Права и обязанности продавца
Подборка наиболее важных документов по запросу Права и обязанности продавца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.3.2. Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.3. Покупатель вправе соединить в исковом заявлении требования об исполнении продавцом обязанности передать недвижимость и о регистрации перехода права собственности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияСтатья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Статья: Право продавца потребовать от покупателя оплаты товара
(Осипов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Право требовать оплаты товара в случае, если договором
(Осипов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Право требовать оплаты товара в случае, если договором
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>17. Надлежащими ответчиками по иску о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи акций ЗАО являются продавец и покупатель
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>17. Надлежащими ответчиками по иску о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи акций ЗАО являются продавец и покупатель
Формы
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)20. Продажа (sale) (купля-продажа, покупка и продажа), а также мена (exchange) товаров. Сперва регулированные нормами ст. 76 - 123 (гл. VII) Закона о договорах, эти отношения и оформляющие их договоры ныне имеют собственный источник правовой регламентации - Закон о продаже товаров (The Sale Of Goods Act (SGA)) 1930 года N 3 <33>, в своих основных положениях почти идентичный одноименному английскому прототипу - Закону 1893 года N 56 & 57 R. Vict. <34>, позднее "перелицованному" в еще один (тоже одноименный) Закон 1979 года N 54. Но было бы ошибочно считать, что в деле правовой регламентации продаж Закон о договорах остается совершенно не у дел: помимо рассмотренных выше его общих положений, применяемых ко всем договорам (даже неизвестным закону), имеется некоторое число норм, номинально вынесенных за его рамки, но по существу считающихся в него входящими. Мы говорим о нормах Закона о передаче собственности (The Transfer Of Property Act (TPA)) 1882 года N 4, ст. 4 - 57 которого трактуют передачу собственности при продаже, правах и обязанностях продавца и покупателя, автоматическое и судебное снятие обременений с проданного имущества, а ст. 118 - 121 содержат ряд специальных постановлений о договоре мены и его частноправовых последствиях; статья же 4 TPA постановляет, что "главы и статьи настоящего Закона об отдельных видах договоров должны рассматриваться как часть индийского Закона о договорах 1872 г.". Еще одним специальным законом - источником купле-продажного права должен был стать индийский Закон о продаже в рассрочку - договоре найма-продажи товаров (The Hire-Purchase Act) 1972 года N 26 <35>, который, однако, до настоящего момента в силу так и не вступил <36>. В Конвенциях по международной купле-продаже товаров - Венской (1980) и Нью-Йоркской (1974) Индия не участвует, как не участвовала она и в более ранних международных соглашениях по этой проблематике - Гаагских конвенциях 1964, 1958 и 1955 годов.
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)20. Продажа (sale) (купля-продажа, покупка и продажа), а также мена (exchange) товаров. Сперва регулированные нормами ст. 76 - 123 (гл. VII) Закона о договорах, эти отношения и оформляющие их договоры ныне имеют собственный источник правовой регламентации - Закон о продаже товаров (The Sale Of Goods Act (SGA)) 1930 года N 3 <33>, в своих основных положениях почти идентичный одноименному английскому прототипу - Закону 1893 года N 56 & 57 R. Vict. <34>, позднее "перелицованному" в еще один (тоже одноименный) Закон 1979 года N 54. Но было бы ошибочно считать, что в деле правовой регламентации продаж Закон о договорах остается совершенно не у дел: помимо рассмотренных выше его общих положений, применяемых ко всем договорам (даже неизвестным закону), имеется некоторое число норм, номинально вынесенных за его рамки, но по существу считающихся в него входящими. Мы говорим о нормах Закона о передаче собственности (The Transfer Of Property Act (TPA)) 1882 года N 4, ст. 4 - 57 которого трактуют передачу собственности при продаже, правах и обязанностях продавца и покупателя, автоматическое и судебное снятие обременений с проданного имущества, а ст. 118 - 121 содержат ряд специальных постановлений о договоре мены и его частноправовых последствиях; статья же 4 TPA постановляет, что "главы и статьи настоящего Закона об отдельных видах договоров должны рассматриваться как часть индийского Закона о договорах 1872 г.". Еще одним специальным законом - источником купле-продажного права должен был стать индийский Закон о продаже в рассрочку - договоре найма-продажи товаров (The Hire-Purchase Act) 1972 года N 26 <35>, который, однако, до настоящего момента в силу так и не вступил <36>. В Конвенциях по международной купле-продаже товаров - Венской (1980) и Нью-Йоркской (1974) Индия не участвует, как не участвовала она и в более ранних международных соглашениях по этой проблематике - Гаагских конвенциях 1964, 1958 и 1955 годов.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Эта модель наряду с понятным механизмом продажи, создающим устойчивую позицию покупателю, логично встроена в связь с виндикацией и эвикцией; более того, обнаруживаются (в виде идеологического обоснования, по крайней мере) известные еще архаике связь и переход от виндикации к эвикции, которые сегодня существуют уже совершенно независимо (их разделение, впрочем, идет от классического права). А.К. Митюков, подробно исследовавший генезис эвикции (который он вел от usus auctoritas), показывает, что, например, в славянском праве иск собственника, обнаружившего свою вещь, покупатель мог перевести на продавца, сам заняв место поручителя (за явку ответчика в суд). И если продавец не смог успешно защититься от виндикационного иска, он становился ответственным перед покупателем. Аналогичные правила имелись и в германском праве <1>. Именно отсутствие в формуле продажи обязанности передать право собственности (заменяемой обязанностью продавца вступить в виндикационный процесс <2>) непротиворечиво описывает правоотношения собственника, продавца и покупателя <3>. Но дополнение купли-продажи условием передачи именно права собственности приводит к тому, что эвикция, совершенно оторвавшись от виндикации, утрачивает едва ли не полностью свое действие, а кроме того, взамен исчезнувшей ответственности продавца по виндикации приходится вводить в куплю-продажу подразумеваемые и отвлеченные от собственно продажи (т.е. имеющие природу гарантии) обязательства продавца возместить убытки, вызванные неисполнением "основного" обязательства, в том числе невозможностью исполнения из-за отсутствия права собственности на товар.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Эта модель наряду с понятным механизмом продажи, создающим устойчивую позицию покупателю, логично встроена в связь с виндикацией и эвикцией; более того, обнаруживаются (в виде идеологического обоснования, по крайней мере) известные еще архаике связь и переход от виндикации к эвикции, которые сегодня существуют уже совершенно независимо (их разделение, впрочем, идет от классического права). А.К. Митюков, подробно исследовавший генезис эвикции (который он вел от usus auctoritas), показывает, что, например, в славянском праве иск собственника, обнаружившего свою вещь, покупатель мог перевести на продавца, сам заняв место поручителя (за явку ответчика в суд). И если продавец не смог успешно защититься от виндикационного иска, он становился ответственным перед покупателем. Аналогичные правила имелись и в германском праве <1>. Именно отсутствие в формуле продажи обязанности передать право собственности (заменяемой обязанностью продавца вступить в виндикационный процесс <2>) непротиворечиво описывает правоотношения собственника, продавца и покупателя <3>. Но дополнение купли-продажи условием передачи именно права собственности приводит к тому, что эвикция, совершенно оторвавшись от виндикации, утрачивает едва ли не полностью свое действие, а кроме того, взамен исчезнувшей ответственности продавца по виндикации приходится вводить в куплю-продажу подразумеваемые и отвлеченные от собственно продажи (т.е. имеющие природу гарантии) обязательства продавца возместить убытки, вызванные неисполнением "основного" обязательства, в том числе невозможностью исполнения из-за отсутствия права собственности на товар.
Статья: Влияние на исполнительное производство отдельных последствий, возникающих при заключении соглашений об урегулировании гражданско-правовых споров в досудебном порядке
(Фильченко Д.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)Таким образом, в результате конвалидации соглашение, которое являлось ничтожным, исцеляется, что приводит к возникновению правовых последствий заключения такого соглашения с соблюдением требований об обязательной форме сделки. Как следствие, соглашение как юридический факт может вызывать возникновение, изменение, прекращение правоотношений, возникновение и прекращение прав и обязанностей. Исцеление сделки (соглашения) вызывает свойственный данному виду сделки правовой эффект (традиционный, типичный, аутентичный эффект). Например, при конвалидации договора купли-продажи вступление судебного решения в силу может повлечь возникновение права и обязанностей продавца и покупателя. Именно такой правовой эффект предполагается в законодательстве применительно к исцелению сделок в судебном порядке.
(Фильченко Д.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)Таким образом, в результате конвалидации соглашение, которое являлось ничтожным, исцеляется, что приводит к возникновению правовых последствий заключения такого соглашения с соблюдением требований об обязательной форме сделки. Как следствие, соглашение как юридический факт может вызывать возникновение, изменение, прекращение правоотношений, возникновение и прекращение прав и обязанностей. Исцеление сделки (соглашения) вызывает свойственный данному виду сделки правовой эффект (традиционный, типичный, аутентичный эффект). Например, при конвалидации договора купли-продажи вступление судебного решения в силу может повлечь возникновение права и обязанностей продавца и покупателя. Именно такой правовой эффект предполагается в законодательстве применительно к исцелению сделок в судебном порядке.
Готовое решение: Как продать готовый бизнес
(КонсультантПлюс, 2026)По договору продажи предприятия по общему правилу можно приобрести в собственность предприятие в целом как имущественный комплекс, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)По договору продажи предприятия по общему правилу можно приобрести в собственность предприятие в целом как имущественный комплекс, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)3) совокупность имеющихся прав требования и соответствующих обязанностей в рамках сложного обязательственного правоотношения (к примеру, "обязательство" купли-продажи включает в себя несколько обязательств в смысле предыдущего пункта, а именно: право продавца требовать с соответствующей обязанностью покупателя осуществить передачу платы за товар и право покупателя требовать с обязанностью продавца осуществить передачу товара);
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)3) совокупность имеющихся прав требования и соответствующих обязанностей в рамках сложного обязательственного правоотношения (к примеру, "обязательство" купли-продажи включает в себя несколько обязательств в смысле предыдущего пункта, а именно: право продавца требовать с соответствующей обязанностью покупателя осуществить передачу платы за товар и право покупателя требовать с обязанностью продавца осуществить передачу товара);
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В основной части могут быть выделены следующие элементы (разделы): 1) предмет договора - подробное описание того имущественного блага, по поводу которого возникают договорные отношения сторон (объекта гражданских прав); 2) права и обязанности сторон по отношению друг к другу (например, права и обязанности продавца, права и обязанности покупателя (по договору купли-продажи)), а также порядок исполнения сторонами своих договорных обязательств (порядок расчетов, предоставления имущества); 3) цена и срок по договору; 4) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В основной части могут быть выделены следующие элементы (разделы): 1) предмет договора - подробное описание того имущественного блага, по поводу которого возникают договорные отношения сторон (объекта гражданских прав); 2) права и обязанности сторон по отношению друг к другу (например, права и обязанности продавца, права и обязанности покупателя (по договору купли-продажи)), а также порядок исполнения сторонами своих договорных обязательств (порядок расчетов, предоставления имущества); 3) цена и срок по договору; 4) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Как в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения согласовать обязанность продавца снять ограничение прав, обременение помещения до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2026)Как в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения согласовать обязанность продавца снять ограничение прав, обременение помещения до заключения основного договора
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. В указанном выше п. 4.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется по правилам для односторонних сделок. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. В указанном выше п. 4.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется по правилам для односторонних сделок. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)В подтверждение положений ст. 250 ГК РФ можно привести решение Партизанского районного суда Приморского края, принятое по иску гражданки Н., которая требовала перевести на нее требования права и обязанности продавца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В отношении рассматриваемой части земельного участка была инициирована процедура банкротства, в рамках которой был осуществлен переход права собственности на 1/3 доли земельного участка. Истец не знал о проведении реализации имущества, поэтому не мог выразить свое согласие на приобретение искомой доли земельного участка, т.е. он не мог реализовать свое преимущественное право покупки.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)В подтверждение положений ст. 250 ГК РФ можно привести решение Партизанского районного суда Приморского края, принятое по иску гражданки Н., которая требовала перевести на нее требования права и обязанности продавца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В отношении рассматриваемой части земельного участка была инициирована процедура банкротства, в рамках которой был осуществлен переход права собственности на 1/3 доли земельного участка. Истец не знал о проведении реализации имущества, поэтому не мог выразить свое согласие на приобретение искомой доли земельного участка, т.е. он не мог реализовать свое преимущественное право покупки.
Статья: Нормативный переход долга
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)В литературе обращается внимание на изобилие примеров перехода долга в силу закона <1>. В частности, называются: наследование и реорганизация юридического лица <2>; сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ), переход обязанностей плательщика ренты при отчуждении имущества, переданного под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ) <3>; переход обязанностей арендодателя к новому собственнику арендованного имущества (ст. 558, 617 ГК РФ), приобретение обязанностей комиссионера по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом (абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ), переход к покупателю предприятия как имущественного комплекса прав и обязанностей продавца, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 132, 559, 561 ГК РФ), переход обязанностей по договору аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) <4>; переход обязанностей при залоге предприятия или доверительном управлении предприятием <5> и др.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)В литературе обращается внимание на изобилие примеров перехода долга в силу закона <1>. В частности, называются: наследование и реорганизация юридического лица <2>; сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ), переход обязанностей плательщика ренты при отчуждении имущества, переданного под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ) <3>; переход обязанностей арендодателя к новому собственнику арендованного имущества (ст. 558, 617 ГК РФ), приобретение обязанностей комиссионера по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом (абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ), переход к покупателю предприятия как имущественного комплекса прав и обязанностей продавца, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 132, 559, 561 ГК РФ), переход обязанностей по договору аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) <4>; переход обязанностей при залоге предприятия или доверительном управлении предприятием <5> и др.