Практика по затоплению квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Практика по затоплению квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Водоотведение: Абонент хочет взыскать с Организации ВКХ возникшие убытки
(КонсультантПлюс, 2025)Абонентом не доказано наличие убытков в заявленном размере, так как в отношении части расходов не была установлена причинно-следственная связь с произошедшим событием (затоплением подвальных помещений)
(КонсультантПлюс, 2025)Абонентом не доказано наличие убытков в заявленном размере, так как в отношении части расходов не была установлена причинно-следственная связь с произошедшим событием (затоплением подвальных помещений)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с имущественным страхованием недвижимости: Страховщик в порядке суброгации хочет взыскать с Причинителя вреда возмещенные Страхователю убытки, причиненные его недвижимому имуществу в результате залива водой
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику (например, на момент наступления страхового случая он не являлся собственником помещения, из которого произошел залив водой)
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику (например, на момент наступления страхового случая он не являлся собственником помещения, из которого произошел залив водой)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2.2. Примеры из практики Московского городского суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2.2. Примеры из практики Московского городского суда
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В России прослеживается тенденция приравнивания обычно предъявляемых требований к обязательным. А.В. Егоров на основе судебной практики отмечает, что, даже когда налицо недостижение обычно предъявляемых в обороте требований к результату работ, как, например, промерзание стен жилого дома <89> или затопление квартир из-за некачественного ремонта кровли <90>, суды вместо того, чтобы сослаться на это обстоятельство, обосновывают свои решения нарушением требований СНиП <91>. Подобный подход можно встретить и на уровне высшей судебной инстанции <92>. Если не соблюдены обязательные требования, то в целях установления наличия недостатка в силу п. 2 ст. 721 ГК РФ при определенных условиях нет никакого смысла дополнительно исследовать вопрос об обычно предъявляемых требованиях, потому что, вне зависимости от того, выше они или ниже, подрядчик все равно будет нести ответственность (при отсутствии обстоятельств, исключающих ответственность) <93>. Причем такой же вывод можно сделать, если технические характеристики включены в договор.
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В России прослеживается тенденция приравнивания обычно предъявляемых требований к обязательным. А.В. Егоров на основе судебной практики отмечает, что, даже когда налицо недостижение обычно предъявляемых в обороте требований к результату работ, как, например, промерзание стен жилого дома <89> или затопление квартир из-за некачественного ремонта кровли <90>, суды вместо того, чтобы сослаться на это обстоятельство, обосновывают свои решения нарушением требований СНиП <91>. Подобный подход можно встретить и на уровне высшей судебной инстанции <92>. Если не соблюдены обязательные требования, то в целях установления наличия недостатка в силу п. 2 ст. 721 ГК РФ при определенных условиях нет никакого смысла дополнительно исследовать вопрос об обычно предъявляемых требованиях, потому что, вне зависимости от того, выше они или ниже, подрядчик все равно будет нести ответственность (при отсутствии обстоятельств, исключающих ответственность) <93>. Причем такой же вывод можно сделать, если технические характеристики включены в договор.
Статья: Компенсация за ущерб жилью
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Практика: Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29.09.2021 по иску В.В. к Ш., М.М.В., Г. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда и возмещении судебных издержек.
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Практика: Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29.09.2021 по иску В.В. к Ш., М.М.В., Г. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда и возмещении судебных издержек.
Статья: Деликтная квалификация серой зоны обязательственного права: практический анализ
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)В пользу неделиктного характера ответственности за вред, нанесенный одним из сособственников другому, говорит и другая судебная практика. В Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 5 сентября 2017 года N 50-КГ17-21 суд привлек собственника квартиры, располагающейся выше, к ответственности за залив соседей снизу, произошедший по вине подрядной организации, которой гражданин-ответчик поручил ремонт своей квартиры, вменив ему вину подрядной организации со ссылкой на ст. 403 ГК РФ, а не ст. 1068, которая располагается в главе о возмещении вреда <64>.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)В пользу неделиктного характера ответственности за вред, нанесенный одним из сособственников другому, говорит и другая судебная практика. В Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 5 сентября 2017 года N 50-КГ17-21 суд привлек собственника квартиры, располагающейся выше, к ответственности за залив соседей снизу, произошедший по вине подрядной организации, которой гражданин-ответчик поручил ремонт своей квартиры, вменив ему вину подрядной организации со ссылкой на ст. 403 ГК РФ, а не ст. 1068, которая располагается в главе о возмещении вреда <64>.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры. При этом основным доказательством факта причинения ущерба является акт о заливе (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2025 N 33-12953/2025 (УИД 77RS0029-02-2023-006494-12)). Сроков для обращения в управляющую компанию или в ОДС (объединенную диспетчерскую службу)/ЕДС (единую диспетчерскую службу) с соответствующей заявкой о произошедшем заливе законом не предусмотрено, в связи с чем установление точной даты затопления помещения существенного значения в подобных случаях не имеет, поскольку установление повреждения помещения позднее даты затопления не ставит под сомнение факт затопления при наличии других доказательств и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2021 по делу N 33-48504/2021 (УИД 77RS0020-02-2020-003197-50)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры. При этом основным доказательством факта причинения ущерба является акт о заливе (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2025 N 33-12953/2025 (УИД 77RS0029-02-2023-006494-12)). Сроков для обращения в управляющую компанию или в ОДС (объединенную диспетчерскую службу)/ЕДС (единую диспетчерскую службу) с соответствующей заявкой о произошедшем заливе законом не предусмотрено, в связи с чем установление точной даты затопления помещения существенного значения в подобных случаях не имеет, поскольку установление повреждения помещения позднее даты затопления не ставит под сомнение факт затопления при наличии других доказательств и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2021 по делу N 33-48504/2021 (УИД 77RS0020-02-2020-003197-50)).
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства РФ о нотариате) указывает примерный перечень оснований для раскрытия персональных данных. О том, что этот перечень не является закрытым, свидетельствует ч. 2 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что к таким обстоятельствам, достаточным для получения сведений из ЕГРН, может относиться. То есть законодатель решил пойти по пути приведения примеров в соответствующей норме, не ограничивая их заранее, а предоставляя нотариусам возможность самостоятельно оценивать достаточность представленных им доказательств для обоснования, достаточных для получения сведений из ЕГРН. К ним можно отнести наличие предварительного договора на заключение в будущем сделки с объектом недвижимости, по которому правообладатель распоряжается своими правами. Другой распространенный случай - причинение вреда имуществу в результате залива квартиры; заявитель вправе установить владельца квартиры, из которой произошла протечка воды, для последующего предъявления имущественного иска в суд.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства РФ о нотариате) указывает примерный перечень оснований для раскрытия персональных данных. О том, что этот перечень не является закрытым, свидетельствует ч. 2 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что к таким обстоятельствам, достаточным для получения сведений из ЕГРН, может относиться. То есть законодатель решил пойти по пути приведения примеров в соответствующей норме, не ограничивая их заранее, а предоставляя нотариусам возможность самостоятельно оценивать достаточность представленных им доказательств для обоснования, достаточных для получения сведений из ЕГРН. К ним можно отнести наличие предварительного договора на заключение в будущем сделки с объектом недвижимости, по которому правообладатель распоряжается своими правами. Другой распространенный случай - причинение вреда имуществу в результате залива квартиры; заявитель вправе установить владельца квартиры, из которой произошла протечка воды, для последующего предъявления имущественного иска в суд.
Статья: Нерешенные проблемы доктрины крайней необходимости в деликтном праве
(Андрианова М.А., Степанов С.К.)
("Журнал российского права", 2021, N 10)На практике все это приводит к неудовлетворительным результатам, когда идентичные фактические обстоятельства получают различную квалификацию. Так, в одном из дел истец обратился в суд с иском о возмещении вреда, причиненного заливом его квартиры, к ответчику, в помещении которого произошел пожар. Судебная коллегия определила, что поскольку сотрудники МЧС при тушении пожара действовали в интересах ответчика, то обязанность по возмещению вреда по правилам ст. 1067 ГК РФ может быть возложена на ответчика <3>. В другом деле с аналогичными обстоятельствами судебная коллегия указала, что действия по тушению пожара являлись правомерными и необходимыми и производились не только в интересах ответчиков, но и в интересах других владельцев квартир в данном доме, в том числе истца, в связи с чем в возмещении вреда потерпевшему необходимо отказать <4>.
(Андрианова М.А., Степанов С.К.)
("Журнал российского права", 2021, N 10)На практике все это приводит к неудовлетворительным результатам, когда идентичные фактические обстоятельства получают различную квалификацию. Так, в одном из дел истец обратился в суд с иском о возмещении вреда, причиненного заливом его квартиры, к ответчику, в помещении которого произошел пожар. Судебная коллегия определила, что поскольку сотрудники МЧС при тушении пожара действовали в интересах ответчика, то обязанность по возмещению вреда по правилам ст. 1067 ГК РФ может быть возложена на ответчика <3>. В другом деле с аналогичными обстоятельствами судебная коллегия указала, что действия по тушению пожара являлись правомерными и необходимыми и производились не только в интересах ответчиков, но и в интересах других владельцев квартир в данном доме, в том числе истца, в связи с чем в возмещении вреда потерпевшему необходимо отказать <4>.
Статья: Чтобы отпуск работника не стал кошмаром для бухгалтера
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд Апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд Апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если залив произошел вследствие недостатков гидроизоляции, допущенных при выполнении работ по договору строительного подряда, вы как заказчик можете, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, возместить убытки, а также уплатить неустойку, если таковая предусмотрена за некачественное выполнение работ (п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 723 ГК РФ, п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016). Если же из-за указанных недостатков было залито чужое помещение, перед его собственником отвечать будете вы, и ответственность уже будет деликтной, поскольку договорные отношения вас не связывают.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если залив произошел вследствие недостатков гидроизоляции, допущенных при выполнении работ по договору строительного подряда, вы как заказчик можете, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, возместить убытки, а также уплатить неустойку, если таковая предусмотрена за некачественное выполнение работ (п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 723 ГК РФ, п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016). Если же из-за указанных недостатков было залито чужое помещение, перед его собственником отвечать будете вы, и ответственность уже будет деликтной, поскольку договорные отношения вас не связывают.
Статья: Как оспорить штраф за непредставление документов налоговикам
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)Судебная практика. В период проведения проверки истребуемые налоговым органом документы не могли быть представлены ООО по причине их утраты в результате затопления арендуемого им помещения, что подтверждалось соответствующим актом. Довод ИФНС о том, что такой акт не был передан инспекции в качестве доказательства невозможности исполнить запрос, суд округа отклонил, поскольку законодательство не запрещает суду исследовать не представленные инспекции документы (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.01.2020 N Ф09-2406/18 по делу N А07-28208/2017).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)Судебная практика. В период проведения проверки истребуемые налоговым органом документы не могли быть представлены ООО по причине их утраты в результате затопления арендуемого им помещения, что подтверждалось соответствующим актом. Довод ИФНС о том, что такой акт не был передан инспекции в качестве доказательства невозможности исполнить запрос, суд округа отклонил, поскольку законодательство не запрещает суду исследовать не представленные инспекции документы (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.01.2020 N Ф09-2406/18 по делу N А07-28208/2017).
Статья: Спор о компенсации морального вреда (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2.2. Примеры из практики Московского городского суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2.2. Примеры из практики Московского городского суда
Статья: Топ-8 ответов на вопросы о ежегодных отпусках
(Сенаторова Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Судебная практика. В деле, разрешенном Московским городским судом в качестве апелляционной инстанции, сошлись еще более интересные обстоятельства: мало того, что рейс опоздавших работников задержали, задержали также и выдачу багажа по прилете. Несмотря на это, они все равно успевали на работу, хоть и без достаточного отдыха. Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
(Сенаторова Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Судебная практика. В деле, разрешенном Московским городским судом в качестве апелляционной инстанции, сошлись еще более интересные обстоятельства: мало того, что рейс опоздавших работников задержали, задержали также и выдачу багажа по прилете. Несмотря на это, они все равно успевали на работу, хоть и без достаточного отдыха. Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.