Права на земельный участок при аренде помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Права на земельный участок при аренде помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.4.1. Если право на земельный участок, здание, сооружение, помещение ранее было зарегистрировано за арендодателем, для госрегистрации договора аренды части вещи может быть представлен подписанный сторонами документ с графическим и (или) текстуальным описанием той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗИсходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗИсходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений5. Возможность применения к договору аренды помещения ст. 652 ГК РФ о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Особый порядок отчуждения помещений, входящих в состав наемного дома, установлен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 6 ст. 77.1 указанного Закона в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Особый порядок отчуждения помещений, входящих в состав наемного дома, установлен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 6 ст. 77.1 указанного Закона в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1 комментируемой статьи если наемный дом строится за счет заемных денежных средств либо за счет кредита или займа либо приобретаются все помещения в наемном доме за счет кредита или займа, то строящийся дом, помещения в нем, земельный участок или право аренды земельного участка в силу закона находятся в залоге у кредитной организации или иного заимодавца, предоставившего целевой заем, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1 комментируемой статьи если наемный дом строится за счет заемных денежных средств либо за счет кредита или займа либо приобретаются все помещения в наемном доме за счет кредита или займа, то строящийся дом, помещения в нем, земельный участок или право аренды земельного участка в силу закона находятся в залоге у кредитной организации или иного заимодавца, предоставившего целевой заем, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)В статье приведено поступательное исследование порядка получения во владение земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых расположены здание, сооружение. Приводятся существующие ограничения договорной свободы при оформлении указанного земельного участка в пользование посредством волезамещающего решения суда. На примере конкретных судебных актов автор показывает, как судебная практика фактически изменяет положения земельного законодательства, в связи с чем делается вывод о целесообразности внесения в него соответствующих изменений, в частности относительно закрепления обязанности, а не права правообладателя здания, сооружения или помещения оформить право аренды на земельный участок, собственником которого является публично-правовое образование, так как применение правовой формы "правообязанность" в большей степени соответствует существу искомых общественных отношений. Необходимо резюмировать, что волезамещающее решение направлено на удовлетворение законных интересов публично-правовых образований и должно соответствовать императивным предписаниям закона.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)В статье приведено поступательное исследование порядка получения во владение земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых расположены здание, сооружение. Приводятся существующие ограничения договорной свободы при оформлении указанного земельного участка в пользование посредством волезамещающего решения суда. На примере конкретных судебных актов автор показывает, как судебная практика фактически изменяет положения земельного законодательства, в связи с чем делается вывод о целесообразности внесения в него соответствующих изменений, в частности относительно закрепления обязанности, а не права правообладателя здания, сооружения или помещения оформить право аренды на земельный участок, собственником которого является публично-правовое образование, так как применение правовой формы "правообязанность" в большей степени соответствует существу искомых общественных отношений. Необходимо резюмировать, что волезамещающее решение направлено на удовлетворение законных интересов публично-правовых образований и должно соответствовать императивным предписаниям закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. п. 4 и 5 ч. 1.2 комментируемой статьи регламентируется право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с п. 1 комментируемой части.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. п. 4 и 5 ч. 1.2 комментируемой статьи регламентируется право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с п. 1 комментируемой части.