 24. Installment One. P. 3 - 69; Installment Two. P. 269 - 330. Применительно к российскому праву с сожалением нужно констатировать, что последнее крупное научное юридическое мероприятие по проблемам договоров в области землепользования, объединяющее представителей науки публичного и частного права, состоялось больше десяти лет назад, см.: Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями", 30 мая 2013 г. URL: https://m-logos.ru/mlogos_publication/nauchnyi_kruglyi_stol_uridicheskogo_instituta_m-logos_po_teme_pravovaya_priroda_investicionnogo_dogovora_na_stroitelstvo_i_rekonstrukciu_zdany_s_gorodskimi_vlastyami_30_maya_2013_g/.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<75> Активная дискуссия о преимуществах и недостатках использования этих договоров в области землепользования идет в американском праве. См.: Selmi D.P. Land Use Regulation by Contract (December 14, 2009). Loyola-LA Legal Studies Paper No. 2009-51. URL: https://ssrn.com/abstract=1523427; Salkin P.E. Understanding Community Benefit Agreements: Opportunities and Traps for Developers, Municipalities and Community Organizations (October 29, 2007). URL: https://ssrn.com/abstract=1025724; Camacho A.E. Mustering the Missing Voices: A Collaborative Model for Fostering Equality, Community Involvement and Adaptive Planning in Land Use Decisions // Stanford Environmental Law Journal. 2005. Vol. 24. Installment One. P. 3 - 69; Installment Two. P. 269 - 330. Применительно к российскому праву с сожалением нужно констатировать, что последнее крупное научное юридическое мероприятие по проблемам договоров в области землепользования, объединяющее представителей науки публичного и частного права, состоялось больше десяти лет назад, см.: Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями", 30 мая 2013 г. URL: https://m-logos.ru/mlogos_publication/nauchnyi_kruglyi_stol_uridicheskogo_instituta_m-logos_po_teme_pravovaya_priroda_investicionnogo_dogovora_na_stroitelstvo_i_rekonstrukciu_zdany_s_gorodskimi_vlastyami_30_maya_2013_g/.
Статья: Понятие инвестирования в цифровой экономике
(Илюхина Д.Ю.)
("Предпринимательское право", 2024, N 1)Представляется, что ограничение правовых форм инвестирования в Законе о привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ стоит признать попыткой законодателя исправить ошибку Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" <13>, в котором вообще не было предусмотрено никакой правовой формы для инвестиционных отношений, что породило практически десятилетие судебных споров с попыткой определить правовую природу инвестиционного договора, который выработала практика, пока не было принято Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 <14>, поставившее точку в данной дискуссии. В этой связи названное ограничение не имеет под собой концептуальной основы и сделано только для того, чтобы обозначить правовые формы инвестирования, связанные именно с использованием инвестиционных платформ.
(Илюхина Д.Ю.)
("Предпринимательское право", 2024, N 1)Представляется, что ограничение правовых форм инвестирования в Законе о привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ стоит признать попыткой законодателя исправить ошибку Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" <13>, в котором вообще не было предусмотрено никакой правовой формы для инвестиционных отношений, что породило практически десятилетие судебных споров с попыткой определить правовую природу инвестиционного договора, который выработала практика, пока не было принято Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 <14>, поставившее точку в данной дискуссии. В этой связи названное ограничение не имеет под собой концептуальной основы и сделано только для того, чтобы обозначить правовые формы инвестирования, связанные именно с использованием инвестиционных платформ.
Статья: Государственный капитализм и интервенция публичного права в гражданское законодательство (на примере специальных инвестиционных соглашений)
(Скворцов О.Ю.)
("Закон", 2025, N 5)Отсутствие единообразных представлений относительно правовой природы инвестиционных договоров приводит к тому, что исследователи делают вывод о том, что понятие инвестиционного договора скорее категория экономическая, нежели юридическая <28>. Отсюда делается вывод о том, что экономически может быть признано инвестиционным договором соглашение, которое по своей правовой природе является уже известным типом (видом) гражданско-правового договора или по крайней мере смешанным договором. Между тем такие выводы несправедливы в отношении всей совокупности инвестиционных договоров. Конечно, нет никаких сомнений в том, что та разновидность инвестиционных договоров, которая опосредует инвестиционные взаимоотношения частных субъектов и которая закреплена в ГК РФ в виде классических договорных типов (договор подряда, договор о совместной деятельности, лизинговое соглашение и проч.), носит гражданско-правовой характер. Ситуация же с договорами, опосредующими инвестиционные отношения между публичными субъектами и частными лицами, иная.
(Скворцов О.Ю.)
("Закон", 2025, N 5)Отсутствие единообразных представлений относительно правовой природы инвестиционных договоров приводит к тому, что исследователи делают вывод о том, что понятие инвестиционного договора скорее категория экономическая, нежели юридическая <28>. Отсюда делается вывод о том, что экономически может быть признано инвестиционным договором соглашение, которое по своей правовой природе является уже известным типом (видом) гражданско-правового договора или по крайней мере смешанным договором. Между тем такие выводы несправедливы в отношении всей совокупности инвестиционных договоров. Конечно, нет никаких сомнений в том, что та разновидность инвестиционных договоров, которая опосредует инвестиционные взаимоотношения частных субъектов и которая закреплена в ГК РФ в виде классических договорных типов (договор подряда, договор о совместной деятельности, лизинговое соглашение и проч.), носит гражданско-правовой характер. Ситуация же с договорами, опосредующими инвестиционные отношения между публичными субъектами и частными лицами, иная.