Практика по затоплению квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Практика по затоплению квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Водоотведение: Абонент хочет взыскать с Организации ВКХ возникшие убытки
(КонсультантПлюс, 2025)Абонентом не доказано наличие убытков в заявленном размере, так как в отношении части расходов не была установлена причинно-следственная связь с произошедшим событием (затоплением подвальных помещений)
(КонсультантПлюс, 2025)Абонентом не доказано наличие убытков в заявленном размере, так как в отношении части расходов не была установлена причинно-следственная связь с произошедшим событием (затоплением подвальных помещений)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с имущественным страхованием недвижимости: Страховщик в порядке суброгации хочет взыскать с Причинителя вреда возмещенные Страхователю убытки, причиненные его недвижимому имуществу в результате залива водой
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику (например, на момент наступления страхового случая он не являлся собственником помещения, из которого произошел залив водой)
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику (например, на момент наступления страхового случая он не являлся собственником помещения, из которого произошел залив водой)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В России прослеживается тенденция приравнивания обычно предъявляемых требований к обязательным. А.В. Егоров на основе судебной практики отмечает, что, даже когда налицо недостижение обычно предъявляемых в обороте требований к результату работ, как, например, промерзание стен жилого дома <89> или затопление квартир из-за некачественного ремонта кровли <90>, суды вместо того, чтобы сослаться на это обстоятельство, обосновывают свои решения нарушением требований СНиП <91>. Подобный подход можно встретить и на уровне высшей судебной инстанции <92>. Если не соблюдены обязательные требования, то в целях установления наличия недостатка в силу п. 2 ст. 721 ГК РФ при определенных условиях нет никакого смысла дополнительно исследовать вопрос об обычно предъявляемых требованиях, потому что, вне зависимости от того, выше они или ниже, подрядчик все равно будет нести ответственность (при отсутствии обстоятельств, исключающих ответственность) <93>. Причем такой же вывод можно сделать, если технические характеристики включены в договор.
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В России прослеживается тенденция приравнивания обычно предъявляемых требований к обязательным. А.В. Егоров на основе судебной практики отмечает, что, даже когда налицо недостижение обычно предъявляемых в обороте требований к результату работ, как, например, промерзание стен жилого дома <89> или затопление квартир из-за некачественного ремонта кровли <90>, суды вместо того, чтобы сослаться на это обстоятельство, обосновывают свои решения нарушением требований СНиП <91>. Подобный подход можно встретить и на уровне высшей судебной инстанции <92>. Если не соблюдены обязательные требования, то в целях установления наличия недостатка в силу п. 2 ст. 721 ГК РФ при определенных условиях нет никакого смысла дополнительно исследовать вопрос об обычно предъявляемых требованиях, потому что, вне зависимости от того, выше они или ниже, подрядчик все равно будет нести ответственность (при отсутствии обстоятельств, исключающих ответственность) <93>. Причем такой же вывод можно сделать, если технические характеристики включены в договор.
Статья: Как оспорить штраф за непредставление документов налоговикам
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)Судебная практика. В период проведения проверки истребуемые налоговым органом документы не могли быть представлены ООО по причине их утраты в результате затопления арендуемого им помещения, что подтверждалось соответствующим актом. Довод ИФНС о том, что такой акт не был передан инспекции в качестве доказательства невозможности исполнить запрос, суд округа отклонил, поскольку законодательство не запрещает суду исследовать не представленные инспекции документы (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.01.2020 N Ф09-2406/18 по делу N А07-28208/2017).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)Судебная практика. В период проведения проверки истребуемые налоговым органом документы не могли быть представлены ООО по причине их утраты в результате затопления арендуемого им помещения, что подтверждалось соответствующим актом. Довод ИФНС о том, что такой акт не был передан инспекции в качестве доказательства невозможности исполнить запрос, суд округа отклонил, поскольку законодательство не запрещает суду исследовать не представленные инспекции документы (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.01.2020 N Ф09-2406/18 по делу N А07-28208/2017).
Ситуация: Что делать, если вас затопили?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предъявлены к нескольким лицам солидарно и судом установлено, что основания для солидарной ответственности отсутствуют, это не освобождает виновного в причинении вреда соответчика от обязанности по его возмещению (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предъявлены к нескольким лицам солидарно и судом установлено, что основания для солидарной ответственности отсутствуют, это не освобождает виновного в причинении вреда соответчика от обязанности по его возмещению (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства РФ о нотариате) указывает примерный перечень оснований для раскрытия персональных данных. О том, что этот перечень не является закрытым, свидетельствует ч. 2 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что к таким обстоятельствам, достаточным для получения сведений из ЕГРН, может относиться. То есть законодатель решил пойти по пути приведения примеров в соответствующей норме, не ограничивая их заранее, а предоставляя нотариусам возможность самостоятельно оценивать достаточность представленных им доказательств для обоснования, достаточных для получения сведений из ЕГРН. К ним можно отнести наличие предварительного договора на заключение в будущем сделки с объектом недвижимости, по которому правообладатель распоряжается своими правами. Другой распространенный случай - причинение вреда имуществу в результате залива квартиры; заявитель вправе установить владельца квартиры, из которой произошла протечка воды, для последующего предъявления имущественного иска в суд.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства РФ о нотариате) указывает примерный перечень оснований для раскрытия персональных данных. О том, что этот перечень не является закрытым, свидетельствует ч. 2 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что к таким обстоятельствам, достаточным для получения сведений из ЕГРН, может относиться. То есть законодатель решил пойти по пути приведения примеров в соответствующей норме, не ограничивая их заранее, а предоставляя нотариусам возможность самостоятельно оценивать достаточность представленных им доказательств для обоснования, достаточных для получения сведений из ЕГРН. К ним можно отнести наличие предварительного договора на заключение в будущем сделки с объектом недвижимости, по которому правообладатель распоряжается своими правами. Другой распространенный случай - причинение вреда имуществу в результате залива квартиры; заявитель вправе установить владельца квартиры, из которой произошла протечка воды, для последующего предъявления имущественного иска в суд.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если залив произошел вследствие недостатков гидроизоляции, допущенных при выполнении работ по договору строительного подряда, вы как заказчик можете, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, возместить убытки, а также уплатить неустойку, если таковая предусмотрена за некачественное выполнение работ (п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 723 ГК РФ, п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016). Если же из-за указанных недостатков было залито чужое помещение, перед его собственником отвечать будете вы, и ответственность уже будет деликтной, поскольку договорные отношения вас не связывают.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если залив произошел вследствие недостатков гидроизоляции, допущенных при выполнении работ по договору строительного подряда, вы как заказчик можете, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, возместить убытки, а также уплатить неустойку, если таковая предусмотрена за некачественное выполнение работ (п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 723 ГК РФ, п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016). Если же из-за указанных недостатков было залито чужое помещение, перед его собственником отвечать будете вы, и ответственность уже будет деликтной, поскольку договорные отношения вас не связывают.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры. При этом основным доказательством факта причинения ущерба является акт о заливе (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2025 N 33-12953/2025 (УИД 77RS0029-02-2023-006494-12)). Сроков для обращения в управляющую компанию или в ОДС (объединенную диспетчерскую службу)/ЕДС (единую диспетчерскую службу) с соответствующей заявкой о произошедшем заливе законом не предусмотрено, в связи с чем установление точной даты затопления помещения существенного значения в подобных случаях не имеет, поскольку установление повреждения помещения позднее даты затопления не ставит под сомнение факт затопления при наличии других доказательств и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2021 по делу N 33-48504/2021 (УИД 77RS0020-02-2020-003197-50)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры. При этом основным доказательством факта причинения ущерба является акт о заливе (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2025 N 33-12953/2025 (УИД 77RS0029-02-2023-006494-12)). Сроков для обращения в управляющую компанию или в ОДС (объединенную диспетчерскую службу)/ЕДС (единую диспетчерскую службу) с соответствующей заявкой о произошедшем заливе законом не предусмотрено, в связи с чем установление точной даты затопления помещения существенного значения в подобных случаях не имеет, поскольку установление повреждения помещения позднее даты затопления не ставит под сомнение факт затопления при наличии других доказательств и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2021 по делу N 33-48504/2021 (УИД 77RS0020-02-2020-003197-50)).
Статья: Спор о компенсации морального вреда (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2.2. Примеры из практики Московского городского суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2.2. Примеры из практики Московского городского суда
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
Статья: Топ-8 ответов на вопросы о ежегодных отпусках
(Сенаторова Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Судебная практика. В деле, разрешенном Московским городским судом в качестве апелляционной инстанции, сошлись еще более интересные обстоятельства: мало того, что рейс опоздавших работников задержали, задержали также и выдачу багажа по прилете. Несмотря на это, они все равно успевали на работу, хоть и без достаточного отдыха. Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
(Сенаторова Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Судебная практика. В деле, разрешенном Московским городским судом в качестве апелляционной инстанции, сошлись еще более интересные обстоятельства: мало того, что рейс опоздавших работников задержали, задержали также и выдачу багажа по прилете. Несмотря на это, они все равно успевали на работу, хоть и без достаточного отдыха. Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)Нередко под неисполнимостью судебного акта подразумевается отсутствие конкретизации требования (неопределенность требования) <59>. Так, отказывая в понуждении ответчика к выполнению ремонтных работ по устранению последствий заливов квартир, суд, руководствуясь ст. 1064, 1082 ГК РФ, исходил из того, что истцы не представили соответствующего заключения о видах ремонтно-строительных работ, их объемах и необходимых для этого материалах, отсутствие указания на время и порядок проведения работ приведет к неисполнимости судебного решения <60>. Равно и договорный иск о понуждении к выполнению работ, направленных на устранение дефектов, суд отклонил, отметив, что истец не определил, каким именно способом недостатки должны быть устранены и какие именно работы должен выполнить ответчик <61>. Напротив, наличие точного описания действий, требуемых от ответчика, может свидетельствовать об успешном доказывании исполнимости судебного решения <62>. Так, суд удовлетворил деликтный иск о возмещении вреда в натуре посредством укладки асфальтобетонного покрытия только после предварительного комиссионного осмотра участниками спора поврежденного участка дороги и фиксации, какие именно действия необходимо предпринять для его восстановления на основе действующих строительных норм и правил. Суд апелляционный инстанции вывод нижестоящего суда поддержал, отметив, что к моменту рассмотрения апелляционной жалобы ответчик уже исполнил требования истца по восстановлению асфальтобетонного покрытия <63>. Еще одной иллюстрацией возможности доказать суду, что судебный акт является исполнимым, может служить дело, в котором истец представил подписанный обеими сторонами протокол, фиксирующий наличие дефектов, и список действий, необходимых для их устранения. Как отметил кассационный суд, резолютивная часть содержит конкретный перечень выявленных дефектов, видов работ по их устранению в виде таблицы, лицо, обязанное выполнить эти работы, место и срок выполнения работ, поэтому полностью соответствует процессуальным требованиям <64>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)Нередко под неисполнимостью судебного акта подразумевается отсутствие конкретизации требования (неопределенность требования) <59>. Так, отказывая в понуждении ответчика к выполнению ремонтных работ по устранению последствий заливов квартир, суд, руководствуясь ст. 1064, 1082 ГК РФ, исходил из того, что истцы не представили соответствующего заключения о видах ремонтно-строительных работ, их объемах и необходимых для этого материалах, отсутствие указания на время и порядок проведения работ приведет к неисполнимости судебного решения <60>. Равно и договорный иск о понуждении к выполнению работ, направленных на устранение дефектов, суд отклонил, отметив, что истец не определил, каким именно способом недостатки должны быть устранены и какие именно работы должен выполнить ответчик <61>. Напротив, наличие точного описания действий, требуемых от ответчика, может свидетельствовать об успешном доказывании исполнимости судебного решения <62>. Так, суд удовлетворил деликтный иск о возмещении вреда в натуре посредством укладки асфальтобетонного покрытия только после предварительного комиссионного осмотра участниками спора поврежденного участка дороги и фиксации, какие именно действия необходимо предпринять для его восстановления на основе действующих строительных норм и правил. Суд апелляционный инстанции вывод нижестоящего суда поддержал, отметив, что к моменту рассмотрения апелляционной жалобы ответчик уже исполнил требования истца по восстановлению асфальтобетонного покрытия <63>. Еще одной иллюстрацией возможности доказать суду, что судебный акт является исполнимым, может служить дело, в котором истец представил подписанный обеими сторонами протокол, фиксирующий наличие дефектов, и список действий, необходимых для их устранения. Как отметил кассационный суд, резолютивная часть содержит конкретный перечень выявленных дефектов, видов работ по их устранению в виде таблицы, лицо, обязанное выполнить эти работы, место и срок выполнения работ, поэтому полностью соответствует процессуальным требованиям <64>.
Статья: Причинение вреда гражданину вследствие недостатков товаров, работ, услуг: вопросы квалификации
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, а следовательно, находятся в зоне ответственности управляющей организации, в связи с чем течь стояка холодного водоснабжения состоит в причинно-следственной связи с произошедшим заливом квартиры истцов (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2025 по делу N 33-49805/2025 (УИД 77RS0001-02-2024-009873-08)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, а следовательно, находятся в зоне ответственности управляющей организации, в связи с чем течь стояка холодного водоснабжения состоит в причинно-следственной связи с произошедшим заливом квартиры истцов (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2025 по делу N 33-49805/2025 (УИД 77RS0001-02-2024-009873-08)).