Права арендатора земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Права арендатора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений5.1. Применяются ли положения законодательства о предоставлении арендатору права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы являетесь арендодателем, то при уступке первоначальным арендатором физлицу права аренды вашего земельного участка обязанностей по НДФЛ у вас также не возникает.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы являетесь арендодателем, то при уступке первоначальным арендатором физлицу права аренды вашего земельного участка обязанностей по НДФЛ у вас также не возникает.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)"Таким образом, приобретая права арендатора земельного участка, общество, действуя добросовестно и разумно, с целью исключения возможных рисков должно было проверить допустимый режим использования земельного участка, а при наличии сомнений в том, является ли находящееся вблизи земельного участка сооружение Геодезического знака памятником истории и культуры, запросить необходимую информацию у уполномоченного органа. Между тем доказательств принятия истцом соответствующих мер, равно как и доказательств наличия препятствий для их принятия, в деле не имеется.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)"Таким образом, приобретая права арендатора земельного участка, общество, действуя добросовестно и разумно, с целью исключения возможных рисков должно было проверить допустимый режим использования земельного участка, а при наличии сомнений в том, является ли находящееся вблизи земельного участка сооружение Геодезического знака памятником истории и культуры, запросить необходимую информацию у уполномоченного органа. Между тем доказательств принятия истцом соответствующих мер, равно как и доказательств наличия препятствий для их принятия, в деле не имеется.
Ситуация: В каком порядке осуществляется резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, могут быть ограничены. В частности, может быть ограничено право на возведение на участке зданий (сооружений), а также право на проведение оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительство прудов и иных водных объектов (ст. 56.1 ЗК РФ; пп. "в" п. 5 Положения N 561).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, могут быть ограничены. В частности, может быть ограничено право на возведение на участке зданий (сооружений), а также право на проведение оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительство прудов и иных водных объектов (ст. 56.1 ЗК РФ; пп. "в" п. 5 Положения N 561).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2026)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Как арендатору учитывать операции по аренде земли с признанием права пользования активом и обязательства по аренде
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Как арендатору учитывать операции по аренде земли с признанием права пользования активом и обязательства по аренде
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава VIII. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ УХУДШЕНИИ КАЧЕСТВА
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава VIII. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ УХУДШЕНИИ КАЧЕСТВА
Статья: Участие публично-правовых территорий в гражданском обороте (на примере федеральной территории "Сириус")
(Новиков В.Б.)
("Цивилист", 2024, N 3)Федеральный статус "Сириуса" и его новый градостроительный план приводят к тому, что многие здания теперь оказываются в спорном правовом положении. Существуют объективные риски того, что статус федеральной территории "Сириуса" может значительным образом нарушить права собственников (арендаторов) земельных участков. В российском бизнес-сообществе закрепляется негативное отношение к этому проекту, задачи которого, по мнению многих участников, выходят за пределы образовательных целей. Ранее "Сириус" претендовал на расширение федеральной территории, и правовые сложности только нарастают.
(Новиков В.Б.)
("Цивилист", 2024, N 3)Федеральный статус "Сириуса" и его новый градостроительный план приводят к тому, что многие здания теперь оказываются в спорном правовом положении. Существуют объективные риски того, что статус федеральной территории "Сириуса" может значительным образом нарушить права собственников (арендаторов) земельных участков. В российском бизнес-сообществе закрепляется негативное отношение к этому проекту, задачи которого, по мнению многих участников, выходят за пределы образовательных целей. Ранее "Сириус" претендовал на расширение федеральной территории, и правовые сложности только нарастают.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды этого участка. При новом рассмотрении дела суд должен предложить заявителю предоставить подтверждение того, что срок действия договора аренды земельного участка был продлен и заявитель являлся арендатором земельного участка на момент обращения в суд.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды этого участка. При новом рассмотрении дела суд должен предложить заявителю предоставить подтверждение того, что срок действия договора аренды земельного участка был продлен и заявитель являлся арендатором земельного участка на момент обращения в суд.
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Выводы судов требуют неоднозначной оценки. С одной стороны, в условиях фактически производимого субъектами Федерации "передела" судебная практика позволяет обеспечить защиту прав арендаторов, которым земельные участки были предоставлены местной властью до перераспределения полномочий. Причем во многих случаях арендаторами предстают граждане, субъекты малого и среднего предпринимательства, о поддержке которых особо заботится государство. С другой стороны, полномочие по предоставлению земельных участков неразграниченной государственной собственности наделяет уполномоченное лицо как правом на заключение договора, так и правом на его расторжение и пр. (во всяком случае, в Законе "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не сказано обратного, а расторжение договора аренды или изменение ставок не перечислены в качестве отдельных правомочий). Скорее, вопрос о полномочиях по заключенным ранее договорам аренды должен быть отражен в региональном законе о перераспределении.
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Выводы судов требуют неоднозначной оценки. С одной стороны, в условиях фактически производимого субъектами Федерации "передела" судебная практика позволяет обеспечить защиту прав арендаторов, которым земельные участки были предоставлены местной властью до перераспределения полномочий. Причем во многих случаях арендаторами предстают граждане, субъекты малого и среднего предпринимательства, о поддержке которых особо заботится государство. С другой стороны, полномочие по предоставлению земельных участков неразграниченной государственной собственности наделяет уполномоченное лицо как правом на заключение договора, так и правом на его расторжение и пр. (во всяком случае, в Законе "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не сказано обратного, а расторжение договора аренды или изменение ставок не перечислены в качестве отдельных правомочий). Скорее, вопрос о полномочиях по заключенным ранее договорам аренды должен быть отражен в региональном законе о перераспределении.