Правила застройки Симферополя
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила застройки Симферополя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 21АП-2209/2023 по делу N А83-7556/2022
Требование: О признании незаконным решения органа Госкомрегистра об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав земельного участка за муниципальным образованием.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.То обстоятельство, что новыми Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденными решением Симферопольского городского совета от 30.04.2021 N 361, изменен градостроительный регламент в отношении территориальной зоны, в которой расположен спорный земельный участок - О-2 "Зоны объектов образования", и вид разрешенного использования - "общественное питание", относившийся ранее к основным видам, стал теперь относиться к условно-разрешенным, не может являться препятствием в реализации собственником объекта недвижимости, возведенного задолго до утверждения градостроительного регламента, его прав на земельный участок и на использование как самого объекта, так и земельного участка, в пределах, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством.
Требование: О признании незаконным решения органа Госкомрегистра об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав земельного участка за муниципальным образованием.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.То обстоятельство, что новыми Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденными решением Симферопольского городского совета от 30.04.2021 N 361, изменен градостроительный регламент в отношении территориальной зоны, в которой расположен спорный земельный участок - О-2 "Зоны объектов образования", и вид разрешенного использования - "общественное питание", относившийся ранее к основным видам, стал теперь относиться к условно-разрешенным, не может являться препятствием в реализации собственником объекта недвижимости, возведенного задолго до утверждения градостроительного регламента, его прав на земельный участок и на использование как самого объекта, так и земельного участка, в пределах, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2023 по делу N 88-23780/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства - жилого дома. Истец считает, что имеются основания для сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 209, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, исходил из того, что объект капитального строительства площадью 169,8 кв. м санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации города Симферополя. Несоответствие спорного объекта Временным правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в части несоблюдения предельных санитарно-бытовых отступов от границ земельного участка является недостаточным для вывода о наличии оснований для сноса объекта, поскольку по смыслу статей 222, 304 Гражданского кодекса РФ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Само по себе несоблюдение градостроительных норм относительно отсутствия разрешительной документации также не может являться безусловным основанием для сноса спорного объекта, поскольку решение о сносе самовольного строения является крайней мерой, допускаемой только при существенном нарушении действующих норм и реальной угрозе жизни, здоровью граждан и их имущества, чего судом установлено не было.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства - жилого дома. Истец считает, что имеются основания для сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 209, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, исходил из того, что объект капитального строительства площадью 169,8 кв. м санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации города Симферополя. Несоответствие спорного объекта Временным правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в части несоблюдения предельных санитарно-бытовых отступов от границ земельного участка является недостаточным для вывода о наличии оснований для сноса объекта, поскольку по смыслу статей 222, 304 Гражданского кодекса РФ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Само по себе несоблюдение градостроительных норм относительно отсутствия разрешительной документации также не может являться безусловным основанием для сноса спорного объекта, поскольку решение о сносе самовольного строения является крайней мерой, допускаемой только при существенном нарушении действующих норм и реальной угрозе жизни, здоровью граждан и их имущества, чего судом установлено не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.Б. Горохов)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)<2> См.: Постановление администрации г. Симферополя от 22.03.2019 N 1567 "О проведении консервации объекта незавершенного строительства "Строительство приюта для животных по адресу: г. Симферополь, ул. Крымской Правды, 6".
(постатейный)
(отв. ред. Д.Б. Горохов)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)<2> См.: Постановление администрации г. Симферополя от 22.03.2019 N 1567 "О проведении консервации объекта незавершенного строительства "Строительство приюта для животных по адресу: г. Симферополь, ул. Крымской Правды, 6".