Права арендатора земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Права арендатора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
(ред. от 29.12.2025)Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
Формы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Как арендатору учитывать операции по аренде земли с признанием права пользования активом и обязательства по аренде
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Как арендатору учитывать операции по аренде земли с признанием права пользования активом и обязательства по аренде
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды этого участка. При новом рассмотрении дела суд должен предложить заявителю предоставить подтверждение того, что срок действия договора аренды земельного участка был продлен и заявитель являлся арендатором земельного участка на момент обращения в суд.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды этого участка. При новом рассмотрении дела суд должен предложить заявителю предоставить подтверждение того, что срок действия договора аренды земельного участка был продлен и заявитель являлся арендатором земельного участка на момент обращения в суд.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
Статья: Правовые позиции судов по некоторым вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере Саратовской области)
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)По данному вопросу Верховный Суд Российской Федерации сформировал следующую правовую позицию: "Площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется с учетом установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке" <5>. Данная правовая позиция направлена на защиту прав арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения независимо от нахождения на земельном участке объекта капитального строительства.
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)По данному вопросу Верховный Суд Российской Федерации сформировал следующую правовую позицию: "Площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется с учетом установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке" <5>. Данная правовая позиция направлена на защиту прав арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения независимо от нахождения на земельном участке объекта капитального строительства.
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Выводы судов требуют неоднозначной оценки. С одной стороны, в условиях фактически производимого субъектами Федерации "передела" судебная практика позволяет обеспечить защиту прав арендаторов, которым земельные участки были предоставлены местной властью до перераспределения полномочий. Причем во многих случаях арендаторами предстают граждане, субъекты малого и среднего предпринимательства, о поддержке которых особо заботится государство. С другой стороны, полномочие по предоставлению земельных участков неразграниченной государственной собственности наделяет уполномоченное лицо как правом на заключение договора, так и правом на его расторжение и пр. (во всяком случае, в Законе "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не сказано обратного, а расторжение договора аренды или изменение ставок не перечислены в качестве отдельных правомочий). Скорее, вопрос о полномочиях по заключенным ранее договорам аренды должен быть отражен в региональном законе о перераспределении.
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Выводы судов требуют неоднозначной оценки. С одной стороны, в условиях фактически производимого субъектами Федерации "передела" судебная практика позволяет обеспечить защиту прав арендаторов, которым земельные участки были предоставлены местной властью до перераспределения полномочий. Причем во многих случаях арендаторами предстают граждане, субъекты малого и среднего предпринимательства, о поддержке которых особо заботится государство. С другой стороны, полномочие по предоставлению земельных участков неразграниченной государственной собственности наделяет уполномоченное лицо как правом на заключение договора, так и правом на его расторжение и пр. (во всяком случае, в Законе "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не сказано обратного, а расторжение договора аренды или изменение ставок не перечислены в качестве отдельных правомочий). Скорее, вопрос о полномочиях по заключенным ранее договорам аренды должен быть отражен в региональном законе о перераспределении.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)4. В ЗК РФ и Законе N 137-ФЗ отсутствуют нормы, ограничивающие права арендаторов публичных земельных участков на применение льготной платы, установленной данным Законом, в зависимости от срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Следовательно, льготный размер арендной платы распространяется на всех лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ или после.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)4. В ЗК РФ и Законе N 137-ФЗ отсутствуют нормы, ограничивающие права арендаторов публичных земельных участков на применение льготной платы, установленной данным Законом, в зависимости от срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Следовательно, льготный размер арендной платы распространяется на всех лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ или после.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод