Права и обязанности арендатора земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Права и обязанности арендатора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3. Правовые позиции о передаче арендатором третьему лицу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договора... ООО "П" уступило (перенаем) права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды... в пользу ООО "Специализированный застройщик...".
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договора... ООО "П" уступило (перенаем) права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды... в пользу ООО "Специализированный застройщик...".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерна ли передача прав и обязанностей арендатора публичного земельного участка, возникших из заключенного на торгах договора, третьему лицу?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требование арендодателя, указав, что с момента перехода права собственности на объекты недвижимости к новому собственнику последний приобрел права и обязанности арендатора публичных земельных участков, на которых расположены эти объекты, в связи с чем обязан вносить плату за пользование участками в размере арендной платы, определенной в соответствии с условиями договоров аренды 2013 года, заключенных по результатам аукциона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требование арендодателя, указав, что с момента перехода права собственности на объекты недвижимости к новому собственнику последний приобрел права и обязанности арендатора публичных земельных участков, на которых расположены эти объекты, в связи с чем обязан вносить плату за пользование участками в размере арендной платы, определенной в соответствии с условиями договоров аренды 2013 года, заключенных по результатам аукциона.
Федеральный закон от 05.02.2007 N 13-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"13. Порядок определения размера арендной платы, установленный частью 12 настоящей статьи, применяется также в случае перехода прав и обязанностей арендатора земельных участков, указанных в части 11 настоящей статьи, к другому лицу по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 07.07.2025)
"Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"13. Порядок определения размера арендной платы, установленный частью 12 настоящей статьи, применяется также в случае перехода прав и обязанностей арендатора земельных участков, указанных в части 11 настоящей статьи, к другому лицу по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Формы
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы являетесь арендодателем, то при уступке первоначальным арендатором физлицу права аренды вашего земельного участка обязанностей по НДФЛ у вас также не возникает.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы являетесь арендодателем, то при уступке первоначальным арендатором физлицу права аренды вашего земельного участка обязанностей по НДФЛ у вас также не возникает.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора. Однако мы все равно рекомендуем покупателю ознакомиться с договором между собственником помещения и собственником земельного участка. Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать помещение без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора. Однако мы все равно рекомендуем покупателю ознакомиться с договором между собственником помещения и собственником земельного участка. Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать помещение без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По договору перенайма от 21.02.2012 права и обязанности арендатора земельного участка перешли к обществу.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По договору перенайма от 21.02.2012 права и обязанности арендатора земельного участка перешли к обществу.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли сторона договора о совместной деятельности требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для перевода прав и обязанностей арендатора земельного участка с производственной фирмы на общество.
Вправе ли сторона договора о совместной деятельности требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для перевода прав и обязанностей арендатора земельного участка с производственной фирмы на общество.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре, какие права на земельный участок (его часть) продавец передает покупателю - право собственности или пользования (ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Так, если земельный участок находится в аренде, к покупателю перейдут права и обязанности арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре, какие права на земельный участок (его часть) продавец передает покупателю - право собственности или пользования (ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Так, если земельный участок находится в аренде, к покупателю перейдут права и обязанности арендатора.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации <5>. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, предусматривающими запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда Российской Федерации отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - Градостроительный кодекс РФ), предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)По данному вопросу в судебной практике сформирована позиция о признании названных актов сделкой по распоряжению исходным земельным участком, которая порождает сохранение прав на образуемые при разделе земельные участки при прекращении существования исходного участка. Такая позиция получила отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации <5>. Предметом рассмотрения явился спор о признании незаконным отказа органа регистрации прав в регистрации договора перенайма земельного участка, который был предоставлен в порядке торгов. Суд кассационной инстанции признал правомерным отказ в регистрации, руководствуясь положениями п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, предусматривающими запрет уступки права аренды, приобретенного на торгах. Названным Определением Верховного Суда Российской Федерации отменено Постановление Арбитражного суда Центрального округа. Суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма, опираясь на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - Градостроительный кодекс РФ), предусматривающие сохранение прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, образованных после раздела исходного земельного участка. В новой редакции Градостроительного кодекса РФ это положение закреплено в п. 9 ст. 70. Руководствуясь названной нормой, суд признал незаконным отказ в регистрации договора перенайма земельного участка, заключенного без торгов.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В данной статье рассмотрены порядок и форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков - как общеприменимые, так и касающиеся отдельных ситуаций передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В данной статье рассмотрены порядок и форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков - как общеприменимые, так и касающиеся отдельных ситуаций передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.