Поземельная книга
Подборка наиболее важных документов по запросу Поземельная книга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В.В. Чубаров, опираясь на доводы Г.Ф. Шершеневича <6> и И.А. Покровского <7>, заключил, что дореволюционная правовая доктрина была единодушна во мнении о том, что защита добросовестного приобретателя недвижимой вещи должна строиться не на обстоятельствах выбытия вещи из владения собственника, а на основе принципа публичной достоверности поземельной книги <8>.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В.В. Чубаров, опираясь на доводы Г.Ф. Шершеневича <6> и И.А. Покровского <7>, заключил, что дореволюционная правовая доктрина была единодушна во мнении о том, что защита добросовестного приобретателя недвижимой вещи должна строиться не на обстоятельствах выбытия вещи из владения собственника, а на основе принципа публичной достоверности поземельной книги <8>.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Для сравнения: по немецкому праву невозможно добросовестно приобрести само наследство, так как этот акт совершается вне оборота, но наследник как неуправомоченный отчуждатель может создать ситуацию добросовестного приобретения. Если наследодатель зарегистрирован в поземельной книге, но является неуправомоченным, то его наследник автоматически универсально приобретает это положение (§ 1922, аналогия § 857 BGB). Наследник легитимирован без регистрации в поземельной книге при подтверждении его положения в качестве правообладателя (§ 35 GBO), в частности по свидетельству о праве на наследство. Такое фиктивное свидетельство (§ 2366 BGB) суть достаточное основание для добросовестного приобретения имущества от наследника, и здесь будет двойная ошибка в видимости права (легитимация умершего неуправомоченного лица в поземельной книге и фиктивное свидетельство о праве на наследство) <1>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Для сравнения: по немецкому праву невозможно добросовестно приобрести само наследство, так как этот акт совершается вне оборота, но наследник как неуправомоченный отчуждатель может создать ситуацию добросовестного приобретения. Если наследодатель зарегистрирован в поземельной книге, но является неуправомоченным, то его наследник автоматически универсально приобретает это положение (§ 1922, аналогия § 857 BGB). Наследник легитимирован без регистрации в поземельной книге при подтверждении его положения в качестве правообладателя (§ 35 GBO), в частности по свидетельству о праве на наследство. Такое фиктивное свидетельство (§ 2366 BGB) суть достаточное основание для добросовестного приобретения имущества от наследника, и здесь будет двойная ошибка в видимости права (легитимация умершего неуправомоченного лица в поземельной книге и фиктивное свидетельство о праве на наследство) <1>.
Готовое решение: Какой документ выдается вместо свидетельства о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2026)свидетельство на право собственности на землю. Оно являлось документом, который удостоверял права на земельный участок. Так, эти свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка начиная с 29 октября 1993 г. и регистрировались в поземельной книге (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767).
(КонсультантПлюс, 2026)свидетельство на право собственности на землю. Оно являлось документом, который удостоверял права на земельный участок. Так, эти свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка начиная с 29 октября 1993 г. и регистрировались в поземельной книге (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В германском праве принцип публичности вещного права реализуется либо в форме записи в поземельной книге (Grundbuch) (поскольку к недвижимости здесь относятся только земельные участки), либо в форме предусмотренного § 929 BGB для отчуждения движимых вещей "вещного договора" (Einigung). Этот последний основан на "принципе абстракции" (Abstraktionsprinzip), или на "принципе разделения" (Trennungsgrundsatz) вещной и обязательственной сделки. В силу данного принципа лицо, получившее движимую вещь по "вещному договору", становится ее собственником независимо от действительности лежащей в его основе обязательственной сделки, а фактическое владение движимой вещью презюмируется как владение собственника (ср. абз. 2 § 854 BGB).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В германском праве принцип публичности вещного права реализуется либо в форме записи в поземельной книге (Grundbuch) (поскольку к недвижимости здесь относятся только земельные участки), либо в форме предусмотренного § 929 BGB для отчуждения движимых вещей "вещного договора" (Einigung). Этот последний основан на "принципе абстракции" (Abstraktionsprinzip), или на "принципе разделения" (Trennungsgrundsatz) вещной и обязательственной сделки. В силу данного принципа лицо, получившее движимую вещь по "вещному договору", становится ее собственником независимо от действительности лежащей в его основе обязательственной сделки, а фактическое владение движимой вещью презюмируется как владение собственника (ср. абз. 2 § 854 BGB).
Статья: Вклад К.П. Победоносцева в учение о недвижимости
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Благодаря возникшей системе публичного оборота недвижимостей запись о праве собственности на недвижимую вещь в открытом реестре (поземельной книге), хотя и может быть с разной степенью эффективности оспорена, стала признаваться внешним свидетельством или знаком принадлежности недвижимости указанному в реестре лицу. Подобно тому, как владение недвижимостью создает видимость права собственности ее владельца, так и запись в реестре создает в глазах третьих лиц видимость права собственности на нее <10>. В этом смысле и для этих целей (для целей оповещения третьих лиц о фигуре собственника) функция владения недвижимым имуществом была в значительной степени заменена записью в реестре. По общему правилу третьи лица должны распознавать собственника недвижимости не в том лице, которое в настоящий момент осуществляет над ней фактическое господство, что, как верно отмечает К.П. Победоносцев, может быть для окружающих отнюдь не очевидно, а в том лице, которое внесено в реестр в качестве ее собственника. Последний может быть всегда точно установлен лицом, ознакомившимся с реестром.
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Благодаря возникшей системе публичного оборота недвижимостей запись о праве собственности на недвижимую вещь в открытом реестре (поземельной книге), хотя и может быть с разной степенью эффективности оспорена, стала признаваться внешним свидетельством или знаком принадлежности недвижимости указанному в реестре лицу. Подобно тому, как владение недвижимостью создает видимость права собственности ее владельца, так и запись в реестре создает в глазах третьих лиц видимость права собственности на нее <10>. В этом смысле и для этих целей (для целей оповещения третьих лиц о фигуре собственника) функция владения недвижимым имуществом была в значительной степени заменена записью в реестре. По общему правилу третьи лица должны распознавать собственника недвижимости не в том лице, которое в настоящий момент осуществляет над ней фактическое господство, что, как верно отмечает К.П. Победоносцев, может быть для окружающих отнюдь не очевидно, а в том лице, которое внесено в реестр в качестве ее собственника. Последний может быть всегда точно установлен лицом, ознакомившимся с реестром.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Закон приравнял по правовому режиму квартиру, находящуюся в собственности гражданина, к собственному дому (его части) <1>. Было установлено, что: а) "частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации" <2>; б) право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов <3>; в) каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге <4>. Как отмечает М.И. Брагинский, в начальный период формирования рынка недвижимости его государственная регистрация оказалась расчлененной не только по объектам, но и по территориям <5>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Закон приравнял по правовому режиму квартиру, находящуюся в собственности гражданина, к собственному дому (его части) <1>. Было установлено, что: а) "частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации" <2>; б) право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов <3>; в) каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге <4>. Как отмечает М.И. Брагинский, в начальный период формирования рынка недвижимости его государственная регистрация оказалась расчлененной не только по объектам, но и по территориям <5>.
Готовое решение: Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2026)Свидетельство на право собственности на землю - это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112).
(КонсультантПлюс, 2026)Свидетельство на право собственности на землю - это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112).