Постановление долевое строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановление долевое строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Застройщик хочет признать контракт участия в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд недействительным полностью или в части
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика в пользу Участника долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика в пользу Участника долевого строительства
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Застройщик хочет внести изменения в контракт участия в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика в пользу Участника долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика в пользу Участника долевого строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Закон предусматривает регистрацию только одного вида договора купли-продажи будущей недвижимости - договора участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон предусматривает регистрацию только одного вида договора купли-продажи будущей недвижимости - договора участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1.1. Нормы федерального законодательства: ст. ст. 190, 314, 330, 332 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 7 - 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 16, 23, 27, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1.1. Нормы федерального законодательства: ст. ст. 190, 314, 330, 332 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 7 - 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 16, 23, 27, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".
Нормативные акты
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Стоит отметить, что отечественные суды прибегают к общепринятым международным решениям проблем привлечения экспертов для эффективного и достоверного разрешения строительных споров. Так, в практике встречается возможность как представления экспертных заключений сторонами, так и назначение экспертизы самим судом <1>. Например, подобные практики распространены в области определения качеств и свойств строительных материалов, используемых заказчиком <2>. Кроме того, Правительством РФ было принято Постановление в области долевого строительства, в соответствии с которым в случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов, в том числе связанных с качеством строительных материалов, становится обязательным привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ <3>. Иными словами, законодатель ввел в оборот нового участника строительных споров - экспертное учреждение, выступающее в качестве независимого эксперта в спорах с дольщиками. Данное нововведение является прообразом экспертных собраний, активно используемых в процедуре международного арбитража.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Стоит отметить, что отечественные суды прибегают к общепринятым международным решениям проблем привлечения экспертов для эффективного и достоверного разрешения строительных споров. Так, в практике встречается возможность как представления экспертных заключений сторонами, так и назначение экспертизы самим судом <1>. Например, подобные практики распространены в области определения качеств и свойств строительных материалов, используемых заказчиком <2>. Кроме того, Правительством РФ было принято Постановление в области долевого строительства, в соответствии с которым в случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов, в том числе связанных с качеством строительных материалов, становится обязательным привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ <3>. Иными словами, законодатель ввел в оборот нового участника строительных споров - экспертное учреждение, выступающее в качестве независимого эксперта в спорах с дольщиками. Данное нововведение является прообразом экспертных собраний, активно используемых в процедуре международного арбитража.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Необходимо отметить, что в литературе советского периода санкционированные государством уставы и положения кооперативных и иных общественных организаций также признавались подзаконными нормативными актами. В качестве таковых квалифицировались и утвержденные Советом Министров СССР уставы государственных организаций, например Банка внешнеэкономической деятельности. См.: Козлова Н.В. Понятие и сущность юридического лица: Очерк истории и теории: Учеб. пособие. М.: Статут, 2003. С. 235. Соответственно положения Устава ППК "Фонд" содержат нормы, касающиеся застройщиков (в части обязательности их отчислений (взносов); граждан - участников долевого строительства (которым данная компания осуществляет выплаты); Пенсионного фонда РФ (в части денежных перечислений в размере средств материнского (семейного) капитала); арбитражных управляющих (в части их аккредитации и утверждения программы их обучения) // см. раздел II Устава публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231 // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6169. Аналогично и в отношении ППК "Единый регулятор", федеральным законом о создании которого устанавливается обязанность организаторов азартных игр направлять компании установленные законом отчисления, возможность применения к ним мер административного воздействия данной компанией (п. 5 ст. 5, п. п. 4 - 5 ст. 8 Закона о Едином регуляторе).
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Необходимо отметить, что в литературе советского периода санкционированные государством уставы и положения кооперативных и иных общественных организаций также признавались подзаконными нормативными актами. В качестве таковых квалифицировались и утвержденные Советом Министров СССР уставы государственных организаций, например Банка внешнеэкономической деятельности. См.: Козлова Н.В. Понятие и сущность юридического лица: Очерк истории и теории: Учеб. пособие. М.: Статут, 2003. С. 235. Соответственно положения Устава ППК "Фонд" содержат нормы, касающиеся застройщиков (в части обязательности их отчислений (взносов); граждан - участников долевого строительства (которым данная компания осуществляет выплаты); Пенсионного фонда РФ (в части денежных перечислений в размере средств материнского (семейного) капитала); арбитражных управляющих (в части их аккредитации и утверждения программы их обучения) // см. раздел II Устава публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231 // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6169. Аналогично и в отношении ППК "Единый регулятор", федеральным законом о создании которого устанавливается обязанность организаторов азартных игр направлять компании установленные законом отчисления, возможность применения к ним мер административного воздействия данной компанией (п. 5 ст. 5, п. п. 4 - 5 ст. 8 Закона о Едином регуляторе).
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В части неустойки (штрафа, пеней), предусмотренной ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, и убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 01.01.2026. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Исключение составляют фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В части неустойки (штрафа, пеней), предусмотренной ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, и убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 01.01.2026. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Исключение составляют фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не начисляется за период с 01.01.2025 до 01.01.2026. В части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 01.01.2026. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Исключение составляют фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 4, 11 п. 1 Постановления N 326).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не начисляется за период с 01.01.2025 до 01.01.2026. В части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 01.01.2026. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Исключение составляют фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 4, 11 п. 1 Постановления N 326).
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)На основании п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве Постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2018 г. N 1133 "Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" <48> установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/ в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)На основании п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве Постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2018 г. N 1133 "Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" <48> установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/ в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно. Согласно п. 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 особенности, установленные п. п. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно. Согласно п. 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 особенности, установленные п. п. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления.
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Пункты 1 и 3 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Пункты 1 и 3 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".