Правопреемство по закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Правопреемство по закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 387 "Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона" ГК РФ"Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 313, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 17 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая, что Ч.Н., правопреемником которой является истец, частичное исполнение обязательства за Ч.К.О. у кредитора не удостоверяла, отметки об этом в закладную не вносились, после того, когда обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, с требованием удостоверить ее права кредитора по кредитному договору в АО ДОМ.РФ Ч.Н. не обращалась, принимая во внимание, что банк не уступал свои права по договору Ч.Н., договор залога между Ч.Н. и Ч.К.О., М. с целью обеспечения исполнения обязательств по каким-либо договорам не заключался, суды первой инстанции пришел к выводу о том, что обстоятельства для перехода прав кредитора от банка к Ч.Н. на основании закона отсутствуют, поэтому оснований для удовлетворения требований истца не имеется."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2024 N 88-16418/2024 (УИД 59RS0001-01-2023-003653-43)
Категория: Споры по отдельным видам договоров.
Требования стороны: 1) О взыскании денежных средств; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 3) О признании недействительной государственной регистрации записи о законном владельце закладной, исключении сведений о законном владельце закладной, о договоре.
Обстоятельства: Истица указала, что спорный договор противоречит закону, поскольку она не уполномочила ответчицу доверенностью заключить договор цессии, при этом положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор цессии в отношении закладной и договор купли-продажи закладной являются взаимоисключающими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи закладной имело место мировое соглашение между ИП Б.Д.НБ. и залогодателем, которое впоследствии было отменено вышестоящим судом, вследствие чего гражданское дело, по которому произведено процессуальное правопреемство на В., возобновлено, само по себе не свидетельствует о том, что договор купли-продажи закладной является недействительным.
Категория: Споры по отдельным видам договоров.
Требования стороны: 1) О взыскании денежных средств; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 3) О признании недействительной государственной регистрации записи о законном владельце закладной, исключении сведений о законном владельце закладной, о договоре.
Обстоятельства: Истица указала, что спорный договор противоречит закону, поскольку она не уполномочила ответчицу доверенностью заключить договор цессии, при этом положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор цессии в отношении закладной и договор купли-продажи закладной являются взаимоисключающими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи закладной имело место мировое соглашение между ИП Б.Д.НБ. и залогодателем, которое впоследствии было отменено вышестоящим судом, вследствие чего гражданское дело, по которому произведено процессуальное правопреемство на В., возобновлено, само по себе не свидетельствует о том, что договор купли-продажи закладной является недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В силу п. 2 комментируемой статьи возможна уступка прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной. Кроме того, возможна уступка прав в результате универсального правопреемства, под которым понимается переход всех прав и обязанностей от одного лица к другому. Универсальное правопреемство происходит при наследовании (п. 1 ст. 1110 ГК РФ), когда все имущество умершего в неизменном виде как единое целое переходит к его наследнику, принявшему наследство (или наследникам), однако некоторые права и обязанности не переходят в силу прямого указания закона и при реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В силу п. 2 комментируемой статьи возможна уступка прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной. Кроме того, возможна уступка прав в результате универсального правопреемства, под которым понимается переход всех прав и обязанностей от одного лица к другому. Универсальное правопреемство происходит при наследовании (п. 1 ст. 1110 ГК РФ), когда все имущество умершего в неизменном виде как единое целое переходит к его наследнику, принявшему наследство (или наследникам), однако некоторые права и обязанности не переходят в силу прямого указания закона и при реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ).
Статья: Перемена лиц в обязательстве: наследие Российской империи
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Единственным способом изменить кредитора по закладной, будь то на движимость или на недвижимость, почти единодушно признавалось уничтожение старой закладной и оформление новой, т.е. новация юридических отношений - способ, который не приводил и не мог привести к правопреемству <6>.
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Единственным способом изменить кредитора по закладной, будь то на движимость или на недвижимость, почти единодушно признавалось уничтожение старой закладной и оформление новой, т.е. новация юридических отношений - способ, который не приводил и не мог привести к правопреемству <6>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно кредитному договору термин "кредитор" включает любых его (Банка) настоящих и будущих правопреемников (в том числе некредитные и небанковские организации) как в силу договора, так и в силу закона, в том числе любое лицо, являющееся владельцем закладной, выданной в связи с данным договором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно кредитному договору термин "кредитор" включает любых его (Банка) настоящих и будущих правопреемников (в том числе некредитные и небанковские организации) как в силу договора, так и в силу закона, в том числе любое лицо, являющееся владельцем закладной, выданной в связи с данным договором.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)документ о передаче прав по закладной и закладная с отметкой прежнего законного владельца или залогодержателя закладной о передаче прав по ней;
(КонсультантПлюс, 2025)документ о передаче прав по закладной и закладная с отметкой прежнего законного владельца или залогодержателя закладной о передаче прав по ней;