Права наймодателя по договору социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Права наймодателя по договору социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным и выселить Нанимателя из жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)факт нарушения прав или охраняемых законом интересов Наймодателя договором социального найма, в том числе наступление неблагоприятных для него последствий, либо наличие у Наймодателя охраняемого законом интереса в признании договора недействительным (данное обстоятельство должно следовать из указанных выше фактов)
(КонсультантПлюс, 2025)факт нарушения прав или охраняемых законом интересов Наймодателя договором социального найма, в том числе наступление неблагоприятных для него последствий, либо наличие у Наймодателя охраняемого законом интереса в признании договора недействительным (данное обстоятельство должно следовать из указанных выше фактов)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 65 "Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФСТАТЬЯ 65 "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Права и обязанности наймодателя по договору социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Права и обязанности наймодателя по договору социального найма
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
(ред. от 29.12.2025)Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перечень документов, которые подтверждают право заявителя выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством и который согласно п. 3 ч. 7 комментируемой статьи должен быть утвержден Минстроем РФ как федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако в настоящее время он утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 N 1318. В соответствии с указанным Постановлением данный перечень включает:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перечень документов, которые подтверждают право заявителя выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством и который согласно п. 3 ч. 7 комментируемой статьи должен быть утвержден Минстроем РФ как федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако в настоящее время он утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 N 1318. В соответствии с указанным Постановлением данный перечень включает:
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма, и в силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи, имеющие задолженность свыше 6 месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма, и в силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи, имеющие задолженность свыше 6 месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Ситуация: Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике отмечается, что требования об обязании ДГИ г. Москвы внести изменения в договор социального найма жилого помещения не подлежат удовлетворению, если основанием для внесения указанных изменений является решение суда о признании лица утратившим право пользования, и изменения в договор социального найма вносятся наймодателем в заявительном и внесудебном порядке после предъявления ДГИ г. Москвы решения суда.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике отмечается, что требования об обязании ДГИ г. Москвы внести изменения в договор социального найма жилого помещения не подлежат удовлетворению, если основанием для внесения указанных изменений является решение суда о признании лица утратившим право пользования, и изменения в договор социального найма вносятся наймодателем в заявительном и внесудебном порядке после предъявления ДГИ г. Москвы решения суда.