Право арендатора на выкуп земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Право арендатора на выкуп земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Общие вопросы аренды государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение правового режима земельного участка при утверждении (изменении) правил землепользования и застройки само по себе не свидетельствует, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка, даже если такие действия привели к тому, что участок не может быть предоставлен в собственность в ранее определенных целях
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение правового режима земельного участка при утверждении (изменении) правил землепользования и застройки само по себе не свидетельствует, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка, даже если такие действия привели к тому, что участок не может быть предоставлен в собственность в ранее определенных целях
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 3.1 [договоров аренды земельных участков - ред.]... стороны согласовали условие о том, что арендатор ИП... имеет право на выкуп земельных участков в период срока действия договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 3.1 [договоров аренды земельных участков - ред.]... стороны согласовали условие о том, что арендатор ИП... имеет право на выкуп земельных участков в период срока действия договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых мелиоративными лесными насаждениями
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Необходимо конкретизировать положения, регламентирующие реализацию добросовестным арендатором права на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения, образованного при его разделе.
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Необходимо конкретизировать положения, регламентирующие реализацию добросовестным арендатором права на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения, образованного при его разделе.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Показательным решением, в котором суд принял сторону арендатора и усмотрел в изменении правил землепользования и застройки существенность изменения обстоятельств, является дело, рассмотренное Третьим кассационным судом общей юрисдикции <17>. Физическое лицо заключило договор аренды публичного земельного участка с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". После внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга арендуемый участок был включен в территориальную зону индивидуальной жилой застройки, градостроительный регламент которой не предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в качестве вида разрешенного использования. Арендатор обратился к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга с предложением изменить договор аренды в части цели использования земельного участка. Комитет отказал, сославшись на то, что изменение территориальной зоны не влечет необходимости внесения изменений в договор аренды участка, на котором отсутствуют объекты капитального строительства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении договора. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с мнением Комитета и отказали в удовлетворении исковых требований, дополнительно обосновав это тем, что заявленный иск фактически направлен на обход процедур предоставления публичных земельных участков в аренду, предусмотренных земельным законодательством, а истец не доказал невозможность использования земельного участка в соответствии с изначально согласованными условиями договора аренды. Суд кассационной инстанции решения нижестоящих судов отменил, указав, что в результате изменения правил землепользования и застройки истец лишился права на выкуп без проведения торгов земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, предусматривающего право выкупа не любого арендатора, а только такого арендатора, который на протяжении трех и более лет надлежащим образом использовал земельный участок. Лишение арендатора права на выкуп в связи с включением арендуемого участка в территориальную зону индивидуальной жилой застройки является существенным изменением обстоятельств, которое является основанием для изменения договора аренды.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Показательным решением, в котором суд принял сторону арендатора и усмотрел в изменении правил землепользования и застройки существенность изменения обстоятельств, является дело, рассмотренное Третьим кассационным судом общей юрисдикции <17>. Физическое лицо заключило договор аренды публичного земельного участка с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". После внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга арендуемый участок был включен в территориальную зону индивидуальной жилой застройки, градостроительный регламент которой не предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в качестве вида разрешенного использования. Арендатор обратился к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга с предложением изменить договор аренды в части цели использования земельного участка. Комитет отказал, сославшись на то, что изменение территориальной зоны не влечет необходимости внесения изменений в договор аренды участка, на котором отсутствуют объекты капитального строительства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении договора. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с мнением Комитета и отказали в удовлетворении исковых требований, дополнительно обосновав это тем, что заявленный иск фактически направлен на обход процедур предоставления публичных земельных участков в аренду, предусмотренных земельным законодательством, а истец не доказал невозможность использования земельного участка в соответствии с изначально согласованными условиями договора аренды. Суд кассационной инстанции решения нижестоящих судов отменил, указав, что в результате изменения правил землепользования и застройки истец лишился права на выкуп без проведения торгов земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, предусматривающего право выкупа не любого арендатора, а только такого арендатора, который на протяжении трех и более лет надлежащим образом использовал земельный участок. Лишение арендатора права на выкуп в связи с включением арендуемого участка в территориальную зону индивидуальной жилой застройки является существенным изменением обстоятельств, которое является основанием для изменения договора аренды.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Срок полезного использования земельных участков, находящихся в аренде, как правило, ограничен сроком аренды (кроме случаев, когда у арендатора есть право выкупа земельного участка и он намерен воспользоваться этим правом), таким образом, организация сможет получать выгоды от использования арендованного земельного участка только в течение срока его аренды.
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Срок полезного использования земельных участков, находящихся в аренде, как правило, ограничен сроком аренды (кроме случаев, когда у арендатора есть право выкупа земельного участка и он намерен воспользоваться этим правом), таким образом, организация сможет получать выгоды от использования арендованного земельного участка только в течение срока его аренды.
Статья: Распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена: соотношение частных и публичных интересов
(Гряда Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Закономерный процесс усложнения земельных отношений предопределяет возникновение и других, более сложных ситуаций. Например, интересным представляется вопрос о том, является ли добросовестное пользование земельным участком на основании незаконного решения органа публичной власти основанием для реализации иных прав, предусмотренных земельным законодательством, в частности, права на выкуп арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего использования в течение трех лет. Влияет ли факт ничтожности ранее заключенного договора аренды на возможность реализации субъективного права в последующем?
(Гряда Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Закономерный процесс усложнения земельных отношений предопределяет возникновение и других, более сложных ситуаций. Например, интересным представляется вопрос о том, является ли добросовестное пользование земельным участком на основании незаконного решения органа публичной власти основанием для реализации иных прав, предусмотренных земельным законодательством, в частности, права на выкуп арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего использования в течение трех лет. Влияет ли факт ничтожности ранее заключенного договора аренды на возможность реализации субъективного права в последующем?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)С момента нарушения права арендатора на выкуп арендуемого им публичного земельного участка начисление арендной платы является неправомерным. В связи с этим при рассмотрении спора суду надлежало определить дату незаконного отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность. Дата вынесения решения суда о признании отказа незаконным и дата вступления этого решения в законную силу значения для разрешения вопроса о периоде начисления арендной платы значения не имеют.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)С момента нарушения права арендатора на выкуп арендуемого им публичного земельного участка начисление арендной платы является неправомерным. В связи с этим при рассмотрении спора суду надлежало определить дату незаконного отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность. Дата вынесения решения суда о признании отказа незаконным и дата вступления этого решения в законную силу значения для разрешения вопроса о периоде начисления арендной платы значения не имеют.