Повышающий коэффициент земля
Подборка наиболее важных документов по запросу Повышающий коэффициент земля (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)3.3. Как применяются повышающие коэффициенты при расчете налога на землю ИП
(КонсультантПлюс, 2026)3.3. Как применяются повышающие коэффициенты при расчете налога на землю ИП
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)35. При применении повышающего коэффициента 2 к ставке земельного налога 0,3 процента, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства в рамках реализации договора о развитии застроенной территории, должны учитываться положения градостроительного законодательства, определяющие сроки, в течение которых налогоплательщик обязан приступить к строительству соответствующих объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)35. При применении повышающего коэффициента 2 к ставке земельного налога 0,3 процента, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства в рамках реализации договора о развитии застроенной территории, должны учитываться положения градостроительного законодательства, определяющие сроки, в течение которых налогоплательщик обязан приступить к строительству соответствующих объектов недвижимости.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Скорректирован порядок применения повышающих коэффициентов при исчислении физическими лицами земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность для индивидуального жилищного строительства (01.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Скорректирован порядок применения повышающих коэффициентов при исчислении физическими лицами земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность для индивидуального жилищного строительства (01.01.2026)
Статья: Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Применение solo criado в качестве инструмента перехвата прироста стоимости недвижимости объясняется тем, что любые изменения в зонировании, которые позволяют владельцам использовать свои земельные участки более экономически выгодным образом, в том числе путем увеличения коэффициента использования, по факту либо являются следствием государственных капиталовложений, либо приводят к необходимости их осуществления [17, p. 149]. Действительно, рост коэффициента использования земельного участка, предназначенного для многоквартирного строительства, закономерно влечет за собой увеличение количества жильцов, что, в свою очередь, повышает спрос на объекты инфраструктуры, коммунальные услуги. Если повысить коэффициент использования земельного участка бесплатно путем внесения изменений в муниципальные акты о зонировании, то это даст экономическую выгоду его владельцу и в то же время увеличит расходы публичной власти, поскольку обяжет ее развивать инфраструктуру и повышать объем коммунальных услуг на соответствующей территории. В конечном итоге, по мнению Тьяго Риччио, происходит передача доходов от общества в целом - которое поддерживает своими налогами создание общественных объектов - к определенным лицам: владельцы участков прямо или косвенно получают выгоду [17, p. 149].
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Применение solo criado в качестве инструмента перехвата прироста стоимости недвижимости объясняется тем, что любые изменения в зонировании, которые позволяют владельцам использовать свои земельные участки более экономически выгодным образом, в том числе путем увеличения коэффициента использования, по факту либо являются следствием государственных капиталовложений, либо приводят к необходимости их осуществления [17, p. 149]. Действительно, рост коэффициента использования земельного участка, предназначенного для многоквартирного строительства, закономерно влечет за собой увеличение количества жильцов, что, в свою очередь, повышает спрос на объекты инфраструктуры, коммунальные услуги. Если повысить коэффициент использования земельного участка бесплатно путем внесения изменений в муниципальные акты о зонировании, то это даст экономическую выгоду его владельцу и в то же время увеличит расходы публичной власти, поскольку обяжет ее развивать инфраструктуру и повышать объем коммунальных услуг на соответствующей территории. В конечном итоге, по мнению Тьяго Риччио, происходит передача доходов от общества в целом - которое поддерживает своими налогами создание общественных объектов - к определенным лицам: владельцы участков прямо или косвенно получают выгоду [17, p. 149].
Вопрос: О применении повышающих коэффициентов по земельному налогу в отношении участков, приобретенных в собственность кредитными организациями для ИЖС и облагаемых по ставке, не превышающей 1,5%.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-05-05-02/25878)Вопрос: Налогоплательщики - кредитные организации в процессе урегулирования проблемной задолженности по кредитам получают в погашение задолженности различное имущество, в частности, земельные участки с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" (далее - земельные участки для ЖС). Указанные участки либо сдаются в аренду, либо реализуются как непрофильные активы. В период нахождения земельных участков в собственности кредитные организации признаются налогоплательщиками земельного налога.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-05-05-02/25878)Вопрос: Налогоплательщики - кредитные организации в процессе урегулирования проблемной задолженности по кредитам получают в погашение задолженности различное имущество, в частности, земельные участки с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" (далее - земельные участки для ЖС). Указанные участки либо сдаются в аренду, либо реализуются как непрофильные активы. В период нахождения земельных участков в собственности кредитные организации признаются налогоплательщиками земельного налога.
Информация: Как применяются повышающие коэффициенты при налогообложении земельных участков для ИЖС у коммерческих организаций
("Официальный сайт ФНС России", 2025)"Официальный сайт ФНС России http://nalog.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФНС России", 2025)"Официальный сайт ФНС России http://nalog.gov.ru", 2025
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Действителен ли акт органа власти, повышающий коэффициент расчета платы по договору аренды при передаче в субаренду или при перенайме государственного земельного участка
Статья: О плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка и реализации концепции Land Value Capture в российском праве
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)1) еще в 2015 году в изданной по заказу Торгово-промышленной палаты Российской Федерации брошюре "Налоговая реформа: ревизия "параллельной налоговой системы" применительно к плате за изменение ВРИ обращалось внимание на то, что этот платеж частично возмещает расходы на создание объектов инфраструктуры в связи с новой застройкой, а частично образует чистый доход публично-правового образования <37>. Справедливость этой позиции прошла проверку временем и подтвердилась реформой взимания платы за изменение ВРИ в Москве, в результате которой по причине введения в формулу расчета платы за изменение ВРИ повышающего коэффициента расположения земельного участка размер этой платы значительно увеличился <38>, а также существующей в Московской области возможностью взимания платы за изменение ВРИ в случае возникновения отрицательной разницы между значениями кадастровой стоимости земельного участка <39>. Хотя КС РФ и подтвердил неоднократно высказанную им ранее позицию о необходимости проявления государством при осуществлении фискальной политики разумной сдержанности и повышенной осторожности, в том числе при повышении ставок обязательных платежей <40>, считаем, что эта правовая позиция так и не нашла отражения при регулировании взимания платы за изменение ВРИ;
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)1) еще в 2015 году в изданной по заказу Торгово-промышленной палаты Российской Федерации брошюре "Налоговая реформа: ревизия "параллельной налоговой системы" применительно к плате за изменение ВРИ обращалось внимание на то, что этот платеж частично возмещает расходы на создание объектов инфраструктуры в связи с новой застройкой, а частично образует чистый доход публично-правового образования <37>. Справедливость этой позиции прошла проверку временем и подтвердилась реформой взимания платы за изменение ВРИ в Москве, в результате которой по причине введения в формулу расчета платы за изменение ВРИ повышающего коэффициента расположения земельного участка размер этой платы значительно увеличился <38>, а также существующей в Московской области возможностью взимания платы за изменение ВРИ в случае возникновения отрицательной разницы между значениями кадастровой стоимости земельного участка <39>. Хотя КС РФ и подтвердил неоднократно высказанную им ранее позицию о необходимости проявления государством при осуществлении фискальной политики разумной сдержанности и повышенной осторожности, в том числе при повышении ставок обязательных платежей <40>, считаем, что эта правовая позиция так и не нашла отражения при регулировании взимания платы за изменение ВРИ;
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Изложенный порядок расчета неприменим в отношении земельных участков, налог по которым исчисляется с учетом повышающих коэффициентов, коэффициентов, учитывающих изменение характеристик земельного участка, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, в отношении которых вынесены предписания об устранении нарушений в связи с их нецелевым использованием (п. 17 ст. 396 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Изложенный порядок расчета неприменим в отношении земельных участков, налог по которым исчисляется с учетом повышающих коэффициентов, коэффициентов, учитывающих изменение характеристик земельного участка, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, в отношении которых вынесены предписания об устранении нарушений в связи с их нецелевым использованием (п. 17 ст. 396 НК РФ).
Вопрос: О повышении ставки и увеличении коэффициента по земельному налогу при наличии в собственности физлиц трех и более земельных участков, предназначенных для ИЖС и садоводства.
(Письмо Минфина России от 21.06.2024 N 03-05-04-02/57699)Вопрос: О повышении ставки и увеличении коэффициента по земельному налогу при наличии в собственности физлиц трех и более земельных участков, предназначенных для ИЖС и садоводства.
(Письмо Минфина России от 21.06.2024 N 03-05-04-02/57699)Вопрос: О повышении ставки и увеличении коэффициента по земельному налогу при наличии в собственности физлиц трех и более земельных участков, предназначенных для ИЖС и садоводства.
Статья: Правовые позиции судов, взятые на вооружение налоговиками
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Применение повышенного коэффициента по земельному налогу
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Применение повышенного коэффициента по земельному налогу