Право собственности на металлический гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на металлический гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.02.2024 по делу N 33-1320/2024 (УИД 56RS0030-01-2023-002718-28)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Спорный гараж представляет собой металлическое строение и не имеет признаков недвижимого имущества. Истцом не представлены доказательства предоставления ему земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование.
Решение: Отказано.Одновременно с этим, в своем решении суд указывает, что ссылка истца на различные обращения по вопросу права собственности на спорный гараж с целью его легализации в административном порядке не может являться основанием для признания права собственности на гараж, поскольку металлический гараж не является объектом недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Спорный гараж представляет собой металлическое строение и не имеет признаков недвижимого имущества. Истцом не представлены доказательства предоставления ему земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование.
Решение: Отказано.Одновременно с этим, в своем решении суд указывает, что ссылка истца на различные обращения по вопросу права собственности на спорный гараж с целью его легализации в административном порядке не может являться основанием для признания права собственности на гараж, поскольку металлический гараж не является объектом недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности.
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 28.08.2024 N 33-3326/2024 (УИД 51RS0002-01-2023-002750-86)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный гараж входит в наследственную массу, поскольку возведен наследодателем на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражных боксов, на основании соответствующего разрешения, с соблюдением необходимых требований.
Решение: Отказано.При этом длительное пользование М.К.АА. гаражом после смерти отца не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на дерево-металлический гараж по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный гараж входит в наследственную массу, поскольку возведен наследодателем на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражных боксов, на основании соответствующего разрешения, с соблюдением необходимых требований.
Решение: Отказано.При этом длительное пользование М.К.АА. гаражом после смерти отца не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на дерево-металлический гараж по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Имеют ли граждане право на размещение металлических гаражей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для целей настоящего материала под металлическим гаражом понимается некапитальное строение (сооружение), не относящееся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для целей настоящего материала под металлическим гаражом понимается некапитальное строение (сооружение), не относящееся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Фактически повальный снос металлических гаражей (Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (далее - РОО "МГСА") <19>, кооперативы и т.п.) по Москве продолжается. Большинство из них строились во времена СССР, со всей разрешительной документацией на законных основаниях, на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Их основной целевой аудиторией являются пенсионеры, ветераны труда, отставники, инвалиды, многие из которых сами же и строили свои гаражи. С 2011 г. московские власти перестали продлевать арендные договоры, а с середины 2016 г. начали активно сносить эти якобы незаконные постройки. Чаще всего автолюбители узнают о сносе автостоянок в последний момент, когда решение окружной комиссии уже принято и подписано. Работы по сносу начинаются, как правило, ранним утром, силовую поддержку обеспечивают местная полиция и ОМОН. За десятилетний период (с 2010 - 2011 годов и по настоящее время) в Москве снесена почти половина гаражно-стояночного хозяйства РОО "МГСА" - порядка 100 тысяч металлических боксов (машино-мест).
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Фактически повальный снос металлических гаражей (Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (далее - РОО "МГСА") <19>, кооперативы и т.п.) по Москве продолжается. Большинство из них строились во времена СССР, со всей разрешительной документацией на законных основаниях, на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Их основной целевой аудиторией являются пенсионеры, ветераны труда, отставники, инвалиды, многие из которых сами же и строили свои гаражи. С 2011 г. московские власти перестали продлевать арендные договоры, а с середины 2016 г. начали активно сносить эти якобы незаконные постройки. Чаще всего автолюбители узнают о сносе автостоянок в последний момент, когда решение окружной комиссии уже принято и подписано. Работы по сносу начинаются, как правило, ранним утром, силовую поддержку обеспечивают местная полиция и ОМОН. За десятилетний период (с 2010 - 2011 годов и по настоящее время) в Москве снесена почти половина гаражно-стояночного хозяйства РОО "МГСА" - порядка 100 тысяч металлических боксов (машино-мест).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Юрьева В.П. и принимая в этой части новое решение об удовлетворении первоначального иска, суд апелляционной инстанции указал, что заключением судебной землеустроительной экспертизы установлена невозможность проезда без установления сервитута к указанным истцом объектам со стороны ул. {...}, и постановил установить бессрочный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: {...}, площадью 601 кв. м, принадлежащего на праве собственности Буровой Ю.В., для обеспечения проезда к гаражу и выгребной канализационной яме, принадлежащим на праве собственности Юрьеву В.П.; возложить на Бурову Ю.В. обязанность в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22 декабря 2017 г. разобрать 16 м металлического ограждения по правой меже ее земельного участка, демонтировать металлические опоры ограждения, разобрать бетонный фундамент ограждения, ограждение клумбы, отмостку здания летней кухни литер В, установить ограждение земельного участка в соответствии с предложенным вариантом сервитута. Стоимость сервитута установлена судом в размере 454 руб. в год.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Юрьева В.П. и принимая в этой части новое решение об удовлетворении первоначального иска, суд апелляционной инстанции указал, что заключением судебной землеустроительной экспертизы установлена невозможность проезда без установления сервитута к указанным истцом объектам со стороны ул. {...}, и постановил установить бессрочный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: {...}, площадью 601 кв. м, принадлежащего на праве собственности Буровой Ю.В., для обеспечения проезда к гаражу и выгребной канализационной яме, принадлежащим на праве собственности Юрьеву В.П.; возложить на Бурову Ю.В. обязанность в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22 декабря 2017 г. разобрать 16 м металлического ограждения по правой меже ее земельного участка, демонтировать металлические опоры ограждения, разобрать бетонный фундамент ограждения, ограждение клумбы, отмостку здания летней кухни литер В, установить ограждение земельного участка в соответствии с предложенным вариантом сервитута. Стоимость сервитута установлена судом в размере 454 руб. в год.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Необходимо отметить, что дополнительные трудности в реализации права собственности на гаражи появились после принятия Закона о КРТ. Как показывает практика, развитие по программе КРТ осуществляется за счет сноса мест хранения ТС (ГСК, автостоянки, паркинги и т.п.) <22>.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Необходимо отметить, что дополнительные трудности в реализации права собственности на гаражи появились после принятия Закона о КРТ. Как показывает практика, развитие по программе КРТ осуществляется за счет сноса мест хранения ТС (ГСК, автостоянки, паркинги и т.п.) <22>.
Вопрос: Какой установлен порядок сноса металлических гаражей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о благоустройстве порядок размещения и установки на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также перечень видов некапитальных объектов, которые могут размещаться на территории г. Москвы в границах земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за счет внебюджетных источников, устанавливаются Правительством Москвы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о благоустройстве порядок размещения и установки на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также перечень видов некапитальных объектов, которые могут размещаться на территории г. Москвы в границах земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за счет внебюджетных источников, устанавливаются Правительством Москвы.